Reprise du message précédent :
Oui on l'a compris, bref le forumeur en question saura comprendre ce que je lui répondais dans le contexte.

Oui, je pense avoir compris,
Il est donc possible d'établir un bail avec une durée définie (1 à 3 ans comme dit plus haut) et ainsi récupérer l'appartement à la fin du bail ou avant si le locataire part après réception de la lettre (si elle arrive assez tôt). Tout ça avec la raison "reprise du logement par le bailleur".  
Par contre à voir comment je peux gérer la cause de cette durée réduite, pas sur que "Tour du monde", soit une raison valable.
 
Cette règle s'applique donc pour les appartements vides. Pour les meublés la durée de bail reste toujours 1 an environ ?
 
Après reste à trouver des locataires qui acceptent de louer seulement pour le temps définie et je ne pense pas que ce soit si facile que ça (hors étudiant)
 
Merci à tous pour vos explications

Tu n'as pas à donner la raison de la reprise du logement.

Le bail précaire, ça s'appelle officiellement une convention d'occupation précaire. Mais j'entends le plus souvent bail précaire. Bref...
 
Et si il faut mentionner la raison, c'est même écrit dans l'article que tu as cité :
"Le contrat doit mentionner les raisons et l'événement invoqués."
C'est on ne peut plus clair !
L'article de loi complet : https://www.legifrance.gouv.fr/loda [...] 0028806673

Ce que je veux dire c'est qu'il n'a pas à indiquer qu'il fait un tour du monde.

Il indique simplement qu'il compte revenir s'installer dans cette ville et donc il reprend son logement.

Ah oui, non bien sûr, pas besoin de détailler autant.
Mais j'ai vu que le fait de vouloir vendre le logement ne passait pas pour ce type de bail. Donc reprise pour y habiter, je vérifierai qd même avant.

Question: un propriétaire peut il comptabiliser une dégradation dans une partie commune alors que cette partie commune n'apparaît nulle part dans l'edl d'entrée ? Et qu'il n'a aucune preuve que je suis responsable ? (Enfin plutôt mon chat qui aurait fait ses griffes sur la fibre de verre d'un mur du local poubelle   )

Comptabiliser pour quoi ? L'edl de sortie ?

Il faut qu'il fasse un test adn pour savoir si c'est ton chat

Quelle est sa "preuve" que c'est ton chat qui est responsable des dégats ?

 
Si on peut prouver que c'est toi le responsable d'une dégradation dans les parties communes, c'est normal qu'on te demande de la payer. Mais faut le prouver.
Et l'état des lieux ne concerne que le logement, pas les parties communes.
 
Tu laisses ton chat sortir de l'appartement? (vraie question)

Oui.

Chat de gouttière qui a tendance à se faufiler partout dès qu'elle en avait l'occasion  

Donc non rien à voir avec l'edl de sortie.

Salut  
Je vais mettre mon studio en location.
 
Je nage un peu là dedans: Meublé ou non meublé ?
 
Si meublé, est ce que si par exemple le frigo tombe en panne, est ce que je dois le remplacer ?

Oui.
 
en meublé, tu dois changer tout à tes frais (électro, meuble, etc...)

.
en non meublé aussi, si le matériel est mentionné sur le bail et l'état des lieux.
 
 

Je crois qu'il y a un topic pour les proprios bailleurs (ptetre moins actif que celui ci), si jamais tu as des questions sur ce genre de choix, la fiscalité associée, etc, y'a des chances que tu ai des réponses plus pertinentes la bas (ou sur le topic immo aussi)

Si tu loue un truc meublé ou pas tout ce qui est a l'intérieur est loué.
 
Par exemple j'ai loué mon appartement. C'est une location non meublé mais la cuisine est intégré avec four et plaque.
Quand le four est tombé en panne, j'ai du remplacé le four.

Ça dépend ce qui est noté sur le bail.

