Reprise du message précédent :

 
   
Il faut juste que le visible pour l’état des lieux de sortie soit ok  

Bonjour à tous,
 
Je quitte mon logement parisien le 30 juin, le propriétaire a bien signé la LRAR de congé, mais il fait le désormais le mort quant à l'état des lieux et remise des clés.
 
D'une part j'ai pas envie de revenir à Paris juste pour ça en juillet alors que je pars assez loin, d'autre part j'ai pas envie de me faire niquer.
 
Des conseils ?

Huissier ?

Pas d'état des lieux = pas de dégradations dans l'appart = tu récupères toute ta caution sous un mois après le départ

Le dernier point me semble pas si évident vu comme c'est parti

 
Si c'est une agence avec pignon sur rue, tu prépares une lettre de remise en mains propres des clefs, tu y vas le 30 juin et tu leur rend.
 
Ensuite, la loi dit :  
En l'absence d'état des lieux de sortie, il est compliqué pour le bailleur de prouver que le bien loué a été endommagé par le locataire. En effet, si l'état des lieux de sortie n'est pas réalisé, la loi considère que le locataire a rendu le bien loué en bon état ; ou tout du moins dans le même état que lors de l'état des lieux d'entrée. Dès lors, le bailleur ne peut pas retenir d'argent sur le dépôt de garantie.
 
Avec un peu de patience, même s'ils te rendent pas la caution au bout d'un mois, un dépôt de plainte + AR + copie à UFC que choisir + quelques posts sur les réseaux concernant l'agence, et tu cumules 10% en plus chaque mois passé...

 
Merci à tous,
 
Le problème c'est que ce n'est pas une agence, c'est direct le propriétaire.

Il fait le mort : par téléphone, SMS, mail, courrier ? Rien de chez rien ?

Appelle les pompiers on sait jamais  

 
Que dalle, il est juste allé chercher la LRAR, il lit les messages mais il répond pas.

Tu vas sonner chez lui et tu lui rends ?

MEI te dira que tu peux payer un commissaire de justice pour l'état des lieux de sortie, au pire.

Arrête j'ai proposé ça  

Hello,
 
Depuis plusieurs mois notre syndic est averti de problèmes concernant une grille parking et une porte piéton mal réglée qui restent souvent entrebâillées (probablement forcées...) mais ne bouge pas pour autant...
Après renseignement pris auprès de ma représentante d'immeuble, le problème serait apparemment du à un "blocage" des copropriétaires d'un bâtiment sur cette demande de travaux de maintenance.
Question : ces copropriétaires peuvent-ils indéfiniment bloquer cette demande concernant la sécurité ?  
Y a t'il une solution pour faire bouger un peu les lignes ou ça peut durer des plombes si ces copropriétaires ne mettent pas du leur ?

 
Dans chaque contrat de syndic, les dépenses dépassants une certaine somme sont soumis à vote. Et même sans vote d'AG, il faut l'aval du conseil syndical. Donc parfois, oui ça peut être showtime.
 
Après sans avoir toute l'historique de l'histoire, difficile de se faire un avis. Parfois c'est la x-ieme fois qu'on fait la même réparation, et plus personnes n'a envie de dépenser pour rien... Ça se trouve les PC sont fait à la mort moi le nœud et les portes de garage sont une PC commune a plusieurs bâtiments, mais en pratique la porte en question n'est utilisée que par un bâtiment, et les autres boudes... Ou alors ils ont reçu un devis pour changer les portes, et c'est une somme à 5 chiffres.
 
En principe tôt ou tard, sur une AG, ça doit remonter, et là sauf débilerie, ça devrait passer, le cérémonial de l'AG + le gestionnaire de copro permettant de faire de la pédagogie et que le vote passe.
 
 

 
Merci de ta réponse.
"L'historique" est effectivement que ça fait la xème fois que ces portes déconnent mais que les présomptions de dysfonctionnement pointent vers les locataires peu soigneux du bâtiment "réfractaire", bâtiment dit "social" où ces portes sont en plus accolées. Je ne vous raconte donc pas la "gène" du responsable syndical quand ça commence à pointer la responsabilité de ce bâtiment là, trainant une "réputation" qui n'est pas usurpée selon moi.
D'ailleurs une des copropriétaires de ce bâtiment laisse aussi ses 3 ou 4 gosses slalomer dans le parking avec leurs trottinettes et s'est prise  la tête pour celà avec notre responsable d'immeuble.
J'espère comme tu le mentionnes en dernière phrase que la pédagogie passe sinon je m'attends à une AG assez musclée la prochaine fois...

 
Etat des lieux de sortie dimanche 18h
 
Je lui ai laissé un message en lui disant que si il ne se manifestait pas avant demain, je laissais les clés dans l'appart et je claquais la porte (il n'a pas les clés car on a du changer le barillet)  

Fais une vidéo ou prends des photos de l'appart vide pour garder une trace !

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un témoin / tierce personne n'est pas du superflu.
 
 

 
On s'en ballec de tout ça.
 
