Reprise du message précédent :

Quand un local commercial est en mauvaise état, il est intéressent pour le bailleur de trouver un locataire pro qui va faire de grosse réno à ces frais
En général, le bailleur offre des loyers afin d'attirer un locataire.
 
Pourquoi ne pas baisser le loyer ? Car un bailleur paie 0€ d'impôt sur 0€ loyer  

Merci pour vos réponses.
Effectivement le local est vide et doit être aménagé : installer des cloisons, plomberie, meuble, réfection du sol, etc.  
 
Il a les fonds suffisants pour payer les premiers mois de loyers et faire ces travaux.
 
Même si le bailleur ne paye pas d'impôts durant les 15 premiers mois, il en payera après sur un montant de loyer plus important. Cela s'équilibre non ?

Possible mais au moins avec un loyer de 1000€ (exemple), le bailleur va gagner plus lors de l'augmentation périodique du loyer.
 
Car exemple 3% de 1000€, c'est pas pareil que 3% de 800€    

Ce n'est pas un local commercial, mais un local professionnel. Donc le droit au renouvellement n'est pas acquis par le locataire. Dans ces conditions, c'est plutôt rare que le locataire fasse des gros travaux car il prend un gros risque.
Après, 15 mois de loyer, c'est pas forcément des gros travaux car le montant "offert" n'est finalement pas très élevé.

Bonjour,  
 
Je voudrais svp votre aide concernant une situation familiale, merci d'avance
 
 
Ma grand-mère sous-tutelle, j'en suis aujourd'hui co-tuteur avec mon frère. Notre grand-mère a été placé en EHPAD il y a quelques mois, et était jusque là propriétaire de sa maison.  
 
Nous avons obtenu récemment l'accord du juge des tutelles pour louer sa maison, pour ainsi lui faire une entrée d'argent pour financer l'hébergement en EHPAD. Et le locataire prévu est mon frère, co-tuteur, qui préfère donc y habiter plutôt que de payer un loyer à un inconnu. Mon frère ne pourra pas signer le bail comme "représentant de la personne protégée", seul moi pourra l'être, et lui sera locataire.Bref, tout est ok validé par le juge.  
 
Comme c'est la 1ere fois que je me retrouve "loueur", je tatonne sur les papiers.
 
- Existe-t-il un modèle type/simple de contrat de location que je pourrai utiliser ?  
 
- Concernant l'eau/gaz/élec, ma grand-mère a des contrats à son nom en tant que propriétaire. Dois-je faire des démarches particulières pour la mise en location, ou mon frère doit faire les démarches en son nom pour prendre le relai et que cela coupe automatiquement les factures pour ma grand-mère ?
 
- Ou pouvons nous laisser tels quels les contrats en place, que ma grand-mère soit toujours prélevée, mais que mon frère rembourse systématiquement les montants à l'identique chaque mois pour "simplifier" ?  
 
 
D'avance merci  
 
 
 
 

Tu trouves des contrats type sur internet. Tape "contrat location" sur google    
 
Pour le gaz, etc... le mieux c'est que tous soit au nom du locataire, c'est plus simple et plus normal. Pourquoi faire compliquer quand on peut faire simple.

Bonjour,  
 
 
Juste pour info, peut-être que ça pourrait intéresser qq. Je sais de propre expérience, des fois c'est pas facile de louer.
 
Un pote met en location un F2 (meublé) à Torcy (77), 10 minutes de la gare. Si vous connaissez qq qui est à la recherche d'un appart dans ce coin faites moi un signe.
 
 
   
 

 
Merci !

 
En fait la banlieue parisienne, c'est un concept qui me dépasse. Tu payes cher pour avoir aucun des avantages de la vie parisienne et toutes les emmerdes.
 
GL HF

La banlieue parisienne c'est LARGE, y a de tout, tu peux pas résumer à ça.
Et tout le monde ne souhaite pas la vie parisienne et la plupart n'y fout jamais les pieds. Il y a autre chose à faire en RP que Paris.

Ouais donc autant aller en province qu'en RP "LARGE"

Bah non pas forcément, laissez les gens faire comme ils veulent sinon ?  

C'est pas forcément une bonne idée, on l'a bien vu
Mais +1, autant aller dans une grande ville à 1h de TER de Paris qu'un patelin éclaté à 1h de RER...