Ok merci à tous  
 
Sinon autre problème  
 
 
J’ai acheté en 2013 mon studio dans lequel je vis toujours,La moitié de mon crédit est un prêt à taux zéro
 
Là avec ma copine on va emménager dans un 4 pièces en location,Donc je vais mettre mon studio en location
Et là je viens d’aller voir une agence immobilière qui m’a dit que je pouvais pas mettre mon studio en location au prix du marché mais à seulement neuf euros ou dix euros le mètre carré à cause du prêt à taux zéro
Est-ce vrai ? Si oui je suis un peu dans la merde
Merci
 
Je met ce post également dans le topic Banque

 
Mettre en location un logement acheté avec un PTZ : pas avant 6 ans
 
Depuis 2016, quand un bien est acquis avec un PTZ, il n’est pas possible de louer durant les 6 années qui suivent l’obtention du prêt. Au-delà de ces 6 années, voici les conditions pour louer son bien acheté avec un PTZ :
 

• la durée de la location ne peut pas excéder 6 ans ;
• le bien ne pourra pas être loué de façon saisonnière ;
• le bien doit être loué vide et non meublé ;
• le montant des loyers doit respecter le plafond des barèmes des logements sociaux ;
• les revenus des locataires ne doivent pas dépasser ces mêmes plafonds ;
• le propriétaire doit informer la banque ayant accordé le prêt lors de la mise en location ainsi que l’organisme payeur s’il perçoit des APL.

Pour les PTZ accordés avant 2016, le bien peut être mis en location après les 6 années suivant la date de versement du prêt uniquement sur l’accord de la banque qui vous a octroyé le prêt. Avant les 6 ans, les situations permettant de louer le bien sont les mêmes que pour un PTZ obtenu après 2016. Si le prêt sans intérêts est intégralement remboursé, la location du bien est possible.
 
 
https://www.empruntis.com/financeme [...] nt-ptz.php
 
Donc ton agence c'est trompé car toi, tu as dépassé les 6 ans + PTZ avant 2016.
Tu as juste à avoir l'accord de ta banque préteuse du studio.

Bon ok ça me rassure

Je vais attendre la réponse de ma banque

Bonjour à tous,
 
Je me permets de vous écrire pour avoir vos conseils:
Jusqu'en Septembre 2019, je louais une place de parking extérieur à mon voisin du dessus.
Nous avions signé en bail fin 2016. Pour lui annoncer la résiliation de la location, je lui avais transposé un mail auquel il avait répondu en confirmant l'arrêt de location au 30/09/2019.
 
Aujourd'hui, soit en 2020, j'ai reçu un avis de taxe d'habitation pour cette place au titre de cette année 2020.
Malheureusement, je ne sais pas trop comment justifier auprès des impôts que je ne suis plus locataire de la place (elle a été loué à quelqu'un d'autre depuis).
 
Devrais-je demander un écrit au propriétaire ? J'ai lu dans certains articles que, contrairement à la location d'un logement, la résiliation de location d'un parking ne demandait pas autant de "rigueur" (état des lieux de sortie etc).
A moins que les échanges de mails suffisent à justifier auprès des impôts...
 
Merci pour vos lumières

Les mails + la copie du nouveau bail peut-être ?
Téléphone aux impôts, ils sont plutôt de bon conseil en général !

On peut louer une place de parking en tant que locataire ou c'est assimilé à de la sous-location si on n'a pas l'accord du propriétaire ? Vraie question.

 
Merci pour ta réponse
Je n'ai malheureusement pas accès au "nouveau bail", la place a été louée par le propriétaire à une autre personne.
La seule chose qui "témoigne" de la résiliation de la location est cet échange de mail que nous avons eu.
 
Je vais me renseigner, merci !

D'après moi il faut en effet l'accord du propriétaire, au même titre que pour un logement..

 
Je confirme, officiellement le locataire "officiel" de la place de parking doit demander l'accord de son propriétaire s'il veut la sous-louer.
 
