Reprise du message précédent :

tu t'autocautionnes, c'est différent
 
moi j'ai acheté en étant étudiant   mais dans la pratique
 
CDD niet!

non mais pas ici pokk, pas avec moi
 

Oui peut etre, nous avons emprunté, ma femme etait  est en CDD, un couple d'ami egalement....
Peut etre que cela depend egalement du montant emprunté mais le banquier n'a pas du tout tiqué...
++

Surtout qu'aujourd'hui avoir un CDI devient un luxe.   Les banques prêtent bien aux gens en CDD même si il faut un bon dossier amha et la 2eme personne en cdi de préférence.

a 33% sur les 2 salaires ? photo !

A 27-28%, mais je suis propriétaire d'un appart que je met en loc' ... Et notre pret est degressif...
Par contre on a un couple d'ami, CDD pour elle, 33% d'endettement sur 20 ans mais elle devait etre pret du smic
++

Est-ce que ça vaut le coût d'acheter en ce moment? (par rapport à louer)
 
En prenant en compte les incitations du gouvernement (défiscalisation) mais aussi le prix de l'immobillier surélevé
 
Enfin qu'en pensez vous?
 
(Si y en a un qui peut expliquer précisément la défisacalisation, je suis preneur!!)

 
Alors déjà les trucs de défiscs, c'est pour louer le bien, et c'est très souvent un mauvais plan (aux prix et loyers d'aujourd'hui --> faible rentabilité, bien de qualité moyenne voire nulle qui finissent par couter cher en entretien, zones à suroffres locatives, etc...).
C'est peut-être intéressant pour les gens qui payent beaucoup d'impôts et qui ont une sainte horreur du fisc....
 
Quand à louer ou acheter, ça dépend de ce que tu vises et combien de temps tu comptes y rester  
Faut poser les calculs quoi, et attendre la fin du projet sarko avec les vrais montants, parceque la parlotte depuis mai...

c'est aujourd'hui que le projet 'sarko' concernant l'immobilier sera expliqué par Lagarde
 
Et pour un primo accédant, dans les très grosses villes, la question ne se pose plus : c'est la location qu'il faut privilégier

 
   
primo accédant = propriétaire
cqfd

Breaking News:  
 

vu sur le topic sarko
 
c'est bien pour les pauvres

 
Ca sent la panique à bord ça! "Le paquebot "l'Americano" nous a éperonné! On sombre! Il y a un fort fléchissement des tarifs à la proue, la brèche des taux d'interêts est en pleine croissance! Augmentez le débit des pompes à 1000€, mettez les femmes, les enfants et rajouter même le petit +20% pour écopper, viiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiite!"  

 
pour moi, un primo accédant, c'est quelqu'un qui veut devenir propriétaire, et qui n'a donc pas l'apport d'une revente de son appartement/maison
D'où l'impossibilité d'acheter, sans s'endetter sur 30 ans, notamment à paris évidemment ou même lyon.
d'où la location à privilégier
 
maintenant les cas particuliers existent, et heureusement
 

 
bon alors pour ceux qui dans mon cas ont achetaient après le 6 mai  concrétement il ce passe quoi      

http://fr.news.yahoo.com/rtrs/2007 [...] f96_1.html

ah bah c'est naze alors

 
Bon alors pour les détails:
 
La mesure s'applique à tout ceux qui ont signé un acte notarié après le 6 Mai.
 
 
Le mode de calcul:
Tu prends les intérêts payés sur l'année, tu les plafonnes éventuellement à 3750€ pour une personne, 7500 pour un couple, auxquel tu rajoutes 500€ par personnes à charges.
 
La première année tu déduis 40% des intérêts éventuellements plafonnés.
Les 4 années suivantes tu déduis 20%.
 
Moralité: Achetez en Janvier, sinon, vous ne déduirez pas une année complète au taux maximum!
 
Exemple pratique.
J'ai acheté le 15 Juillet.
Au titre de l'année 2007, je vais payé 2367€ d'intérêts.  
Je suis en dessous du plafond: il ne s'applique pas.
Je peux déduire 40%*2367= 946€
Je paye habituellement 3500€ d'impots: ca me fera donc 2554€ pour 2007
 
L'année suivante:
Au titre de l'année 2008, je vais payé 5530€ d'intérêts.  
Je dois plafonner à 3750€
Je peux déduire 20%*3750= 750€
Je paye habituellement 3500€ d'impots: ca me fera donc 2750€ pour 2008
 
idem les années suivantes.

Et pour ceux avant le 6 mai, il se passe quoi?

