Reprise du message précédent :

 
 
en effet, c'est ce que je pense faire, mais 1h maxi .. apres ca fait vraiment long.
merci
 
Thalis : moins de 120 000? ca peut etre 75 000 ? ?

Quelqu'un a un avis sur mon histoire de fissure?
(non, pas fistule... )

 
euh non faut pas rever là, c'est un F4 de 90 m² sans vis à vis, à 5-10 min à pied de tous les commerces, bien exposé, et totalement refait, je pense que déjà à 100 000?-110 000? j'arnaque personne
 
pour info : Compiegne -> gare du Nord en TER environ 50 minutes.
 

 
ben moi ça m'inquieterait que la construction bouge déjà qd meme la garantie decennale ne s'applique pas là ?

La quoi?    

 
ben c pas un truc neuf ton biniou ? si voui y'a une garantie constructeur de 10 ans dessus...

 
Les travaux dans le batiments sont soumis à une garantie decennale (10 ans).

 
Je dirais qu'il faut demander l'avis d'un maçon dans un premier temps, lui saura te dire les conséquences d'une telle fissure, les possibilités de propagation etc ... Ensuite si c'est assez grave, il faudrait trouver les causes de toutes ces fissures (général a tout le batiment apparemment), regarder si une étude de sols a été faites (grosse batisse ?), date de construction des murs (assurance décénale).
 
Voila je ne suis pas expert mais c'est mon avis.
 
Edit : burned sur la décénale    

A moi maintenant ! Par rapport à mon problème d'apparte 1% ??

aucune idée et si tu demandais tt simplement ?

 
en effet, c'est tres interessant.
 
Personnellement ma banque ne voudra jamais me faire un pret de 100 000?
90 000 ? étant un maximum pour avoir 33% d'endettement.
Je te tiens au courant, on ne sait jamais.

1h maxi de porte à porte tu auras du mal. ce qui parait long c'est de rester plus d'une heure dans un transport.

oui je me suis mal exprimé.
1h dans les transports. le reste ce n'est pas trop grave.

ThalisHusbeckFiston> Merci. La résidence a plus de 10 ans, elle est de 1992.
 
Elle fait partie d'un petit groupe de 5/6 résidences similaires, une nouvelle est d'aileurs en construction dans le bloc, à 50 mètres, donc j'imagine que les sols ont été étudiés et déclarés constructibles... j'imagine.

déclarés constructibles oui, etudiés... c un autre probleme

 
déja c'est pas évident de demander à la secretaire du 1% logement de ta boite que tu risques de partir et comment ça se passerait... J'ai posé la question mais pas de manière directe, elle avait l'air géné, et elle m'a dit qu'elle ne savait pas..

 
Si ton boulot est près de la gare montparnasse tu peux choisir de résider sur Dreux ou sur Chartres (bien plus cher que Dreux) qui sont à 50 minutes de train environ.  
 
Faire environ 2h30 par jour de transports peut etre un desavantage mais aussi un avantage: pendant ton trajet en train tu as tout loisir de travailler sur tes dossiers par exemple et ainsi en rentrant chez toi tu pourras te consacrer à ta petite famille.
 
Si maintenant ton travail est près de St-lazare y a Orélans à 55 minutes mais c'est un peu plus cher (à peu près les mêmes prix que Chartres)

 
Je viens d'acheter une maison T4, 88 m² habitable avec 950-1000m² de terrain pour 153000 euros près de Toulouse
 
Avant, je logeais dans un appart T3 de 70 m² pour 477 euros ^à 1.5 kms de la maison que je viens d'acheter...

 
aujourd'hui, sur 15 ans, le taux est à 3.9%. Faut pas oublier que le taux dépend de la durée d'emprunt et éventuellement de l'apport personnel (+ si vous êtes client de la banque ou pas).

 
le mieux, c'est de demander à un expert construction. La premier boîte en France dans ce domaine est la Saretec (mon père y travaille et a expertisé la future maison que je vais acheter et il n'a rien trouvé de grave)...
 
Le top en construction, c'est l'assurance dommage-ouvrage que soit l'entreprise qui a bâti la maison, soit le premier proprio a souscrite.

 
Je pense pas que 3.9% (fixe) soit un taux exceptionnel. On me l'a proposé direct dans une banque où j'étais pas client (on a le droit de citer des noms ou pas?) et aux 2 autres banques où moi et ma fiancée étions clients (ils se sont alignés mais proposaient en-dessous de 4.25%). Je parle aussi hors assurance et hors société de cautionnement (plus intéressant aujourd'hui et plus facile en procédures que l'hypothèque)...  
 
Ma fiancée et moi sommes actuellement en pleins dans les recherche de prêts, donc on est assez aux faits  

 
Merci pour la réponse
 
Perso je taf a la défense, et un peu partout dans Paris.
et ma nana a bibliotheque F.M.

 
encore heureux qu'ils soient à peu près stable d'un mois sur l'autre. Sinon, dès qu'on a fini le tours des banques, faudrait recommencer pour savoir si ça a pas bougé...  
 
un peu en-dessous des 33% autorisés (31%)...

idem 3.9% fixe sur 15 ans (et pas du fixe revisable tous els 5 ans comme on m'a proposé !) je trouve ça louche !

 
moi aussi en fixe (ce que vous appelez le "vrai" fixe).

Tu pourrais m'en dire plus sur :
- les entreprises à contacter en Alsace par exemple? Les tarifs?
- cette assurance dommage-ouvrage? Elle est obligatoire?
 
Merci.