Ensuite, y'a aussi la technique de l'accord oral + enveloppe avec du liquide  

Envoie un message aux impôts via ta messagerie au sujet de ta th en indiquant ce que tu nous dis + les mails en documents joints (je viens de le faire pour contester la mienne aussi   ).

J'avais mal lu, j'ai cru que c'était toi qui louais ta place à ton voisin mais c'est l'inverse, c'est pour ça quand j'ai vu que tu voulais demander au propriétaire (donc ton propriétaire pour moi), je me suis demandée si tu te tirais pas une balle dans le pied.

Ce que je voulais dire c'est que ton voisin peut te fournir une copie du nouveau bail pour prouver qu'il l'a loué à quelqu'un d'autre depuis telle date.

Hello,
Y a des gens ici qui peuvent me renseigner un peu sur la ville de Saint-Gratien (95) ? Qui y ont vécu, qui peuvent me conseiller sur les quartiers bien ou à éviter...etc.
Elle a l'air sacrément bien notée sur Ville Idéale contrairement aux communes limitrophes... j'ai vu plusieurs apparts' dans mes critères et dans mon budget là-bas, mais vu le voisinage, je suis sceptique...
Merci.

Bjour,
 
Concernant les charges, à priori les bailleurs ont l'obligation de les produire tous les ans, et peuvent revenir dessus (si elles sont produites) pendant 3 ans.
 
Est-ce normal de recevoir en décembre 2018 le détail des charges de toute l'année 2017, soit avec 11 mois de retard? Je veux bien qu'il faille attendre janvier voire février histoire d'avoir toutes les factures, plus le traitement mettons qu'en mars c'est plié normalement, donc est-ce légal d'envoyer ce détail de l'année passée avec 9 mois de retard?

Oui

Va sur le topic "krach immobilier". Cette ville est devenu un running gag depuis 2 mois. Tu trouveras plein d'info sur cette ville.

J'ai vécu a Enghien quelque années.

La ville avait bonne réputation.

Bien mieux qu' Argenteuil ou Villetaneuse.

C'est correct, petite banlieue du 95.
La seule cité c'est les Raguenets, pas bien méchant mais ce n'est pas là qu'il faut s'installer.
Tu peux éviter Les Marais aussi qui sont assez excentrés.
Le centre ville sinon c'est très bien

Merci pour les infos. C'est justement les deux quartiers sur lesquels j'ai interrogé l'autre topic. Et comme par hasard, les deux seuls où les tarifs tombent dans mon budget...  
Je vais devoir m'excentrer davantage on dirait...

J'ai pas d'exemples sous les yeux mais c'est "cher" à peu près partout à ma connaissance

 
 
Je ne sais pas si ma question aurait plus la place sur le topic Juriste mais bon au pire je referait un message la bas.
 
Il y a 2/3 semaines un homme était sur une place de parking attenante à la mienne(mais faisant partie de ma location quand même).
Cet homme était en train de se saouler et fumer (J'avais mon bébé dans les bras pour aller à la crèche, j'ai donc évité de faire le malin m'voyez), en revenant il avait disparu et ma laissé sa bouteille explosé, une grosse chiasse dans le fond, chaise pliante et mégot de cigarettes   .
Je contacte mon bailleur, qui me réponds qu'ils ne peuvent pas savoir quel voisin à fait ça ( ), je leur réponds que je leur demander juste de contacter quelqu'un pour nettoyer (Soit par le Syndic puisqu'ils l'ont déja fait, soit autres) et ça fait 5 échanges de mail et toujours rien on tourne en rond, je suis allé faire un tour sur google et effectivement les notes sont assez édifiantes pour les propriétaires c'est 5* ,pour les locataires 0*, ça plus le représentante du syndic qui m'avait dit que c'était des incapable.
 
Bref, je ne sais pas trop quoi faire, a qui incombe la responsabilité du nettoyage ?
 
Merci

Tu as qu'à le faire.