Reprise du message précédent :

Et ils ne regardent pas les loyers que je vais percevoir ? (afin d'augmenter mon capacité d'emprunt ...)

si ta aucun patrimoine = non  

Oui mais comme tu l'as dit :"Et si tu n'as pas de locataire ?" ou "Et si le locataire ne paye pas (ce qui arrives en plus assez souvent) ?" tu fais quoi ? tu manges pas pendant ce temps là ?

bha si c'est juste manger moi ca m'arrive de faire durer une semaine un sachet de pates l'ennuie c'est plutot les credits immobiliers a rembourser mais avec certaines loies comme borlo me semble tu as des garanties ou des aides faudrais regarder
 
c'est un peut triste de ce retrouver interdit banquaire et a la rue sans un rond parceque le locataire prefere depenser son argent ailleur. En plus on peut ce retrouver a la rue alors que le locataire est toujours dans les murs si ca ce trouve

Dsl c'est faux
 
La banque prends en compte les loyers perçus comme revenus avec un abattement de 20%.
 
Dans ton cas si tu emprunte à 900 et que tu loue à 800 on considère que tu empruntes 900-800*0.8=260 euros
 
Le louer à une personne que tu connais et y habiter c'est une mauvaise idée pour plein de raisons que je ne détaillerais pas ici.
 

 
 
oui mais non...dans la pratique ton banquier il fait un peu selon son envie et si tu as une bonne tête...suis bien placé pour le savoir (sui pas banquier hein )  

 
 
location estudiantine, jamais eu aucun pb sauf des retard  

Bon, j'ai trouvé un appart
Je suis censé faire l'état des lieux lundi prochain. Quid du paiement du premier loyer ?  court-il jusqu'au 24 août ou jusqu'au 31 aoùt, avec la semaine supplémentaire payée au prorata du temps passé dans l'appart ?

 
C'est à dire ? en MP si tu veux    
Quand je dis une personne que je connais bien : Ma soeur/frere, mes parents ... mais pas des amis ...    

 
 
a excuse moi je t'avais mal lu, tu as raison
 
Ceci etant, si aucun patrimoine, faut pas trop rever pour enprunter si celibataire ou pas de gros revenu, c'est ce que je voulais dire

tu payes au prorata du temps passé

Et le dernier mois quand tu quitte un appart c'est au prorata aussi ?

oui c'est pareil.
Sauf qu'il ne faut pas oublier que le propriétaire doit ensuite faire une régulatrisation des charges

C'est a dire ? tu paye les charges en entier quand même ?

Non je ne penses pas.
Ce que je voulais dire c'est qu'il peut y avoir en plus à la fin une bonne ou une mauvaise surprise lors de la régularisation des charges (c'est juste qu'il faut y penser).

 
Bah déjà c'est un faux en écriture = illégal
Ensuite il faut déclarer le loyer = payer des impôts dessus.
Enfin je n'en vois pas vraiment l'intérêt ...
 

Tu peux emprunter même à faible revenu ( mon frère est payé 1400 euros net et a un emprunt de 380 euros par mois à rembourser )

fonctionnaire ???
Garants serieux ??
 
ou les 2 peut-être

 
Même pas
commercial BNP depuis 1 an et demi
5000 euros d'apport
pas de garant mais client dans l'agence depuis 5 ans  
prêt à la caisse d'épargne

je suis epaté, j'ai parfois parlé avec des cadres à plus de 3000€/mois qui me disaient avoir toutes les peines du monde à obtenir un pret pour s'acheter un bien immo (pour eux-meme)    
 
Ceci etant je pense qu'il reste difficile d'obtenir un pret de nos jours sans un cautionnaire solide et/ou une bonne paye, via une banque j'entends, et pas pour s'acheter une bagnole  

Bah nous à 2 on a eu un pret avec 650 euros de remboursement par mois en gagnant chacun à peine 1000 euros, sans garants, en CDD, mais on avait 30% d'apport...

En ce qui me concerne, on vient de signer pour une maison à 140 000 avec ma copine. Elle est instit, donc fonctionnaire, à 2 on gagne dans les 3400 euros net par mois. on n'a pas d'apport (enfin quasi rien genre 4000 / 5000 euros) et il n'y a aucun pb pour obtenir un pret de 800 euros par mois sur 25 ans.
Bon pour l'instant, vu que ça s'est fait super vite, on est un peu à la bourre pour tout ce qui est différentes offres de crédit
 
Par contre, j'avais une question à propos des frais de garantie. en tant qu'instit, elle doit pouvoir bénéficier de la caution des mutuelles pour les fonctionnaires et à ce que je lis sur le net "elle peut garantir votre crédit, gratuitement". ça voudrait donc dire qu'il n'y aurait même pas les 2500 euros de frais à payer au départ

Pourquoi perdre du temps alors que meilleurtaux.com peut le faire gratuitement pour toi ? En 24H tu auras 7 offres de prêt "viables" en relation avec les infos que tu as renseignées en créant ton dossier. Ensuite tu choisis deux des offres et c'est eux qui prennent les RDV pour toi.
C'est ce que j'ai fait, le service est vraiment efficace et de qualité.

