Reprise du message précédent :
 
 
Plutôt que te donner un avis qui sera forcément subjectif, je te conseille de te rendre dans une agence immo du quartier, de te faire passer pour un locataire en recherche et de voir ce que tu peux avoir pour 900€.

 
ca ne me deranage pas d'avoir un avis subjectif comme tu dis, (c'est la definition même de l'avis qui fait qu'il est subjectif   ), je veux simplement que cet avis tienne compte de la realité du marché de l'immobilier (et eviter les reponses du genre avec 900 euros je prefere acheter une voiture etc)
 
D'après les quelques annonces que j'ai trouvé et qui concernent le quartier, ça semble acceptable non ? (pas que des annonces récentes)
 
1   ROMAINVILLE - 93230   02/08/2005
 A 3 pièces, 80 m², 1 000 € (6 560 FRF) par mois
ave de verdun 3 pieces MEUBLE dans residence tres ...
 
2  ROMAINVILLE - 93230  30/07/2005
 A 1 pièce, 30 m², 490 € (3 214 FRF) par mois
PIECE PRINCIPÄLE - CUISINE AMERICAINE - SALLE DE B...
 
3  ROMAINVILLE - 93230  19/07/2005
 A 2 pièces, 31 m², 577 € (3 785 FRF) par mois
BEL APPT CLAIR ET CALME AU PIED DU BUS 2ème ET. SA...
 
4  ROMAINVILLE - 93230  06/06/2005
 A 1 pièce, 15 m², 445 € (2 919 FRF) par mois
PROX M°, Salle de douche, Chauff+Eau+EDF WC. En pa...  
 
5  ROMAINVILLE - 93230  12/05/2005
 A 1 pièce, 24 m², 550 € (3 608 FRF) par mois
grand f1 avisiter, prox metro, Entrée, Séjour, Cu...
 
 

Dans ce cas, mon avis :
 
La moyenne locative à Paris se trouve entre 20&25€/m² pour des F2/F3, on constate des prix comparables dans les banlieues proches assez chics côté ouest (neuilley, BB, Suresnes, Issy), dès que tu pars dans le nord et l'est ça dégringole de 30 à 50% en fonction du standing de l'appart.
 
Toi, tu veux louer à 15€/m², cela me semble être la fourchette haute, ce qui signifie que tu pourras surement le louer à ce prix à des gens cherchant spécifiquement ce coin là...donc cela risque de prendre un certain temps, tu n'auras probablement pas 15 dossiers béton dans la première semaine de mise sur le marché.
 
En conclusion, tout dépend de délais que tu te donnes pour le louer, si tu veux qu'il soit loué en 15j/3 semaines, ça risque d'être dur, si tu acceptes de perdre 1 mois de loyer et d'avoir un locataire qui ne gagne 2.5X le loyer, ça devrait aller.

 
   
 
merci c'est très clair.
Si je pense à 900 €, c'est aussi/surtout parce que refait à neuf (vraiment zéro travaux à prevoir, alors que souvent, même en location, on depense un peu pour une tite peinture ou un peu de papier. Et puis comme je disais, la location se fait avec machine à laver, cuisine equipée (induction, four haut de gamme etc), et le chauffage compris.
 
Sans ses petits avantages (equipement et appart refait à neuf), j'aurais visé 800 Euros.
 
J'ajoute donc une autre question, le fait qu'il soit equipé dispense de depenses importantes en electromenager, mais est-ce qu'a ce prix global de 900 €uros ca en vaut bien la peine, etla je me retrouve en dessous de la fourchette haute comme tu dis non ?  
 
merci encore    

 
Ca me parait un peu cher mais sans plus.

A ce moment là, l'idéal est que tu fasses apparaître un loyer hors charge, parce que tu as raison, le chauffage ça coute bonbon. Tu connais le montant exacte des charges (hors syndic et truc à la charge du proprio) ?
 
Pour l'équipement, si tu peux, laisses-en un minimum, c'est difficilement valorisable au niveau du loyer et source d'emmerde en cas de panne.
 

