Reprise du message précédent :

C'est quoi que t'appelles cassé Parce que je ne vois pas comment on peut utiliser anormalement un robinet en fait
 
Et en principle même avec pas mal de calcaire, c'est le mousser qui prend le plus...

Alors j'ai vu avec Mme. Apparemment ils ont fait tomber un truc dessus et le robinet était branlant. Ils ont donc siliconé tout le robinet pour le refixer comme ils pouvaient. Enfin ils ont scotché ce dernier.

Bonjour,
Je cherche désespérément un simulateur de calcul des loyers.
En effet, je loue une maison en zone tendue B1 et il me semble que mon loyer soit trop élevé.
J'ai cherché en vain un simulateur sur le net.
Une idée parmis vous d'un bon simulateur de loyer ?
Merci d'avance

 
Tu vas sur leboncoin, tu sélectionnes la même ville (et le même quartier) que ton bien, tu filtres pour avoir un peu près la même surface, et tu regardes les loyers.

Pourquoi tu compares pas aux biens équivalents sur SeLoger ou autre ?

 
Merci, je l'ai fait effectivement et les montants sont entre 200 et 300 € moins cher.
Comment justifier auprès du bailleur privé cette différence et obtenir le remboursement des loyers et la diminution de ce dernier ?

             
 
Il y a rien à demander.
Tu as signé un contrat en connaissant le prix et la prestation.
Le proprio à le droit de demander 10 000€/mois pour un 20m² même si les autres 20m² de l'immeuble sont loué 200€. Il aura juste plus de mal à trouver un pigeon locataire.
 
La seul chose que tu peux faire, c'est changer de logement pour un moins cher.

+1

Ah je croyais que tu étais propriétaire ça me semblait bizarre  
Je contacterai l'ADIL mais je pense que ça va être compliqué.

Il y a l'encadrement des loyers dans certaines zones.

Il y a l'encadrement des loyers dans les zones tendues et les proprio ne peuvent pas faire ce qu'ils veulent. D’où ma demande.
Mon loyer ayant augmenté chaque année de 100 €

Zones tendues, ça veut juste dire que le préavis est à 1 mois au lieu de 3 mois.

Pour avoir un loyer plafonné, il faut être dans une zone avec encadrement des loyers. Est-ce que c'est ton cas ?

100€ c'est pas énorme ça ?

Ça dépend le montant de son loyer de base
À lui de vérifier que le calcul d'augmentation du loyer est correct.
Et ça se trouve ce sont les charges qui ont été augmentées aussi.

C'est plus compliqué que ça https://www.service-public.fr/parti [...] oits/F1314
C'est pour ça que je conseille l'ADIL qui doit s'y connaître un peu plus que nous.

C'est quoi ta ville, ton bien et le loyer ?
Car si la ville n'a pas l'encadrement des loyers, la seul limite du proprio pour l'augmentation c'est l'indice de référence des loyers
https://www.anil.org/outils/indices [...] u-de-lirl/
 
100€/ an, ça commence à le faire. Ca veut dire que tu as une grande surface et dans une ville un peu cher.
100€/an si c'est une maison à Paris, c'est ridicule. A Trou-du-cul dans la Creuse, ça commence à faire beaucoup.
 
Et comme la dit efyliae, c'est peut-être aussi les charges qui ont bien augmenté (et non le loyer en lui même).

C'est bien le loyer qui a augmenté avec prise en compte de l'IRL chaque année pour la répercussion des augmentations successives.
Non, c'est dans l'agglo nantaise, pas dans un trou perdu au fin fond de la creuse.
 
J'ai fait un mail à l'ADIL du département.

Tu as donc un loyer de plus de 3000€    
Vla le revenu pour louer ça    
 
Forcément si gros loyer, 3% ça fait une somme.

Nouvelle aventure de ma sdb si y en a qui s'en souviennent  

Des plombiers sont venus changer le bac de douche et se retrouvent à devoir refaire toute la sdb, j'ai actuellement juste des murs en béton.
Comment ça se passe pour la compensation financière du propriétaire sur le loyer, je peux prétendre à quoi ?  

A être reloger durant les travaux.
 
En pratique car plus simple, tu peux lui demander de suspendre le loyer le temps des travaux.

