[Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

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Auteur	Sujet : [Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

lilidurhone

Reprise du message précédent :

kiwai10 a écrit :

L’entretien du chauffe eau fait partie des choses à la charge du locataire, dire ma maman ne m’a pas appris à le faire n’est pas une excuse [:cosmoschtroumpf]

Mais dans ce cas précis le ballon vieux qui fuit oui ce n’est pas ta faute, c’est la vie du chauffe eau

Le groupe de sécurité avait été changé

Message cité 2 fois

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squalezone

-Chris- a écrit :

Site EDF

Citation :

L’entretien d’un ballon électrique ne donne pas lieu à une obligation légale quelconque. Néanmoins, il est vivement recommandé que les occupants du logement équipé par ce type d’appareil manœuvrent tous les 6 mois la valve du bloc sécurité. Il est aussi recommandé de changer ce dernier tous les cinq ans et de faire procéder à un détartrage de l’appareil. A cet égard, l’arrêt n°06-21.633 du 29 octobre 2008 de la Cour de cassation stipule que la dépose du bloc résistance pour détartrage ne constitue pas une simple opération d’entretien courant. Cette dépense est donc imputable au propriétaire-bailleur.

A partir de là c'est compliqué de reprocher quoi que ce soit au locataire, quel proprio fait entretenir le ballon tous les 5 ans ?
Changer le bloc sécurité et faire détartrer tous les 5 ans ça doit coûter le prix d'un ballon bas de gamme, ce que les proprios mettent systèmatiquement quand ça pète.

Changer un groupe de securité, le prix d'un CE ?
Un groupe de secu c'est 20€, tu rajoute la MO (vidage ballon, changement du groupe, remplissage : entre 1/2h et 1h) : 80€, ça fait 100€ fini.

Message cité 4 fois

squalezone

lilidurhone a écrit :

Le groupe de sécurité avait été changé

Il a été changé quand ? (c'est pour mon info perso, car sacrémeent tartré)

Pims_UTT

Génoise confiture et chocolat

lilidurhone a écrit :

Le groupe de sécurité avait été changé

Il a été changé il y a combien de temps? Et ça fait combien de temps que tu es dans cet appart? Il était déjà dans cet état quand tu es entrée dedans?

Je ne juge pas de ton côté bricoleur ou non bricoleur (moi aussi j'ai zappé l'entretien de mon ballon d'eau chaude ).
Si le truc était déjà pourri quand tu es entrée dans l'appart, tu pouvais pas faire grand chose. Mais s'il était en bon état et que tu as laissé la situation se dégrader, ça pourra t'être reproché.

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

squalezone a écrit :

Changer un groupe de securité, le prix d'un CE ?
Un groupe de secu c'est 20€, tu rajoute la MO (vidage ballon, changement du groupe, remplissage : entre 1/2h et 1h) : 80€, ça fait 100€ fini.

"+ détartrage"

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

-Chris-

squalezone a écrit :

Changer un groupe de securité, le prix d'un CE ?
Un groupe de secu c'est 20€, tu rajoute la MO (vidage ballon, changement du groupe, remplissage : entre 1/2h et 1h) : 80€, ça fait 100€ fini.

suis pas convaincu, en RP en regardant sur internet c'est plutôt 150/200eur, pour 100 balles j'y crois pas avec le déplacement.
Enfin bref ça change rien au fait qu'un proprio fera la pince là dessus, c'est pas lui qui n'aura plus d'eau chaude pendant des jours, et si le ballon bas de gamme tient 10 ans il sera rentré dans ses frais.

Maiar

jma64 a écrit :

.
si, déclencher MANUELLEMENT CHAQUE MOIS le groupe sécurité.

Jamais fait ça de ma vie [:grande greluche:7]
Personne ne m'en a parlé

Message édité par Maiar le 11-01-2021 à 11:14:41

jma64

Electricien chez MOI 8-))

.
tu attends la bécquée ? 8-))))))))))))

.

lilidurhone

Pims_UTT a écrit :

Il a été changé il y a combien de temps? Et ça fait combien de temps que tu es dans cet appart? Il était déjà dans cet état quand tu es entrée dedans?

Je ne juge pas de ton côté bricoleur ou non bricoleur (moi aussi j'ai zappé l'entretien de mon ballon d'eau chaude ).
Si le truc était déjà pourri quand tu es entrée dans l'appart, tu pouvais pas faire grand chose. Mais s'il était en bon état et que tu as laissé la situation se dégrader, ça pourra t'être reproché.

Il était déjà dans cet état avant son changement

jma64

Electricien chez MOI 8-))

.
donc il y a eu changement et... pas d'entretien/manipulation pour redevenir idem .......