Les charges c'est 470 €/trimestre (je sais puisque je suis le propriétaire)
 
Je realise en effet que louer avec equipements n'est pas forcément judicieux (pannes etc).
 
Merci bien j'y avais pas pensé !
 
Bon je pense qu'il est cher en plus à 900 €uros, et que 800 €uros environ sans les complications sur le mattos c'est ptet plus intelligent et facilement louable.
 
De toute façon j'en parlerais avec l'agence en bas de chez moi dès que mon demenagement s'officialise.
 
edit : tu me parles de charges en ignorant les frais de syndics etc ?
en fait tu voudrais que je fasse apparaitre ce que le chaffage coute pour montrer que ca fait une economie c'est bien ça ?

 
Attends, si tu sépares les charges du loyer, cela devient nettement plus vendeur !!
 
Tu affiches ton appart à 750€ + 150€ de charge (en précisant que cela inclue le chauffage et j'imagine l'eau chaude ??), c'est con mais je suis sûr que ça attire plus l'oeil qu'un appart annoncé à 900€.

 
Pour les charges, je ne suis pas expert mais il y en que tu ne peux pas faire payer à tes locataire, comme -je crois mais je te conseille de vérifier- les frais de gestion.
 
Pour l'histoire du chauffage, c'est effectivement ça, tu sépares le coût du reste du loyer, pour que le locataire puisse comparer avec des apparts ou cela n'est PAS inclus.

Merci Kiriou c'est très instructif.
 
En fait les charges englobent le chauffage collectif au fioul, les frais d'escaliers (menage + ascenseurs + peintures etc), de syndic etc...
 
En effet je presenterais les 2 separement.
 
Pour ce que je ne peux faire supporter à mes locataires, de toute façon c'est transparent, il ne connait pas le montant de mes traites, le cout de mon credit etc...
 
M'enfin je reflechis à tout ça.
 
Je pense que 700 + 150 € de charge (chauffage inclus) ca peut etre pas mal vu l'etat et la disposition de l'appartement (vraiment c'est pas parce que c'est le mien mais c'est un bel appartement).
 
L'eau chaude n'est pas inclus puisque tout est electrique et qu'elle est chauffée par un ballon (un grand ballon, bien caché dans un placard auquel on ne fait pas attention).
 
Bon je tiendrais au courant et eventuellement je passerais mon annonce ici.
L'appart a le profil parfait pour un couple sans enfants qui bosse sur Paris et cherche un truc nickel, pratique, pas loin de Paris.

 
Juste pour que l'on se comprenne bien, quand je te parle de charges qui ne peuvent être supportées par les locataires, c'est la loi, pas une façon de traiter avec son locataire, tu n'as pas le choix.
 
Fiscalement tu dois faire apparaitre un loyer hors charge (forcément tu n'es pas imposé sur les charges) dans ton IR (régime du micro-foncier), mais l'Etat limite cet "avantage" aux couts directement liés à l'occupation de l'appart : eau, énergie, ménage, gardien... et pas les coûts plus "structurels" comme les travaux dans la copro, les frais de gestion et d'autres que je te laisse découvrir

Vous pensez que les prix de l'immobilier vont s'effondrer prochainement ?
 

oui

Des arguments ?

non

 
Ben oui mais l'argent que tu paye dans le loyer c'est de l'argent dans le vent avec lequel tu pourrais rembourser un credit.

