Reprise du message précédent :
Oui c'est très propre, ce ne se voit pas si tu n'y fait pas attention.  
 
En intérieur, j'ai fait mettre du Daikin Stylish, je trouve que l'unité est bien stylée.
 
Faire passer les remontées derrière le placo, ça demande un investissement supplémentaire car il faut le déposer/reposer, sans parler de la peinture, finitions, etc.

Help again...
 
Une ancienne copropriétaire a vendu en viager l'appart qu'elle occupait en viager au début des années 2020, vu qu'elle était partie s'installer dans le Sud dans un autre de ses -nombreux- biens..
Elle n'est jamais revenue mais est bien l'occupante officielle des lieux (il doit y avoir toujours ses meubles).
Le propriétaire actuel est une société (qui semble ne faire qu'acheter des biens en viager) et notre interlocuteur nous raconte un peu ce qu'il veut selon son humeur  
Il y a eu il y plus d'un an un gros dégât des eaux juste au-dessus de son appartement qui a aussi provoqué des dégâts dans les appartements voisins.  
Sauf qu'on ne sait pas ce qu'il en est de l'appartement de l'occupante fantôme (qui ne répond à aucun courrier/appel téléphonique) et c'est ce qui nous inquiète parce qu'on ne sait pas si ça peut avoir un impact sur les appartements voisins....  
Le propriétaire (la boîte aux cent mille viagers) nous dit (au CS) qu'il n'a pas autorité pour entrer dans l'appartement.
Avons-nous un moyen quelconque d'entrer en toute légalité dans l'appartement (nous ne savons pas non plus s'il y a des répartiteurs pour le chauffage, comme il devrait y en avoir dans tous les appartements) sans demander et attendre une décision judiciaire ?
Merci d'avance !

Sans attendre une décision judiciaire, non. Mais avec un référé, ça peut être rapide, surtout s'il y a urgence.
 
S'il n'y a pas d'urgence manifeste, il faut passer préalablement par une autorisation en AG (qu'il faudra obtenir à postériori même en cas de référé).

Notre AG n'a pas encore eu lieu donc c'est bon. Mais je ne vois pas bien quelle résolution nous pouvons faire mentionner sur la convocation ?
Il avait été demandé en AG à tous les copropriétaires de laisser un double de clés soit chez le gardien, soit chez un voisin identifié (il y a eu dans le passé de grosses fuites avec intervention des pompiers et propriétaires absents pendant des mois donc plus jamais ça).  
Pas de clés de l'appartement concernant la société (c'est ce qu'elle nous dit mais est-ce vrai ?), et il est bien possible que l'appartement soit dégradé, un peu beaucoup ou pas du tout mais on voudrait juste être rassurés....

 
Je suis président du CS d'une copro de 90 logements.
 
J'ai voulu bien faire en créant un groupe Whatsapp avec tous les propriétaires.
 
Vous n'imaginez pas certaines fois le niveau des discussions
 
Alors oui, c'est super pour avoir rapidement les problèmes de la copro.
Mais il faut faire BEAUCOUP de tri ...

Le groupe Whatsapp ne concerne que le CS ici... et le groupe "tous les propriétaires" a été refusé à l'unanimité !    
Et même avec uniquement 8 personnes, parfois ça n'arrête pas  

Pas de groupe whatsapp ici non plus, car nous -CS- ne voulions pas que nos n° perso soient diffusés à tous les copropriétaires et résidents.
D'ailleurs il y a peut être un moyen de masquer son n° dans des groupes whatsapp précis, mais je n'ai pas trop cherché...

mais dans le cas où on se retrouve aujourd'hui, début juillet, avec le syndic qui fait un appel de charges pour le troisième trimestre 2025,
alors que l'AG n'a pas eu lieu pour valider les comptes de 2024 et voter un budget prévisionnel pour 2025...

ça se passe comment ?
cet appel de charges est illégal ?

