Reprise du message précédent :
Merci pour vos avis
J’ai appelé l’ADIL qui a effectivement confirmé ce que vous dites.
J’ai répondu au syndic en ce sens.
J’anticipe : que faire si ils ne veulent rien entendre ?

Prendre RDV avec l'ADIL ou ton assistance juridique pour qu'ils t'aident à faire un belle LRAR avec toutes les références juridiques qu'il faut.

D'ailleurs quand ces travaux ont été votés en AG, ça n'était pas accompagné de la répartition prévisionnelle par copropriétaire ?

Le jour où les ouvriers arrivent:
Bonjour, cette terrasse c'est chez moi. Vous ne rentrez pas, ou je porte plainte pour effraction.

Edit: ça risque de détériorer tes relations avec le voisinage, cependant.

 
Très bien l’ADIL au passage. C’est gratuit jusqu’à un certain point j’imagine ?
 
On a bien eu la répartition. Mais le détail pratique de qui démonte la terrasse n’a pas été abordé car le devis n’était même pas encore choisi.
 

 
Malheureusement je n’ai pas le droit de faire ça. Si c’est voté, je dois laisser accès à mes parties privatives pour la réalisation des travaux.

 
Le devis doit avoir été établi en prenant en compte toutes les particularités de la copropriété, y compris accès, modalités d'intervention, etc. Donc sauf s'il y a une remarque sur ce devis  du style "démontage de la terrasse du voisin non inclus", et bien c'est réputé inclus.

 
C'est jamais payant, c'est une asso.
S'ils ne peuvent pas répondre par tél, ils fixent des RDV avec des juristes, mais je crois qu'il commence à y avoir des délais dans certains départements.
 
Ils font de l'assistance juridique basique. Je suppose qu'ils t'aident sur les procédures et faire des modèles de LRAR, mais pas au-delà.
Mais ils peuvent sûrement te conseiller des juristes si besoin et les aides financières le cas échéants (aide juridictionnelle).

J'aime cette position de membre du conseil syndical, récolter les mécontentements des résidents qui n'en branlent pas une toute l'année, pas même pour ramasser un papier dans la cour mais qui l'ouvre dès qu'une entreprise intervient ou qu'un brin d'herbe est tondu    
 

Oui c'est très gratifiant

Il y a beaucoup de moments où j'aimerais pouvoir sortir ce smiley dans la vie réelle

2 règles élémentaires à répondre quand tu es au CS :
- tu râles sur des prestations mal faites (genre le ménage), etc : toujours faire des photos à l'appui et rapidement. Sinon ça sert à rien de râler, le syndic ne pourra pas faire gd chose.
- tu veux changer de prestataire, tu trouves que le syndic est pourri : ok investit toi un minimum, fait des devis, propose toi au CS (même si tu as peu de temps, plus on est nombreux, moins ça prend de temps à chacun)

45 000€ pr sécuriser un balcon ?
C'est de l'abus ? Ou normal ?

https://www.tf1info.fr/immobilier/v [...] v2-PziwPZm

c'est toi qui a monté la terrasse en bois ou c'est d'origine ?
Si c'est d'origine le démontage/remontage est a la charge de la copro y'a aucun débat. Si c'est ton installation c'est généralement à tes frais, surtout si ca a été fait sans ""autorisation"".  
C'est d'ailleurs toujours bien lors de votes pour ce genre d'installations d'insérer une clause sur le démontage au frais du proprio en cas de besoin d'accès futur.

Les extérieures sont une partie commune à usage privative.

Pour l'assurance c'est celle de l'entreprise intervenante qui prendra en charge d'éventuel dégât sauf si tu n'as pas suivi leur demande de démontage justement.

Merci pour ton retour
Oui monté par mes soins mais qui ne nécessite aucun vote en AG car faisant partie du privatif (règlement de copro).
Tu as des sources car je ne trouve rien de spécial sur le net de précis là-dessus.
 
La juriste de l'ADIL me dit le contraire :  
 
"Si l’échafaudage est imposé pour les travaux et qu’il est installé sur une partie commune, le syndic est responsable même si les dalles sont un aménagement privatif car la jurisprudence considère que le copropriétaire ne doit pas supporter seul un dommage spécial causé par des travaux collectifs. Tribunal d’instance de paris 9 novembre 2017 n°15/14445
 
CA 28 mai 2025 n ° 21/03603"

 
Un copropriétaire n'a jamais à supporter financièrement les désagréments liés à des travaux collectifs sur sa partie privative ou à usage privatif, peu importe les clauses qui peuvent être incluses dans le RdC ou dans les résolutions (charge au copropriétaire concerné d'agir en justice si nécessaire pour faire valoir leur droit, comme l'ont fait les copropriétaires dans la référence citée par Nico77).
 