Y a pas de frais de courtage si tu choisi une des offres proposées par Meilleurtaux.com?

Non l'acheteur ne paie rien. A mon avis la banque choisie verse une prime de captation à MT. Mais bon je suis vraiment super satisfait du service fourni. Ils sont compétents, répondent rapidement aux questions diverses ... Des sites comme j'aimerai en trouver pour d'autres services qui demandent du temps en démarches.

Bonnières sur seine (78)
 
Attention, à ceux ou celles qui projeteraient d'acheter un logement sur plan dans cette ville, beaucoup de flou dans un programme immobilier lancé là-bas depuis environ 4 ans.
 
Pour plus d'informations sur ce sujet veuillez m'ecrire directement.

Question    
Les intérêts intercalaires c'est aussi pour les achats d'ancien, ou c'est uniquement sur du neuf ?
Je renvoi le dossier de prêt dans 6 jours et on devrais signer la vente dans une douzaine de jours,
j'aurait des intérêts intercalaires ou pas ?

Les intérêts intercalaires interviennent seulement lors d'un paiement par tranches non (achat sur plan, construction) ?
Pour acheter de l'ancien tu paies la somme en une fois chez le notaire c'est tout. Donc pas d'intérêts intercalaires. Sauf si tu as monté un dossier particulier à la banque avec de gros travaux après l'achat du bien, et encore généralement le prix du bien + les fonds pour les travaux sont généralement débloqués en une fois.

 
 
Les frais intercalaires interviennent également lors d'achats dans l'ancien, en effet, si par exemple vous acheter un bien avec signature chez le notaire le 30 juin par exemple, votre première mensualité du pret va intervenir au mois d'aout, donc pour la periode de juillet, vous aurez à payer une somme d'environ 180 € pour une echeance à 750 € ~.

C'est négociable avec la banque. Dans mon cas deux mois de "décallage" sans intérêts. Mais c'est vrai qu'il y a des intercalaires dans ce cas

 
Moi la banque n'a pas voulu. Lors de la signature, mon notaire va donc négocier une clause pour que le déblocage des fonds et le versement de l'argent interviennent la veille de l'échéance du prêt.

Je découvre le topic
 
Ma copine et moi habitons un 45m² entierement meublé et équipé à Paris 18, au pied du métro Barbès. (997€ cc)
Notre proprio souhaite que l'on parte afin qu'il puisse y habiter (soit-disant), et bien qu'il n'ait pas pris les dispositions légales en la matière et afin de rester en bon terme avec lui, nous recherchons donc un apparement 2 pièces 45m² mini dans les coin populaire et/ou encore abordable de paris, qui semblent être pour l'instant avec proximité transport commcerces:
- 10eme, 11eme, 9eme (limite niveaux prix), le 18eme quand ça craint pas trop
Ou sinon plus isolé qui nous tente moins
- Le 17eme pas trop cher, la periphérie du 19eme, 20eme
 
Ca fait deux semaines qu'on zieute pap, difficile de décrocher un appartement lorsqu'il nous plait, malgré un bon dossier. Avec les agences, c'est plus façile mais ça taxe (): seloger, explorimmo, century21, fnaim.fr, ce genre de sites...
 
Autre solutions: les réseaux underground Personne ne loue ici

Passe moi un MP, j'en lâche un qui correspond.

Idem, j'en lâche un en septembre.

Ouais mais toi c'est dans un quartier tout pourri    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

du coté de crimé ? c'est pas pourri c'est juste qu'il faut aimer la mixité et l'ambiance un peut etrange

Jaurès.
 
Bref on va pas faire 100 fois la même discussion

 
Afin de "rester en bon terme avec lui"
Ca me regarde pas, mais je vois pas ce que viennent faire les bons termes dans ce genre d'histoire, surtout que tu ne crois pas à la reprise pour habiter

cela dit le resto asiatique avec les beaux rechauds / marmite individuels en fonte du coin est super (ok j'arrete

Bah pour éviter les procédures couteuses pour éviter de se faire jeter / récupérer la caution et que sais-je d'autre
(faut comprendre: on partira quand on aura trouvé un truc bien)

 
J'aime bien te provoquer la-dessus