Reprise du message précédent :

 
C'est marrant parcequ'en prenant ma dernière loc j'ai fait intégralement la cuisine. Bah ouais j'allais y vivre plusieurs années donc j'allais pas vivre avec une cuisine merdique. Donc j'ai viré son meuble premier prix, son évier premier prix, son robinet premier prix, et j'ai posé ma cuisine ikéa, mon évier céramique, mon robinet grohe. J'ai refait aussi un peu les tuyaux de gaz pour pouvoir poser la table de cuisson ailleurs.

Mais du coup il t’a sucré la caution vu que c’était pas chez toi que t’as amélioré la cuisine déjà existante bien sûr

 
Pour rappel on s'est séparés en gros litige, moi avec 3 mois d'impayés, lui avec ma caution et les préjudices que j'estimais.
 
Mais je lui ai rendu l'appart en bon état avec même les trous rebouchés et j'ai bien sur laissé la cuisine qui malgré l'âge était toujours bien mieux que ce qu'il avait mis à la base. Etat des lieux parfait  

Il a pas donné suite aux 3 mois impayés ?
Il t’a rendu la caution ?
Tu peux porter plainte s’il rend pas la caution alors que l’EDL est nickel sous prétexte que t’as pas payé 3 mois ?

 
Ca faisait partie de mon dernier LRAR proprio + agence, où je lui réexpliquais tout ce que j'avais subi, et grosso modo je lui ai proposé "je vous dois 3 mois, vous vous avez 1 mois et demi en caution + ce que j'ai subi + ce que je vous ai trop payé avec vos charges fantaisistes, je vous dois moins que vous, donc soit on s'arrête là et on repart chacun de notre côté, soit on va plus loin et par la même occasion je fais une attestation à la locataire du bas (qui leur doit 3 ans de loyer) pour l'insalubrité de son appart qui est largement connue depuis 15 ans".
 
Pas eu de réponse au courrier, ça fait 6 mois que je suis parti. Ca va peut être finir par me retomber dessus un jour, on verra. Mais j'ai l'adresse du proprio et de l'agence  

Ça se passe comment les annonces de location quand ils précisent résidence réservée aux personnes âgées?
On a pas le droit le postuler ou c’est seulement priorité aux personnes âgées et donc y a des chances que ça passe ?
 
Je sais pas trop ce que dit la loi là-dessus. C’est par rapport à leur revenu ou juste parce que les vieux sont moins bruyants en général que les jeunes ?

 
C'est des maisons de retraite/truc du genre, les charges sont démentielles, regarde bien ce point    
 
T'as cru être tombé sur la perle rare avec un loyer 40% en dessous le marché hein ?

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sans compter les charges (généralement le double du loyer nu)      
 

On s'est tous fait avoir avec ces trucs au début, on va pas se mentir

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charges: impossible de justifier: il n'y a pas de VRAI PERSONNEL MEDICAL, juste un gardien et peut-être un homme à tout faire (bricolage & co..) , ça fait cher le pseudo-service...
 

Ben disons que là où j'habite c'est un T2 de 40m² 370€ + 80€ de charge (chauffage collectif au gaz, eau chaude et froide sans compteur) vraiment un bon prix mais en rez-de-chaussée et pas de lumière, j'en ai un peu marre après 6 ans...

Et là l'annonce en question, c'est le même loyer à peu près la même chose mais les charges à 110€, pareil tout collectif. Donc ça me parait pas démentielle, il est juste écrit "dans une résidence réservées aux personnes âgées" mais est-ce que j'ai le droit de postuler ou il faut avoir plus de 60 ans ou une connerie du genre ?
Je suis pas contre le prix du loyer et des charges, ça m'intéresse. J'ai appelé, on a pris mes infos mais on doit me rappeler, ils m'ont pas demandé mon âge, c'est bizarre ?

Voilà, j'ai fait pareil, étant donné que tu y vis quelques temps, c'est pas nécéssaire de vivre en mode camping non plus.