Les cas où un copropriétaire doit prendre en charge directement des travaux collectifs sont extrêmement limités (changement de fenêtres dans le cadre d'une rénovation énergétique par exemple). Mais il s'agit de travaux "directs", et non la conséquence de travaux collectifs. Voir art 10.1 loi 65 point c.
 

 
C'est le règlement de copropriété qui spécifie quelles sont les parties privées, privatives et communes. Il n'y a pas de généralité à faire sur ce sujet.

J'en peu plus du prestataire qui s'occupe de notre chaudière. Ils prennent vraiment les gens pour des abrutis.
Ce we, panne de chauffage. Après enquête et origine de la panne trouvé, c'est remis en route.
 
Ensuite, il y a des 10aine d'occupants -dont moi- qui se plaignent que le chauffage ne fonctionne toujours pas.
Le prestataire qui dit que non, la chaudière fonctionne, ce sont des problèmes individuels. Chaque résident doit appeler pour prendre un RDV.
 
Donc on a tous les résidents qui disent que le chauffage ne fonctionne pas, mais c'est un pb individuel
 
C'est la 2ème fois cette année qu'ils nous font le coup

 
 
ce n'est pas vraiment des travaux collectifs qui pourrait lui être imputés.  
Ce que je disais c'est que dans le cas de figure ou sa terrasse aurai du nécessiter  une autorisation (c'est une hypothèse à vérifier en effet) et que cela n'a pas été le cas, difficile ensuite de demander à la copro de prendre en charge la dépose repose de celle ci pour permettre les travaux de réparation des balcons.
 
J'ai eu le cas il y a quelques années lors de la réfection d'une étanchéité de terrasse qui a nécessité au préalable la dépose d'un bloc clim posé sans autorisation. On a évidement pas payé la dépose de la clim et mis en demeure le copro de le faire a ses frais et de ne plus le reposer (bon pour le 2eme point c'est difficile a faire respecter sans rentrer dans des procédures interminables surtout que personne ne se plaignait et que c'était invisible).  
 
 
 

J’ai précisé qu’il n’y avait pas besoin d’autorisation ni de vote en AG car le revêtement est privatif. Dans le règlement de copropriété, ça ne parle jamais de vote ou d’autorisation en tout cas.
C’est la première chose que j’ai vérifié

 
C'est infernal ces contrats de maintenance.  
 
On a explicitement demandé dans le contrat que le cahier de maintenance soit mis à jour.  
 
Début janvier, panne d'eau chaude. Il manque des pièces, donc ils bricolent un truc, l'eau chaude est très variable pendant quasiment 3 semaines, à force de relancer ils viennent enfin réparer, ils avaient oublié qu'ils avaient reçu les pièces manquantes. Pièces qu'ils sont sensé avoir en stock chez nous au cas où. Et évidemment, le cahier de maintenance n'est pas rempli. Ca me rend dingue.

Dans ce genre de contrat, l'objectif revient souvent (et malheureusement) à trouver le prestaire le moins mauvais du panel.
 
Très rares sont les bons prestataires, qui respectent scrupuleusement leurs contrats et prestations. Et quand ça existe, les copropriétaires ne sont pas prêts à payer pour cette qualité (mais toujours les premiers à râler).
 

C'est encore Dalkia chez nous. Je dis encore car je crois qu'ils abandonnent petit à petit les copro.
En dehors de cette histoire; on est plutôt contents.

Dalkia, on les a rapidement virés de notre copro, ils nous ont foutu en l'air notre installation solaire. On a pris un boîte locale derrière, très bien jusqu'à son rachat par un grand groupe... On est reparti ensuite avec une autre PME, ça va mais sans plus, technicien sérieux pour l'entretien courant mais ça prend des plombes dès qu'il s'agit d'obtenir des devis ou de faire des travaux (ou sur des pannes non impactantes).

Nous ça allait jusqu'à ce qu'ils changent le technicien de notre résidence  
 
Bon, on va passer au chauffage urbain, voté par l'unanimité des présents

On est au chauffage urbain, il y a toujours du contrôle / entretien à faire quand même.

Ha oui c'est certain, et il y a aussi le chantier d'adaptation de la chaufferie, il faut virer l'ancienne chaudière au gaz

Tiens, j'en ai une mignonne là.
 
Mon gestionnaire de copro qui m'annonce que le plombier doit passer faire une vérification des canalisations communes qui passent dans mon garage.
 
