Reprise du message précédent :
Et tu leur envoi la jurisprudence :

https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] &fastPos=1

(Nettoyage du corps de chauffe et tuyauterie c'est un coup de chiffon a poussière).

 
Parce qu'ils essayent de t'enfiler.

Ouais, je me doutais bien de ta réponse
 
Merci -JLL- pour ton retour, je vais leur envoyer ça, on verra bien.

En tout cas merci aussi pour le conseil du robinet de sécurité que je n'ai jamais actionné.
Vu le calcaire qui en est sorti, c'était pas du luxe

Bonjour,
 
dans un immeuble entièrement propriété d'une seule famille (SCI), sans syndic, c'est bien à eux d'assurer le déneigement de la résidence ?

Non

Qui est responsable si un passant glisse sur le trottoir dans ce cas ?

Dans un immeuble classique, c'est au syndic de gérer comment s'organise le déneigement. Souvent ils mettent à disposition le matériel (sel, pelle) et c'est aux résidents (locataires ou propriétaires) de s'occuper de déneiger.
Là si tu n'as pas de syndic, logiquement les proprio devraient avoir prévu qui s'en occupe. Le pb est plus l'organisation entre les locataires à mon sens, car c'est clairement de l'entretien courant.

Nb : les riverains doivent déneiger s'il y a un arrêté municipal qui le prévoit. Le problème c'est de savoir si cet arrêté existe dans sa commune... Dans le doute, mieux vaut le faire.

Ne mélangeons pas tout.

L'entretien des parties communes est à la charge du bailleur et récupérable éventuellement sur le locataire. S'il s'agit du trottoir (voie publique donc) devant la copropriété et si un arrêté municipal le prévoit c'est les occupants qui peuvent en avoir la charge.

Archi burn  

Les occupants

Ok merci  

Bonjour tout le monde.

Voulant commencer à investir dans l'immobilier (locatif) courant 2019 ou début 2020, je commence à bien regarder un peu tout, faire mes calculs et développer des outils pour m'aider dans les recherches.
J'ai vu qu'il y avait pas mal de topics sur l'immo sur HFR, mais ma question actuelle concerne la location en tant que propriétaire, du coup je ne sais pas trop si c'est ici ou a côté...

Pour mes calculs de rentabilité nette (pas encore fait le net net, chiant à calculer), j'ai pris les valeurs ci-dessous, je voudrais savoir, pour les propriétaires présents ici, si ça vous paraît une bonne base ou trop haut/bas.

- Frais d'agence (si mise en gestion éventuelle): 5% du loyer
- Assurance PNO: 2% du loyer
- GLI: 3% du loyer
- Vacances locatives: 1 mois de loyer/an
- Epargne travaux éventuels: 5% du loyer

Est est-ce qu'il y a des autres frais de gestion/vie du bien (hors charges de copro/taxe foncière) que j'aurai oublié ?

Et pour ceux qui disposent de bien(s), vous conseillez la mise en agence ou pas forcément ? J'ai du mal a m'imaginer le temps que ça demande, ce serait a 90% de la location meublée non courte durée.

Merci

Si c'est un appart, tu omets les charges de copropriété.
1 mois de vacance locative c'est plutôt prudent.
 
Moi je conseille plutôt la mise en agence, sauf si tu as le temps pour t'en occuper personnellement. D'autant que les charges sont déductibles.

Nop, j'ai édité, je les mets "à part" avec la taxe foncière.

Pour la vacance locative, oui, je préfère l'hypothèse un peu pessimiste, si ça passe avec ça ne sera du coup que du bonus.

La GLI, obligatoire ou au final ça ne sert jamais si on choisit bien ses locataires ? Dans l'idéal, je vise des biens plutôt à rénover et dans lesquels je ferai des prestations plutôt moyen/haut de gamme en meublé pour pouvoir louer à bon prix/me démarquer.

Si on prends une mise en gestion j'imagine que l'agence peut assurer les loyers, ça représente quoi en terme de pourcentage, moins de 8% ?

Le bon topic c'est plutôt celui de l'immobilier, des cas de gestion locative y sont souvent abordés.
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] 0#t4029657
Ici c'est pour les locataires

Ok, je suis sur l'autre aussi, j'hésitais entre les deux, je vais poser mon message là bas. Merci.

Souvent, y'a des réponses dans le 1er post

Bonjour,

Je pense connaître la réponse, mais si je repeint un mur d'une autre couleur (tous les murs sont blancs), je n'ai pas besoin de le remettre en blanc en sortant ? (hors couleur excentrique)

Merci

Concernant la pno tu peux enlever les 2 % c'est autour des 90/100 euros par an

8 % avec la gli c'est en effet le tarif moyen.