.
je dirais : tu as droit à être relogé le temps des travaux si tu n'as plus moyen de faire ta toilette.

Punaise ça va leur plaire
Nan je préfère rester, je suis sympa ça coûtera moins cher qu'un hôtel qui accepte les animaux Ma gentillesse se monnaie combien ? Sachant qu'ils ont déjà fait une semaine de travaux y a un an et demi et qu'on a rien demandé car on était en vacances à ce moment-là. Et que là ils doivent tout refaire++ cheh.

Edit : j'avais pas tilté sur la fin du message d'André. Un loyer à 0€ par jour ça me va.

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sois honnête, alors:  gates tes bestioles, tu leur dois bien çà !      
 

Je vais surtout gâter ma voisine qui me prête sa sdb  

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souvenirs émus d'une famille de gerbilles que j'ai eu en pension pendant les vacances de leur patronne :  adorables, à tous points de vue.
 

 
 
J'ai un preavis de 3 mois et j'ai indiqué à l'agence immo qu'ils suffisait de me prévenir en amont avant d'effectuer leurs visites.
 
Pour la première ils m'ont bien appelés pour me spécifier la date et l'heure, par contre aujourd'hui ils se sont pointés pendant mon absence...
 
Je suis à deux doigts de changer les serrures...

 
Mais tu leur as donné les clés ????

Reprend les clés.

 
On avait laissé un jeu à la proprio et j'avais accepté que l'agence immo les récupères, ça facilitait l'organisation.  
 
Mais faut croire que j'ai été débile

Bah oui !

Et s'ils font du zèle pour te rendre les clés, dis-leur que depuis la précédente visite, un ordinateur portable à disparu chez toi et que tu vas porté plainte

+1

Merci pour vos conseils

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une main courante pour prendre date ?
Ca ne coûte rien mais pour la suite, ça peut rendre service.
 

Ma mère est décédée y a 4 jours.
J'envois hier un message au propriétaire pour l'informer, et que les 3 prochains loyers seront payés par moi ("Le bail prend fin 3 mois après le décès ..." )
Dans la volée, réponse "blabla, condoléances ...mais ..."
Aujourd'hui, il a déjà mandaté une agence immo pour faire reprendre la location. Les obsèques n'ont même pas encore eu lieu !

Sale merde de proprios !

Il y a rien de choquant

Venant de quelqu'un qui s'est fait TT/Ban comme Modo par M.arc pour des posts limites sur le viol, ne la ramène pas trop ...
Reste sur tes cat's

Tout d'abord, je te présente mes condoléances.
Après, ça ne me choque pas particulièrement. Je comprends que tu es en plein deuil donc tu es un peu à fleur de peau mais il simplement fait les démarches de changement de locataire dès qu'il a appris la situation. Il n'a objectivement aucune raison d'attendre les obsèques.

Il y a a trois mois, légalement, entre le décès et la fin de bail.
TROIS mois, il ne peut pas attendre avant de faire chier tout le monde ? 2, 3 semaines ?
Le faire-part de décès et obsèques étaient liés à mon mail, pas de raison de l'ignorer.

Ce qui est fait n'est pas à faire. Par contre il aurait pu expliquer la situation à l'agence pour que celle-ci te laisse tranquille, par courtoisie. Soit tu ignores les appels de l'agence soit tu dis clairement que tu gères le décès de ta mère et que tu ne seras pas disponible pendant quelques jours. La deuxième solution jette un froid et les gens te laissent tranquille. Testée et validée
 
Edit: après pour toutes les démarches administratives, les gens n'ont globalement rien à battre de la situation et de ton deuil. Si ce truc avec le proprio te touche, bah tu n'as pas fini.

Viens pas poster si tu veux pas avoir ce genre de réponses.
Il est dans son droit c'est tout, que ce te plaise ou non. Si tu es pas capable de gérer ça maintenant fallait le prévenir plus tard ou filer la démarche à qqn d'autre.

Et surtout, ca évite de payer 3 mois "dans le vent" non?
 
Ca a surement été fait de façon très maladroite, mais je ne pense pas qu'il faille y voir du mal, le proprio n'a rien à y gagner.