Reprise du message précédent :
Et si le locataire est marié, bien écrire "Monsieur ET madame" avant d'envoyer une LRAR

A mon avis c'est au(x) locataire(s) tel(s) qu'il(s) est(sont) désigné(s) dans le bail ... Même si la situation a changé après la signature (concubinage, mariage, divorce, ...) sans que le propriétaire en soit averti et que le bail soit modifié.

Bon, amis parisiens,
Je déménage le 06/10.
C'est tellement galère de trouver un logement dans la RP, que je me permets de le spécifier ici.
 
Studio, 21m² à Clichy la garenne. Mon futur ex-proprio m'a indiqué qu'il le louerait 570€ charges incluses.
Il faut prévoir 2 mois de garantie et une caution.
Merci de m'envoyer un mp si intéressés. Je transmettrai vos coordonnées à mon futur ex-proprio.

Petite expérience personnelle :
 
Je veins d'acheter avec ma copine une maison sur Le Mans. Cette ville a subi une hausse conséquente également mais reste tres tres correcte vis a vis d'autres villes comparable telles que Angers par exemple.
 
J'ai fait le tour de pas mal de banque et je dois dire que la banque que j'ai trouvé la plus agressive en ce moment a été le CIC.
 
J'ai pu déléguer mon assurance sans soucis
Exonérer le remboursement anticipé de frais et réduire si le pret relais se fait ailleurs.
Frais de garantie tres tres concurrentiels
Taux les plus bas de ce que j'ai fait.
 
Les banques de la loose on été :  Crédit agricole / caisse d'épargne / société générale qui ont vraiment été à la ramasse.
 
Expérience a prendre avec des pincettes étant donné que ca peut dependre de plein de facteur.

m'est avis que ca dépend surtout du conseiller / directeur d'agence que t'as en face ... s'il veut se bouger pour toi c'est bon, s'il en a rien a foutre, c'est pas bon ...

 
Clair c'a été le cas a la société générale : une vieille peau assez dépassée
 
Par contre caisse d'épargne on connaissait bien la conseillere (perso) et elle s'est battue mais ca n'a pas suivi au dessus

moi j'ai eu mon credit a la societe generale mais par un courtier, ma conseillere a la SG avais l'air tout a fait depassée et hors jeux, genre je lui demande si on peut changer quelque chose quant je suis dans son bureau et elle me dit que non faut tout voir avec le courtier... puis quant je demande des details elle a l'air de ne rien comprendre au dossier bref me demande si la SG signe en lisant juste une ligne sur 2 avant de signer dans la foulée pour avoir la paix

 
ça m'étonnes pas du tout moi.
Les banquiers aujourd'hui ce sont des bc+2/+3  commerciaux avant tout style BTS force de vente qui bite pas un mot en finance et qui se servent de leur beau logiciel ou il y a que des cases à remplir pour te faire la simulation de crédit. Et oui...

Moi, j'ai un gros soucis, je loue un appartement et j'hésite entre 2 installations, allez voir le répertoire intitulé : "Que choisir entre chaudière electrique et convecteurs ?"

Bonjours il me faudrait un ptit conseil juridique.
 
Je voudrais savoir comment augmenté un loyer d'une valeur de 450 E (par exemple) via l'indice de référence des loyers : http://www.insee.fr/fr/indicateur/ [...] _loyer.htm
 
1er Probleme :
Je ne comprend rien a la formule utilisé :
Loyer précédent   X    Indice de référence des loyers du trimestre concerné / Indice de référence des loyers du même trimestre de l'année précédente.
 
En effet, en ce qui me concerne le trimestre concerné est le 3ieme de l'année 2007 (celui dans lequel nous nous trouvons) mais l'indice de reférence des loyers de ce trimestre n'est pas encore paru donc je ne sais pas comment faire mon calcul.
http://www.lentreprise.com/outils/ [...] 11722.html
Donc je suis tres mal parti.  
 
