Reprise du message précédent :
@dje33 :
 
Merci pour les conseils !  
 
Dans ce cas, je vais passer chez eux dans tous les cas ce soir direct après le boulot (ça ferme à 18H30). J'appellerai quand même en fin de matinée / début d'aprem au cas ou.
 
Je croise les doigts . Parce que mon foyer de jeunes travailleurs : je paye quasi autant mais pour 12m². Je suis au 8me, c'est bruyant, mal isolé, assez loin de l'école, etc ...

250€ de "frais de bail" pour une location par particulier, c'est normal ? ça sort d'où ? des frais d'huissier ?

Après quelques recherche sur Google Maps, je pense avoir trouvé le petit 26m² que je convoite ... Disons que j'en suis sur à 70% que c'est bien ça.
 
Si j'obtiens pas de rendez-vous avec l'agence, est ce que ça pourrais se faire que j'aille directement voir le proprio histoire de prendre un premier contact, visiter, etc ...
 
Ca risque pas de faire couac ensuite au niveau de l'agence le fait que j'ai été voir le proprio sans leur intermédiaire ?

Y'a pas de raison pour un huissier, tu en aurais été averti.

Ben, si tu ne prends pas l'appartement sans leur payer les frais d'agence, non, je pense pas.

okay   , et donc c'est normal/légal ces frais ?

S'il fait établir l'acte par un notaire, les frais sont à partager entre le locataire et le proprio. Donc oui, ça peut être légal, mais c'est rare et ça sert à rien.
Généralement, c'est plus du "tu payes, sinon l'appart est à quelqu'un d'autre". Ce à quoi, tu peux dire "ouioui", suivi d'un recommandé 2 mois plus tard pour dénoncer la clause abusive et réclamer les biftons.
 
"Comment transformer son proprio en ennemi", Vol. 1

A priori, je sais pas si c'est légal. Mais j'arrive pas à trouver de source pour confirmer ou infirmer.
Mais ça me parait bizarre.
Au hasard, relis toute la page de l'avant dernier lien. Tu auras peut-être une info qui te permettrait...

Il aurait été prévenu par LRAR 7 jours avant la date à laquelle le notaire serait venu.

 
Non je suis réglo à ce niveau là ... Surtout que ça serait pour une location de minimum 3 ans   .
 
Bon j'irai voir, en fait j'en suis sûr à 95%. Je ne le vois que de dos, mais tout correspond : toit, arbres, poteaux électriques, etc ...
 
[edit] Si c'est bien ça, il est a environ 150m à vol d'eau de la ligne RER, avec pas mal de maisons entre, donc je pense que niveau bruit ça ira. Et l'appart est à ... 350m de la station RER   . et 600/700m du boulot

bah j'ai visité l'appart, le proprio m'a parlé de ces frais, j'ai rappelé pour dire que j'étais intéressé et ils m'ont juste dit qu'il faudrait payer 250e pour "frais de bail", sachant que y a pas de frais d'état des lieux puisque ce sera fait avec les propios lors de la signature du bail
 
je vais relire les pages

bon j'ai a peu près relu le texte, j'ai pas vu de frais de bail mais j'ia peut-être loupé un passage
mais bon si ils prennent des frais qui existent pas, ça risque de pas très bien se passer pendant la location, je vais peut-être chercher ailleurs

De toute façon, ils seront obligé de te fournir une "facture", une quittance, un truc, attestant que tu as bien payé les 250€.
Quand tu payes, tu redemandes ce que ça comprend, sans rien dire, juste pour savoir ce que ça couvre.
Une fois que tu as le reçu, tu vérifies qu'ils ont bien le droit de te faire payer pour ça (tu reviens ici le dire, si tu veux).
Et pile ou face, c'est bon ou pas.

(S'ils veulent pas te filer de facture ou quoi pour prouver que tu as bien payé, déjà, ça pue. Mais explique que tu en as besoin pour ne pas avoir de soucis ensuite. S'ils veulent toujours pas, ne paye pas, et tant pis pour l'appart si jamais ils annulent...)

 
 
Arf c'est pas faux ... encore faut-il que l'agence bouge un peu son cul ... surtout que l'agence m'avait dit au tel que le proprio était plutôt pressé de louer ...

Petite question :
Si une agence ne vous remets pas les documents obligatoires (type diagnostic énergétique) à la signature du bail, quels sont les recours/possibilités ? Je sens qu'ils font traîner la chose malgré mes relances -pour le moment- cordiales.
 
D'ailleurs, quels sont les documents obligatoires qu'une agence doit  remettre à un nouveau locataire ? (j'ai entendu parler d'une mesure de surface ?)

Premier post. Avant dernier lien.
Relance encore, en citant l'article. Et que si tu ne l'as pas très rapidement, tu iras voir un juge de proximité.

Je réponds à une annonce pour un appart.
 
Extrait du mail du type : "les frais de déplacement pour la visite seront en votre charge car je n'y suis plus moi même pour vous faire visiter."
 
J'adore...

 
N'y va pas mais laisse le y aller

Bon je suis aller à l'agence ce soir ... j'ai pas trainé je suis sur paris depuis samedi seulement .
 
J'en suis ressorti sur le cul   .
 