 
En plus c'était une petite cuisine (5/6 m² pour un t4) et les mecs n'avaient rien optimisé du tout, juste fait le strict nécessaire légal posé n'importe où.  
C'est con pour eux car ça justifiait le loyer assez bas de l'appart, alors qu'en se creusant la tête 2 heures la cuisine restait petite mais largement convenable au final, four lave vaisselle grand frigo micro ondes plaques grand plan de travail et plein de rangements.  
 
Les propriétaires pas finauds qui économisent 1 k€ alors qui les auraient revus dès la fin de la première année et auraient profité après... mais bon quand le but c'est juste l'optimisation fiscale ça vole pas bien haut.

Oui, et on en vient à accepter dans la précipitation le 1er truc qui se présente, sous peine de se le voir souffler..
 
 

Vous avez vraiment le temps de faire ça ?    
Et puis les gens n'ont pas vraiment envie de se faire "emmerder" (surtout en ce moment), est-ce pertinent..?

C'est hyper important.
Vraiment en RP.

Je l'ai fait à la va vite pour mon appart actuel. Juste tourne ds le quartier 2 ou 3 fois à différentes heures (quartier un peu pourri donc je voulais être sûr de pas avoir 20 dealers sous ma fenêtre le soir etc...) .
J'aurai du questionner les voisins sur le syndic et sur les nuisances sonores isolation etc...
Je regrette de pas l'avoir fait.

Ca aurait pu être pire mais les voisins qui foutent la musique à donf et les colocs de jeunes perso plus jamais.

Finalement ça s'est réglé mais par le dialogue avec les voisins mais heureusement que je suis pas à côté ou au dessus des cassos du premier étage....
(le gros rap à fond à mort basses à fond + chien qui aboie etc... J'entend pas de chez moi. Mais bon...)

Je suis également en RP..
Mais quand je te lis, je m'arrête direct à "quartier un peu pourri" -> je trouve ça + simple de les éviter plutôt que d'y aller avec les risques que ça comporte    
Tu questionnes les voisins mais si tu questionnent ceux qui foutent la musique à donf, eux vont te dire qu'il n'y a aucun problème, idem pour les cassos.
Tu vas trainer un jour et ça sera plutôt calme, et le lendemain tu auras un ballet de scooters que tu n'auras pas vu, etc.

Faut les moyens de les éviter.
Hélas.
Quand tu cherches un studio ça va. Mais des que tu veux un peu de surface. Faut avoir les reins solides pour aller ds les beaux quartiers.

Après je précise que j'ai vécu longtemps ds ce quartier c'est une sorte de retour aux sources. Donc je ne débarquais pas sans connaître.
Et finalement ça va c'est pas non plus l'enfer...

Mais jamais on aurait eu un appart comme ça ailleurs avec nos revenus.
Et fallait pas qu. On soit trop loin de la gare du nord. Pour le taff.

Le questionnement des voisins faut le faire. Si ils te disent tous que c'est l'enfer qu'il y'a des dealers ds l'immeuble etc... Que c'est infesté de cafards. Ca permet d'éviter les ennuis. Ca mange pas de pain.
Ca ne garantis rien mais ça peut être salvateur.
Et tu vois assez vite l'ambiance générale disons.

Justement pour le quartier j'y ai traîné plusieurs fois longtemps et à différentes heures de la journée. Pour être sûr de pas avoir de nuisances ds la rue... Et y'a pas trop de soucis.

Pour les voisins bruyants y'a pas grand chose à faire. Si ce n'est aller les voir et discuter. Quand c'est possible.
C'est ce que j'ai fait avec mon voisin direct.
Et ça se passe bien.

En plus y'a la pression de l'agence qui te dis si j'ai pas une réponse ds 48h c'est mort etc...
Fin bon paris quoi.
Au final tu te fais tjrs entuber d'une façon ou d'une autre...

Je m'apprête à visiter un appartement, et je voulais avoir votre avis..
 