Contexte :
lors de l'AG de 2024, on avait décidé et fait marquer dans le PV d'AG une AG 2025 pour juin 2025 (la date précise est écrite noir sur blanc)
mais le syndic n'a rien fait :
- pas d'ordre du jour
- pas d'invit
- pas de tenue d'AG
- pas de réponse aux demandes du conseil syndical sur ce sujet

à l'heure actuelle on n'a toujours AUCUN retour

J'ai pas remonté tous les messages : le budget 2025 n'a pas déjà été voté à l'AG de 2024 ?

Le syndic ici fait systématiquement voter les budgets prévisionnels N+1 et N+2.
Genre là, à l'AG de juin 2025 on a voté :
- validation de l'exercice 2024
- budget prévisionnel 2025
- et budget prévisionnel 2026. (que l'on ajustera au besoin à la prochaine AG)
Comme ça on a de la marge si l'AG traîne trop. Ca nous a bien servi lors du Covid, même si on avait fini par dépasser.

Pas juriste mais je pense effectivement que l'appel n'est pas fondé. Donc si le copropriétaires paie, tant mieux. S'il ne paie pas, tu peux juste attendre ou négocier à l’amiable.

Hola,
 
Je suis président du conseil syndical dans un immeuble de 150 places.
 
J'aimerai électrifier les places.
 
Le syndic nous propose :  
Zeplug
WAAT
 
Des retours sur ces deux là ?
 
D'autres à me conseiller ?
 
Merci !
 

Dans mon ancienne copro j'avait commencé à me pencher sur le sujet, zeplug était ultra cher mais la copro n'avait rien à financer, WAAT de mémoire tu pouvais financer l'infra et avoir un abo à pas trop cher.

Finalement j'avais fait les démarches avec Fresmiles et mobilygreen, le 1er avait ma préférence.

J'ai quitté cette copro et je crois qu'ils n'ont rien fait du dossier que j'avait monté avec ces opérateurs

ça dépendra de que tu/ta copro veut, financer l'infra ou laisser les utilisateurs payer +++ l'abo + la borne.
Regarde le programme ADVENIR qui peut aider au financement.

On a zeplug.
Il faut surveiller les branchements, ils ont tendance à faire ça comme des sagouins. Ils ont même réussi à se planter de place 1 fois  

Pour le fonctionnement, pas eu de retour et je n'ai pas de voiture électrique donc je ne peux te dire.

Zeplug ici.
 
Avantage : ne coûte rien à  la copro
Inconvénient : ils se rattrapent sur le prix du kWh. +50% du tarif EDF quand j'avais regardé

 
zeeplug ici
 
aucun souci à signaler, ils bossent proprement.

 
Mais pourquoi ne pas passer simplement par l'offre d'Enedis réseau Electique auto?
 
https://www.enedis.fr/reseau-electr [...] inancement
 
 
Cela a l'avantage de laisser chaque copropriétaire libre de son choix à la fin, et de laisser la concurrence se faire sur les offres d'électricité des différents fournisseurs d'energie.

 
Parce qu'à l'époque où on a fait passer la résolution en AG, ça n'existait pas.  
 
On va passer par enedis pour les parkings extérieurs. Zeeplug n'est là que pour les garages chez nous.

Idem, à l'époque où on a voté, il n'y avait que la solution privée.

Des idées pour mon histoire de DPE G ?
(Lien plus haut)

 
Aucune obligation pour un copropriétaire de laisser ses clés à un tiers quand bien même une résolution déciderait du contraire.
 

 
Il faut passer par la solution publique Enedis et fuir ces prestataires privés qui se gavent sur le prix du kWh et des abonnements.

On a waat, l'installation est propre, mais ça va dépendre du prestataire qui l'a réalise.

Que les futurs utilisateurs ne viennent pas pleurer des tarifs exorbitants.

Ça, c'est le problème, mais on avait pas eu beaucoup de devis, juste eux et un autre (pas enedis).
Donc on va attendre 5 ans que l'installation nous revienne, et hop.

Comment ça marche les DPE par immeuble entier ?
Chaque appartement obtient le même DPE ?

C'est 2 trucs différents.
DPE collectif = c'est le DPE du bâtiment complet
DPE individuel = DPE du logement
Tu peux avoir des valeurs différentes entre les 2, même si elles sont faites par le même diagnostiqueur.

et surtout le DPE collectif est un input du DPE du logement : il sert de "base" et derrière à la hausse ou à la baisse on fait le DPE du logement suivant les caractéristiques propres ...