Donc il faut que je laisse mon garage privé ouvert de 8h a 12h pour qu'il puisse passer faire son inspection dans la matinée. On est dans une quartier de banlieue HLM réputé pour être craignos (même si on a toujours rien vu par rapport a ça).
 
Rarement répondu un non aussi sec, je lui ai dit de donner mon n° au plombier et qu'il m'appelle quand il sera en bas. Mais je suis sur le cul qu'ils aient même imaginé que ça puisse être une option.
 
Edit: Question copro que j'avais oublié de poser:
 
L'installation d'une VMC est enfin abordée, avec réutilisation des cheminées passives de ventilation de l'immeuble. Le soucis, c'est que dans certains logements ils ont installé des meubles de cuisine devant les prises d'air. L'installateur de la VMC fait donc un devis intégrant le démontage/modification de certains meubles de cuisine.
 
On est d'accord que ce genre de frais c'est 100% pour la gueule de ceux qui ont été assez bêtes pour installer des meubles devant les grilles de ventilation et ne devraient pas être répartis entre tous les propriétaires?

Oui, ce sont des modifications privatives qu'ils ont effectué, et de surcroît, non autorisées.

 
Pour la partie VMC : charge copropriétaire concerné, en effet.

Bonjour.
Question : une AG ça ne doit pas être obligatoire au moins une fois par an ou il y a des exceptions ?

vérifications des comptes et AG tous les ans !!

 
Article 7 du décret de 67 : "une fois chaque année"

Hello à tous
 
Je suis au conseil syndical de ma copro, on a une question au niveau des tarifs du gaz. Nous sommes encore engagé jusqu'à la fin de l'année sur un contrat gaz qui était jusque là assez défavorable.
 
On avait demandé au syndic de commencer à regarder les offres et on avait eu des propositions qui avaient été rejetées par le CS parce qu'on était encore loin de l'échéance du contrat et qu'on pensait que les prix pouvaient encore baisser d'ici là...
 
Evidemment avec le contexte actuel, ça change la donne. Il est fort probable qu'on se retrouve en fin d'année avec des prix supérieurs (ou proches) de notre contrat actuel.
 
Pensez vous qu'il est encore prématuré de figer aujourd'hui un prix pour notre prochain contrat?

Difficile à dire. Votre contrat court jusqu'à fin décembre ? Perso j'attendrais, le contexte actuel est vraiment le pire possible.

Les contrats gaz, c'est un peu la loterie, difficile de dire ce qu'il en sera fin d'année.
 
J'ai quand même l'impression que le contexte actuel est un beau prétexte pour faire passer ou avaler pleins de choses, mais que ça retombera aussi vite que c'est monté. Je peux me tromper, mais je n'ai pas trop d'inquiétude sur le sujet.
 
Pour résumer, j'aurai tendance à attendre un peu.

merci, on s'affole un peu là effectivement.  
 
Le syndic vient de lancer un appel d'offre on verra le résultat. On avait eu des bons prix en décembre/janvier mais les gens du CS ont préféré attendre...
 
Par contre faut peut être qu'on s'inquiete plus du contrat actuel, "le prix est calculé en fonction du prix du gaz au cours du jour"...

Vous êtes sur un contrat à prix variable ? Aïe

 
Bah j’en sais trop rien c’est ce que m’a dit le syndic
 
On s’était fait avoir par l’ancien syndic qui avait oublié l’échéance du contrat initial et on a pris cher… heureusement qu’il y avait eu le bouclier tarifaire qui a limité la casse mais là si c’est le cas encore une fois je crains que l’on va chialer nos mère….

+1
 
Autant voir dans 6 mois. Là on est dans une situation pas stable du tout.

Membre du CS, je reçois une vidéo pour vandalisme sur extincteur et j'identifie une des personnes

.
et ?
 

Bonjour topic    
dans ma copropriété, il y a des personnes qui laissent des vieux meubles ou du débarras dans des parties communes. Le genre de chose qui devrait être mis aux encombrants, sauf que ça reste sur place des semaines voire des mois, et ça finit par être gênant.
 
Quels sont les moyens employés par vos syndic pour régler  ce genre de problème?  
(je veux dire quels moyens légaux   )

Evacuation aux frais de la copropriété, à moins que le propriétaire indélicat soit clairement identifiable. Mais même dans ce cas, si les frais lui sont imputés dans ses charges, pas certain que cela tienne longtemps si ca devait aller en justice, en l'absence de clause dans le RDC ou de vote en ce sens en AG.

Affichage du rappel des règles en matière de déchets/encombrants. Difficile de trouver mieux...