J'habite en IDF et j'ai investi avec un ami (qui vit aussi en IDF) en achetant un immeuble (composé de 3 logements dont 1 local commercial) dans les Ardennes (mon ami est originaire de là-bas).
A la base je n'étais vraiment pas chaud pour du locatif, je l'ai fait principalement pour diversifier (j'avais 0 immo, pas de RP) et parce que cela permettait d'investir en immo avec un "faible" montant (chose quasi impossible en IDF).
 
 
Les avantages (pour mon cas perso) :

• Achat + FDN + travaux : 120k€ donc 60k€ d'investissement chacun, ce que j'appelle un "faible" montant pour un investissement immo
• Rentabilité brute une fois les 3 logements loués : 12%
• Le fait d'avoir 3 locataires en ayant acheté un seul bien : "diluer" le risque sur plusieurs locataires au lieu d'1 seul

Les inconvénients (toujours selon moi) :

• On sait pertinemment qu'il faudra du temps quand on voudra revendre (avec une potentielle moins-value)
• On a mis du temps pour trouver des profils "corrects" pour la région (pour les 2 apparts). Et encore plus de temps pour le local commercial
• + tous les autres inconvénients liés à l'immo locatif en général
  

Hello tout le monde,

Petite question sur le boost de l’AV BoursoVie : je viens de verser 3k€ pour choper la prime + le boost.

J’ai 15k€ sur f€ en épargne de precaution, et j’ai aussi sur cette AV (mature dans 2 ans) 5k€ de World.

J’aimerais dégager ce World de l’AV pour rapatrier sur mon PEA, est-ce que le rachat va me flinguer le boost ? Vu que ce n’est pas du f€ que je veux racheter, j’ai un doute.

Merci pour vos lumières.

C’est sans doute le meilleur choix en terme d’investissement immo : 3 loyer avec un faible prix d’achat !
 
Vous avez fait les travaux vous-même ?

1% d'infrastructures c'est le prix du cuivre dans les murs

 
Non, on a fait appel à des artisans locaux.

 
Versement à Noël et anniversaire uniquement.

Techniquement, les versements mensuels sont des dons à déclarer.  Le plus simple est de faire 2 virements présent d’usage (anniversaire et Noël comme dit plus haut)

 
Non

 
Merci à tous les deux.    
 
Donc si je comprends bien : privilégier les présents d’usage ponctuels (mais récurrents chaque année).
La jurisprudence semble indiquer que le montant du présent d’usage ne doit pas excéder 1-2% du patrimoine du donateur. On est d’accords que ce % concerne chaque présent d’usage pris individuellement, et non le montant total versé à un instant t ?
 
Enfin, et puisque le législateur n’est pas tout à fait clair sur le sujet, y a-t-il un délais de prescription au-delà duquel l’administration fiscale ne peut plus requalifier un présent d’usage en don manuel ?

Tout est liquide, c'est juste une question de prix

Que pensez vous du futur livret d'épargne défense ?

 
Je les ai pas indiqué mais bien inclus dans la mensualité du crédit.
 
On peut faire le calcul sur 50ans si tu veux (mais avec une boule de cristal sur le prix de revente de l’appart dans un temps si long)
Immo : 500€/mois de ta poche sur 25ans (150k€ soit en gros le prix de l’appart, la mise en location ne t’a payer que les charges et impôts en gros ) puis gain de 300€/mois les 25ans suivant (90k€ : on garde le loyer, on vire le crédit mais on garde quand même les frais et les impôts) puis vente à 3 fois le prix (soit en gros 370k€)
Soit 310k€ au bout de 50ans (aller, 450k si on compte 4 fois le prix à la revente, et sans impôt sur la Pv bien sûr car >30ans)
Sûrement un peu plus dans la réalité car faut prendre en compte l’inflation des loyer mais idem côté impôt foncier, charge de copro, travaux (car 50ans de possession d’un appart déjà d’occasion, ça sera pas gratuit donc l’ensemble doit s’équilibrer)
 