- Annonce Leboncoin sans numéro -> j'envoie un message où je laisse en signature mon 06 et mon email
- La personne me répond en me donnant son 06 pour que je lui envoie un SMS avec mon email pour qu'elle me communique les pièces nécessaires pour un dossier    Déjà elle n'a pas lu mon message attentivement, et j'ai pas compris l'étape du SMS, elle n'avait qu'à me donner son email pour que je lui écrive ou me demander mon mail via l'interface du bon coin    
- J'envoie donc le SMS, elle poursuit par mail ; et là elle me fait comprendre qu'elle vient de loin et me demande d'arriver le jour de la visite avec un dossier complet et avec 2 chèques (caution + 1er loyer) si l'appartement m'intéresse, pour lui éviter un nouveau déplacement et de faire d'une pierre deux coups (visite + signature du bail)
 
Vous ne trouvez pas ça étrange ?    
Les échanges sont très courtois (j'ai le choix pour la date de la visite) mais en gros c'est à prendre ou à laisser, je n'ai le temps de la réflexion..
Entre temps, l'annonce a été supprimée du bon coin..

Le coup du "j'habite loin alors...", je cherche pas à comprendre : arnaque.
Et même si ce n'est pas une arnaque, la meuf qui parle de la distance entre son lieu d'habitation et l'appartement qu'elle a mis en location dès les premiers contacts : next. Ça ne laisse présager rien de bon.
Si elle habite trop loin, elle peut laisser une agence gérer son bien.

Arnaque.

C'est une arnaque. Il n'y a pas d'appartement à louer.

Pour l'email, leboncoin filtre les emails dans les messages donc ça peut expliquer la première partie.
Pour le reste je ne me prononce pas, ça peut être crédible comme ne pas l'être même si la suppression de l'annonce, c'est bizarre.
A titre perso, si j'étais dans la situation, ce serait plutôt des créneaux de visites groupées.

Par contre non, ce n'est pas parce qu'on habite loin qu'on fout forcément un appartement en gestion, surtout pour de la longue durée, c'est foireux comme raisonnement.

L'arnaque n'est pas récente, il y a quelques années un type passait son temps à détecter les fausses annonces et avait fait tourner en bourrique le br00uteur (à l'époque, l'arnaque venait de sortir) avec des rendez-vous foireux, de l'argent pas disponible...
Il avait un blog dans lequel il racontait ce qu'il faisait pour mettre des bâtons dans les roues des escrocs, mais je ne le retrouve pas  

Merci pour les retours    
 
Mais du coup, en quoi consiste l'arnaque, puisque la personne attend que je confirme un rdv (et que je n'ai rien à envoyer avant ce rdv) ?
Son email n'est pas trop suspect : prenomnom@yahoo.com

Quand tu as ton r-v, c'est là que l'embrouille commence.... La personne a un contretemps et ne peut pas se déplacer, mais tu lui envoies tous les docs et de l'argent pour mettre le logement de côté etc etc.

Le but pour elle c'est de récupérer des documents officiels pour usurper ton identité et faire des opérations bancaires avec.

N'y vas surtout pas.

arnaque.
ça sent le faux bail d'un appartement qui ne lui appartient pas genre résidence secondaire qu'il a forcé et changer la serrure la veille.
 
Si tu fais en direct, soit tu habites à côté, soit tu as de la famille à côté qui s'occupe des visites. Si tu ne peux pas faire ça, tu prends une agence.

C'est vrai qu'il y a des formulations/fautes étranges :
 
Retour sur lbc :
Veuillez m'envoyer votre e-mail par SMS au 07xxxxxxx en précisant qu'il s'agit de la location de Versaille (78000) à 940 EUR toutes charges comprises pour recevoir les pièces à fournir pour la location.
 
