Reprise du message précédent :

La quittance sert à ça justement non ? Ou ladite attestation de bon paiement est un papier en plus ?

 
Je pense que ton dossier passerai mieux via une agence. Les agences sont plus terre à terre sur les dossiers des candidats, elles savent analyser la situation d'un travailleur indépendant et elles acceptent le dossier s'il convient. Un propriétaire en direct sera davantage borné sur le type de locataire qu'il recherche.
 
Donc : cherche des locations plutôt via des agences.
Personnellement je n'ai jamais eu de problème pour louer en tant qu'AE. Mais toujours via des agences.

Les dernières quittances montrent que tu es à jour du paiement sur les derniers mois. Mais l'attestation de bon paiement, si elle est bien rédigé, montrera que pendant toute la durée de ton ancienne location tu as toujours honoré tes obligations locatives.

C'est un petit plus qui ne te coûte rien à faire.

Mes quittances précédentes précisaient le crédit/débit à leur date d'émission donc tu sais si le locataire est un bon payeur.

Mouais. Tu peux payer le 20 au lieu du 1, du coup pour l'avis suivant, rédigé le 23-25, où généralement y'a la quittance aussi, ça indique que t'es à jour, alors que tu payes tous les mois avec 20 jours de retard.

Donc oui le papelard en + ne laisse aucun doute.

 
effectivement il y a 5 ans c'était passé via une agence (et j'avais légèrement trafiqué d'ailleurs les pdf )
 
j'ai l'impression que c'est plus compliqué maintenant
 
ce que je pense faire c'est tester les réactions des agences, et si on m'emmerde j'utiliserai le service de société garante
c'est triste mais j'ai pas envie de lutter
 
ce n'est que pour dans quelques mois de toute façon, j'ai le temps

Hello,
 
Je vais prochainement mettre mon T2 parisien en loc.  
 
Je me pose la question de prendre une assurance loyers impayés ou pas. Je pense gérer l’appart en direct (sans agence), vu que mon prochain appart sera a ~15 min de celui en loc.  
 
Des avis/conseils ?  

Oui, va sur le topic des propriétaires  

Topic krach ? Y a pas gd chose sur la mise en loc

Edit OK trouvé !

Bonjour,

Lors de la signature du bail de mon appartement il m'a été précisé par le proprio ou plutôt le gérant (il s'agit d'un "institutionnel" ), que la cuisine laissée par l'ancien locateur est maintenant leur propriété et que son entretien leur en incombe. Mais rien à ce sujet n'a été indiqué dans le bail. Le four ne fonctionne pas, et je souhaite donc le faire changer.
Problème : la personne avec qui nous avons signé le bail est en congé maladie longue durée. La personne qui la remplace me précise qu'il s'agit d'un contrat pour logement nu et que je suis en charge de l'électroménager. Hors, l'électroménager (four compris) est bien indiqué dans l'état des lieux d'entrée.

Que faire ? Suis-je en droit de demander un remplacement du four ? Ou est-ce pour ma pomme ?

.
si l'électroménager est mentionné dans l'EDL, c'est pour leur pomme.
 

Tu es en droit de demander.  
Non meublé ne signifie pas qu'il n'y a ni meuble ni électroménager, mais simplement que la liste complète pour prétendre à être un meublé n'est pas remplie.  
Sauf défaut d'entretien de ta part ou menue réparation, c'est au propriétaire de changer le four.

Je vous remercie.
Bon je vais insister. Il risque d'être cependant un peu chiant. Le four en soit fonctionne, mais est dans un état de crasse avancée. Je n'ai pas réussi à le récupérer après multiples pyrolyses... Il y a de la moisissure entre les vitres par exemple.
J'ai été mauvais à l'état des lieux et ai accepté un "état moyen" au sujet du four. D'un autre côté nous avons fait l'état des lieux sans électricité... donc compliqué d'y voir clair à ce moment là à moins d'y aller à la lampe torche.

C'était quand le début du bail ?

Etat des lieux et remise des clefs le 15 septembre

S'il fonctionne, ça va être dur de le faire changer car il est sale.

Ouais... A la visite il était caché derrière des bâches à cause des travaux de peinture, et à l'état des lieux pas de courant.
Mais oui, en effet... cela sera compliqué.

Si tu ne veux pas te prendre la tête, j'ai déjà trouvé des fours sur LBC entre 20 et 50€ tout à fait fonctionnels et de bonne qualité. Ça prend un nettoyage approfondi et basta. Parfois ça vaut mieux...

un bon dégraisseur et roule.
parfois il faut utiliser ces muscles pour nettoyer des choses    
 
au travail, le dégraisseur + paille métallique arrive a décoller des plaques de graisse cramé de plus de 5mm d'épaisseur.
 
là, tu vas en chiant pour changer un appareil qui fonctionne et qui t'emmerde car il est sale.