Gli à prendre suivant profil du locataire en effet.

En effet. Tu peux laisser les murs. Par contre il faut que ça soit fait dans les règles de l'art. On voit trop souvent des apprentis peintres qui font de la merde.

Merci
Pour la PNO j’imagine que c’est par an et non par mois . Je croyais que c’était calculé en pourcentage du loyer (annuel je précise).

La réponse m'intéresse, n'est-ce pas déjà arrivé à l'un d'entre nous ?
Ça mériterait d'être en FP en tout cas.

Quelques éléments de réponse ici.
https://maison.aufeminin.com/forum/ [...] -fd4281691
https://www.litige.fr/articles/etat [...] oprietaire

Oui désolé c'est par an

https://www.service-public.fr/parti [...] its/F33671

Bonjour j’ai une sortie de locataire à la fin du mois.
Et mon locataire m’avait causé des problèmes j’avais saisi la justice car il ne payait pas son loyer pendant un an il était condamné et m’a complètement remboursé avec difficulté.
Il part l’appartement n’est pas vandalisé mais il y a pas mal de conneries qui ont été faites et l’appartement est dégueulasse.
De manière à être tranquille je souhaiterais faire un état des lieux par huissier.
Est-ce une bonne idée ou pas.
En gros je voudrais faire un état des lieux qui ne soit pas contestable.

 
Comment le sais tu,  le locataire t'a fait venir avant l'état des lieux pour que tu lui dises ce qu'il ne convient pas ?
 
C'est quoi les conneries ?
il est libre de peindre les murs en violets, tu n'as simplement pas le même goût que lui.
 
Dégueulasse ?  
Si un peu de gras dans la cuisine, autant de lui demander de passer un peu de lessive, c'est simple et cela lui couterait 2 francs 6 sous.
un passage d'aspirateur et de la serpillère sur les parties carrelées.
 
Mais un logement pas propre c'est une notion que chacun pourrait avoir sa propre définition

C'est pratique de faire les questions et les réponses.

Si tu penses que le locataire va être de mauvaise foi pendant l'état des lieux, prend un huissier. Sinon pas la peine, ça ne change rien à la validité de l'état des lieux de sortie

Si tu peins les murs en violet, le proprio peux demander la remise en l'état. Et heureusement

C'est quoi les couleurs autorisées ?

Y'en a pas. C'est un flou juridique et a l'appréciation du juge en cas de conflit.

Un truc qui fait relativement l'unanimité

 
Ah oui et comment sait on l'unanimité ?
 
En lançant un RIC ?
 

 
Non le propriétaire ne peut rien exiger sauf si c'est une couleur excentrique.
Aucune loi concerne la couleur des murs, le locataire est libre de sa décoration sauf excentricité.
qu'est ce qu'on considère comme couleur excentrique ?
 
On trouve seulement une jurisprudence de 1995, CA Nancy.
[quote] ...dès lors que ces couleurs ne sont pas excentriques et n'empêchent pas une habitabilité normale de par leur originalité (/quote]
 
Une jurisprudence n'est pas une loi, un juge peut statuer autrement que ce rendu de la cour d'appel de 1995.
 
 
tapez sur un moteur de recherche "état des lieux de sorties, peindre les murs en violet"

On tombe sur ton message où t'as inventé tout seul que le locataire avait peint les murs en violet

C'est un gilet jaune Chrissud ?

En effet il faut un état des lieux d'huissier. Il n'y aura pas besoin de la signature du locataire pour avoir une valeur juridique. Au cas où ton locataire refuse de signer.

On peut faire l'inverse ? Quand un proprio traine les pieds pour faire l'état des lieux de sortie  ?
Car le notre semble jouer la montre, vu qu'il semble avoir du mal à trouver de nouveaux candidats et que pendant ce temps là, c'est nous qui payons le chauffage hors gel...

C'est plutôt l'inverse pour moi... C'est on doit déneiger de base, sauf si la commune le prend en charge.

 
Bien sûr, le constat d'huissier est à la charge de la partie la plus diligente. Mais dans tout les cas, sauf s'il reloue tu dois payer ton loyer jusqu'à la fin du préavis.
 

 
Non pas du tout. Aucune idée de la proportion de mairie qui imposent le déneigement (peut-être la majorité d'où ton inversion) mais par défaut c'est bien à la mairie qu'il incombe de déneiger la voie publique.

 
C'est déjà fait, d'ailleurs maintenant on ne pourra faire d'EDL qu'après la fin de notre préavis, donc on entre en période de chauffage offert... et si on coupe et que ça se dégrade ce sera pour notre gueule.
Bref on va considérer l'option huissier, même si ça fait des €€ en plus