Reprise du message précédent :

 
100 euros ça ne vaut pas 5 heures. certains artisans prennent 50 euros que pour l'ouverture d'un chantier donc tu vois que 100 euros c'est rien.
 
pour les traces de moisissure, tu aurais du faire une déclaration auprès de ton assurance.

Courrier recommandé ça aurait pu suffire amplement.
 
Mais avant de faire l'état des lieux. Et puis les traces de moisissures avant un état des lieux c'est quand même assez simple à enlever.
 
Beaucoup plus difficiles à éliminer définitivement sans solution adaptée par contre

+1 un p'tit coup de peinture/eau de javel si c'est du blanc et voilà.

Je crois que la javel sur de la moisissure c'est une fausse bonne idée, non ?

Hello Topic    
 
Je suis propriétaire d'un appart' où les volets roulants électriques ont été changés il y a 4 ans et les locataires précédents n'ont jamais eu de soucis avec.  
Les locataires actuels viennent d'informer l'agence que l'un d'eux était bloqué.
 
Les réparations incombent-elles aux propriétaires ?
 
PS : je viens déjà de faire réparer par un maçon un potelet (non porteur) qui était cassé (ils assurent que ce n'est pas leur faute comme pour le volet...). La porte-fenêtre est également abîmée/ une partie du bois a "sauté... Cela commence à faire beaucoup  

Ce n’est pas une réparation locative et donc c’est bien au propriétaire de la prendre en charge.
 
 

 
Merci de ta réponse rapide !
 
Même si les volets ont 4 ans seulement ? Je suppose qu'il est impossible de prouver qu'il y a une mauvaise utilisation ?!
 
Donc, comme pour le potelet de décoration qui ne s'est pas cassé tout seul, ce sera pour ma pomme.
 
 

Si ça peut te « rassurer », chez moi j’ai deux volets roulants électriques et en moins de 10 ans j’ai déjà changé 3 moteurs (le modèle est particulièrement fragile et on ne peut pas le remplacer par un autre). Et malheureusement le volet étant intégrée dans la fenêtre il faudrait tout changer.

Bonjour bonjour,
Je viens en quête de conseils

J'ai quitté mon appartement cet été et là je viens de recevoir mon arrêté de compte, avec un prélèvement trop exagéré, je trouve, sur mon dépôt de garantie (300€ sur 500€ de dépôt).
Dans la liste du chiffrage, il y a 13 points de réparation. La majorité ne sont pas de mon fait, mais plutôt d'un état des lieux d'entrée trop léger (et de mon manque d'expérience en la matière au moment de l'EDL...).

La question que je me pose est de savoir si je peux gratter quelque chose même si l'EDL de sortie pointe des points qui n'étaient pas noté dans l'entrée.

Il y a notamment :
( en gras ce que je trouve abusé )
- Attache de volet de persienne : le plastique était certainement cassé depuis belle lurette, non mentionné dans l'EDL d'entrée / 20€ x2
- Serrure de la porte de chambre qui n'a jamais été testé et indiquée comme non fonctionnelle en EDL sortie (la clef était cassée et ne servait donc à rien, mais pas indiqué en EDL d'entrée) / 34€
- Des moisissures sous-peinture dans la chambre (recouvertes avant ma signature du bail, mais qui sont revenues par la suite...) / 35€
- Peinture des portes d'un placard indiquée  "BE" en entrée et "mal peintes EU" en sortie (je ne les ai pas repeintes...) /7€
- Mitigeur "EU" en entrée, "EU sauf fuite (un peu)" en sortie. C'était juste de la camelote qui a mal vieilli (un mitigeur Ikea de 20€...) /42€
- Détartrage évier / 12€
- Fixation verrou sur porte de placard : les vis d'origine étaient trop petite et le verrou n'a pas tenu longtemps dans la porte /15€ (pour des vis donc...)
-  Des trous de cheville dans le plafond et dans les joints de faïences qui n'ont pas été notées à l'entrée... 18€
- Des impacts dans des dalles en polystyrène du plafond 15€
+ 40€ de "déplacement et prise en charge des corps de métier"

Trouvez-vous les tarifs honnêtes ? Pensez-vous qu'il est légitime de réclamer sur quelque chose ?
Et si oui, de quelle façon ? Je me focalise uniquement sur ce qui semble facile à réclamer ?

Je précise que c'est une agence qui gérait mon appartement, et qu'un prestataire se charge des EDL et des chiffrages

L'autre problème que j'ai avec cet appartement c'est que 3 mois avant mon déménagement j'ai eu 2 régularisation de charges des 2 années précédentes coup sur coup, avec une erreur dedans (des tantièmes de cave et de garage qui n'avaient rien à faire là car je n'en ai pas). Cette erreur a été plusieurs fois notifiée mais jamais corrigée. Et du coup il me manque aussi la 3eme régularisation de charges.
Dois-je faire une réclamation par courrier recommandé ?

Merci par avance pour votre assistance

 
Et tout ça pour la modique somme de    
 
De toute manière, depuis que je loue l'appart' (que j'ai entièrement rénové et habité), on ne peut pas dire qu'il ait pris de la valeur !
 
Je me demande si je peux le "récupérer" en leur donnant préavis (à date anniversaire, of course) ?

Pour la modique somme de 200€ environ à chaque fois...
 
Oui, pour y habiter personellement tu peux le récupérer, avec un préavis de 6 mois il me semble.

Tu n'as plus de garantie ?

