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Auteur Sujet :

[Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

n°61841680
StefSamy
VC FTW
Posté le 14-01-2021 à 09:18:18  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

raph0ux a écrit :

Mes anciens proprios qui commencent les travaux l'après midi même de l'EDL de sortie alors que ça fait plus de 2 ans qu'ils ont été alertés de l'état de l'appartement [:raph0ux:6]
 
Allez bien manger vos morts [:- shardik -]


 
Moi y'avait les nouvelles fenêtres DV stockées dans un autre appart en réfection qui attendaient mon départ pour être posées :D


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
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Posté le 14-01-2021 à 09:18:18  profilanswer
 

n°61842222
M_D_C
Etre aimé par des cons
Posté le 14-01-2021 à 10:16:56  profilanswer
 

sadlig a écrit :


 
 
Et tu le relogerais où  ? Vu le manque de logements sociaux, je ne vous pas comment ce serait possible.


 
Si pas de possibilité, loyer réglé par les services sociaux à partir du 7ème mois.
 
De toute façon ça reviendrait moins cher à la société que toutes ces procédures d'expulsions qui n'en finissent pas et tout ces gens mal ou pas logé alors que c'est des candidats locataires bon payeur.
 
De plus la baisse importante des loyers entrainerait une diminution des impayés et assainirait les offres de logements. Les mauvais proprios se retrouveraient Hors marché direct.


---------------
RIP  YOKO        
n°61842320
M_D_C
Etre aimé par des cons
Posté le 14-01-2021 à 10:23:53  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Moi y'avait les nouvelles fenêtres DV stockées dans un autre appart en réfection qui attendaient mon départ pour être posées :D


 
Le pire que j'ai actuellement et on est grave emmerdé :
 
un locataire présent depuis plus de 20 ans dans un logement devenu insalubre (simple vitrage, humidité, électricité vétuste) travaux tellement important que non réalisable appartement occupé.
 
On lui propose le même type d'appartement pour le reloger, Monsieur veut pas car si il déménage il veut une chambre en plus pour presque le même prix ..
 
On va être obligé de ne pas renouveler le bail pour le faire partir et encore je sais qu'il partira pas  


---------------
RIP  YOKO        
n°61842477
StefSamy
VC FTW
Posté le 14-01-2021 à 10:36:01  profilanswer
 

M_D_C a écrit :


 
Le pire que j'ai actuellement et on est grave emmerdé :
 
un locataire présent depuis plus de 20 ans dans un logement devenu insalubre (simple vitrage, humidité, électricité vétuste) travaux tellement important que non réalisable appartement occupé.
 
On lui propose le même type d'appartement pour le reloger, Monsieur veut pas car si il déménage il veut une chambre en plus pour presque le même prix ..
 
On va être obligé de ne pas renouveler le bail pour le faire partir et encore je sais qu'il partira pas  


 
Pour ne pas renouveler le bail faut des conditions spécifiques non (logement repris pas le proprio pour y habiter ou y loger un descendant/ascendant, vente du bien) ?


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°61842499
true-wiwi
Posté le 14-01-2021 à 10:37:35  profilanswer
 

Of course.

 

C'est pas la fête au village.


---------------
Sullen and bored the kids play and in this way they wish away each day...
n°61842572
raph0ux
Amateur de PC
Posté le 14-01-2021 à 10:41:48  profilanswer
 

Tu baisses les loyer, t'as plus personne pour faire de l'investissement locatif... C'est déjà pourri comme plan à la base mais alors là... :/[:transparency]


---------------
Topic A/V : Support Occulus Rift - Souris /// Topic Divers
n°61842670
Pims_UTT
Génoise confiture et chocolat
Posté le 14-01-2021 à 10:47:55  profilanswer
 

raph0ux a écrit :

Tu baisses les loyer, t'as plus personne pour faire de l'investissement locatif... C'est déjà pourri comme plan à la base mais alors là... :/[:transparency]