* Quelqu'un le visite demain ... du coup l'agence me rappelle demain pour me dire si il le prend ou pas ... mais à ce prix là, je me fait pas trop d'illusions :S... Surtout que j'ai pas arrêté d'appeler l'agence depuis leurs retour de vacance (semaine dernier) pour avoir un rdv pour visiter, mais à chque fois je ne tombait pas sur la personne qui s'occupait des locations ... Du coup je me suis bien fait baisé, j'en ai mal au cul   .
 
* Mon garant  qui gagne 1250€ net (en province) gagne pas assez ... ENfin j'ai réussi à résoudre ce pbm, j'ai trouvé quelqu'un de ma famille qui gagne 2200 net en province, ça devrait déjà être mieux ... Ca fait pas loin de 5 fois le loyer (460€) ...
 
Du coup je croise les doigts pour que l'autre type ne soit pas interessé, ça serait trop beau  

Oh yes, ce serait même un service à lui rendre. Va vraiment falloir établir une consultation obligatoire pour les bailleurs si ça continue.

Je me demande si c'est pas une arnaque tout simplement...

Une petite question, j'ai filtré sur le mot "serrure" mais pas de réponse...
 
Dans le cas où mon appartement n'a pas de serrure à plusieurs points, est-ce que je peux en réclamer l'installation à mon propriétaire? Rapport à l'assurance, tout ça...

tout a fait  

Bienvenu dans le cruel monde de la location sur Paris

Non.

 
je crois les doigts jusqu'à me les casser . Surtout que le foyer où je suis c'est la grosse galère : deuxième coupure de courant depuis samedi, sauf que là ... ça a duré toute la nuit ... mes trucs du frigo sont bons à jeter, pi douche froide ce matin  

Chtite question:
 
Mon bail a été établi un 31 Juillet et mon loyer d'aout a été réévalué en utilisant la différence entre les IRL des premiers trimestres 2009 et 2008 (2,24%) au lieu des deuxiemes (1,23%) qui sont les derniers connus à la date qui nous interresse.
C'est une erreur ou bien y'a un truc qui m'echappe ?

Cela dépend du trimestre retenu figurant dans le bail

Ok j'y jetterai un oeil...

Tu connais pas ton bail ? Tu signes sans regarder ?
 

bon je reviens à mon affaire de 250 de "frais de bail"
 
j'ai reçu aujourd'hui les papiers a remplir pour la caution et c'est écrit :
 
"frais de bail et état des lieux : 250.00 euros"
 
ils m'avaient précisé au téléphone qu'on faisait l'état des lieux ensemble pour pas avoir à payer les frais d'huissier qui étaient autour de 500€
 
alors j'ai relu 2-3 trucs, si le bail est fait directement entre le proprio et le locataire : aucun frais de bail possible, si c'est fait par un professionnel (notaire), c'est moitié-moitié mais j'aurais été prévenu, non ?

Salut à tous!
 
Besoin de vos expériences et conseils avisés !
 
J'ai une location via une agence. Je souhaite, dès que possible, aller voir mon agence pour changer d'appart, dans le même quartier pour un plus grand.
J'aimerais éviter au mieux les doubles loyers. Y a t'il des possibilités de négocier avec l'agence?  
 
Quels sont vos conseils sur ce genre de cas?
 
Merci.

Trouver un appart se libérant dans 3 mois. Tu poses ton préavis, et l'un (contrat) se termine quand l'autre commence.
Faire en sorte que quelqu'un puisse prendre ton appart dès que tu pars, quelque soit la date.
Les agences t'enverront probablement chez les grecs.

Ouep, classique.
 
Je vais quand même compter sur le "fair play" de mon agence. Beaucoup de leurs appart' sont dispo dans le mois ou mois et demi suivant, ce qui veut dire qu'ils ne les mettent pas à la location dès la dédit posée.

C'est bizarre ton histoire : si une des parties veut passer par un huisser de justice pour l'état des lieux, mais que l'autre partie ne le souhaite pas, c'est à la partie qui le veut de payer cet état des lieux : http://clcv34.over-blog.com/article-7350335.html

Enfin, les frais d'état des lieux, s'il est établi par un huissier, c'est autour de 150€, et sûrement pas 500€ ...

 
Tu payes pour avoir l'appart, et tu déduiras d'un prochain loyer avec une petite bafouille lui rappelant les règles.

en fait pour l'état des lieux, ils m'ont dit qu'il n'y aurait pas d'huissier, mais c'est quand même écrit dans la ligne "frais de bail et état des lieux : 250.00 euros"
et je refuse de payer pour l'état des lieux par un huissier
 
mais ensuite c'est pour les frais de bail, j'ai du mal à comprendre ce que ça comporte, puisque si un notaire intervient pour faire le bail, j'aurais du être prévenu
 
je vais les appeler et dire que je refuse de payer pour des frais qui n'ont pas lieux d'être, on verra bien ce qu'ils répondent, mais ça me gène de partir dans une location ou les proprios veulent me "voler" 250 euros dès le début

Tu n'as rien à payer du tout sur cette somme, c'est effectivement un pur entubage.

Y a de fortes chances pour qu'en plus il déclare pas cette somme.
Dis que tu as demandé l'avis à un oncle inspecteur des impots, et qu'à priori il faudrait que ca saute

+1 et avec les intérêts !