 
ETF world : 500€/mois sur 25ans a 7% (ça fait déjà 391k€)
Puis pendant les 25ans qui suivent, la somme qui continu a grossir mais sans injection d’argent et on arrive à 2,100k€
Aller, on enlève 50% d’impôt (plus de flattaxe et on considère 100% de plus value) et il reste un bon million d’euro
 
Et bien sur, en 50ans, on peut estimer une inflation moyenne de 2% sot 160% (donc 500k€ dans 50ans, c’est à peine 200k€ d’aujourd’hui pour se faire une idée du pouvoir d’achat futur)

Que pensez vous du futur livret d'épargne défense ?

 
C'est taux variable et bloqué 5ans c'est ça ?

 
on a des détails? une date de lancement?

Tu peux viser 10% avec la bourse, sans forcer.
Il y a des techniques relativement fiables jusqu'à 15%/an avec un long horizon de placement. Bien sûr, il faut choisir le profil Offensif  

Curieux que tu nous en dises plus sur ces techniques  

Curieux que tu nous en dises plus sur ces techniques

 
je pense que ça se tient mais il faut tenir compte du mental de l'investisseur.  
Peu de personnes ont les couilles de mettre full in sur ETF
Beaucoup mixent avec des fond euros donc la perf doit être pondérée
 
Puis ça rassure d'avoir le l'immo en direct même si les évènement récents te donnent raison.  
L'immo n'est pas vraiment plus "sûre" que des actions

Si t’as une RP, t’es loin d’être full ETF (vu que la RP peut représenter jusqu’à 80% du patrimoine des français en moyenne)

Que pensez vous du futur livret d'épargne défense ?

Justement non.
Sur une SCPI, tu peux être complètement bloqué en sortie pour des années cf mon exemple.
Si personne n'achète de part, tu peux pas vendre les tiennes et tu vois le trucs fondre jusqu'à la faillite

Contrairement à de l'immo en direct que tu peux brader à tout moment pour vendre vite

Curieux que tu nous en dises plus sur ces techniques

Du levier ?

S&P500, Nasdaq-100, CL2, LQQ et Bitcoin.
 
Il faut clairement éviter les fonds euros, obligations et scpi ; qui plombent la performance

S&P500, Nasdaq-100, CL2, LQQ et Bitcoin.

Il faut clairement éviter les fonds euros, obligations et scpi ; qui plombent la performance

Que pensez vous du futur livret d'épargne défense ?

Du coup ça donne quoi les perfs du LQQ ces derniers temps?

Du coup ça donne quoi les perfs du LQQ ces derniers temps?

Et si tu te fais voler la clé privée, tu te fais exproprier, vive la technologie

Il parle de profiter du bien l'été non ?

Le dca world c'est risqué comme placement pour en profiter l'été non ?

Tu peux te la péter à l'apéro en montrant ta grasse PV sur ton téléphone.

Pour partir en vacances si comeme :v

Pareil
Mais dans tous les cas ça me va bien de diversifier et ça facilitera une transmission future.

Comment s'inspirer des family offices pour gérer son propre patrimoine ?
 
https://www.zonebourse.com/actualit [...] dede88f623
 
https://img.zonebourse.com/stock/Al [...] s65s6s.png
 
Qu'en pense LooKoom ?

-1,5% depuis le début de l’année.

Tiens, un truc intéressant pour ceux exposés au FCPR "Ardian Multi Stratégies"
 
Leur reporting mensuel intègre désormais un état de la composition du portefeuille : https://www.ardian.com/sites/defaul [...] TEGIES.pdf
 
Très choqué que 48% du FCPR soit investi en OPC monétaire ou liquidité    
 
Payé 3% de frais de gestion pour ça  

Tiens, un truc intéressant pour ceux exposés au FCPR "Ardian Multi Stratégies"
 
Leur reporting mensuel intègre désormais un état de la composition du portefeuille : https://www.ardian.com/sites/defaul [...] TEGIES.pdf
 
Très choqué que 48% du FCPR soit investi en OPC monétaire ou liquidité    
 
Payé 3% de frais de gestion pour ça  

 
Si t’as une RP, t’es loin d’être full ETF (vu que la RP peut représenter jusqu’à 80% du patrimoine des français en moyenne)
 
Perso, je pense qu’une RP + 100k€ en F€/LA/LDDS suffit pour dormir tranquille et tout le reste en ETF pour le rendement.
 