Je te répondrait que c'est pas aussi facile:
_ dans le crédit tu rembourses des intérêts, beaucoup au début même
_ quand tu compares ton loyer actuel CC avec ton crédit et que tu trouves qu'en empruntant sur 20/25 ans tu ne payes pas beaucoup plus cher par mois, il faut aussi prendre en compte les charges en plus quand tu es proprio
_ frais de proprio: frais de notaire, taxe foncière annuelle, travaux, etc...
_ si tu es obligé de partir avant une paire d'années, tu n'es pas forcément gagnant; encore moins en ces temps où on est obligé d'emprunter au tacquet de nos possibilités mensuelles, sur 20/25 ans, avec un gros risque de krash
 
Essaye de faire un calcul:
_ addition des frais de notaire+des intérêts d'emprunt+une "estimation moyenne" de travaux+taxe foncière
_ locataire+argent de côté+intérêts générés par cet argent
 
Bien sûr à très long terme et dans une situation stable économiquement/professionnellement/personnellement oui, ça vaut toujours le coup d'être proprio
 
Mais personne n'a une boule de cristal, et personne n'a la même vie: chacun son cas, chacun son choix...

Très bon résumé La Buvette

 
 
Alors voici mon avis je l'espère objectif. Je suis tous les topiks de l'immo.
 
 
effondré non je ne pense pas, diminué légerement ou stagné oui.
 
Tout n'est qu'hypothèse de ttes façons, y a des personnes qui disent depuis 3 ans que le mois prochain c'est le krach (+40% en 3 ans), d'autres qui pensent que ca va monter encore 10 ans (les arbres montent jusqu'au ciel c'est bien connu).
 
la remontée des taux d'intéret pourrait annuler une hypothétique baisse également...bref on en sait rien, reste qu'un achat doit etre très réfléchi en ce moment mais pas forcément abandonné si le bien est un réel coup de coeur,  
 
quel plaisir de se sentir chez soi (bon on est proprio qu'apres le remb du pret mais ca fait pas pareil que d avoir un proprio), de pouvoir repeindre en rose si on veux, de pas se faire foute dehors à la fin du bail... Je pense que dans certaines villes il reste des opportunités.. mais pas dans toutes. je vois mal les prix encore beaucoup monté à Paris, Nice  etc...
 
Mais à contrario,
Par ex, on trouve encore pas mal de biens à montpellier a moins de 2000e le m², rien ne dit que ca ne vaudra pas 2500 ou 3000e dans quelques années ... ca a beaucoup augmenté, mais bon on a la mer, le soleil, des boites tertiaires qui se montent, des grandes chaines qui ouvrent (ikéa, un géant en plus...) 1500 arrivants par mois, je vois mal comment ca pourrait descendre...
 
 

 
 
pleins de bons sens dans ta dernière phrase, c'est exactement cela... reste qu'etre proprio comme tu le dit sur le long terme, en situation stable vaut "toujours" le coup, car des baisses peuvent arriver, mais sur une longue période, et à moins d'acheter une ruine, une maison aura toujours de la valeur...
 
Effectivement quand tu es proprio, tu as des frais en plus je suis tout a fait d'accord, mais par contre tu ne dis pas qu'en étant locataire, tu as un loyer qui augmente en moyenne de 2% par an (+ 7 % depuis deux ans en plus) soit sur 20 ans une hausse "moyenne" d'environ 50% du loyer (à inflation constante ce qui est qu'une hypothèse je te l'accorde) alors qu'un remb de pret est fixe.
 
de plus, ce surcout à l'achat est LARGEMENT compensé par l'aspect psychologique "de se sentir chez soi".  
 
...et bon etre locataire 25 ans   , avec les super retraites qui nous attendent

Oui, mais je vois que tu as mis en gras la fin de la phrase, mais attention: si on prend juste le morceau en gras, beaucoup sont d'accord avec ça, mais moi non: pour moi la fin de la phrase ne va pas sans les nuances que j'ai apportées en début de phrase

oui oui j ai updaté c'est une erreur de ma part,  

Tout a fait, merci j'y avais pas pensé    
Ca peut donc en effet gommer les intérêtés générés par l'argent placé sur un compte.

 

 
Tu mets ton appart à louer ?
 
Je trouve ca un peu chéros mais d'un autre coté y a de l'équipement...

Bonjour a tous
 
J'avai deja poster mais divers changement on eu lieu
 
Voila je vie a Lyon et je risque d'etre muté sur Paris prochainement.
 
