[Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

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Auteur	Sujet : [Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

kimmeria

Reprise du message précédent :

skylight a écrit :

Il est même pas obligé de mettre fin au bail pour le vendre :lol:
Il peut le vendre habité, le nouveau proprio achète l'appartement avec toi en locataire.
Mais le proprio doit te faire une offre avantageuse avant de le vendre aux autres !

Comme ça a été très justement dit : un bien loué décote à la vente. Donc en tant que propriétaire, tu as tout intérêt à d'abord mettre fin au bail pour vendre l'appart vide.

Message édité par kimmeria le 17-07-2024 à 10:58:08

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Gnarfou

Gnarf pour les intimes

MacKaloey a écrit :

Oui oui, mais il peut rompre le bail à date d'anniversaire pour mettre le bien en vente.
Donc là, il a tout à fait le droit de me dire qu'il ne renouvelle pas le bail au 1e mars et qu'il met l'appartement en vente. Donc je ne vois pas l'intérêt de mentir sur le fait de le reprendre si c'est pour le vendre.

Parce que tu es prioritaire pour la vente et que tu peux l'emmerder s'il vend moins cher que sa première proposition. Et ce même après que tu ais quitté l'appartement. Tu peux parfaitement dire "je prends" et la vente avec une autre personne devient caduque.

C'est hyper chiant un locataire qui n'a pas envie de quitter un appart

---------------
C'est curieux, chez les marins, ce besoin de faire des phrases.

sausalito75

MacKaloey a écrit :

:hello:

Mon proprio vient de m'annoncer qu'il souhaite mettre fin au bail pour reprise du logement afin d'y habiter. Sur la forme, c'est réglo (6 mois de préavis respecté et bail qui arrive à échéance).
Sauf que je doute très fortement qu'il va effectivement y habiter :
- Il habite dans le même immeuble au premier étage et il n'y a aucune raison qu'il change d'appart.
- L'appartement est au 6e, sans ascenseur, et il lui est quasiment impossible de monter les 6 étages (il a 85 ans).

Concrètement, est-ce que s'il utilise l'appartement juste pour déposer des affaires, sachant qu'il habite dans l'immeuble, c'est valide ?

Est-ce que je peux faire une action avant de partir ? Ou bien je dois partir puis saisir le tribunal ?

Edit : ah tiens, non, il s'est planté sur la forme. Il a indiqué la date d'anniversaire de la signature du bail (15 février) mais pas du début du bail (1e mars). Il me demande de partir au plus tard le 15 février 2025 alors que le bail prend fin le 28 février. C'est suffisant pour rendre sa demande invalide ?

Un seul conseil : cherche un autre logement.
Tu n'arriveras pas (ou difficilement) à prouver qu'il vend pour le reprendre pour lui ou son petit-fils, inutile de perdre du temps pour ça....

skylight

Made in France.

[Toine] a écrit :

Vente d'un bien loué, tu peux enlever 20% du prix

Je ne savais pas, en même temps j'ai pas les finances pour acheter du bien déjà loué, faudrait d'abord avoir une RP

MacKaloey

Non en tout cas grâce à moi son appartement est aux normes sanitaires, maintenant.

Mais ouais, je ne vais pas trop me prendre la tête.

stayle_xercor

Hello

Le topic est déjà tombé sur des propriétaires demandant des cautions bancaires pour la location d'appartement ?
Ma copine est étrangère et ses revenus ne sont pas acceptés sur la plupart des dossiers.

Un propriétaire m'a proposé de déposer 1 an de loyer chargé, 31.000€ sur un compte séquestre dans ma banque, sur une assurance vie / fonds euros.
J'avais déjà proposé garantme comme solution de garantie mais ont refusé ce système en contre-proposant une caution bancaire
Renouvelable chaque année

J'ai refusé en trouvant cela abusé

Cela arrive souvent ?

Message cité 2 fois

[Toine]

A la demande générale...

stayle_xercor a écrit :

C'est un dispositif classique me semble t'il .

---------------
mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

MTiger

sur mon dernier avis de loyer j'ai ma révision de loyer (+25 euros :fou: )

et j'ai aussi "rappel loyer" qui me fait -20 euros :??: donc qui annule presque

c'est quoi rappel loyer ?

Message cité 2 fois

raph0ux

Amateur de PC

stayle_xercor a écrit :

Franchement si je pouvais faire ça plutôt que de devoir faire des calculs à la con pour gonfler les revenus au max au moment de monter le dossier...

---------------
Topic A/V : Clavier Corsair K65 /// Poussette Trio Peg Perego

efyliae

MTiger a écrit :

sur mon dernier avis de loyer j'ai ma révision de loyer (+25 euros :fou: )

et j'ai aussi "rappel loyer" qui me fait -20 euros :??: donc qui annule presque

c'est quoi rappel loyer ?

T'as pas payé en trop le mois dernier ?
Sinon demande leur directement

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Natopsi

☄️Just end it already!☄️

MTiger a écrit :

sur mon dernier avis de loyer j'ai ma révision de loyer (+25 euros :fou: )

et j'ai aussi "rappel loyer" qui me fait -20 euros :??: donc qui annule presque

c'est quoi rappel loyer ?

C'est pas une manipulation comptable à la con pour appliquer le pro-rata de la date d'application de la révision?

Message cité 1 fois

---------------
⚡ACH/VDS⚡HFRCoin◈1435mm⚡

MTiger

Natopsi a écrit :

C'est pas une manipulation comptable à la con pour appliquer le pro-rata de la date d'application de la révision?

ah ca doit etre ça en effet :jap:

j'ai pris l'appart fin aout et la revision du loyer se fait aux anniversaires de la date du bail donc ca colle

faedi

En parlant d'état des lieux de sortie, est-ce qu'on doit nécessairement laisser une douille et une ampoule sur chaque emplacement ?
C'est un bordel dans les fils au plafond et je n'arrive plus à y rétablir le courant sur la salle à manger, je pensais m'en tirer en laissant juste les fils

Message cité 3 fois

Maiar

faedi a écrit :

Ça dépend de ce qu'il y avait sur l'état des lieux d'entrée [:cerveau spamafote]

Message cité 1 fois

faedi

Maiar a écrit :

Ça dépend de ce qu'il y avait sur l'état des lieux d'entrée [:cerveau spamafote]

Rien de particulier de mentionné à ce niveau là (c’était il y a 20 ans …)

MEI

|DarthPingoo(tm)|

faedi a écrit :

Non mais si t'as baisé l'installation électrique, douille/ampoule ou pas, le mec va te retrouver et t'envoyer le gentil devis de l'électricien...

---------------
| AMD Ryzen 7 7700X 8C/16T @ 4.5-5.4GHz - 64GB DDR5-6000 30-40-40 1T - AMD Radeon RX 7900 XTX 24GB @ 2680MHz/20Gbps |

andre1980

Les gros nichons vaincront

faedi a écrit :

Normalement, il devait y avoir une douille lors de ton entrée.
C'est interdit de laisser des fil à nu.

Et pour un meublé, le proprio est obligé de mettre aussi les ampoules lors de l'entrée du locataire (et donc le locataire doit partir en laissant les ampoules vu qu'elles lui appartiennent pas). Pour un logement nu, le proprio n'a pas l'obligation de mettre les ampoules, le locataire peut donc partir avec ces ampoules (logique).

Message édité par andre1980 le 24-07-2024 à 11:50:24

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Pacific Crest Trail, 4250km de marche au USA (Vente sur Amazon aussi).

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