2ieme point ou sa coince :
 
En tant que proprio j'ai normalement le droit de répercuté l'augmentation  de l'indice de réference des loyers des 5 années passés
 
Si (par exempl ) le locataire est present depuis 2 ans comment doit-je faire pr prendre en compte les 2 augmentation consecutives des 2 années précedentes ?
Merci de m'expliquer tous cela ou alors de m'aider a trouver l'interlocuteur qui pourra répondre a mes questionS.

Un peu rien a voir mais j'ai un chauffage central qui est bloqué en position marche forcé depuis que je suis dans les lieu.  
 
Ma proprio m'avait dit de prevenir l'entreprise chargé de l'entretien des installations lors de leur campagne annuelle qui est effectuée en general en septembre.  
 
Chose que j'ai faite, je les ai harcelé puor qu'il daigne passer chez moi car ils avaient pas l'air très motivé ...  
 
Ils ont envoyé un courrier a mon proprio aujourd hui qui indique que etant le seul a m'etre manifesté dans l'immeuble pour le remlpacement du robinet de radiateur, ils ne peuvent pas beneficier des tarifs forfaitaire et doivent payer :  
 
299€pour la vidange  
48€ par robinet  
Donc au total 347€ pour le remplacement du robinet.  
 
Ma proprio refuse plus ou moins de le faire car elle trouve cela trop cher et pas normal.  
 
Moi je creve de chaud dans l'appart car en plus l'agencement de l'appart fait que mon lit est collé au radiateur.  
 
Normalement elle est pas obligé de reparer le radiateur ?
 

haaa les joies du chauffage apres on arrive a des factures monstrueuses avec des gens qui ont trop chaud les 3/4 du temps et laissent les fenetres ouvertes

 
Petite lettre avec AR : elle paie pas le robinet, tu paies pas le chauffage

Bonjour,
 
Je sollicite l'expérience des locataires ici présents !
Je passe actuellement par une agence pour la location de mon futur apart.
Au niveau de la caution solidaire, l'agence stipule :

 
Le 77 220€ correspond à :
(loyer cc) * 12 mois * 9 ans
 
Est-ce que cette durée de 9 ans est normale ? Le bail ne courant que sur 3 ans ...
 
L'agence me dit que c'est normal car le bail peut être reconduit tacitement mais je n'ai jamais vu ou entendu parler de cette pratique ailleurs ...
 
Merci

oui c'est normal c'est des bails 3/6/9 reconduit tacitement en effet

J'ai un question pour mon état des lieux de sortie.
 
Quant à l'état de l'appart à la sortie, tient-on compte de l'usure durant la location. Par exemple, si le lino est usé, le propriétaire peut-il demander une partie de la caution ?
De même, pour les trous dans le mur, n'est-ce pas considéré comme une utilisation standard le fait d'avoir 4 ou 5 trous (effectué par des clous), ou le proprio peut demander la caution pour ça ?
 
En bref, l'appart est-il censé être dans un état identique à celui au début du bail ?
 
Merci d'avance.

On tient pas compte de l'usure normale de l'appart Par exemple si la moquette s'est usée (ce qui est normal hein, à force de marcher dessus), il peut pas te demander de la changer.
Par contre, les trous dans les murs ne se font pas tout seuls, ça peut être considéré comme de la "dégradation". Tout dépend du feeling que t'as avec ton proprio.  
Perso, j'avais fait des trous pour sèche serviette, porte-papier-toilette, patère, rideaux. Je n'ai pris avec moi que la patère, donc trous visibles, le reste je l'ai laissé sur place.  
Les trous de la patère, je lui ai moi-même signalé, le plus normalement du monde. Il l'a noté sur l'état des lieux, mais caution rendue en entier.

Ok, merci.

Bonsoir à vous,
 
Notre proprio viens de nous donner congé pour vente (pour fin mars 2008). Si nous trouvons un appart à acheter ou à louer d'ici la (genre un appart dispo immédiatement en location), le congé pour vente nous dispense t'il d'effectuer le préavis de 3 mois avant de quitter l'appart ?
 
A priori je pense que oui, mais j'aimerais une confirmation !
 
Merci à vous  

Pour moi  c'est oui, car c'est le proprio qui donne le congé donc tu peux partir quand tu veux avant la fin mars 2008 (en fait durant la durée de préavis qui est de 6 mois ).  

