Reprise du message précédent :

 
Sauf que dans ton cas, le vendeur vend occupé. Il n'est PAS dans l'obligation de prévenir les locataires et ils n'ont pas priorité. Ils n'ont priorité QUE si le vendeur leur donne congés (notifié 6 mois avant la fin du bail) pour vente.
Ce n'est pas ton cas. L'appart NE peut PAS te passer sous le nez maintenant.

bonjour à tous, une petite question, je suis locataire sur nantes.
lors de la visite de l'appartement, la personne de l'agence m'indique qu'il y a une cave comme presicé dans l'annonce, mais elle n'a pas les clefs sur elle. je me dis pas grave, je fais confiance.  
Et lors de l'etat des lieux, la cave a disparu   , elle sait soit disant trompée ! bien sur le contrat elle n'y figure pas.
Je me suis renseigné il y a des caves de libre, je leur ai fais un courrier AR, que faire de plus ! ai je des chances d'en avoir une  

 
 
Si elle n'est pas dans le contrat, on peut dire que c'est DTC pour toi malheureusement... Essaie de voir si elle apparait dans l'annonce a la rigueur.

J'ai 2 questions :
 
1/ je cherche actuellement une location sur Paris ou priche banlieue, pour environ 750€/mois, 2 pieces, pour moi et ma copine. Vous pensez que depenser autant d'argent est vraiment du gaspillage en loyer et qu'il vaudrait mieux acheter?
 
2/ Paris est tres cher, et en proche banlieue, quelles sont les villes "intéressantes" ? Montreuil a quelle reputation?
 
merci

Boaf, Montreuil a l'air assez tranquille, les prix, connais pas

...je libère début septembre un appart 2 pièce à 670€/mois...à arcueil...à 1min RER B...gare laplace  !!

Acheter serait beaucoup plus cher que 750€ par mois pour un 2 pièces... Nous on avait comparé sur Asnières (92) et ça nous couterais plus cher pour avoir qque chose de moins bien que ce qu'on loue. Donc pour l'instant, on laisse grossir notre PEL.

les prix, j'en ai trouvé des pas chers du tout pour une ville assez proche de Paris!
 
c'est pour ça que je me demande si il n'y apas anguille sous roche

merci, ça me rassure!
 
pour acheter, il faudrait s'eloigner beaucoup plus de Paris je crois

 
Tu es sûr de ça ? Effectivement le terme de leur bail est dans plus d'un an. Légalement, le propriétaire ne donne congé à leur locataire que à 6 mois avant le terme du bail? A-t-il le droit de faire avant ? Si oui, dans ce cas le locataire est-il prioritaire?
 

 
Je te conseille bagnolet c'est une ville limitrophe de paris comme montreuil avec moins d'habitants (110 000 VS 35 000) et de coins populaires CHAUDS , moins de coins lugubre et avec énormément de commodités, auchan bel est, metro gallieni, periph.
 
J'ai habiter dans les 2 villes, d'un point de vue personnel, je préfère Bagnolet.Les prix sont moins explosif.

bagnolet, c'est metro galieni?
 
c'est pas top pour moi car je cherche près du RER A car je bosse à vincennes
 
c'est pas evident de trouver le bon compromis

Montreuil a prix 39% à l'achat en 2005.
c'est popu et de plsu en plus bobo

 
Va y avoir des problèmes à cause de ceci:
http://www.legifrance.gouv.fr/WAsp [...] PX0508533L
 
Cela vient de passer et maintenant va falloir savoir si c'est la date de compromis qui va compter ou la date effective d'achat...

 
Boarf, Montreuil, c'est à éviter, pourtant je ne vis pas dans le Paris bourgeois. J'y vais souvent, ma copine y bosse, c'est pas super joli, les prix sont "bas" (enfin à l'échelle de Paris), mais c'est pas ce qu'il y a de plus sûr.
 
Montreuil est relativement bien desservi par le metro (enfin tant qu'on ne s'éloigne pas trop de la rue de Paris où du Bas Montreuil, tout proche de Vincennes). Bagnolet a l'air plus intéressant, en effet.
 
Mais franchement, Montreuil, c'est la jungle. Surtout rue de Paris en voiture. Les types se garent en double file alors que la rue est étroite, ils conduisent comme à Bamako (rien de raciste là dedans hein), passé 16h, tu mets 30 mn pour faire les 2 km de la rue de Paris. Tu as des dealers qui attendent sous les porches dans la même rue, et pas mal de restos ferment le soir car c'est trop dangereux. Par contre, si tu cherches des hôtels de passe, tu en trouvera plusieurs. Enfin, dernièrement, un meutre à Croix de Chavaux.
 
Un seul commissariat pour 100 000 habitants. Pourtant je suis pas Sarkoziste, ni peureux, mais Montreuil, c'est franchement la banlieue avec les prix de Paris. C'est pas Vitry ou Bondy, mais bon...
 
Le seul coin potable, qui a plus à voir avec Vincennes (et pour cause, ça le borde), c'est le Bas Montreuil. Mais prix plus chers. Franchement, quitte à payer 750 € dans un deux pièces, prends un appartement à Vincennes, on en trouve pas mal à ce prix là. Et puis Bercy 2 n'est pas si loins que ça de Vincennes, si le périf est bouché, tu passes par Charenton ville pour y aller.

 
Montreuil ville au plus fort taux de criminalité de France il y a quelques années... Vitry et Bondy, c'est mieux

Le plus haut taux de crime, t'entends??

 
ah oui c'est nouveau ça !  
 