 
Je ne suis pas du tout experte, mais si les éléments sont notés dans l'EDL de sortie mais pas d'entrée ça sent pas bon
Je suis par contre surprise par les faibles montants, surtout si y'a que 40€ pour le déplacement!
 
Peut-être que qqn de plus expérimenté te donnera un autre avis

 
Cela ne serait pas pour y habiter personnellement... et je sens déjà la problématique...  
 
Ils vont pouvoir continuer à dire "Ce n'est pas de notre faute."    
 

 
Les volets ont pile 4 ans (octobre 2015) et je n'ai plus la facture    

C'est quand même chelou. Les miens ont presque quinze ans et ça tourne encore.
 
A quoi tu penses quand tu dis "une détérioration de la part du locataire ?"
Il peut faire quoi a part appuyer sur monter descendre ? Tu penses qu'il aurait essayé de casser des noix avec ?
 
Sinon je dirais que c'est pour ta pomme malheureusement...

Du coup ça me fait réfléchir.
 
Vous provisionnez combien par an en tant que proprio pour l'entretien du bien ?

 
 
Les précédents étaient en bois et dataient des années 60 ! Bon, ils étaient en mauvais état. Je les ai changés à la fin de la 1ère location en oct. 2015 donc.
 
Le maçon qui est allé refaire le potelet pété par leurs soins, a regardé le fameux volets et les trois attaches de la 1ère latte étaient défaites. Ils ont peut-être tiré sur le volet pour le faire descendre ou le moteur a forcé pour le faire descendre...  
Bref, je suis quitte pour aller à l'entreprise qui a posé les volets et payer encore x centaines d'euros.  
 

 
Le dépôt de provisions se monte à un loyer sans les charges.

Ce qui ne répond pas à la question: en tant que proprio tu vas forcément avoir des frais d'entretien qui vont être de ta poche

 
Aucune inquiétude, cela fait 5 ans que j'en ai de ma poche, j'ai même dû me faire aider par l'ADIL. Et autour de moi, certains amis avec des locataires "indélicats" ont fini au tribunal avec des frais à cinq chiffres.

J'ai 4 volets roulants dans l'appartement que je loue. 3 sont déjà tombés en panne, un par an
J'entame la 5e année de location, on va voir combien de temps le moteur du dernier volet survit
On a pourtant rien fait de spécial avec.

Je ne crois pas que tu puisses résilier le bail (ou en refuser le renouvellement) si ce n’est pas pour y habiter toi ou un membre de ta famille ou vendre le bien.

Hello,  
 
un membre de ma famille à un (petit) soucis avec son proprio :  
 
Location meublé.  
Bail en Aout.  
 
Il veut vendre son appartement, et lui annonce un préavis de 3 mois pour un départ fin Janvier. On est d'accord qu'il est complètement hors clous et qu'il devra attendre aout, sans accord du locataire ?

Je suppose qu'il veut vendre et que locataire parte ? Il semble en effet qu'il doive attendre la date d'anniversaire du préavis pour lancer les trois mois de préavis.
 
Mdc te répondrait certainement mieux que moi mais il nous a quitté pour quelques jours.

 
Non, ça je le déduis moi de sa situation.  
Le prix de vente correspond à 35 ans de loyer. J'imagine mal quelqu'un acheter pour investir

Non déjà de retour

Je confirme. De toute façon c'est indiqué dans son bail. Il suffit de savoir lire. Il faut juste savoir si c'est un bail assujettis à la loi Alur.

En meublé on peut trouver de tout.

 
Le locataire ne bénéficie pas d'une remise au vue des loyers déjà réglés s'il se porte acquéreur ?

Haha

Mdr

Désolé je pensais pas faire rire autant

 
J'ai actuellement un contrat d'entretien pour ma chaudière et j'ai eu récemment un souci chez moi de chauffage.
 
Le chauffagiste est passé et a expédié un devis à mon propriétaire qui conteste le devis et veut faire venir quelqu'un d'autre.
 
Est-ce qu'il peut faire ça ?
 
Dans les faits, je sens juste qu'il veut faire sauter un truc sur le devis et faire appel à un pote à lui qui va certifier qu'il n'y a pas besoin de faire autant de réparations.

Pourquoi il aurait pas le droit de faire faire plusieurs devis ?

 
Je ne suis pas juriste mais je pense qu'il en a parfaitement le droit, avec le risque d'une réparation de faible qualité s'il choisit l'offre la moins-disante.

Oui c'est bien ce que je pensais. Ça me paraissait aberrant que ce fut le contraire.

Hello
 
La taxe d'ordure ménagère on la paye en avance ?
J'ai emménagé dans un appartement en août. On me demande de payer la taxe d'ordure ménagère dès maintenant (sans facture bien sur)?

Généralement en fin d'année. Novembre ou décembre.

Et en plus tu dois avoir le détail des charges récupérables avec avis de taxe foncière de ton proprio.

La TEOM est payée sur l'avis de taxe foncière qui est due pour la période du 01/01/n jusqu'au 31/12/n. Vu que tu arrives en août, il pourrait sembler naturel et normal de payer ce service dès cette année, mais uniquement sur 5/8ème du montant porté sur l'avis de TF.  
 
Et de toute façon, sans pièce justificative, tu ne payes pas.

5/8e ?

5/12

Bonsoir
 
En étant étudiant des organismes se portant plus ou moins garant comme youse,quelles conditions financières  exigent-ils,svp?

Pas obligatoirement. Chez moi c'est l'agglo qui envoie directement la facture au locataire.