Reprise du message précédent :

ils m'ont dit d'envoyer le courrier et qu'ils me tiendront au courant ... that's all ... vais les appeler en debut d'aprem

Bonjour,
 
Ma mère a décidé de vendre son pavillon.  
Avec les résultats de la vente elle compte racheter un appartement pour elle et un autre qu'elle souhaite louer à ma soeur.
 
Comment se passe la location à un membre de la famille ? Est-ce réglementé ?  
J'ai cru comprendre qu'elle ne pourrait pas le louer en dessous du prix du marché.
 
En ce qui concerne la quittance de loyer, peut éditer elle meme ces documents ?
 
En ce qui concerne l'imposition, doit elle seulement déclarer les loyés percus dans sa déclaration de revenus ?
 
Enfin, pour la succéssion, peut elle à un moment donné changer de nom sur son acte de propriété et y meme celui de ma soeur ?
 
Merci d'avance pour les réponses apportées

Location pour un membre de la famille, ça change rien.
Il n'y a qu'au niveau des aides et des impôts qu'il faut le dire quand ils demandent (pour les aides, notamment les APL, ça te ramène à ne rien avoir, je crois).

Les quittances de loyer peuvent être faites manuellement (ou imprimée, hein) par ta mère. Y'a pas de truc spécifique, si c'est ta question.

Pour le reste, je connais pas assez.

C'est une donation.
Et donc ça doit en suivre les règles.
 
Mais grâce à notre présidentissime (loué soit il) c'est défiscalisé jusqu'à d'assez gros montants, dieu merci

ola,
 
Je vais déménager bientôt et je devrais normalement mettre ma baraque en location (pour le moment c'est ma résidence principale et j'en suis propriétaire, ça a son importance). Par contre, je suis pas vraiment un spécialiste dans la location.
 
Ce qui m'interesse c'est les charges déductibles des revenus fonciers.
J'ai qqus travaux à effectuer (changement chaudière, antenne à mettre, terasse à refaire, etc...), est-ce que c'est plus malin d'attendre que le locataire soit dedans, faire les travaux ensuite et enfin les déduires des revenus fonciers ?
 
J'imagine que si je fais les travaux maintenant, c'est pour ma pomme, sans déduction possible.  
 
NB: je ne cherche pas à faire des revenus, mais juste faire en sorte que ma maison ne pourrisse pas, vide, en général c'est la misère au bout de qqu années (humidité, odeur, etc..). Je compte bien y revenir un jour donc est-ce que c'est possible de passer ces qqus travaux de rénovation en charges foncières et en qqu sorte sodogravier les impôts ?
 
merci

 
Non, c'est plus intéressant de faire les travaux avant de mettre en location.

 
si tu fais apres l'entree du locataire, tu vas devoir faire un effort sur le loyer, et vu les revalorisations, tu seras tres encadré ensuite, et tu resteras a un niveaux de loyer plutot bas.

En bon locataire loser depuis des années, je suis fier d'annoncer que  
 
 
IWH 900

hello,  je suis en union libre avec ma copine et on va acheter un appatement a 2, est ce qu'ont aurait intérêt avant ca de se "pacser" ?

 
aucun

Pacsage + testament qui donne l'autre part au conjoint = aucun frais de succession en cas de décès de l'un des deux.
 

Ou comment se preparer au pire...

Un accident est si vite arrive..

Bon bein j'ai appelé l'assurance et ils m'ont dit de rappeler en milieu de semaine...
 
Par contre ils m'ont dit que c'etait a l'agence de voir d'envoyer qqn pour trouver l'origine du degat des eaux ...
 
J'appelle l'assurance, ils me disent que c aux experts de l'assurance soit la mienne soit de mon immeuble  d'intervenir mais qu'ils veulent bien m'envoyer 'leur homme a tout faire"

ca peut être fait après l'achat je suppose tout ca non ?

Pour moi, c'est à l'assurance, pas à l'agence. Mais je commence à douter, et j'ai pas de sources.
J'ai pas le temps tout de suite, donc cherche dans cette direction, et reviens ici pour donner tes trouvailles.
 