Message cité 2 fois

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henoutsen

jma64 a écrit :

.
donc il y a eu changement et... pas d'entretien/manipulation pour redevenir idem .......

Malheureusement assez classique [:spamafote]

lilidurhone

jma64 a écrit :

.
donc il y a eu changement et... pas d'entretien/manipulation pour redevenir idem .......

On va me reprocher ça ?

Message cité 1 fois

Pims_UTT

Génoise confiture et chocolat

lilidurhone a écrit :

On va me reprocher ça ?

C'est possible. L'entretien / manipulation est à la charge du locataire. Ensuite, au moment de l'état des lieux c'est pas toujours regardé/vérifié.

andre1980

Les gros nichons vaincront

squalezone a écrit :

Changer un groupe de securité, le prix d'un CE ?
Un groupe de secu c'est 20€, tu rajoute la MO (vidage ballon, changement du groupe, remplissage : entre 1/2h et 1h) : 80€, ça fait 100€ fini.

aucun plombier va venir pour 100€. Rajoute le prix du déplacement.
C'est plus une facture de 180€ que tu vas avoir si le plombier n'est pas un escro et ça sans le détartrage du cumulus.

Message édité par andre1980 le 11-01-2021 à 12:54:25

---------------
Pacific Crest Trail, 4250km de marche au USA (Vente sur Amazon aussi).

spurina

squalezone a écrit :

[…] Enfaite comme précisez par jma64, il faut le déclencher régulièrement manuellement pour ejecter le calcaire, et cela qu'importe où tu vis. […]

il y a un tuto youtube pour ça, expliquer le groupe de sécurité et les codes couleurs ? Je connais rien au CE et je comprends même pas le sens de circulation d'eau quand je regarde le circuit de la maison.

---------------
https://eumostwanted.eu/fr

CorB3n

ッ

Bon ben voilà, relance de mise en demeure envoyée avec obligation d’y répondre par l’affirmative sous 8j sinon demande de consignation etc etc
15€ de recommandé pour ce gros naze, et on est sur le 11/01.

---------------
CS-View et les chouals vous invitent à consulter la charte du site.

chris92300

La TEOM est-elle à intégrer au décompte de charges annuel ?

Mon nouveau proprio vient de me soumettre la copie de sa TF en demandant expressément le paiement de cette taxe. En plus il n'a même pas proraté...

Merci

CorB3n

ッ

Oui tu peux la demander au locataire
Par contre au prorata de ton entrée s’il sait pas manier de calculette

---------------
CS-View et les chouals vous invitent à consulter la charte du site.

chris92300

Je sais qu'il peut la récupérer, mais je pensais qu'il devait le faire dans le cadre du décompte annuel de charges récupérables.

Or là il me demande de la payer directement, hors décompte.

Message cité 1 fois

sausalito75

chris92300 a écrit :

Je sais qu'il peut la récupérer, mais je pensais qu'il devait le faire dans le cadre du décompte annuel de charges récupérables.

Or là il me demande de la payer directement, hors décompte.

Citation :

Pour un locataire qui arrive ou quitte un logement en cours d’année, le montant de la TEOM est calculé au prorata des mois d’occupation du lieu d’habitation sur une durée de un an.

Edit : ça peut donc se faire directement

Message édité par sausalito75 le 11-01-2021 à 20:10:13

Alkhar

jma64 a écrit :

.
si, déclencher MANUELLEMENT CHAQUE MOIS le groupe sécurité.

.

On fait quoi exactement ? Tournez le robinet rouge ?

---------------
[ACH] ... / [TU] Brompton

jma64

Electricien chez MOI 8-))

.
oui, tourner brièvement la mollette rouge ( celle dans le paquet de tartre )
et la relâcher.
c'est tout.

.

Message cité 1 fois

squalezone

jma64 a écrit :

.
oui, tourner brièvement la mollette rouge ( celle dans le paquet de tartre )
et la relâcher.
c'est tout.

.