Ça dépend donc de son aversion au risque et le but de l’épargne (perso, QLRR à défaut de FIRE autour de 45/50ans)

Tiens, un truc intéressant pour ceux exposés au FCPR "Ardian Multi Stratégies"
Leur reporting mensuel intègre désormais un état de la composition du portefeuille : https://www.ardian.com/sites/defaul [...] TEGIES.pdf
Très choqué que 48% du FCPR soit investi en OPC monétaire ou liquidité    
Payé 3% de frais de gestion pour ça  

 
C’est normal,si le FCPR est désormais fermé et prévoit d’investir dans des fonds de PE qui sont eux aussi fermés, il faut bien garder du cash pour faire face aux appels de fonds à venir de chaque fonds dans les 1-5 prochaines années  

 
 
Oui un peu les boules
 
Après si ils sont honnêtes et intègres, ils pourraient ne pas prendre ou très peu de frais sur les OPC monétaires.

 
J'en ai un peu dans mon PER spirit, quelle daube.
15% de perf en 5 ans, on est toujours scotché en bas de la courbe en J.

   
 
 
   
 
 
S&P500, Nasdaq-100, CL2, LQQ et Bitcoin.
 
Il faut clairement éviter les fonds euros, obligations et scpi ; qui plombent la performance

Ce sera le thème d'un prochain passage sur un podcast ainsi qu'un passage vidéo sur lefigaro.fr d'ici quelques mois.
 
Ce graphique mélange malheureusement des fortunes de $30-100m et des grandes fortunes au dela du $bn, voire de la dizaine de $bn.
 
L'étude Wharton, l'étude GS, sont plus intéressantes car elles segmentent par géographie ET par taille de fortune ET selon si la famille détient encore un outil entrepreneurial important ou pas.
 
Les fortunes de moins de $100m sont entre 25 et 50% d'actifs alternatifs, les fortunes au dela du $bn, bien souvent au dela de 60%, parfois jusqu'à 80%.
Le mix d'actifs alternatifs est également très différent; jusqu'à plus de la moitié en immobilier pour les fortunes modestes, moins de 3-4% pour les très grandes fortunes.
Beaucoup d'infrastructure et de dette privée chez les fortunes intermediaires, qui adorent encore l'aspect rendement régulier, très peu chez les très grandes fortunes très fortement en pur Private Equity sous toute ses formes.
Les HF sont plus segmentés géographiquement qu'autre chose, les américains et asiatiques adorent et ont jusqu'à 10-15% en HF, les européens très peu, généralement 0.
L'art contre intuitivement prend de plus en plus de place chez les très grandes fortunes, parfois 5% et moins chez les plus petites fortunes.
 
De même coté actifs financiers liquides, des différences, cette fois plutôt géographiques : les américains ont à peine 5-10% d'actions non-US, les européens sont diversifiés mondialement avec très peu d'EM, les asiatiques parfois jusqu'à 30% d'actions/obligations EM. L'allocation varie de 60/40 EQ/FI à 90/10 chez les plus aguerris.
 
Il manque la dette dans ce diagramme : 8% de liquidité me semble absurde de mon point de vue. Que ce soit les américains ou les européens il n'y a généralement pas de liquidités, tout se gère via des emprunts lombards + lignes de deuxième rang dites pompiers. Le niveau de levier est généralement modeste en Europe, 10-15%, parfois 25% chez les plus aguerris. Aux US cela monte à 25-40%.
 

Tiens, un truc intéressant pour ceux exposés au FCPR "Ardian Multi Stratégies"
Leur reporting mensuel intègre désormais [...]