Ça dépend ton boulot et sa localisation, tes activités, ta famille, ce que tu attends de la vie en général...
Tout le monde n'est pas à 3h AR de TEC par jour pour aller à son taf.

 
 
Tout à ait, une connaissance habitant à Roissy à Brie (77) travaille à Pontault-Combo -trjs d, tres contente car peu de pollution

 
 
Tout à fait, un exemple: une connaissance habitant à Roissy en Brie (77) travaille à Pontault-Combault, trjs dans le 77, très contente car peu de pollution, etc.

Bonjour,
 
J'ai un petit "problème" avec mon nouveau proprio, enfin l'agence.  
 
 
Changement de proprio en août. Vente de l'appartement fin juillet donc à partir du mois d'août nouveau proprio.
L'agence a tardé pour faire le changement de proprio auprès de la CAF pour les APL donc l'APL du mois août versé en septembre a été versé à l'ancien proprio qui a renvoyé l'argent à la CAF.
J'ai eu la CAF au tél, on m'a répondu que ça prendrait environ trois semaines pour que le changement soit effectif. Sachant que l'agence a fait le changement y'a 10 jours, ils devraient toucher l'argent mi-septembre.
Les APL sont versés avec un décalage d'un mois (septembre pour août, octobre pour septembre etc.).
 
Je me retrouve donc actuellement avec deux mois de retard (août et septembre).
 
Mon problème c'est que même si j'avance les deux mois, je vais me retrouver avec un mois de décalage.
En gros, je dois avancer l'argent et ils me rembourseront quand ils auront touché les APL.
Mais même si j'avance l'argent il y aura toujours un mois de décalage.
 
Imaginons que je paye août et septembre. Quand ils auront touché l'APL du mois août courant septembre, ils me remboursement août. Et quand ils toucheront l'APL du mois de septembre en octobre, ils me remboursement septembre.  
Mais en octobre je vais de nouveau devoir avancer l'argent puisque l'APL d'octobre sera versé en novembre.  
 
Je précise que ce n'est pas un changement d'appartement mais de proprio, le bail est le même, le loyer aussi etc.
 
Le mec de l'agence était cool, il m'a dit qu'il attendrait encore un peu mais je pige pas leur truc.  
Mais l'APL de septembre c'est pour août donc je vais devoir payer le mois de septembre. Mais avec cette logique ils vont devoir me rembourser à chaque fois le mois suivant.
Dans ce cas-là, il faudrait plutôt que le CAF me file directement l'argent.
 

Je comprends pas très bien.
Ton propriétaire touche ton aide au logement c'est ça ? Donc tu es censé payer un loyer - l'aide que touche ton propriétaire en direct.
En quoi ça te concerne qu'il soit payé en retard ? J'ai loupé quoi ?

Edit : ok je pense avoir compris

.
ahhhh... la CAF....
Ca dépend des centres, mais ici aussi c'est un ' poème '
Bref, le suivant sera sans CAF du tout.

 
Bah ça ne change rien. Avec l'ancien proprio tu avais aussi un mois de décalage : il a reçu en août ton APL pour le mois de juillet.
Avec le nouveau proprio c'est pareil : il y aura toujours un mois de décalage.

Exactement. Mais l'ancien proprio ne me demandait pas d'avancer l'argent.
Là, on me dit que j'ai deux mois de retard. Un mois de retard oui puisque l'APL d'août n'a pas encore été versé.

.
sauf accord explicite, j'ai toujours vu ' terme à échoir ' pas le ' terme échu '.
 

On parle de quelle somme ? Il est à 600 balles près ton proprio pour un problème qui n'est pas de ton fait ? Ça promet pour la suite  

Ce n'est pas le propriétaire qui touche une aide, c'est le locataire.

En découle donc le fait que ce n'est pas la CAF qui a une dette envers le propriétaire, mais le locataire. Les retards de paiement le concerne donc à 100% malheureusement.

T'as loupé mon edit ?  

Ha parce que tu viens seulement de comprendre le fonctionnement de la CAF ?

Non j'en ai même bénéficié à une époque et je me souviens très bien les courriers en majuscule : "VOUS NOUS DEVEZ DE L'ARGENT"  quand je devais rien   mais je recevais l'APL en direct  

 
Suite à la difficulté d'obtenir un rendez vous pour l'état des lieux, toujours pas de caution rendue plus de 2 mois plus tard, ce fdp de proprio lit ses messages mais ne répond pas. Donc lettre recommandée, mais c'est une plaie les gens comme ça..