Rien justement !

Bonjour, j ai un credit immobilier sur 20 ans pour un appartement de 90.000 euros a un taux de 5.25 teg ca fait un petit peu plus de 3 ans que je le paye. Et aujourdui je m interroge j ai 15.000 euros de cote sur un plan epargne est ce que ca serait interressant de consacre cette apport a rembourser plus vite? Sachant que j ai 3% de penalite en cas de remboursement anticipe?

Tout d'abord je trouve que ton emprunt est cher pour un emprunt d'il ya 3 ans.
Secundo, Si tu as assez d'épargne par ailleurs pour joindre les deux bouts en cas de coups durs, oui ca vaut la peine de faire un remboursement anticipé et de réduire ainsi la durée de ton emprunt... Mais à la seule condition que tu négocies l'annulation des pénalités de remboursements. Sinon, tu mets ca au chaud sur un livret A, et tu n'y touches pas.

 
Rectification après avoir entendu ce midi Mme Lagarde sur France Info : La mesure s'appliquera pour tous ceux qui ont signé l'acte de vente (acte authentique devant notaire) après le 6 mai.  Car un compromis peut aussi se sigenr devant notaire (c'était mon cas)Car on peut avoir comme c'est mon cas avoir signé un compromis de vente avant le 6 mai et la vente après le 6 mai.    
Donc c'est bien l'acte de vente après le 6 mai et non le compromis.
 
Pour ce qui de la première année. Est ce l'anée civile ?  ou une année après la date de signature de l'acte authentique ? car c'est vrai que si on signe en début d'année on est plus avantagé. Donc en gros pour les gens qui ont l'intention d'acheter en fin de cette année mieux vaut attendre début 2008.

 
merci je vais essayer de negocier une annulation de penalites

 
comment peux-tu être aussi catégorique ? Dans mon cas, j'ai un crédit en cours et de l'épargne. Si je rembourse aujourd'hui, même sans IRA, j'y perds. Tu te base sur son taux et sur les taux de l'épargne actuelle ou il y a autre chose ? Merci

 
Bien sur si tu empruntes à 3 et que tu places à 5, mieux vaut placer.
 
Tout l'art est là
 
Mais pour le cas précis, à 5.25, un remboursement est justifié, si les frais de RA sont virés, et s'il a quand même autre chose de côté en cas de coup dûr...

Oui, je me base sur son taux, et le taux actuel de l'épargne sans risque.

ok ca me rassure. J'aime pas être endetté, donc si j'avais pu m'en passer ...
 
Mon calcul est donc correct ²

sur le journal de france 2 il me semble qu'ils ont dit que ca ne concerneras que les pret "apres validation de la loi" et non le 6 mai non ? ce qui me semble tout a fait logique vu qu'on nous bassine avec le "pas de retroactivité de la loi"

 
 
Lis mon message.
Entendu Christine Lagarde sur France Info ce midi.
La journaliste lui a bien clairement demandé qui serait concerné.
Réponse : tous ceux ayant signé un acte authentique de vente après le 06/05/07 !    
Même si le compromis a était signé avant le 6 mai et que la vente définitive devant notaire s'est faite après le 6 mai c bon.  

 
à priori (j'insiste sur le 'à priori' ) la 1ère année est comptée à partir de la signature de l'acte de vente.
exemple de calcul : http://empruntis.lefigaro.fr/credi [...] calcul_eco  
 
donc ça peut concerner 6 années civiles.
J’imagine qu’il faudra attendre qq jours pour en être sûr
 
edit : http://www.minefi.gouv.fr/presse/d [...] mprunt.pdf
ce pdf date d'il y a qq semaines, mais à l'époque dumoins, il s'agissait bien de 5 années après la signature, donc 6 années civiles en gros
 
à confirmer
 
 

 
Oui je penserai plutôt comme ça aussi. ce qui serait plus juste et équitable pour tous.
Bonjour les calculs à faire lors de la prochaine déclaration d'impots. lol    

J'ai une autre question :
 
On vit en concubinage avec ma copine donc 2 déclarations d'impots. on a acheté le bien à 50/50.
Comment ça ce passe dans ce cas là ? on fait 750€ de crédi d'impots par tête ou 750/2 ?

Cela ne dépends pas du bien mais du prêt.

Comment cela marche t il pour une construction de maison ?
 
Date d'obtention du credit ? Date de signature de la construction ?
 
Je n'ai pas trouver d'info sur cela

tu vas pouvoir te brosser
 
 
garde tes 15K€ au chaud (3%net)  au cas ou