Si le DPE collectif existe.
C'est encore loin d'être le cas, c'est pas encore obligatoire pour les copro de moins de 50 lots.
Et même au dessus de 50 lots, il n'y a pas vraiment de pénalité si tu n'as pas de DPE collectif.
Dans mon immeuble on est dans la tranche qui est devenue obligatoire depuis le 1er janvier 2025. On a validé de faire ce DPE uniquement parce qu'un copropriétaire l'a demandé et que c'est pas très cher. Sinon on aurait laissé couler encore qq années...

Quand tu sais comment sont faits les DPE, c'est de la flûte enchantée (ou de la fumisterie, au choix), surtout si ton bâtiment a des caractéristiques particulières.

Ah ça    
Mon immeuble est récent, une partie des murs c'est du béton + isolation + brique de parement. Ultra classique dans le Nord.
En allant fouiller le détail des DPE de mes voisins, y'a certains diagnostiqueurs qui ont réussi à mettre "pas d'isolant", alors qu'on voit les 10cm de laine derrière les briques autour des fenêtres...
Et globalement qd je regarde, y'a pas 2 appartements avec les mêmes caractéristiques dans ces DPE  

De ce que j'en vois : ça coute cher à l'installation.

Chaque copropriétaire doit installer sur sa place de parking :
- un linky (et payer un abo)
- un coffret électrique sécurisé
- un passage du consuel
- une borne

 
Ca laisse surtout le choix à chaque copropriétaire de payer ou pas son raccordement individuel et de choisir le type de prise/borne et l'offre de fourniture qu'il préfére.
Et tout ca sans que la copropriété n'ait à avancer le moindre centime pour le raccordement collectif

 
De ce que je comprend, avec les solutions type WAAT, la copro ne paie rien non plus

Yep, et le copropriétaire paie moins à l'installation, mais plus à l'usage.

 
Oui mais tu es dépendant pendant 2 à 5 ans d'un prestataire a qui tu paies un abonnement (5€/mois la 1ere année puis 15€/mois ensuite) et qui fixe le prix de l'Energie (Consommation à 0,16€ TTC/kWh en heure creuse et 0,28€ TTC/kWh en heure pleine pour le moment). Il n'y a qu'un PDL pour toute l'infrastructure, donc dans tous les cas, à la fin ca sera à la copropriété de souscrire un abonnement pour ce PDL et de répartir les consos à chaque copropriétaire, ou alors il faudra rester lié à un operateur pour le gérer.
 
Bref, L'avantage de la solution Enedis est qu'il n'y a rien à gérer ni aujourd'hui ni demain pour la copropriété, et ca laisse une totale liberté aux copropriétaires de choisir le fournisseur d'énergie de son choix, sachant que certains proposent des offres très compétitives pour la recharge de véhicule.
 

 
Ca coute un peu plus cher à l'installation (et encore, avec les primes et crédit d'impôts, le reste à charge reste faible), mais comme l'a très bien dit mikimike2, tu es ensuite libre de ton choix pour la fournisseur d'électricité. Tes recharges couteront largement moins cher qu'avec le prestataire dont tu es pieds et mains liés.

Une question pratique pour les conseillers syndicaux : depuis cette année, j'ai créé une boîte mail pour le CS, chez laposte.  
 
J'avais filé les identifiants à tout le CS. Malheureusement, soit certains sont pas doués, soit certains sont malintentionnés, et des mails ont disparu. J'ai prévenu le CS et changé le mdp, mais j'aimerai savoir si vous aviez une solution pratique pour que tout le monde puisse avoir un accès mais sans pouvoir tout péter ? J'imagine que c'est mort, mais on sait jamais

Je gère la boite mail tout seul, mais mon CS n'est pas actif...

J'ai créé une liste de diffusion, comme ça, tout mail reçu est envoyé séparément à chaque membre sur CS, sur son propre mail.

C'est fait automatiquement j'imagine, avec quel fournisseur du coup ?