Reprise du message précédent :

Sûrement parce que les copropriétaires n'ont pas approuvé les comptes et qu'il faut revenir dessus à l'AG suivante (j'ai déjà connu ça...)

MEI dédouanait les proprio sur l'agence qui se dédouane sur le syndic qui se dédouane sur les proprio. La boucle est bouclée CQFD  

 
le pire c'est lorsqu'il y a changement de syndic ... Des fois on prend 2 années dans la vue et on a les locataires qui râlent

Quand tu vois le professionnalisme des syndic ça fait peur. On a du convoquer l'AG nous même pour changer de syndic (qui était défaillant) dans mon immeuble

 
Bonjour,
 
Du coup je m'auto quote, pour ouvrir un ticket sur le site EDF, il faut avoir un compte client.
Mon locataire étant parti, il ne me le communiquera pas.
J'ai essayé de passer par le chat pour les sourds, et lorsqu'on m'a posé la question, je n'ai pas menti, donc KO.
Je suis donc obligé d'attendre le futur locataire, qu'il me communique son numéro client pour les solliciter ...
   
 

 
Seul le compteur est à la charge D'EDF, tout ce qu' il y a après c'est à la charge du proprio, idem pour un compteur d'eau ou de gaz.

Et puis le compteur ou l'arrivée d'électricité c'est le distributeur Enedis ( http://www.enedis.fr/ ) et pas EDF

Le disjoncteur de tête est calibré au courant max autorisé par l'abonnement (sauf Linky où il est réglé à fond et c'est le compteur qui coupe en cas de dépassement). Il est entre autre plombé pour éviter que la barrette qui assure ce réglage soit modifiée ou que l'usager aille se brancher en amont pour contourner la protection.

bonjour,
 
je suis propriétaire d'un petit appart.
 
Les faits :
- fuite d'eau sous la baignoire (le système de vidage, tuyau éventré par l'usure)
- le syndic missionne un plombier qui détecte le pb
- je fais changer le systeme immédiatement
- je m'assure après coup avec la PNO propriétaire non occupant (je ne sais toujours pas si c'est obligatoire ou non, j'ai tous les discours)
- j'apprend que la locataire n'est pas assurée
 
Que va-t-il se passer ??

Tu es responsable de la fuite vu qu'elle se situe à un endroit non accessible et qui ne fait pas partie des éléments entrant dans le petit entretien.
- Tu as une assurance PNO, ton assurance doit prendre en charge.  
- Tu n'as pas d'assurance, tu payes le plombier et les réparations de l'appartement du dessous.
 
Entre temps, tu dégages le locataire qui doit fournir selon le bail une quittance d'assurance tous les ans (si c'est noté).

Faudra penser à renommer le topic "Locataires" un jour...

 
mais laisse faire les assurances puisque ça va rien te coûter. pourquoi tu veux réparer toi même ?      
 
c'est l'occupant de l'appartement de dessous qui peut décider de faire les travaux lui même et en contre parti il recevra le fric de l'assurance.  

Ben son assurance va se retourner contre moi pour le remboursement non ? Vu que je suis responsable de la fuite...

Voir le message au dessus : ni mon locataire ni moi étaient assurés quand le plombier à rendu son rapport de détection de fuite. Donc il n'y a qu'une assurance en jeu.

C'est ton point de vue...
Moi je trouve interessant de voir les deux côtés de la barrière. Et d'ailleurs, je trouve que ça permet de donner des solutions un peu moins extrèmistes. Par exemple dire à un proprio quelles commissions de conciliations il peut contacter ou que non, il ne peut pas demander au locataire de prendre en charge une fuite sur une evacuation non visible c'est plutôt bien pour son locataire (tous les proprios ne chechent pas à abuser, certains, comme les locataires, ne connaissent pas les lois sur le bout des doigts). De l'autre côté, c'est bien de rappeler au locatire que, oui, c'est normal que son proprio lui demande un justificatif d'assurance ou de régler la taxe d'ordures ménagères.
Et on a eu aussi les cas du proprio trop gentil qui s'est fait arnaqué qu'on peut conseiller sur ce qu'il peut faire (en restant tout à fait dans le cadre légal) ou celui du locataire que le proprio tente d'arnaquer et à qui on file les références des textes pour se défendre.
 

Je crois qu'il a dit qu'il m'avait pas d'assurance PNO et qu'il l'a pris après.

 
Je ne comprend pas : personne (proprio & locataire) n'avait d'assurance habitation pour le logement ? Ou vous parlez d'assurances spécifiques ?

 
purée ! tu n'étais pas assuré ?    