 
Comme ça tout le monde revend ses apparts en location => baisse des prix sur le marché immobilier => plus de personnes peuvent acheter  [:woka]

n°61842694
M_D_C
Etre aimé par des cons
Posté le 14-01-2021 à 10:49:55  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Pour ne pas renouveler le bail faut des conditions spécifiques non (logement repris pas le proprio pour y habiter ou y loger un descendant/ascendant, vente du bien) ?


 
si proposition de relogement tu peux


---------------
RIP  YOKO        
n°61842827
M_D_C
Etre aimé par des cons
Posté le 14-01-2021 à 11:01:12  profilanswer
 

raph0ux a écrit :

Tu baisses les loyer, t'as plus personne pour faire de l'investissement locatif... C'est déjà pourri comme plan à la base mais alors là... :/[:transparency]


 
ton raisonnement ne tient pas la route. le frein des investissements locatifs est plutôt le risque d'impayé.

Message cité 1 fois
Message édité par M_D_C le 14-01-2021 à 11:01:32

---------------
RIP  YOKO        
n°61843077
raph0ux
Amateur de PC
Posté le 14-01-2021 à 11:18:32  profilanswer
 

M_D_C a écrit :

 

ton raisonnement ne tient pas la route. le frein des investissements locatifs est plutôt le risque d'impayé.

 

Hum non, c'est la rentabilité à chier par rapport à l'investissement consenti.


---------------
Topic A/V : Support Occulus Rift - Souris /// Topic Divers
mood
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Posté le 14-01-2021 à 11:18:32  profilanswer
 

n°61843375
StefSamy
VC FTW
Posté le 14-01-2021 à 11:37:02  profilanswer
 

M_D_C a écrit :


 
si proposition de relogement tu peux


 
Ah OK :jap:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°61843561
MEI
|DarthPingoo(tm)|
Posté le 14-01-2021 à 11:49:39  profilanswer
 

M_D_C a écrit :


 
Le pire que j'ai actuellement et on est grave emmerdé :
 
un locataire présent depuis plus de 20 ans dans un logement devenu insalubre (simple vitrage, humidité, électricité vétuste) travaux tellement important que non réalisable appartement occupé.
 
On lui propose le même type d'appartement pour le reloger, Monsieur veut pas car si il déménage il veut une chambre en plus pour presque le même prix ..
 
On va être obligé de ne pas renouveler le bail pour le faire partir et encore je sais qu'il partira pas  


 
Tu lui paye l'hôtel pendant les travaux et c'est réglé... :spamafote:
 
Parce que changer des fenêtres, et MAJ l'électricité, ça ne va pas prendre un temps infini. En maxi 1 mois tout peux être réglé. Surtout que pas mal de travaux peuvent être fait sans qu'il parte en fait :??:
Quand on change les fenêtres d'un immeuble, on ne vide pas tous les locataires par ex. ;)


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n°61843716
true-wiwi
Posté le 14-01-2021 à 12:02:36  profilanswer
 

Et puis bon ça devient pas insalubre en deux jours, si ça fait vingt ans c'est qu'il y a un passif non résolu là...


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Sullen and bored the kids play and in this way they wish away each day...
n°61844128
bourneagai​nshell
Posté le 14-01-2021 à 12:47:14  profilanswer
 

Pims_UTT a écrit :


 
Comme ça tout le monde revend ses apparts en location => baisse des prix sur le marché immobilier => plus de personnes peuvent acheter  [:woka]


Ouais mais plus personne ne loue. Et je ne crois pas que tout le monde désire acheter non plus. :o

n°61844228
M_D_C
Etre aimé par des cons
Posté le 14-01-2021 à 12:59:06  profilanswer
 

MEI a écrit :


 
Tu lui paye l'hôtel pendant les travaux et c'est réglé... :spamafote:
 
Parce que changer des fenêtres, et MAJ l'électricité, ça ne va pas prendre un temps infini. En maxi 1 mois tout peux être réglé. Surtout que pas mal de travaux peuvent être fait sans qu'il parte en fait :??:
Quand on change les fenêtres d'un immeuble, on ne vide pas tous les locataires par ex. ;)


 
tu veux le numéro du proprio pour lui expliquer  :o  


---------------
RIP  YOKO        
n°61846319
raph0ux
Amateur de PC
Posté le 14-01-2021 à 16:24:40  profilanswer
 

bourneagainshell a écrit :