J'aurai besoin de conseil sur un logement a louer
 
Nous allons vivre a deux a paris et j'ai vu les prix prohibitif de Paris    
 
Je souhaiterai connaitre les bons plans de paris ou de la proche banlieu
 
sachant que j'ai 700€ max de loyer et que j'aimerai 40m² au moins
 
merci d'avance

Ca doit se trouver sans trop de problème en banlieue.
Reste à voir si tu es prêt à passer en gros 1 heure matin et soir dans les transports ... ça permet de prendre un appart un peu plus grand et plus au calme pour un même prix.
 
Par exemple, on habite actuellement un 1 pièce (!!!) de 53m² (pièce principale de 30m²), qu'on loue 780€/mois charges comprises. C'est à Chatenay Malabry et je mets en gros 1h pour rejoindre le 15ème car il faut prendre un bus pour rejoindre le RER.
L'avantage c'est que c'est dans une résidence très très calme, très bien orienté, et sans vis-à-vis.

et juste avec le metro sans passer par le RER ou par le bus c'est possible ?

Oui, mais faut voir le type de quartier également.
Ca joue énormément sur le prix ...

ça, tu peux aussi le faire quand t'es locataire

C'est combien de temps la duree du bail ?

3 ans reconduisible tacitement.
1 an pour les meublés.
Le propriétaire qui veut se séparer de son locataire doit lui adresser un recommandé 6 mois avant la fin de ces 3 ans.
Le locataire qui veut se séparer de son propriétaire doit lui adresser un recommandé 3 mois à l'avance, sans qu'il soit nécessaire d'attendre la fin du bail. En cas de mutation professionnelle, ce délai est ramené à 1 mois.
 
 
Si je ne me suis pas trompé, et si elles n'y figurent pas déjà, ça ne serait pas une bonne idée de mettre ces infos dans le premier post ?

Puréee La Buvette!!!! , a mon avis tu dois passer une bonne partie de tes soirées en BUVETTE avec les agents immobiliers toa !!...
non merci pour tes cours sur l'immobilier...
très intéressant

J'ai pas vocation à donner des "conseils" ou des "cours", je donne juste des avis, mais comme je l'ai dit chaque cas est particulier et chacun prend les choix de vie comme il l'entend.
 
Je travaille dans l'informatique mais disons que pour moi l'immobilier est une sorte de passion, c'est mon plus grand rêve depuis des années d'etre propriétaire. Quand j'aurai ma maison après probablement que ça ne m'interessera plus...

 
(j'ai pas suivi)
 
T'attends un krack pour acheter ?

Oui et non. Pour le moment ce n'est pas le moment pour moi d'acheter. J'attend:
_ de repartir en province, Paris c'est pas pour moi
_ que ma copine finisse ses études qu'on puisse se mettre à deux pour l'emprunt et ainsi ne pas acheter sur 20/25 ans
Et si est krash est là à ce moment là, oui ça m'arrangerait

Une petite question.
 
Je viens d'acheter un Appartement et je me pose une petite question.
Quand vais-je en avoir les clés ?
Au moment de la signature de l'acte sous seing privé ou au moment du "paiement" (sachant qu'il peut s'éculer presque 3 mois daprès le notaire (réunion docs etc.).
 
Merci.

Ok, je ne pourrais donc pas commencer les "travaux d'aménagement" avant 2, 3 mois    
 
Sinon, connaissez-vous de bon plans à "utiliser" pour emprunter actuellement ? (J'ai par exemple droit au "taux zéro" à auteur de 8000 Euros)
 
Merci  

Je me demande si on peut faire un achat groupé de prêt immobilier ^^
C'est l'idée folle qui m'est passée par la tete...
Tout ceux qui veulent ht un appart négocient tous ensemble un taux dans une banque... pour les tirer vers le plus bas.
 
je me demande si ce serait possible ?
 
[ --> Bon je sors]

 
C'est ce que font les courtiers Kamarades en + de l'optimisation des garanties décès - invalidité