La locataire n'avait pas d'assurance habitation et moi pas d'assurance propriétaire non occupant

Ben non je pensais que l'assurance locataire couvrait tout. D'ailleurs je n'arrive pas à comprendre si la pno est obligatoire ou non.
En tout cas c'est désormais pris, mais trop tard pour ce dégât des eaux

 
Essaie de te renseigner quand même. Il y a tout un tas de subtilité qui font que c'est soit l'assurance du locataire/propriétaire de l'appartement "victime" qui paie, soit de l'appartement originateur de la fuite, soit de la copro. Ils ont tout un tas de convention, avec des seuils, etc. en fonction des cas (plafonds, cheminée, tuyaux d'évacuations communs entre les apparts, balcons, etc.). Alors c'est sûr, sans assurance c'est plus compliqué. Perso j'avais eu 3 fuites dans un appart que je loue, à chaque fois c'était des cas différents, et les assurances qui étaient censées se mettre d'accord entre elles la jouaient au bluff ("c'est pas à nous c'est à eux" ) avant de finalement payer.

Dans ton cas, je te conseillerais de voir avec l'occupant du dessous ce qui est possible ou pas. S'il veut faire jouer son assurance tu devras payer l'artisan que désignera l'assurance après passage de l'expert. Bref  dans ce cas essaye  surtout de passer à l'amiable, ça te coûtera moins cher.

La pno est obligatoire en copropriété.

Les règles sont les suivantes

Même si le dégât des eaux est du à une installation ou tuyauterie appartenant au propriétaire, c'est l'assurance du locataire qui prend en charge les travaux si le montant des travaux est inférieur à 1600 euros.
Au dessus c'est l'assurance propriétaire.

Si le locataire n'est pas assuré c'est l'assurance propriétaire qui rentre en action.

Bon on tient un champion là : j'ai laissé mon EDL de sortie au proprio (edit: en fait il l'a pas, donc je l'ai laissé dans l'appartement ou paumé) sans faire exprès . Il devrait m'envoyer une copie du sien sous peu, et il a pas l'air malhonnête, mais bon je suis jamais tranquille. Le nouveau locataire a emménagé dans la foulée. Concrètement, il y a des risques de se faire rouler sur un quelconque point dans ma situation ou pas vraiment ?

erreur

Demande sur le topic Achat Immobilier peut-être ?

oui je me suis trompé de topic... désolé

Bonjour,

J'ai absolument besoin de vos réponses

Je viens de visiter un appart vraiment top. Normalement, mon dossier passe sans problème, mais y'a eu 4 dossiers en 1h de déposés. Donc pour augmenter mes chances, je souhaiterais ajouter ma mère sur le bail, ce qui doublerais les revenus du dossier.

Ca vous parait une bonne idée ? Quels sont les points négatifs ?

Merci

Comme pour acheter un appart à paris tu peux proposer un loyer plus élevé ( )
 
Sinon why not, ou en caution solidaire

C'est énorme comme charge. Moi j'ai 250€ de charge avec 2 ascenseurs au 10e étage, et une gardienne et une mec d'entretien, et un loyer 2x supérieur. Là on dirait presque une arnaque.

Hello à tous,
 
Je viens de me rétracter dans les 10 jours qui ont suivi la signature d'un compromis de vente d'un bien immobilier (j'étais acheteur)
J'ai adressé un courrier au vendeur à l'adresse figurant sur le compromis en LR avec AR.
Suis-je tenu d'adresser ce même courrier à l'agence immobilière qui gère la vente du bien ?
 
D'avance merci
 

euh le rapport avec le topic ?

my bad, je suis pas sur le bon topic immo

Je ne comprends toujours pas comment on peut louer son appart' sans exiger une assurance habitation de ses locataires. Quand on passe par une agence, ils ne peuvent pas y couper d'ailleurs.
 
J'ai eu exactement la même fuite que toi au mois d'Octobre. Dans mon appartement, aucun dégât, toute l'eau est descendue sur les 2 étages inférieurs. J'ai donc réalisé un constat avec les 2 appartements en dessous du mien. Les assurances s'arrangent entre elles par la suite (bon là, ça va pas être difficile, la société d'assurances est la même pour les 3).
 
 

Tu peux l'avoir à l'entrée et la résilier par la suite.

une attestation d'assurance locataire n'a aucune valeur dans le temps ! on connait parfaitement le problème. d'ou la PNO obligatoire pour les proprios

tu es normalement tenu d'envoyer l'attestion de ton assurance habitation a chaque date anniversaire de celle-ci ou lorsque tu en changes.

Et bien je ne l'ai absolument jamais fait et on ne me l'a jamais demandé.

il n'est pas trop tard pour commencer..

Si mon agence s'en fiche, je m'en tape aussi à vrai dire  

Surtout que c'est ce que dit la loi  
Tu es tenu de justifier de ton assurance à la demande du propriétaire tout les ans.

 
une attestation d'assurance ne prouve pas que tu es assuré un mois plus tard