 
Tu es en position de force pour acheter cet apart si la fin de ton bail est en mars 2008, renseigne toi bien, si l'appart que tu occupe de te plaît
 
http://www.anil.org/guide/locatif/fin.htm#D

oui, tu as raison, tu peux te barrer quand tu veux.

 
Merci pour cette précision !
Ce qui m'étonne c'est le 'trou' entre se porter caution à hauteur de 77k€ et les bailleurs qui se contentent d'un locapass  

 
comprend pas trop, c'est pas terrible le locapass ?

ce qui m'étonne c'est que vous ayez pu vivre dans un appart dans cet état...

Le cadre était exceptionnel, ça aide.  

Salut
 
Est ce qu'il existe un topic guide du proprietaire, conseils pour acheter un appartement ?
Car je me demandais c'est quoi les trucs a payer une fois qu'on devient proprietaire (genre charges, maintenances diverses)
 
Et aussi prenons un immeuble de deux etages, avec 3 appartements. Je deviens proprio d'un appartement. Qui est ce qui gere la propreté des parties communes ? qui paye quoi ?

si vous avez les photos a l'appui de l'etat de l'appart a votre entrée, suffit de leur sortir et leur foutre sous le nez et leur faire voir a quelle point c'etait deja crade non ??

L'important c'est surtout les annotations se trouvant dans l'état des lieux d'entrée. S'il ne comporte pas tous les points litigieux comme l'humidité, les moisissures, les murs sales, les traces de graisse, ... ben c'est (mettre ici une expression en 3 lettres) même avec des photos à l'appui.

les photos sans journal / datage ca doit pas valoir grand chose non ?
 
donc soit l'etat etais bien noter sur l'etat des lieu du debut, soit le proprio peut non seulement dire que l'appart n'a pas ete entretenu, mais aussi qu'il a ete pourrit par les locataires et demmander plus que la simple caution j'ai vu un cas similaire a la tv recemment, le proprio a dit qu'avant la locataire il n'a jamais vu la moindre moisissure, et que les cafards c que le couple n'entretient pas donc 100% de leur faute.

 
un 'devenir propriétaire pour les nuls' quoi

 
Tout se passe là:
 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 
   

Si t'es en maison individuelle : EDF/GDF / Eau / Impots Locaux / Fonciers
Si t'es en maison ou en appart dans une copropriete : tout pareil + des charges pour les parties communes et les prestations (poubelles et cie...) géré généralement par un syndic qui prend sa part dans les charges.

Ayant vécu les deux situations, je peux te dire que vaut mieux éviter les copropriétés au possible (syndic à surveiller et charges qui ont tendance à exploser sans que t'y puisses rien), mais pour un appart t'as rarement le choix à moins de posséder l'immeuble entier

Ok merci je vais aller dans le topic immobilier.
 
Qui sont les personnes qui composent le syndic ? Moi ca sera pour un appart alors je vais pas avoir le choix.
 
Grosso modo faut compter combien a payer par mois ? Je dirais 300 euros a vue d'oeil. (cay pourri alors)

Ca va d'un voisin bénévole à une société super chére.

Dans mon immeuble c'est 160 euros/mois de charges de copropriété pour 60m2 dans un immeuble de 15 appartements.

Le syndic c'est une societe chargée et payée par les copropriétaires pour gérer les biens communs.
Lors des reunions entre copropriétaires t'as un représentant du syndic qui y assiste.
Les co propriétaires peuvent se passer de syndic et gérer çà eux mêmes, mais généralement au bout de peu de temps c'est la guerre et le bordel total
 
Quant au prix des charges c'est super variable (dépend de la présence d'un ascenceur, du nombre d'étages, de la localisation, des travaux en cours/à prévoir, si l'eau est inclus ou non...), bref faut se renseigner.

à ce prix là, t'as un gardien haut de gamme

moi pour exemple 178 euros pour un appart 55m² au 9eme, 2 ascenceurs, et pas mal de plantes a l'entrée dont une gardienne
 
edit : a oui ca inclus aussi le chauffage, quelques chaines numericable et l'eau

Une plante carnivore!