Reprise du message précédent :

 
Intéressant le vote électronique, ça se passe comment ?  
 
Parce qu'ici, j'avoue qu'à main levée, étant donné qu'il y a toujours des débats inutiles, c'est vite le bazar. Et certains demandent trois fois "mais on vote pour quelle résolution là ? ".

nous on est passé de 4/5h d'AG à 2h/2h30 juste avec le vote électronique.
 
enregistrement à l'entrée, fourniture de boitiers (smartphones) à tout le monde, les votes prennent quelques secondes et on a le résultat graphiquement en quelques secondes aussi
 
Une délivrance et on arrête de contester les votes ...

Hello,

Immeuble d'une vingtaine d'appartements ici. Je vois sur la convocation de la prochaine AG une résolution pour autoriser un des voisins (que je ne connais que de vue) à installer une clim avec un bloc extérieur côté jardin. J'ai un peu peur que cela fasse du bruit, c'est du côté de ma chambre à coucher où je dors parfois fenêtres ouvertes et où j'ai aussi une terrasse sur laquelle j'aime à lire paisiblement jusqu'à tard le soir en été. Bref, je sais que c'est très subjectif mais j'en appelle à la vox populi. À quel point je suis un casse-pieds de compétition si j'essaye de faire échec à ce projet ?

Ca c'est pas bon. Il faut qu'ils soient hyper directif, sinon ça part dans tous les sens.
La nana de notre syndic gère d'une main de maitre cet aspect. Alors elle apparait comme hyper pète sec, mais ça avance !

Nous avons eu exactement le même cas à notre dernière AG.
Le voisin qui voulait poser sa clim a fait intervenir l'artisan poseur de clim pour que ça passe mieux. Le mec a assuré que les clim modernes faisaient très peu de bruit, et qu'il poserai un modèle avec tant de dB max, sur des plots anti vibration, etc. Après un débat de 30 min, les gens ont voté Pour.
 
De toutes les façons, je ne crois pas qu'on puisse empêcher vraiment l'ajout d'une clim. Et ça va se multiplier avec le réchauffement climatique.  

Je confirme que les clims ne font quasiment plus aucun bruit aujourd'hui. J'en ai une, bloc triple-split en extérieur (mais 2 utilisés), ça reste vraiment ultra silencieux. Après, j'ai mis du Daikin, pas une marque exotique sortie de nulle part.
 
C'est plus l'aspect visuel qu'il faut regarder. En en la matière,  le vote en AG ne suffit généralement pas. Il faut souvent obtenir une autorisation de l'urbanisme de la ville (ou à minima, respecter les règles édictées par le service urbanisme).

 
Ca a l'air vachement bien quand même

Hello,
 
J’ai une fuite sur un robinet d’arrêt qui se situe dans un vide sanitaire hors des murs de mon appartement mais accessible via une trappe de visite depuis mon logement uniquement.  
Le syndic m’informe que la réparation est à ma charge ce qui me paraît étonnant.  
Qu’en pensez vous ?

Oui cela fait du bruit faut récupérer les caractéristiques du bloc et voir comment c est monter aussi. Quand il fera tres chaud c est en plus la que tu auras la fenetre ouverte en plus.
Tu peux aussi avoir des bruits qui remontent dans les structures. En appartement c est assez difficile a intégré.

 
Tout dépend de l'utilité de la canalisation et du robinet.

C’est un robinet qui coupe l’arrive d’eau froide dans mon logement en étant branché directement sur la colonne :

 
Il est situé intégralement dans les parties communes :

 
Le règlement stipule ce qui est privatif :
« les canalisations sises à l'intérieur d'un local privatif et affectées à son usage exclusif,
les appareillages, robinetteries et accessoires qui en dépendent, les branchements et
raccordements particuliers à un seul et même local privatif, (pour autant qu'ils ne soient
pas pris dans la masse des murs, plafonds ou planchers constituant des parties
communes, auquel cas ils constitueraient eux-mêmes des parties communes) »
 
Pour moi ça suffit à considérer que ce n’est pas à moi de la changer car il n’est pas chez moi.

Si le soucis se situe entre ton compteur et ton logement c'est considéré comme privatif et donc pour toi.

Si c'est avant le compteur c'est général, et donc pour la copropriété

Nous n’avons pas de compteur pour l’eau froide …
On voit celui de l’eau chaude juste à côté et il est bien avant le compteur.

"les branchements et raccordements particuliers à un seul et même local privatif"

Donc c'est un raccordement qui ne concerne que ton appartement, du coup, ce serait à toi de prendre en charge.

Sauf que "(pour autant qu'ils ne soient pas pris dans la masse des murs, plafonds ou planchers constituant des parties communes, auquel cas ils constitueraient eux-mêmes des parties communes)"

Vu que c'est situé dans une partie commune, c'est à la copro de payer.

AG du syndic principal commence à 20h et fini en général à 23h00/minuit pour nous .

