Reprise du message précédent :
=> https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6596_1.htm

 
Non
 
Topic prêt immobilier
Topic achat immobilier

Merci beaucoup

J'ai demandé la régularisation des charges au moment de l'EDL de sortie, on m'a dit que ça pouvait prendre jusqu'à 2 mois et que donc je toucherais le dépôt de garantie plus tard, en même temps.

C'est quoi le rapport entre les deux ? Je vois pas en quoi ça empêche de rendre le dépôt  

Aucun rapport à part que ça montre bien l'incompétence de ton interlocuteur  

Sérieusement je vais aller chier devant leur vitrine là ils me fatiguent. Même l'EDL de sortie, promis par mail il y a une semaine n'est toujours pas là.
J'aurais vraiment dû aller rendre les clés à 18h30 et pas à 15h, ils auraient été tellement dans la merde... Ces cons avaient vraiment oublié pour l'EDL.

En fait il y a un léger rapport mais je pense que ton interlocuteur à tout mélangé dans son explication.
Pour la régularisation des charges, si c'est un appartement en copro, le proprio/l'agence doit attendre que l'AG annuelle ait validé les comptes annuels. Et cette année il y a du retard cause COVID.
Donc ça peut prendre plusieurs mois.

Le vague lien c'est que pour la restitution du dépôt de garantie, le proprio doit te le rendre sous 2 mois (1 mois si EDL conforme à celui d'entrée). Mais il peut encore retenir 20% de la somme en attendant que ses comptes ait été validés.
Une fois validés, il aura 1 mois (EDL conforme ou non) pour restituer le solde définitif.

C'est bien expliqué ici : https://www.service-public.fr/parti [...] its/F31269

Et bien ce fut rapide

J'aurais pu très bien rester chez moi mais pas d'eau chaude

Pas avant plusieurs semaines car ils n'ont pas les pièces  
Dégoûtée...
Et je n'aurai bientôt plus de solution d'hébergement

Tu viens de les sauver d'une galette de pisse, ils ne méritaient pas tant mais bon merci pour la réponse...

Je ne comprends absolument rien aux agences immobilières, certaines sont ultra rapides, annonce publiée le mercredi, visites et dépôt du dossier le jeudi, choix du locataire et réponse le vendredi, et là c'est la deuxième agence qui me rappelle UN MOIS après avoir tout fait pour les joindre sans succès. Qu'est-ce qu'ils peuvent bien branler pendant un mois avant de répondre ? Ce n'est même pas une surcharge de demandes puisque l'appart est toujours disponible.

Je me suis posé les même questions.
Faut croire que les mecs peuvent s'assoir sur 1 mois de loyer tranquille.

Le pire que j'ai eu c'est:
- publication de l'annonce
- appel pour visiter
- y a encore le locataire dedans il faut attendre 1 semaine
- l'appart est pourri on va faire des travaux
- retrait de l'annonce
- ils m'ont jamais rappelé

C’est rien 1 mois de loyer et puis c’est juste différé, ce qui est perdu ce sont juste 5-6% du loyer mensuel en frais de gestion, s’ils sont pris par des ventes avec 10-50k de frais c’est priorisé

C'est un métier de brêle donc vu qu'ils semblent être tous mauvais ?

Agent immobilier et compétent c'est des antonymes

Bah c'est un métier de vendeur, c'est le métier que tu fais quand t'as tout raté.

Ça ou vendeur de bagnoles c'est pareil.

C’est surtout que l’agence récupère seulement 6% brut du loyer mensuel.
 
Le reste va au proprio. Donc perdre un mois...

Bah justement le proprio pourrait gueuler.

En tout cas c'est frustrant, et cumulé avec tout le reste c'est une grosse perte de temps. Et encore je n'ai pas de deadline contrairement à garath_.
Et puis cette recherche devient humiliante : ok je ne suis pas digne d'habiter dans vos propriétés Je vais aller vivre du RSA dans une yourte en Ariège ça sera plus simple.

Faut pas le prendre personnellement

C’est plus compliqué.
 
Quand tu délègues à une agence, tu leur fais confiance pour t’éviter de te retrouver avec un locataire à problème.
 
Même si trop souvent on pense que gueuler permet de faire avancer les choses, généralement tu laisses l’agence gérer le dossier.

Ah mais tu es au RSA ?
 