Il faut faire couler un peu d'eau avant de relacher le robinet.

lilidurhone

Bon c'est aujourd'hui normalement qu'ils doivent venir

Est ce qu'ils peuvent réparer aujourd'hui ou il faudra attendre encore un peu ?
En admettant qu'ils arrivent à réparer aujourd'hui

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Si la cuve est percée faut changer le chauffe eau ya rien à réparer, ça se fait en une demi-journée, c’est juste une cuve avec une résistance à l’intérieur

Message cité 1 fois
Message édité par kiwai10 le 12-01-2021 à 09:30:15

lilidurhone

kiwai10 a écrit :

Si la cuve est percée faut changer le chauffe eau ya rien à réparer, ça se fait en une demi-journée, c’est juste une cuve avec une résistance à l’intérieur

Déjà qu'ils viennent à 16h à mon avis c'est pas pour aujourd'hui

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Ah oui dans ce cas il va sûrement juste venir confirmer le problème, voir quelle ref de chauffe eau il faut acheter et le matos dont il a éventuellement besoin si faut tordre quelques tuyaux

Message cité 1 fois

lilidurhone

kiwai10 a écrit :

Ah oui dans ce cas il va sûrement juste venir confirmer le problème, voir quelle ref de chauffe eau il faut acheter et le matos dont il a éventuellement besoin si faut tordre quelques tuyaux

Bon bah ça sent encore le camping chez mon frère
Dans ce cas je leur laisse la clé de chez moi

Message cité 1 fois
Message édité par lilidurhone le 12-01-2021 à 09:37:50

Pims_UTT

Génoise confiture et chocolat

lilidurhone a écrit :

Bon bah ça sent encore le camping chez mon frère
Dans ce cas je leur laisse la clé de chez moi

Mauvaise idée de leur laisser les clés, je ne ferai pas ça. Je n'aime pas du tout l'idée d'avoir quelqu'un que je ne connais pas chez moi quand je n'y suis pas.

Message cité 1 fois

Pims_UTT

Génoise confiture et chocolat

J'ai fait l'état des lieux de mon ancien appart et rendu les clés le 14 novembre dernier. 2 jours plus tard, j'ai reçu ma copie de l'EDL et depuis plus de nouvelles.
Ils ont encore 2 jours pour me rendre mon dépôt de garantie.

On parie que ça va arriver d'ici jeudi?
Je commence à préparer le courrier de réclamation? [:as253]

true-wiwi

Foncia ?

Message cité 1 fois

---------------
Sullen and bored the kids play and in this way they wish away each day...

lilidurhone

Pims_UTT a écrit :

Mauvaise idée de leur laisser les clés, je ne ferai pas ça. Je n'aime pas du tout l'idée d'avoir quelqu'un que je ne connais pas chez moi quand je n'y suis pas.

Ils l'ont déjà fait lors de la réparation de la fuite d'eau

Message cité 1 fois

Pims_UTT

Génoise confiture et chocolat

true-wiwi a écrit :

Foncia ?

Comment t'as deviné?

lilidurhone a écrit :

Ils l'ont déjà fait lors de la réparation de la fuite d'eau

Ok. Après tout, c'est ton appart, c'est toi qui gère :jap:

Message cité 1 fois

lilidurhone

Pims_UTT a écrit :

Comment t'as deviné?

Pims_UTT a écrit :

Ok. Après tout, c'est ton appart, c'est toi qui gère :jap:

On va dire que c'est compliqué vu que je travaille

bourneagainshell

Je crois que je vais ouvrir un leetchi pour Lilidurhone afin de lui offrir un nouveau chauffe eau et qu’on mette fin à ce sempiternel hs.

intersigne

/!\ SJW /!\

Attend qu'elle se blesse à nouveau au poignet et qu'elle porte une attèle, tu verras

Message cité 1 fois
Message édité par intersigne le 12-01-2021 à 12:17:03

---------------
Roll out !

lilidurhone

intersigne a écrit :

Attend qu'elle se blesse à nouveau au poignet et qu'elle porte une attèle, tu verras

Y a rien de drôle

chrissud

squalezone a écrit :

Changer un groupe de securité, le prix d'un CE ?
Un groupe de secu c'est 20€, tu rajoute la MO (vidage ballon, changement du groupe, remplissage : entre 1/2h et 1h) : 80€, ça fait 100€ fini.

Il est inutile de vider un ballon pour changer le groupe de sécurité, il suffit de le dévisser et revisser le nouveau

Message cité 1 fois

squalezone

chrissud a écrit :

Il est inutile de vider un ballon pour changer le groupe de sécurité, il suffit de le dévisser et revisser le nouveau

Il va falloir m’expliquer comment tu fais pour que l’eau ne se vide pas lorsque tu enlèves le groupe de sécu...

PS: vider le CE : 5 min

igor1984

Bonjour les gens, je ne sais pas si ce topic concerne aussi l'achat ?

Si oui, est-ce toujours imbattable de passer par un courtier (achat à Paris) par rapport à une prise de contact d'une banque en direct ou même de taux préférentiels par son employeur ?

Merci

Message cité 1 fois

meuniere

=> https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6596_1.htm

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