Regarde dans le premier post, y'a un lien vers un site assurance général, avec dégât des eaux, y'a peut-être un élément pour t'orienter.

il est sympa ton premier post ! Il m'aurait bien servi a l'epoque
 
je me renseigne mais rares sont les gens dans mon entourage qui ont eu un degat des eaux avec cause inconnue
 
et ca reste super evasif sur les pages que j'ai lues ...

Apparemment d'apres aviva c :
[citation]Si la fuite n'est pas visible, la recherche incombe au propriétaire ou au syndic. [/citation
http://www.aviva-assurances.com/po [...] 33660.htm]
 

Bah tiens...    

Qui n'arrive jamais, c'est bien connu
 
Non mais je ne pige pas...
Pour quelque chose d'aussi énorme qu'un achat immo, pourquoi ne pas prendre la peine de conclure un PACS ?
En plus en le faisant en milieu d'année, c'est un coup à économiser une année d'impots chacun .

Drap pour un topik de qualitaŷ dosée

ben promesse de vente prévu pour ds 15 jours, je sais meme pas si on a le tps techniquement pour faire ca, c'est pour ca que si ca change rien de le faire après ca serait plus simple, ya déjà plein de chose a gérer la, pars contre entre la promesse et la signature def, c peut être jouable, c'est pour ca que je cherche des info sur l'utilité de faire ca

C'est très court 15 jours. Surement trop court.

oui mais je pense que ce qui compte est la définitive, après j'essaye juste de savoir si ce truc: pacs+ test.  doit être obligatoirement fait avant la signature ou si ca peut être réglé après.

Je dirais que ça peut-être fait après.

Bonsoir à tous,
 
Tout d'abord je suis désolé car je pense poser une question à laquelle vous avez déjà du répondre, mais les 900 pages m'effraient légèrement...
 
J'étais en location d'un studio de mars 2008 à septembre 2009.
J'avais laissé un mois de caution. Suite à mon départ (état des lieux vierge : retour "normalement" intégral de la caution). A la fin du délai légal, l'agence gérant la co-propriété m'a retourné un chèque de 80% de la caution : ils gardent les 20% restant pour faire la régularisation des charges... (est-ce légal déjà ?).
 
Aujourd'hui, j'appelle la personne (= le comptable ) s'occupant de tout ça qui me dit qu'il vient tout juste de recevoir les charges pour 2007/2008. Par conséquent :
-soit je veux soldé mon compte aujourd'hui, auquel cas il basera le calcul des charges sur 2007/2008 + 5% (sachant que je vivais seul dans ce studio, alors qu'un couple y vivait avant)
- soit j'attends Novembre 2010 pour qu'il fasse le calcul des charges dues sur le relevé 2008/2009.
 
Bref, je me demande si il n'essaye pas légèrement de m'entuber... qu'en pensez-vous ? Est ce que garder 20% de la caution comme ça est normal ?
 
Merci d'avance,
 
 

Aucun rapport avec la choucroute...
 
Sinon oui c'est légal de garder une certain partie comme ils l'ont fait. Et c'est toujours très très long pour le calcul des charges. Donc tout est "normal".

D'accord, merci bien à vous 2
 

 
Le pacs c'est pire que le mariage pour le casser on m'a dit

Mais ca doit revenir moins cher.

   
 
Tu es sûr de tout ça, tu aurais quelques sources ?
Ça pourrait être pas mal pour le premier post et filer cette référence à tous ceux qui ont un problème de dégât des eaux.

Comment tu sais ca ?
 
Sinon, j'avais un dégat des eaux qui devait etre pris en charge par mon assurance dans cette meme piece ... Par chance c'etait prevu pour fin avril ... Il faut juste que je sois sure que:
* c'est juste une consequence de l'année derniere
* sinon trouver son origine et la neutraliser rapidement
 
Dans le cas ou on ne trouve pas, il est prevu qu'on fasse appel au syndic

Tu pourras nous faire un compte rendu détaillé ?

Je veux bien mais j'ai un cas un peu bordelique vu que j'avais deja un degat des eaux en cours ... Je ne sais pas si cela conviendra :|

Bah fait la totale.
Tu seras rodée, et on aura un cas complexe, en deux parties.

J'essaie de te faire a l'occasion