Reprise du message précédent :

Dépend des endroits.
Pour certains, ils ont maintenant une assurance, donc ils s'en foutent et ne t'en demanderont pas.
Pour d'autres, oui, il faudra encore.

 
Avoir 34 ans / 10 ans de taf ne te met pas à l'abri d'un défaut de paiement (chômage, accident grave...). Surtout si tu es tout seul maintenant  
 
Tes futurs proprios demanderont des garanties, mais ça dépend des endroits. En région parisienne c'est systématiquement demandé.
 
Tu peux toujours te tourner vers une caution bancaire, si tu ne t'entends plus très bien avec Moma.

Ou pas. Il y en a de plus en plus qui prennent une assurance.

D'ailleurs comment savoir que le proprio a une assurance ou pas quand ils exigent une caution ?
C'est indiqué à un moment ou un autre sur le bail ?

Tu ne le sais que quand ils te le disent. A voir s'ils ont compris comment ça fonctionne/se contentent de ça, après.

Ah ouais donc suffit qu'ils le disent pas et te demandent une caution !

Bah voilà. Par contre, si tu l'apprends, t'es plutôt en bonne position.

On voit bien que c'est la fin de l'année scolaire : il y a pas mal d'annonces de studio qui sont apparues sur seloger là...

Les charges doivent elles être présentes dans le bail ?
Si oui, quel est le niveau de détail ? Libellé de la charge, périmètre et provision ?
 
D'avance merci

Un ami doit régulariser ses charges. Dans le détail fourni par le propriétaire, celui-ci applique systématiquement un coefficient de 75% pour toutes les charges.
 
Savez-vous d'où vient ce coefficient ?
 

C'est en moyenne les charges locatives... Mais c'est juste utilisé pour se faire une idée grossière de combien un locataire devrait avoir à payer par rapport à des charges de copro, jamais sur une régularisation...

 

 
Je ne comprends pas bien. Il m'a montré les factures du syndic qui gère l'immeuble (avec les charges totales, et les tantièmes correspondant à l'appart), et c'est bien sur ces charges que le proprio applique son coeff de 75%...
 
Et c'est en tout cas bien cette somme que le proprio lui demande de payer.

Pratique, du coup si le syndic fait refaire toute la toiture le locataire en paie les 3/4 ?

Hum je ne crois pas non, ce sont les charges d'entretien courant qui sont récupérables non ?

Heu... Je ne pense pas, dans le récapitulatif, on trouve :
 
- charges communes générales
- charges batiment A
- charges hall et esc.A
- charges ascenseur A
- charges compteurs bat. A
 
avec "montant à répartir", "tantièmes totaux", "vos tantièmes" et le coût correspondant...
 
C'est bien au locataire de payer ça, non ? (C'est aussi pour ça que les 75% m'intriguent.)
 
Sinon, quels documents doit fournir le propriétaire alors pour justifier des charges ?

Le locataire ne paye que les charges dites "Récupérables", et encore pas la totalité    
 
http://location-immobilier.compren [...] cuperables

Et donc, les informations fournies ne sont pas suffisantes pour savoir ce qui est dû par le locataire ? Si la toiture est refaite (pour reprendre l'exemple de Handsome devil), le montant des travaux est inclu dans ces charges facturées par le syndic (charges communes générales ou charges du bâtiment) ?
 
Alors quels documents peut fournir le propriétaire ?

Pas du tout, pour des gros travaux, ils font des appels de fonds séparés ...

Normalement sur le décompte de charges que le syndic envoie au proprio il y a une colonne "charges locatives" ou "charges récupérables", c'est ça que le proprio doit refacturer au locataire.
Sinon il faut aller ligne par ligne et calculer ce qui est récupérable et ce qu'il ne l'est pas.
Par contre selon les charges de ton immeuble, il est possible que tu sois gagnant avec 75% par rapport à la réalité, donc si tu vas plus loin c'est à tes risques et périls

Bonsoir
 
Je suis dans le caca, j'arrive de province je cherche un appart 2P en RP. moins de 20 km de paris pour 700 euros max.  
 
Je passe mes journées à chercher depuis 1 mois et quand j'arrive à joindre les proprios, 2200 euros net par mois ne leur suffisent pas (salaire de mon mari) moi je ne peux pas retravailler avant de trouver un appart, un garant avec un gros compte en banque ne convient pas, il faut un garant avec un CDI.  
Mais qu'est ce qui prouve que quelqu'un qui travaille pourrai honorer mes "dettes" plus qu'une autre personne?  
 
J'en peux plus, Mais quels crevards! Je comprend qu'ils veuillent des garanties mais bon ya des choses qui ne veulent rien dire, vraiment. Nous sommes hébergés mais ça ne peux pas continuer comme ca.  
Les prix sont exorbitants et en plus ils ne veulent pas faire de concessions, mais je pète un cable!  
Alors quelqu'un a un tuyau?
 
Voila c'était mon coup de gueule du jour...

 
Tu peux trouver ça à partir de la zone 5.
 

Quand c'est à ce point-là, il faut parfois tricher un peu...
 
Quelqu'un en avait parlé l'autre jour, il s'est constitué un dossier avec des garanties bidons auprès des agences : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t22882615
 
Tant que tu paies ton loyer, tu risques pas grand-chose.

bienvenue en RP

C'est la difficile situation du marché immobilier en région parisienne. Entre les mauvais bailleurs et les mauvais locataires, il règne un climat de plus en plus difficile où l'on demande au gens de passer aux rayons X (liste interminable de documents à produire) et d'être chanceux (bons garants dans l'entourage quelque soit l'âge).
 