Ouais mais plus personne ne loue. Et je ne crois pas que tout le monde désire acheter non plus. :o

 

Non c'est clair, j'ai aucune intention d'acheter :lol:
Mais bon j'aimerai bien signer un bail de 15 ans en revanche :o


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Topic A/V : Support Occulus Rift - Souris /// Topic Divers
n°61846377
true-wiwi
Posté le 14-01-2021 à 16:29:12  profilanswer
 

Je vais sûrement le faire mais mon coin les baraques neuves de 100m carré sont à 200k


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Sullen and bored the kids play and in this way they wish away each day...
n°61846752
CorB3n
Posté le 14-01-2021 à 16:59:26  profilanswer
 

true-wiwi a écrit :

Je vais sûrement le faire mais mon coin les baraques neuves de 100m carré sont à 200k


Pleins toi c’est 330k chez moi
Et j’habite même pas à côté de Paris mais paumé dans l’Ardèche :o


---------------
CS-View et les chouals vous invitent à consulter la charte du site.
n°61846814
QNTAL
Hôtesse du JDD
Posté le 14-01-2021 à 17:04:31  profilanswer
 

[:sid sidious:1]  
500k minimum ici. Je vais rester locataire un moment.
 
D'ailleurs, pour avoir un logement à peu près suffisant en taille pour caser ma famille, je loue un meublé. Les proprios ont hérité et voulaient garder les meubles par respect pour l'ancêtre. Aucune raison fiscale.  :sarcastic: C'est tellement moche qu'ils ont dû baisser le loyer. Du coup, ma question : il y a des astuces, voire un topic, sur la façon de décorer son intérieur sans perdre sa caution ? D'une certaine façon je vis chez un nonagénaire.  :sweat:

Message cité 2 fois
Message édité par QNTAL le 14-01-2021 à 17:05:31

---------------
Lis la P1.
n°61846833
efyliae
Posté le 14-01-2021 à 17:06:17  profilanswer
 

QNTAL a écrit :

[:sid sidious:1]
500k minimum ici. Je vais rester locataire un moment.

 

D'ailleurs, pour avoir un logement à peu près suffisant en taille pour caser ma famille, je loue un meublé. Les proprios ont hérité et voulaient garder les meubles par respect pour l'ancêtre. Aucune raison fiscale. :sarcastic: C'est tellement moche qu'ils ont dû baisser le loyer. Du coup, ma question : il y a des astuces, voire un topic, sur la façon de décorer son intérieur sans perdre sa caution ? D'une certaine façon je vis chez un nonagénaire. :sweat:

 

Tout foutre à la cave ou au garde-meubles  :O

n°61846846
true-wiwi
Posté le 14-01-2021 à 17:07:07  profilanswer
 

CorB3n a écrit :


Pleins toi c’est 330k chez moi
Et j’habite même pas à côté de Paris mais paumé dans l’Ardèche :o


 
Ah non justement, c'était pour dire que c'était bien plus facile dans mon coin. Surtout en travaillant de base dans une banque.
 
Je vais prendre rendez-vous avec un conseiller pour voir justement.


---------------
Sullen and bored the kids play and in this way they wish away each day...
n°61847011
garath_
Posté le 14-01-2021 à 17:20:27  profilanswer
 

J'aurais du faire pharmacien ou notaire.
Gros salaire et possibilité d'habiter en bouzie pour acheter une énorme baraque... [:tim_coucou]


---------------
SFBA Report - HFR Links Preview - Parrainage Mint Energie
n°61847178
raph0ux
Amateur de PC
Posté le 14-01-2021 à 17:35:41  profilanswer
 

QNTAL a écrit :

[:sid sidious:1]
500k minimum ici. Je vais rester locataire un moment.