La procédure c'est de convenir d'une date par LRAR. Si jamais une partie ne viens pas, commissaire de justice avec ses frais partagés entre les deux parties.
Tout le reste, c'est la porte ouverte aux litiges si on a un proprio con.  

Je ne pensais jamais dire ça mais je suis 200% d'accord avec MEI
 
Si ce n'est pas fait dans les règles, ça va merder. Grave.

 
La loi est pourtant claire donc après c’est à ses risques et périls  

bonjour
 
est il possible de louer un bien en france sans passer par leboncoin?
j'ai l'impression que le site c'est 90+% des annonces en france... j'ai vu qu'il en existe d'autres, mais à l'instar d'airbnb qu'a tout récupéré.. sans leboncoin, c'est possible?
 
merci

Ben oui en agence.
SeLoger par exemple.

Et bien évidemment en direct par le bouche à oreille via le gardien de la résidence.

 
Si petite ville, tu peux déposer ton annonce au secrétariat. Tu vas avoir pas mal de coup de téléphone (mais pas forcément de dossier top).
 
Au solution, déposer ton annonce au bureau RH d'une grande entreprise. Tu as même des chance que ça soit l'entreprise qui te loue le logement afin de loger des nouvelle recrue ou autres (meilleur solution pour éviter les impayé).

wrong topic désolé

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pas le bon topic, plutôt celui des juristes...
 
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] t_58_1.htm
 
 

merci je déplace la bas du coup.    

Mon proprio vient de m'annoncer qu'il souhaite mettre fin au bail pour reprise du logement afin d'y habiter. Sur la forme, c'est réglo (6 mois de préavis respecté et bail qui arrive à échéance).
Sauf que je doute très fortement qu'il va effectivement y habiter :
- Il habite dans le même immeuble au premier étage et il n'y a aucune raison qu'il change d'appart.
- L'appartement est au 6e, sans ascenseur, et il lui est quasiment impossible de monter les 6 étages (il a 85 ans).

Concrètement, est-ce que s'il utilise l'appartement juste pour déposer des affaires, sachant qu'il habite dans l'immeuble, c'est valide ?

Est-ce que je peux faire une action avant de partir ? Ou bien je dois partir puis saisir le tribunal ?

Edit : ah tiens, non, il s'est planté sur la forme. Il a indiqué la date d'anniversaire de la signature du bail (15 février) mais pas du début du bail (1e mars). Il me demande de partir au plus tard le 15 février 2025 alors que le bail prend fin le 28 février. C'est suffisant pour rendre sa demande invalide ?

Il me semble que c'est plutôt compliqué à démontrer, surtout avant que tu partes
J'irais voir sur le topic juriste plutôt  

Bah evidemment qu'il va pas y habiter.
Soit il veut revaloriser son loyer en changeant de locataire sur un marché en tension, soit il veut vendre, soit loger un proche .
En revanche, si tu ne veux pas partir, fais lui bien passer le message que tu suivras de très près le sort de l'appartement par exemple avec un courrier avec AR, ça devrait le calmer s'il veut filouter

Merci

Je pense qu'il m'en veut car son appart n'était pas aux normes sanitaires et je lui ai fait faire les travaux.
En revanche, s'il voulait vendre, pourquoi dire qu'il veut le reprendre ? Il peut tout à fait mettre fin au bail pour vente.
Pour relouer, j'ai un doute, le logement est dpe G donc techniquement il ne peut pas le relouer.

Loger un proche, si c'est la famille, il a le droit.

 
En fait, un bien loué ça décote à la vente

 
Oui oui, mais il peut rompre le bail à date d'anniversaire pour mettre le bien en vente.
Donc là, il a tout à fait le droit de me dire qu'il ne renouvelle pas le bail au 1e mars et qu'il met l'appartement en vente. Donc je ne vois pas l'intérêt de mentir sur le fait de le reprendre si c'est pour le vendre.

 
Oui mais dans ce cas tu résilies le bail pour motif de vente. C'est légal. Donc pourquoi est-ce qu'il inventerai un motif de "reprise du logement pour y habiter" ?
 
Chelou cette histoire.

Pas besoin qu'il y vive vraiment physiquement. Il lui suffit de changer d'adresse comme RP sur le site des impôt.
Son appart actuel deviendra une résidence secondaire.
 
Et pour info, vu que appartement en DPE G, de toute façon au 1 janvier 2025, tu devras quitter le logement car il sera interdit à la location.
Autant dire que tu te prend la tête pour rien.
Bref, il faut que tu partes, c'est Macron qui l'exige

Peut être qu'il ne veut pas que tu le lui achètes

 
Il est même pas obligé de mettre fin au bail pour le vendre
Il peut le vendre habité, le nouveau proprio achète l'appartement avec toi en locataire.
Mais le proprio doit te faire une offre avantageuse avant de le vendre aux autres !

Vente d'un bien loué, tu peux enlever 20% du prix

Comme ça a été très justement dit : un bien loué décote à la vente. Donc en tant que propriétaire, tu as tout intérêt à d'abord mettre fin au bail pour vendre l'appart vide.