Perséverer est ta seule option. Il n'y a pas de raccourci, sauf si ton entourage te louais quelque chose (ou te recommandais à quelqu'un).
 
J'ai largement de quoi nantir des années de loyers en garantie, un salaire plus élevé que ton mari mais j'ai du mal à trouver un appartement pour moi seul (F2 pour 700/800€).
 
Mais bon, je suis un mec persévérant donc j'y arriverai

Visiblement, son principal soucis n'est pas de trouver des biens compatible avec budget, mais des biens où son dossier est accepté

 
Et avec un particulier ca marche?
Puis peut être ils vérifient le numéro de siret ou l'urssaf et dans ce cas qu'est ce que je risque

 
Oui, rayons X tout à fait. Mais en plus si on a la (mal)chance d'avoir un nom qui sonne étranger, c'est bien plus compliqué et la persévérance il en faudra le double. Et les meilleures affaires partent très vite c'est vraiment déprimant.

A priori, je dirais faux et usage de faux.

Je ne sais pas combien ça va chercher...

 
T'as essayé avec le 1% logement de ton mari ?
Ça peut être le super bon plan pour vous, vu que vos revenus sont momentanément faibles. Et ensuite tu peux rester des années dedans.

Je n'ai pas le problème du nom, mais celui du faciès. Cependant, j'ai suffisament l'habitude avec ça dans mes activités professionnelles en France et à l'étranger que ça me passe au-dessus.

Ce qui est sûr, c'est qu'il faut être extremement rapide : multiplier les contacts, ne pas hésiter à contacter les gens, aller très régulièrement sur les sites d'annonces et paramètrer finement les alertes de logements, etc...

Essaye les liens qui sont en première page de ce topic. D'ailleurs, quelqu'un a posté ici un lien vers un site dont j'ignorais l'existence : www.snpi.com
Cela ne coutera rien d'esssayer !

BOnbonbonnn je suis le mec qui a le studio a ternes, finalement je vais essayer de me barrer bientot pour, toujours dans paris, essayer de trouver un 35-40 m 2 !
La j'en ai vu un vers place d'italie vraiment nickel en 35m2 j'ai un peu tchatché la femme et elle a l'air OK.
Maintenant faut voir car j'ai mes 3 mois de préavis normalement non ?

c'est pas toi qui vient juste d'emmenager? pourquoi tu le quittes?

Ouais c'est moi..
Ben super quartier mais :
Je me rend compte que pas mal des collegues pour pas beaucoup plus ont un deux pieces.
Au 6eme il fait tres chaud
Malgres que ce soit un "beau quartier" un soir sur deux ils font des soirée sur leur terasses privées donc bruit si fenêtre ouverte, et vu qu'il fait chaud ben.. FENETRE ouverte obligé..
Je suis collé au toilettes communes donc dés que quelqu'un y va j'ai le bruit de la chasse d'eau.
 
Après je me prend pas la tête le principal c'est que j'ai quelque chose. Donc je ne suis pas du tout pressé, mais si je trouve un peu plus grand pour pas spécialement plus cher...

Pour l'aspect prix, c'est quelque chose qui a souvent été évoqué ici.
 
Pour le 6ème, je suppose, vu le quartier, qu'il s'agit des combles et c'est vrai que l'on ignore à quel point il y fait chaud quand on n'y a pas vécu soi-même au moins une fois (ou que son entourage en ait parlé).
 
Pour l'aspect bruit/terrasses/toilettes, ce ne sera qu'une expérience supplémentaire pour tes futurs choix immobiliers
 
Sinon, tu as des toilettes hors de ton studio (sur le palier et accessibles à tous) ?

J'veux pas dire, mais c'est pas comme si on t'avait pas prévenu. Je sais, mon post ne sert à rien, mais pour la prochaine fois ça serait pas mal d'écouter certains avis

Sinon, pour le bail, tu risques de l'avoir dlc oui, c'est 3 mois.
A moins que tu ne trouves quelqu'un pour le reprendre, mais c'est pas forcément facile

Je sais mais j'avais besoin de quelque chose et as forcément les moyens ni le temps de trouver autre chose, après faut dire que je n'suis pas mal non plus !  
J'ai pas a me plaindre
 
Je suis super content d'avoir quelque chose car vu mes horaires de taff j'aurai pas pu rester chez mes parents.
 
Maintenant que je suis a Paris j'ai tout le temps de trouver mieux sans stress et sans deadline.

Du coup quand je vois ce que j'ai pour 625e je préfère encore mettre 100-200 de plus et avoir ce qu'on peut considère comme un réel petit appart (chambre + salon)

Les studios, c'est bien comme garçonnière ou lorsque l'on fait ses études.
Au delà, c'est pas mal d'avoir des pièces séparées...

Je sais t'inquiète pas, c'était pour faire ma chieuse.  
 
 

Si tu peux te le permettre, c'est clairement un meilleur plan oui. Ta qualité de vie n'en sera que meilleure.
 

Je commence à regarder les appartements pour me rapprocher de la B.
 
Les prix sont encore plus fous
 
Port-Royal plus cher que le 7è, va falloir m'expliquer