 
Et pour les résidus/moisissures présent entre le double vitrage ? (je me demande comment ça a pu arriver là )

De mémoire le double vitrage de certains fours peut se déboiter pour justement le nettoyer. Donc encore une fois un peu d'huile de coude et c'est bon.

Les vitres du mien se démontent oui.

Ok. Je vais voir et me sortir les doigts si je perds la bataille contre le proprio.
Merci pour les conseils cependant !

Ma proprio qui m'explique pourquoi les doubles vitrages ça ne sert à rien.

"ça empêche le soleil de chauffer l'appartement c'est pas utile.
Les simples vitrages sont bien plus efficaces car les rayons du soleil passent..."

(elle sait que je suis Archi. Mais ça la dérange pas le moins de monde de sortir des conneries comme ça.......)
Puis l'air qui passe tout autour des fenêtres ça doit être aussi pour ventiler.

Accessoirement mise en service du chauffage collectif repoussée à mi novembre.
Pour "respecter les directives du gouvernement".

On est en octobre on se gele déjà le cul. Mais bon..

Encore une proprio tout ce qu'il y a de plus honnête.

 
Tu ne savais pas en signant le bail que c'était du simple vitrage ?    

Si si, mais elle avait garanti que le chauffage collectif etait très fort et qu'il ferait "trop chaud".

Plot twist : mi novembre le chauffage.

(déjà eu ce cas de figure ds un appart avec un chauffage collectif qui chauffait beaucoup donc pas de soucis en simples vitrages....)

Si ça peut te "rassurer" : le nôtre a été mis en marche fin septembre, comme il est réglé sur 19 et qu'il se déclenche en fonction de la température extérieure, bah il s'allume jamais

Ouais en septembre on a eu un peu de chauffage aussi par moments, mais je pense que c'était juste des tests de mise en eau...
Depuis plus rien.

Enfin bon...
Elle m'explique que c'est difficile la vie. Mais d'un autre côté elle fait des travaux ds tous les sens chez elle ça lui coûte cher...
Donc forcément.
 

D'un côté aujourd'hui il fait 20° cela devrait aller dans ton logement  

Le soir à 23h on se gele bien le cul. Même avec les volets baissés.
Quand il a plu pendant 2j non-stop il y a quelques semaines on était avec les couvertures ds l'appart à 21h.

Et j'suis pas "frileux".

Fin bon...
C'est la vie.

Je me demande si ça vaudrait pas le coup de faire faire un diag ... Et du lui envoyer.
Juste pour qu'elle ferme sa gueule.

(pas de diag à la signature du bail... Je sais même pas si c'est pas obligatoire)

Edit > c'est obligatoire.

Sinon si tu peux stocker (cave) : tu stockes l'actuel, le remplace par un de ton choix (à tes frais), et le jour où tu partiras tu remets le pourris en place, et repart avec le tien..

C'est bon, elle a juste confondu le double vitrage et le triple vitrage où la c'est vrai que c'est limite-limite l'intérêt du triple vitrage pour le côté thermique.    

Demande-lui ce qu'elle a chez elle

   
 
Tu veux dire que tu ne t'es pas aperçu que c'était du simple vitrage ?
Tu veux dire que tu n'as pas regardé l'isolation autour en faisant la visite de l'appartement ? Que tu ne connais pas les conséquences en tant qu’architecte ?
Tu veux dire que tu n'as pas demandé le DPE ?  
Tu veux dire que tu ne sais pas que c'est la copropriété qui gère le chauffage et pas ta propriétaire ?
 
Et elle n'est pas honnête ?
 
Ça va, tranquille ?

En RP tu as rarement un DPE avant de devoir déposer un dossier, sous peine que l'appart te passe sous le nez  

l'affichage du DPE sur les annonces de particulier (vente et location) est obligatoire depuis le 1er janvier 2022.
C'était déjà obligatoire pour les pro avant cette date.

Courrier recommandé avec tes remarques détaillées.
 
Il faut être super chiant sur l'état des lieux.

Bonjour
 
Je souhaite faire une location de courte durée.
Je passe par une agence,  
Est il possible de négocier le préavis lorsque je quitterais l’appartement de 3 mois pour un préavis de 1 mois, et de le stipuler sur le bail ?

Possible, oui. Probable, non. Ils sont au courant que c'est de la courte durée ? En général ce n'est pas trop apprécié, et si en plus tu raccourcis le préavis tu augmentes encore plus le risque de vacance locative.

C'est possible mais pourquoi ils le feraient ?
Si tu es en zone tendue le préavis est déjà de 1 mois. Sinon cherche un logement meublé.