 

D'ailleurs, pour avoir un logement à peu près suffisant en taille pour caser ma famille, je loue un meublé. Les proprios ont hérité et voulaient garder les meubles par respect pour l'ancêtre. Aucune raison fiscale. :sarcastic: C'est tellement moche qu'ils ont dû baisser le loyer. Du coup, ma question : il y a des astuces, voire un topic, sur la façon de décorer son intérieur sans perdre sa caution ? D'une certaine façon je vis chez un nonagénaire. :sweat:

 


Si tu restes longtemps là bas et que les meubles te vont pas tu crames tout et tu remplaces par des trucs qui te plaisent :o


---------------
Topic A/V : Support Occulus Rift - Souris /// Topic Divers
n°61849098
bourneagai​nshell
Posté le 14-01-2021 à 19:58:47  profilanswer
 

true-wiwi a écrit :

Je vais sûrement le faire mais mon coin les baraques neuves de 100m carré sont à 200k


Ça existe en bon état moins cher ?
 
Qui ne soit pas à côté de l’autoroute j’entends.

n°61849304
true-wiwi
Posté le 14-01-2021 à 20:23:00  profilanswer
 

Oui, 150k si tu prend dans les 80km.

 

Au bord de l'autoroute ça vaut absolument rien. Enfin même si y'a pas vraiment d'autoroute en Bretagne.


---------------
Sullen and bored the kids play and in this way they wish away each day...
n°61849333
QNTAL
Hôtesse du JDD
Posté le 14-01-2021 à 20:26:51  profilanswer
 

efyliae a écrit :

 

Tout foutre à la cave ou au garde-meubles :O


J'ai mis de côté tout ce que je pouvais, à commencer par les napperons en dentelle sur les accoudoirs des fauteuils.  [:cerveau heink]

 
raph0ux a écrit :

 


Si tu restes longtemps là bas et que les meubles te vont pas tu crames tout et tu remplaces par des trucs qui te plaisent :o


J'ai un peu peu peur qu'on me facture une différence si les lampes ne sont plus des chandeliers à breloques en verre et que la table basse n'est plus en marbre. :o La caution en meublé, c'est deux mois de loyer.  [:cerveau arf]
En attendant je mets des plantes partout et je masque la cuisine en formica au washi tape.


---------------
Lis la P1.
n°61849613
efyliae
Posté le 14-01-2021 à 20:53:37  profilanswer
 

QNTAL a écrit :


J'ai mis de côté tout ce que je pouvais, à commencer par les napperons en dentelle sur les accoudoirs des fauteuils. [:cerveau heink]

 


 
QNTAL a écrit :


J'ai un peu peu peur qu'on me facture une différence si les lampes ne sont plus des chandeliers à breloques en verre et que la table basse n'est plus en marbre. :o La caution en meublé, c'est deux mois de loyer. [:cerveau arf]
En attendant je mets des plantes partout et je masque la cuisine en formica au washi tape.

 

Déjà tu peux refaire les murs, un coup de peinture blanche.

n°61855055
Peyes
Posté le 15-01-2021 à 14:04:57  profilanswer
 

:hello:  
je quitte bientot ma location... quand on fera l'EDL, ai-je l'obligation de prouver que j'ai fais faire l'entretien de ma chaudiere ?

n°61855157
StefSamy
VC FTW
Posté le 15-01-2021 à 14:15:08  profilanswer
 

Peyes a écrit :

:hello:  
je quitte bientot ma location... quand on fera l'EDL, ai-je l'obligation de prouver que j'ai fais faire l'entretien de ma chaudiere ?


 
Oui s'ils font bien leur travail. Après ils vont pas te demander les 11 dernières factures, juste une récente (de moins de 12 mois).


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°61855431
Peyes
Posté le 15-01-2021 à 14:34:56  profilanswer
 

ok une suffira merci :) :jap:

n°61858067
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 15-01-2021 à 18:28:01  profilanswer
 

J'ai reçu mon bail  [:mich_mich]  
 

Spoiler :

"Eléments d'équipements du logement :  Cuisine  aménagée  d'éléments  meublants  hauts  et  bas ainsi qu'une hotte aspirante, plaque vitro, four. Si l'électroménager venait à ne plus fonctionner il ne sera pas remplacer mis à part la hotte aspirante."