Nous on a fait l'état des lieux et quelques petits problèmes :
- robinet cuisine cassé (alors que changé y'a 2 ans avant l'entrée des locataires).  
- Chaises fissurées (3 sur 4) mais toujours utilisables
- Deux matelas sont morts car très crades : celui de la chambre commençait à être vieux donc pas grave mais celui du canapé lit était neuf. Est-ce qu'on peut déduire une quote-part sur l'achat d'un matelas neuf sur la caution ? Cela a été relevé sur l'état des lieux (bail meublé longue durée) ?
 
On va décompter le robinet. Pour les chaises tant pis je pense.

Tu auras dans tous les cas, une décôté liée à la vétusté.

Oui d'où la quote part mais comment on calcule et justifie celle-ci ?
Je pensais mettre à la charge 20 ou 30%.

seulement ce qui est anormal.
 
Comment peut-on casser un robinet ?   à coût de masse ?
 
Un matelas déjà utilisé, en fonction de sa qualité il doit durer quelques années.
il y a des matelas 100 € d'autre 1 000 € évidement leur durée de vie est différente.
Un était neuf, mais neuf il y a 10 ans ? 1 an ?
Y a t-il une utilisation anormale ?
 

Le matelas en question avait moins d'un an avant l'entrée des locataires. Le robinet lui avait été changé car le précédent fuyait. Le nouveau robinet Grohe est un robinet avec une douchette et il semble qu'il soit tout scotché (c'est Mme qui a fait l'état des lieux. J'ai pas encore eu l'occasion d'y aller).

Tu considères qu'un matelas très crade et qui peluche relève d'une utilisation normale ?
A noter que c'est un matelas d'un canapé lit (salon).

Un matelas de canapé lit de loc, ça dure cinq ans en gros. Si t'étais arrivé à cette durée là, tu peux laisser tomber pour facturer les dégâts dans tous les cas t'étais au bout du truc.
 
Le robinet en théorie tu pourrais mais faudrait prouver que ça relève d'une utilisation anormale. Plus facile à dire qu'à faire.

 
Alors j'ai une réponse du propriétaire, qui me dit qu'il était en vacances et qu'il y a des travaux en cours dans l'appartement et qu'il verra à l'issue des travaux si il déduit ou non une somme du dépôt de garantie avant de me le rendre.  
 
On a signé l'état des lieux de 30 juin sur lequel rien en n'était mentionné, et il me demande de faire preuve de patience, mais sérieux  

Ouais, "faire preuve de patience". Lol.
Si état des lieux de sortie conforme, c'est un mois pour rendre le dépôt de garantie. Si retard, il y a des pénalités. Tu peux lui en parler. Généralement ça fait bouger les gens.
J'avais une proprio qui croyait qu'elle pouvait rendre le dépôt de garantie de l'ancien locataire seulement à l'arrivée d'un nouveau locataire
Bah oui, faudrait pas que ça impacte trop sa trésorerie à elle. Le locataire, lui il s'en fout.

 

 
Non mais le pire c'est qu'il me dit de faire preuve de patience, en me parlant comme à un gamin qui veut tout tout de suite, et me demande de conserver mon sang froid  

Pour compléter la réponse de Maiar :
Même avec l'EDL conforme, il peut garder max 20% de la caution jusqu'à l'arrêté des comptes de la copro (ça peut être long...) + 1 mois max.
Et pénalités = 10% du loyer hors charge par mois de retard.
Là ça fait déjà 2 x 20% de ton loyer enfin 1 x 20% s'il garde 20% de provision pour charge pour le moment.

Et si l'EDL est conforme, qu'est-ce que vient faire cette histoire de travaux ? Il doit te la rendre.
Et même si c'était le cas, travaux ou pas travaux, ça n'a aucune conséquence sur le montant et le délai de restitution de caution.

Tu as tout sur cette page avec un modèle de lettre : https://www.service-public.fr/parti [...] its/F31269

 
Merci

Le robinet a été changé avant leur arrivée. Je vais voir pour faire jouer la garantie (c'est un robinet Grohe) mais je vois pas dans quel monde un robinet qui dure à peine 2 ans relève d'une usure normale.

C'est quoi que t'appelles cassé Parce que je ne vois pas comment on peut utiliser anormalement un robinet en fait
 
Et en principle même avec pas mal de calcaire, c'est le mousser qui prend le plus...