Ca change pourtant mois après mois...
 
On nous a proposé au mieux 4.1% pour un taux d'endettement de 22% et un apport perso de 33%.
 
Ca dépend peut être de la région aussi...

l'assurance dommage-ouvrage est obligatoire, généralement elle est souscrite pour le constructeur

et si tes parents connaissent bien le banquier

 
Défaut de construction (surtout s'il y a décollement de la huisserie, le mur se vrille, si j'ai bien compris....), et certainement sol argileux à l'origine (remblai de mauvaise qualité, mis hors d'eau des fondations foirée, etc...). Eventuellement mouvement avec la sécheresse. Est-ce-que ça risque de réapparaître  : oui/probable. Surtout si la fissure est de cette taille-là et si elle apparaît de l'autre côté du mur. Est-ce-que c'est gênant : oui risque d'humidité, on ne rebouche pas n'importe comment. Est-ce-que l'immeuble risque de s'écraser comme une merde au prochain passage de la patrouille de France : probablement pas, mais profites-en pour avoir des activités extérieures quand même

 
Laisse tomber, garantie décennale, or l'immeuble date de 92, et ce sont probablement des fissures qui ne remettent pas en cause la solidité de la construction, mais qui correspondent à des défauts d'ordre esthétique, enfin bref...

Ok.
 
Donc selon toi, pas grad chose à faire à part reboucher ça correctement?
 
Un rebouchage fait correctement, et éventuellement un doublage sur lequel recarreller sinon fissure probable des sus dit carreaux suffirait peut être si j'ai bien suivi... humpf...

 
La procédure se passe de la manière suivante (en gros, je maîtrise pas comme mon père, hein) mais valable uniquement si la maison à moins de 10 ans :  
situation n°1 : tu as fait construire par 1 ou + entreprises qui ont une dommage-ouvrage ou alors, tu as acheté une maison qui a une assurance dommage-ouvrage :
- tu contactes ton assurance, genre Groupama/Macif... (celle où t'as souscrit pour ta maison)
- ton assurance contacte l'assurance de l'entreprise incriminée dans le pb (maçon, plomberie, electricité, etc.).
- un expert est envoyé pour voir si l'entreprise est vraiment fautive (bien souvent, la Saretec qui a quasi le monopole ou alors c'est des experts indépendants et ils sont pas toujours experts)
- si l'entreprise est fautive, son assurance paye les réparations "rapidement".
 
Situation n°2 : tu as acheté une maison mais c'est le 1er proprio (celui qui a fait construire) qui a la dommage-ouvrage (ps : dans ce cas là, le proprio a le status juridique "constructeur" )
- tu contactes ce proprio
- il contacte son assurance
- un expert vient
- si le problème vient bien de lui, son assurance paye "rapidement"
 
Situation n°3 : tu as acheté une maison mais le 1er proprio (celui qui a fait construire) n'a pas de dommage-ouvrage (ps : là encore, le proprio a le status juridique "constructeur" ) :  
- tu contactes ce proprio
- soit vous vous débrouillez tous les 2 pour trouver un terrain d'entente (mais attention à pas se faire entuber!),
- soit il fait marcher son assurance et un expert vient. Si le pb n'est pas couvert par la décénale (ça couvre moins bien que la dommage ouvrage je crois), le 1er proprio doit payer de sa poche et là, s'il est pas riche, bon courage pour avoir les sous...  
 
ps : dans cette situation, attention à pas perdre la trace du 1er proprio!!! Sinon, c'est pour ta pomme les réparations...
 
Situation n°4 : tout autre situation, là, je sais aps, mais à mon avis, t'es dans la merde  
 
Sinon, tu peux contacter direct la Saretec (y'en a partout en France) et ils t'expliqueront la procédure à suivre...
 
Ps : pour les experts indépendants, faut savoir que certains ne sont pas de vrai experts. En effet, y'a pas de diplôme pour ce boulot. Ex véridique : un ancien colonnel de l'armée s'est mis à son compte pour faire expert construction. Inutile de dire qu'il valait pas grand chose

 
absolument pas! Elle est conseillée, mais les entreprises sont libres de la prendre ou pas. Par ailleurs, il faut faire attention à ce qu'une entreprise ait bien l'assurance (dommage-ouvrage ou  décénale) relative à son corps de métier (genre qu'un maçon ait pas une garantie pour des travaux de plomberie, si si, y'en a qui le font!!!)

Ok merci pour ces précisions, fort utiles au deumeurant pour ma culture générale.
 
Mais j'ai bien spécifié que la résidence datait de 1992...

 
Ouaip. S'agissant d'un mur extérieur, il convient de reboucher en profondeur avec un mastic (les pâtes blanches avec du silicon inside), elastique et étanche, a évitera les infiltrations et absorbera les mouvements éventuels été/automne. Penser à agrandir le trou avant de le faire avec un appareil spécial (dont j'ai oublié le nom , en forme de triangle) qui permet à la pâte de bien pénétrer dans la faille, puis combler en surface avec un enduit de rebouchage (elastique), en se servant d'un calicot (bande de tissu) qui ponte la fissure, relisser et go !

Ok merci...
(je vais limite m'imprimer ça pour le garder sous le coude...)
 
Par contre... on recarrellera dans un petit moment quand on refera globalement la sdb (p'tain c'est $$$$ une salle de bain, sa race!).
 
En attendant, je peux mettre un coup de quelque chose pour reboucher temporairement (quelques mois)?
Si oui quoi? Du joint Rubson? Du mortier?