 
Est-ce légal :o ? (location nue)
 
J'ai laissé la faute c'est plus authentique comme ça :o

n°61858083
garath_
Posté le 15-01-2021 à 18:30:17  profilanswer
 

Ça veut dire que tu peux partir avec, c'est sympa de sa part :o


---------------
SFBA Report - HFR Links Preview - Parrainage Mint Energie
n°61858125
meuniere
Posté le 15-01-2021 à 18:36:18  profilanswer
 

C'est pas noir sur blanc dans la liste des clauses réputées non écrites  :(  
https://www.legifrance.gouv.fr/loda [...] 028806566/
Et après tout, rien ne l'oblige à te fournir l'électroménager.
Donc je dirai que c'est sournois, mais pas illégal. Mais je ne suis pas juriste.
 
Tu as été prévenu avant au moins ? Sinon je trouve ça plus qu'abusé...

n°61858170
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 15-01-2021 à 18:42:29  profilanswer
 

meuniere a écrit :


Tu as été prévenu avant au moins ? Sinon je trouve ça plus qu'abusé...

 

Évidemment que non :D

 

Mais marché tendu donc je prends ce qu'on me donne et je me tais :o

 

Effectivement rien ne l'oblige à fournir l'électro, mais en principe ils fournissent la cuisine sans electro justement. Pour moi si les élements figurent dans le bail ils doivent être remplacés, mais j'ai du mal à trouver une réponse claire sur le net pour le cas où les éléments sont mentionnés dans le bail avec la mention "si ça casse déso on remplace pas" :o


Message édité par kiwai10 le 15-01-2021 à 18:43:53
n°61858183
rorosk
Posté le 15-01-2021 à 18:44:05  profilanswer
 

Mais si ça casse, ils te font payer lors de l'état des lieux ?

n°61858192
true-wiwi
Posté le 15-01-2021 à 18:45:28  profilanswer
 

Si ça cassé c'est pour laggle du bailleur.


---------------
Sullen and bored the kids play and in this way they wish away each day...
n°61858201
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 15-01-2021 à 18:46:15  profilanswer
 

rorosk a écrit :

Mais si ça casse, ils te font payer lors de l'état des lieux ?

 

Pas à ce point je pense :D Juste que la prestation offerte au départ et à la visite peut disparaitre en cours de route quoi

 

Je ne sais pas comment c'est formalisé dans l'état des lieux


Message édité par kiwai10 le 15-01-2021 à 18:46:46
n°61858207
-JLL-
Wait ... What ?
Posté le 15-01-2021 à 18:47:07  profilanswer
 

kiwai10 a écrit :

 

Est-ce légal :o ? (location nue)

 




Si la cuisine est équipée, cela doit être indiqué sur le bail. Si c'est indiqué sur le bail ça doit être réparé par le proprio en cas de panne.


---------------
Une fois, à une exécution, je m'approche d'une fille. Pour rigoler, je lui fais : « Vous êtes de la famille du pendu ? »... C'était sa sœur. Bonjour l'approche !
n°61858212
sausalito7​5
Posté le 15-01-2021 à 18:47:36  profilanswer
 

Ben s'il n'y a aucune mention dans le contrat de location c'est que l'électroménager est donc mis à disposition à titre gracieux sans obligation de remplacement, non ?
Il me semble....

n°61858213
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 15-01-2021 à 18:47:40  profilanswer
 

La phrase quotée est dans le bail justement, d'où mon interrogation

Message cité 1 fois
Message édité par kiwai10 le 15-01-2021 à 18:48:03
n°61858229
-JLL-
Wait ... What ?
Posté le 15-01-2021 à 18:49:05  profilanswer
 

kiwai10 a écrit :

La phrase quotée est dans le bail justement, d'où mon interrogation


http://leparticulier.lefigaro.fr/a [...] michel-f-/


---------------
Une fois, à une exécution, je m'approche d'une fille. Pour rigoler, je lui fais : « Vous êtes de la famille du pendu ? »... C'était sa sœur. Bonjour l'approche !
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