Bonjour tout le monde, j'ai une maison en copropriété, mais ma maison est en dehors de toute partie commune. Ma porte et mon garage donnent sur la voix publique (géré par la mairie), et je suis totalement indépendant dans mon coin.
Il y a un grand parking de la copro mais ma maison n'a pas de place sur ce parking, et n'y a même pas d'accès direct.  Pareil il y a un immeuble dans la copro (avec frais ascenceur et autres joyeusetés). Ca me coutait une centaine d'euros par ans donc je n'ai jamais trop gueulé, mais là ils veulent faire des travaux énormes et refaire tout le parking et j'ai peur que ça me coute des milliers d'euros.

Je voulais savoir quels étaient mes recours ? Comment faire scission ? Existe t il des méthodes forcés ? Genre refuser de payer et faire valoir au tribunal que je suis physiquement en dehors de toute copro ?

Regarde mon message sur un sujet similaire : https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t72661852

Plur installer une PAC sur un toit, faut modifier le règlement de copro ou une simple resolution suffit ?

Hello,
 
J'ai fait une demande à l'ag de ma copro pour installer des plaques de plexi par serrage sur le garde corps de ma terrasse, qui est très facilement escaladable par un enfant. Et étant donné que mon fils a 18 mois et commence à courir partout, ça me semble vraiment nécessaire, je pense que je vais devoir déménager assez vite sinon...
Ma terrasse est au cinquième étage au dessus d'une, il faut vraiment lever la tête sur le trottoir d'en face pour l'apercevoir.
 
La seule personne qui a voté contre c'est la vieille fille aigrie de l'immeuble, qui est dans le conseil syndical, avec le pouvoir de sa voisine qui je pense n'auraient pas forcément contre si elle avait été là. L'AG s'est tenue avec moins de la moitié des effectifs(d'ailleurs seul un tiers du conseil syndical a voté, le reste était absent), ça plus une abstention ça a suffit a ne pas atteindre le tiers pour la résolution 25.
C'est une petite copro, on se connait tous.
Je ne suis pas sûr que le garde corps soit à 100% aux normes; dans les grandes mesures à peu près, mais il est constitué d'un muret à 45cm du sol  sur lequel on peut très facilement poser le pied, et un enfant encore plus.
 
Ma protection juridique me propose de tenter une action. Je n'ai pas trop l'habitude de me lancer là dedans, je ne sais pas trop ce que ça implique si ça échoue, j'hésite un peu à me lancer. Je préfèrerais une solution à l'amiable, mais pérenne, mais  je ne sais pas comment faire ça efficacement.
 
Bref, ça vous ait déjà arrivé ce genre de problème ? Là un simple refus d'une personne me pourrit vraiment la vie au quotidien.

AMHA sur un sujet pareil je sécurise d'abord et après on parle. Pour avoir un casse-cou de 2 ans je comprends complètement la préoccupation. Osef des vieux boomer aigris.

Moi j'irai au bluff je demande de remettre à l'ordre du jour pour la prochaine AG en tournant la question autour de la sécurité et de la responsabilité du sdc en rapport.

// Je fais les travaux que tu envisages surtout si personne les voit , tu parles de mettre des plaques de plexi c'est ça ? Donc si tu recevais par miracle une mise en demeure pour ça t'aurais tout le temps de les virer. (Et pour attaquer a ce sujet faudrait une AG je pense? donc déjà tranquille pendant 1 an)

Il ne faut rien demander au syndic ou aux autres copropriétaires si c'est une modification qui peut passer inaperçue et ne porte pas atteinte aux parties communes / est facilement réversible. Et même, comme ont dit les autres, ça peut être long pour qu'ils t'obligent vraiment à l'enlever, le temps que ton gamin n'ait plus l'idée de grimper sur les rambardes.
 
Billy54 avait posté ça sur le topic voisins, on l'a repris en FP sur le topic chats, c'est pour les chats mais le principe est le même pour un gamin :
 

Une simple résolution suffit, mais il faut avant tout se conformer au RdC. Si ce dernier l'interdit, il faut le faire modifier avant (mais s'il l'interdit, ce n'est en général pas pour rien).

Les normes ne sont pas rétroactives. Le fait qu'il ne le soit plus aujourd'hui (si tenté qu'il le soit) n'en fait pas un élément qui n'est pas aux normes. Et en matière de garde corps, si ce dernier est composé d'éléments horizontaux, la première "marche" doit être à 45 cm du sol. Donc le tien semble parfaitement aux normes actuelles (hauteur mini totale = 1 m).

Si le dispositif est réversible, constitué de faibles ancrages, et ne rompt pas l'harmonie de l'immeuble (= invisible ou très discret), alors il n'y a pas besoin d'AG. Mais attention, la modification de l'harmonie de l'immeuble reste très subjectif et elle ne s'apprécie pas uniquement depuis la rue. Il faut aussi la considérer depuis un appartement voisin.

Tu peux aussi sécuriser en n'ouvrant pas le balcon   Si on suit ta réflexion, tu peux aussi mettre des barreaux aux fenêtres, puis qu'un gamin peut l'enjamber, en utilisant une chaise par exemple... Le nombre de vies brisées est malheureusement important chaque année à cause de ce type d'imprudence. Un gamin de 2 ans, tu le gardes toujours à portée d'yeux.