Je crois que c’est 450 euros à peu près ? Donc pour une GLI, tu peux sans aucun doute prétendre à un logement de 150€

Dois je pousser ma gueulante au bailleur social ?
Parce que bon honnêtement se laver à l'eau froide en hiver c'est pas top
Et puis le coup des pièces qu'ils n'ont pas en stock comme par hasard en plein hiver

Question cross immobilier mais demain je visite une maison avec madame (achat immo mais c’est sûrement pareil) : qu’elles sont les questions indispensables à poser qui ne viennent pas forcément à l’idée du premier coup ? Pour éviter tout piège / oubli regrettable ?

Date du dernier dégât des eaux
Traces autour des radiateurs, sur les murs, quitte à y aller au flash.
Courants d'air...

Faire couler l'eau pour voir la pression, jetez un oeil au compteur électrique, comment c'est chauffer.

J'ai pas trop d'idées là mais y'a un topic dédié il me semble.

Si le logement n'est pas habitable pendant plus de 3 semaines, tu peux exiger une remise de loyer correspondant.
A vérifier si l'eau chaude entre dans ce cadre. Et si oui, tu peux déjà faire le forcing avec cet argument pour les faire accélérer.

D'accord j'appelle demain pour avoir des nouvelles

 
Mais ils changent des pièces plutot que de changer le CE ?
 
Vive la pérennité du truc.

Ils vont changer le chauffe eau aussi mais n'ont pas les pièces pour raccorder au système d'eau

 
...un plombier qui sait pas faire de soudure....(ou de collage pourles tuyau d'evac)....
 
Non tu t'es juste fait enfumer sur l'excuse.
Tu trouves tout au leroy du coin.
 
T'as vraiment pas de chance enfaite.

Sur ce coup je ne comprends pas pourquoi ils n'ont pas la pièce en stock

Il a réussi à couper la vanne d'arrivée d'eau froide au chauffe eau au moins je peux utiliser l'eau froide

Bailleur social : achats auprès de fournisseurs référencés / contrat cadre donc pour le moindre joint c'est 15 jours de délai?

Évidemment, il faut prendre en compte le fait que le comité  doive se rassembler pour valider l'appel d'offre pour changer le joint.

 
Un vrai professionnel

Il a galéré surtout  

Bienvenue en France. Toutes les lois concernant le logement sont votées afin de protéger les locataires mauvais payeur en complexifiant et rallongeant les procédures d'expulsion.

Résultat les bons payeurs en situation particulière ne peuvent plus se loger tellement les dossiers locataires sont épluchés afin de minimiser les risques.

Déjà répété ici. C'est la politique du logement qui marche sur la tête dans ce pays. C'est au gouvernement de prendre ses responsabilités. Une règle simple à mettre en place: Si au bout de trois mois d'impayés le locataire mauvais payeur etait expulsé au plus tard 3 mois après et relogé par les services sociaux et bien il n'y aurait plus de problème de logement en France tellement il y aurait d'offre. Et en plus les loyers seraient en chute libre.

Mais non on fait l'inverse avec la procédure actuelle de plus de 24 mois pour expulser quelqu'un....

 
La loi protège les mauvais locataires ET les mauvais bailleurs, car pareil de ce côté là quant tu vois les délais pour obliger un proprio à rendre son logement salubre ou l'obliger à maintenir sa location dans l'état dans lequel il était lors de la signature du bail. Alors que pareil il suffirait d'une loi réquisitionnant le logement pour 1€ symbolique, l'état qui remet aux normes et qui en fait un HLM pour que les proprios se bougent les fesses pour refaire leurs poules aux oeufs d'or.  

Mes anciens proprios qui commencent les travaux l'après midi même de l'EDL de sortie alors que ça fait plus de 2 ans qu'ils ont été alertés de l'état de l'appartement

Allez bien manger vos morts

 
 
Et tu le relogerais où  ? Vu le manque de logements sociaux, je ne vous pas comment ce serait possible.

 
Moi y'avait les nouvelles fenêtres DV stockées dans un autre appart en réfection qui attendaient mon départ pour être posées

 
Si pas de possibilité, loyer réglé par les services sociaux à partir du 7ème mois.
 
De toute façon ça reviendrait moins cher à la société que toutes ces procédures d'expulsions qui n'en finissent pas et tout ces gens mal ou pas logé alors que c'est des candidats locataires bon payeur.
 
De plus la baisse importante des loyers entrainerait une diminution des impayés et assainirait les offres de logements. Les mauvais proprios se retrouveraient Hors marché direct.