 
Mail :
La visite pourrait se faire le Lundi  28 Juin  à partir de 17 heures 30 minutes ou proposez nous votre date avec l'ensemble des documents du dossier demandés (originaux ou copies).
vue la distance, mon compagne et moi seront en mesure de faire d'une pierre deux coups c'est à dire que la visite et la signature du contrat de bail se fera le même jour si le logement vous convient car nous avons déjà effectué le déplacement pour des personnes  qui trouvaient le logement génial mais qui n'avaient pas encore réunis la somme demandée ou leurs dossiers n'étaient pas au complet. Donc nous ne voulons plus recommencer ces genres de navettes.

Grand classique....  

https://www.lyoncapitale.fr/actuali [...] -bon-coin/

Même moi qui suis nul en orthographe la tournure des phrases me fait penser à de l'arnaque à africaine pour avoir tes papiers.

Mon raisonnement était "si la distance est un problème dans la gestion de ton logement surtout pour en parler dès le premier échange avec un futur locataire, peut-être que confier cette gestion à une agence est une bonne idée "

Arnaque à 100%. J'avais répondu un jour à une annonce trop belle pour être vraie et c'était le même truc. Surtout le coup du "on s'est déplacé pour rien alors on prend nos précautions blabla".

Je suis d'accord que c'est sûrement une arnaque dans le cas de notre ami mais certains propriétaires  même s'ils habitent loin, sont vraiment réticents de passer par une agence pour éviter de devoir payer des frais d'agence...

 
En théorie le principe c’est que si y’avait pas de papier peint, il faut remettre en peinture. Sinon tu peux toujours demander au proprio au moment où tu dénonces ton bail, ça peut passer si la cible du bien est les familles. Après si c’est typé fille / garçons et pas neutre, y’a pas bcp d’espoir.

Vu les couleurs de peinture des chambres (couleurs bordeaux et bleu foncé) en prennant l’appart, on va bien se garder de remettre en peinture. Le PP est neutre, c’est bleu clair avec des animaux.

Pareil.

 
Concernant le mail, LBC masque les mails donc ça explique peut-être la demande de mail via SMS et la non communication du siens via messagerie LBC

C'est ce que m'avait dit une amie, que ça pouvait être des "récents" propriétaires, peu habitués et/ou méfiants..
 
 

Ben là le truc c'est que les photos ne font pas arnaque (comme certaines annonces sur SeLoger), et que le prix est dans une fourchette classique de ce que j'ai déjà vu  

Le 1er message m'avait fait un peu douter, mais pas suffisamment : j'ai envoyé ma CNI au début    
Mais comme je l'avais déjà fait pour une agence (Immo de France) car comme disait quelqu'un ici il y a peu, il y a des cas où tu ne visites pas avant d'avoir "montré pates blanches"    
 
 
Mais bon, je ne vais pas donner suite (vos retours, l'annonce supprimée, et ils n'ont pas relancé à la veille du rdv)..

J'ai une question concernant les réparations.
J'ai un spot LED dans la salle de bain qui commence à clignoter. A mon avis, je pense que ça va bientôt griller.
En temps normal, j'aurais changer l'ampoule tout seul mais il s'avère que c'est une sorte de carte mère LED soudée.
 
A priori, faut changer tout le spot. Je sais pas si c'est à moi de le faire ou le propriétaire ?

Bonjour,
 
J'ai de la peinture qui se fissure sur un mur :  

Il y a en ce moment des travaux de ce côté de l'immeuble (j'ai parfois l'impression d'entendre des débris tomber juste de l'autre côté de ce mur). Je n'ai pas la moindre idée de ce qu'il y a derrière ce mur (un autre immeuble ? Le vide ? Je n'ai pas d'accès).  
J'ai prévenu mon agence qui me dit de faire une déclaration à mon assurance. J'ai tenté ça pour me couvrir mais je pense que je vais vite être bloquée : est-ce que ça ressemble vraiment à un dégat des eaux ? L'agence n'a rien à faire dans cette histoire ?  
(Ca fait 8ans que je suis là donc la peinture a au moins 8 ans )
 
Merci