Pour rester dans le droit de la copro, démarche illégale, même si la jurisprudence admet que les autorisations d'AG peuvent être données en régularisation, après avoir effectuer les travaux. Cela suppose qu'il y ait toutefois eu un minimum de consensus avec le syndic et le conseil syndical.

Sauf que si tout le monde fait pareil, la vie en copro devient vite du grand n'importe quoi.

Attention, cette jurisprudence ne s'applique que dans des cas très précis (installations légères, avec éventuellement un faible ancrage, ne rompant pas l'harmonie de l'immeuble). Il ne faut pas généraliser comme le font trop souvent certains. Un filet pour chat peut ne pas répondre à ces critères.

Merci pour vos conseils. J’ai monté un dossier avec ma protection juridique pour voir.
Le garde corps en question fait entre 93cm et 1m(sol non plat) sa dangerosité ne m’avait pas choqué avant de voir la facilité avec laquelle le fils d’un ami est monté sur le muret instinctivement.
Un enfant n’a bien sûr rien à faire sur une terrasse, mais celle-ci est accessible via une baie vitrée à 20cm du sol, à la différence d’un fenêtre qui demande un minimum de logistique pour la franchir. A part par pure volonté de nuire je ne vois pas pourquoi empêcher quelqu’un de la sécuriser. Il n’y a qu’une seule voisine qui pourrait le voir, et ça m’étonnerait qu’elle s’y oppose.
En attendant illégal ou non je mettrais un petit filet sur le garde corps ou une rangée de jardinière(impossible de me l’interdire) pour éviter qu’il puisse attraper le garde corps.

 
Attention, ton seul moyen d'agir légalement est de contester la décision de l'AG en justice. Tu as 2 mois après réception du PV de l'AG pour saisir le tribunal, c'est très court.

 
Tu as pu argumenter lors de l'AG ? J'ai un fils du même âge et le garde corps nous a sauvé plusieurs fois    
 
Sinon topic CDP  pour la voisine    

J’étais pas là, j’avais voté à l’avance. Ag prévue un vendredi après midi à 16h, il n’y avait qu’un tiers des gens du conseil de syndic présent ou qui avait voté. Une blague.

Fais gaffe qu'il n’escalade pas les jardinières  

Je sais c’est compliqué aussi…

salut
il existe des jardinières avec le dessous en creux
 qui se posent a cheval sur le haut du garde fou
un système en dessous les empêchent de bouger
ça va rehausser ton garde fou de 25/30 cm et la largeur de la jardinière
peut empêcher le gamin de monter sur le muret

ca peut etre une solution ??

www.castorama.fr/departments/jardi [...] 0_CAFR.prd

Dans ma copro, les jardinières accrochées aux rambardes des balcons sont interdites, raison de sécurité.
C'est dans le règlement.

Pour des raisons de sécurité il est interdit de les suspendre à l'extérieur du balcon, mais il y a beaucoup de copro avec une tolérance pour les jardinières tournées vers l'intérieur.

Uniquement vers l'intérieur oui.  
Mais celles à cheval comme proposées par labul67 c'est niet aussi chez moi.

Ça arrive vraiment des gamins qui escaladent un garde corps et se jettent dans le vide ?    

Il y a régulièrement des cas relatés dans les faits divers.
Ex. aujourd'hui : https://www.lavoixdunord.fr/1583016 [...] tatives-de

la plupart c'est plutôt par des fenetres en escaladant meubles ou chaises, d'un balcon c'est surement plus rare ?

Oui mais :

Je ne prendrais pas le risque  

La notion du risque est quasi inexistante à deux ans. C'est plutôt "je monte parce que je peux et que c'est rigolo, je me penche et pouf". Trop tard.

Mon loustic s'est mis à escalader les échelles de cordes au parc à 18 mois... C'est dire les capacités motrices de certains, mais sans aucune appréhension du danger. 9 mois plus tard il connaît davantage la peur, mais j'en ne compterais pas là dessus.

Bref, moi je sécuriserais sans attendre et de la manière la plus discrète possible. Un drame arrive toujours trop vite.

Bonjour
on va prochainement acheter un appartement, première expérience en copro.
On souhaite faire changer la porte palière de l'appartement ainsi que les fenêtres.
J'ai lu le règlement de copropriété (datant des années 70) qui indique uniquement que ces éléments doivent conserver leur teinte d'origine. Pas d'autre disposition concernant les portes ou fenêtres
 
Puis je faire ces travaux sans demander d'autorisation ? si je respecte les couleurs.
Faut il tout de même le déclarer simplement au syndic ?
 
Merci

La porte oui, les fenêtres non, car ça se voit de l'extérieur. Tu ne couperas pas à un vote en AG, et sans doute une étude.

La porte, le serrurier va te proposer un systeme qui réutilise l ancienne porte pour justement eviter ce probleme.