Nous avons signé le compromis le 17 mai soit avant la promulgation de cette loi. Peut-etre que le vendeur a tenu compte de cette dernière. Effectivement, c'est la date de signature qui fait fois ? c'est pas précisé..?

 
Bah il faut pas 1 heure pour aller à vincennes de bagnolet.moi actuellement j'habite porte de bagnolet en 5 minutes à pied je suis au cours de vincennes.
 
 
 

 
Je viens relire : c'est la vente d'un immeuble en 1 seule fois, à un unique acquéreur -> ça n'est pas mon cas, donc ça ne me concernerait pas !?

L'interet de montreuil ou bagnolet c'est d'acheter un truc un peu atypique (il reste quelques trucs sympas)
moi j'habite dans le bas montreuil où j'ai trouvé une petite maison avec jardin ) + terrasse à l'étage pour moins de 160000 euros (à retaper).
Si c'est pour habiter un 2 pièces standard c'est aussi cher qu "a paris et moins bien..
 
A lire concernant la porte de montreuil : http://www.20minutes.fr/articles/2 [...] treuil.php

Bonjour,
 
Je suis propriètaire depuis un mois d'une maison de village. Lors de mon achat, la petite annonce précisait que l'électricité et la plomberie avait été refaite. N'y connaissant pas grand chose et croyant en la bonne fois de nos vendeurs, je n'ai pas procéder à un examen poussé de l'installation.
Par contre, depuis mon déménagement, j'ai largement eu le temps de regarder l'installation dans le détail. Récemment, une personne du métier m'a confirmé ce que je craignais : l'installation n'est pas du tout aux normes et peut même s'avérer dangereuse.  
 
Ai-je un recours contre les vendeurs ?

 
J'espere que cela régleras des problemes de vendeurs à la sauvette qui pollue les trottoirs de babioles et vieilleries nauséabondes

 
Normalement oui, esssaie de dialoguer avec sur ce sujet et d'avoir un accord à l'amiable, ça seras moins long qu'un parcours aux tribunaux.

 
Effectivement, le notaire nous l'a signalé. Mais la petite annonce de l'agence disait : électricité et plomberie refaite. Ne serait ce pas de la "publicité mensongère ?".
Concernant les vices cachés, l'article de loi (1641) s'applique à priori aux logements neufs et anciens. Mais il ne me semble pas trés clair...

 
après, ça dépend quand l'électricité a été refaite, les normes changent régulièrement.

Et "refaite" ne veut pas dire "refaite aux normes"... c'est très certainement que c'était pire avant et qu'en gros ils ont viré les fils avec gainage tissu et les trucs comme ça.

 
Voilà, aussi. Ils ont peut etre pas poussé jusqu'à foutre des 30 milli sur chaque départ prise  

 
Oui je suis sûre. Si le proprio ne donne pas congé pour vente (étant donné qu'il vend occupé, c'est ton cas) ben les locataires ne sont pas prioritaires. Il n'ont pas à être informés de la vente, sauf pour savoir à qui payer le loyer.
Ensuite, TU leur donneras congé pour habiter en respectant les délais (6 mois avant la fin de bail).
 
C'est comme ça que les choses doivent se faire dans ton cas.

 
Ca c'est pour les ventes à la découpe (un proprio vends 1 bien en plusieurs morceaux). Je ne pense pas que cela soit le cas de la personne ici présente.

 
si, c'est le cas.. mais j'ai l'impression que c'est quand un proprio vend plusieurs appartements d'un coup à un seul vendeur.

 
Ah oui alors là les ventes à la découpe c'est pas mon rayon. Tu devrais t'adresser à l'ADIL de ta région.

un emprunt de 150k€ à 3,65% fixe sur 15 ans puis variable sur ce taux à + ou - 0,5% sur 5 ans, avec une assurance à 0,41 par an, ça vous parait bien ?

oui  
c'est bien pour le taux  
moins bien pour l'assurance  
cherche a negocier l'assurance ou prend la a part.
++

je m'attendais à du 0,3. C'est pas encore signé, je peux encore discuter
 
m'enfin j'ai aussi discuté pour virer les IRA, ça me parait déjà pas mal honnête. Je commence à être pressé d'arriver au bout, c'est dommage.

Pour l'assurance regarde chez April. J'ai eu 0.27 pour moi et 0.16 pour ma copine (les deux à 100%)
Consulte ce site aussi : http://www.assurland.com/assurance [...] ilier.html

 
mmm... sauf que si c'est la première vente après mise en copropriété, le droit de préemption au profit du locataire en place s'applique même si vendu loué. (article 10 de la Loi n°75-1351 du 31 décembre 1975) :  
 
"Préalablement à la conclusion de toute vente d'un ou plusieurs locaux à usage d'habitation ou à usage mixte d'habitation et professionnel, consécutive à la division initiale ou à la subdivision de tout ou partie d'un immeuble par lots, le bailleur doit, à peine de nullité de la vente , faire connaître par lettre recommandée avec demande d'avis de réception , à chacun des locataires ou occupants de bonne foi, l'indication du prix et des conditions de la vente projetée pour le local qu'il occupe. Cette notification vaut offre de vente au profit de son destinataire ."
 
EDIT :

C'est sans doute une 1ere vente après mise en copro.
 
 
RE-EDIT : rickylarson, même si tu es énervé, il n'y a rien d'illégal ni de fautif dans l'attitude du vendeur. Il peut purger le droit de préemption du locataire après la signature du compromis (ledit compromis sans doute conclu sous condition suspensive du non exercice des divers droits de préemption, d'ailleurs).

 
oui oui    
J'avais pas vu que c'était une vente à la découpe, c'est pour ça...