Reprise du message précédent :
J'avais eu l'ancienne version, la garantie locapass pour les moins de 30 ans. Je confirme que c'est vraiment pratique.

 
oui tu as raison. c'est vraiment pour aider les jeunes en situation d'emploi instable.

Qu'est ce qu'ils appellent un taux d'effort?

J'ai rien dit, en dessous de 30 ans c'est pour tout le monde, c'est bien !
https://www.pap.fr/actualites/visal [...] ifs/a18264

Ca marche aussi pour les fonctionnaires et contractuels < 30 ans.

Taux d'effort = loyer / salaire

OK merci
Plus de garant nécessaire, ne reste plus que la question de l'employeur (ne pas contacter) et je serai armé en début d'année pour mes recherches

 
pourcentage entre revenus et loyer  

Si vous avez d'autres bons éléments à partager, n'hésitez pas

Du coup ça sert à rien vu que personne ne va louer un appart a quelqu'un qui a plus de 30% de taux d'effort à fournir, garant ou pas...

 
  je ne comprends pas ton post  
 
 
ça permet de rassurer le propriétaire même pour ceux qui sont à moins de 30 % de taux d'effort  

Bah ça sert quand même à ceux qui n'ont pas de garants ou qui ne veulent pas faire appel aux parents.
Accessoirement j'ai loué avec un taux d'effort de 35% via agence (cause milieu rural => pas foule de candidats locataires)
Tu as aussi des agence qui prennent en compte les APL/ALS comme revenu (ce qui n'est pas le cas de visale je crois)

Bah pour les CDI c'est reservé a ceux avec un gros taux d'effort qui les exclus de fait des logements... ils doivent pas garantir grand chose VISALE en fait.

 
légèrement plus de 30 %  ça permet d'être un dossier recevable.
 
ça consolide un dossier ! un cdi c'est pas sans danger !  
 
certains proprio prennent des assurances loyer impayées (cout actuel environs 3% du loyer)
 
là, avec visale, c'est 3% d'économisé pour le proprio ! ça peut faire passer le dossier en priorité par rapport à un autre candidat sans visale.

Logiquement si tu es en CDI confirmé ou fonctionnaire titulaire avec un taux d'effort <30%, on ne va pas te demander de garant.

   
 
Heuuuuuu, en RP non, en province peut être ...

En dehors de Paris clairement.
 
Paris n'est pas le centre de la France je rappelle pour certains

Paris c'est toujours totalement à part. En province, même en grande ville, on ne te demande pas de garant avec un tel taux.

RP    
 
Je ne mets pas les pieds dans cette ville de dégénérés

 
même dans ce cas là certains proprio veulent une assurance loyer impayé  

J'ai pas eu besoin de garant pour louer un T3 à Rueil Malmaison via une agence. Et aucune agence avec qui j'ai fait des visites m'a demandé si j'en avais. La seule fois où ça a été le cas dans ma vie, c'était Foncia dans un bled du Gard alors que je gagnais 4x le loyer.

Je reçois une lettre du cabinet de gestion

"Mesdames, Messieurs,

Dans le cadre du remplacement du contrôle d'accès de votre bâtiment voté en AG en 2014 [blablabla] nous devons passer commande de pass Vigik, à 9€ l'unité [blabla on me demande combien d'unités j'en veux]"

C'est quoi ce truc, quand je regarde vite fait sur google ça a l'air d'être pour les professionnels (la poste, EDF, whatever). Et même dans le cas où ce serait pour l'accès des particuliers à l'immeuble, c'est normal qu'ils me demandent à moi en tant que locataire de payer un truc voté en 2014 en AG -donc par le proprio- alors que j'étais même pas encore là ?  

J'ai l'impression qu'on essaie de m'enfiler là

J'ai eu exactement pareil. J'ai dit à mon agence de s'en occuper. C'est à la charge du proprio ce truc là. Donc tu dis à ton agence qu'ils s'occupent de tout et que tu paieras pas. Comme quand ils ont changé les sonnettes et les paillassons, ça m'appartient pas, je vais pas payer.

En fait, c'est un système d'accès aux immeubles pour les habitants, et ça sert aussi pour le parking souterrain.

Ils te demandent pas implement combien tu en veux en tant que locataire à l'utilisation? Si tu en as besoin de 2, de 3 ou de 25.

Il me paraitrait normal qu'il y en ait genre 2 payés par le proprio et qu'éventuellement on te propose d'en acheter en supplément. Mais là oui je crois qu'on essaie de t'enfler

La normalité c'est de remplacer le nombre de moyen d'accès actuel par le même nombre d'accès nouveaux, gratuitement. Ensuite, si y a besoin de plus, là ça serait au locataire de payer.

C'est ce que je dis, avec "2" comme exemple

Bonjour,
Suite à un diagnostic de mon appartement, il apparait que j'ai une anomalie au niveau électrique.
 
Il est indiqué que le DDR réglé à 500 mA ne se déclenche pas.
(DDR : disjoncteur différentiel sélectif)
Ce serait à la charge de l'EDF.  
 
Vous savez ou je peux trouver des infos ?

'Tain -_- +115€ de charges -_- Et risque de régularisation des 3 dernières années parce que le proprio a fait le mort -_-

Oublie pas que tu as le droit de demander un étalament des paiements sur 12 mois pour les charges réclamées trop tard.

Pour la régul, j'en saurais + plus tard, l'agence est censée contacter le propriétaire blabla. Ce qui m'emmerde surtout c'est le +115€ mensuel. Je crois qu'on va déménager, tout simplement.

ah ouais! avec +4€16 je me plains pas j'avoue.
 
115€ par mois en plus faut pouvoir encaisser c'est clair;

Sur la RP c'est clairement une plaie.
Je gagne plus que mes parents à la retraite, mais sur certaines annonces il fallait que je montre des garants qui puissent couvrir le loyer à 1/5 de leurs revenus.... Complètement con.

 
Quelle est la raison d'une telle augmentation ? Quelle est la provision de charge du bail ?
 
Il y a eu un arrêt de la cour de cassation sur des charges sous-provisionnées : http://leparticulier.lefigaro.fr/j [...] us-estimee
Ca nécessite d'aller en justice mais si la régulation est énorme, ça vaut peut-être le coup/t  

Provision de charge du bail, je suppose que ce sont les charges annoncées au départ et notifiées sur le bail ? Si oui, c'était 60€. La raison, si j'ai compris, ça serait lié au chauffage/eau chaude collectif. Les portes du bâtiment ont été remplacé par des trucs à badge mais il me semble que ce n'est pas récupérable sur les locataires. Bref, faut que je demande les justificatifs.
 
Pour la régul', potentiellement ça serait un peu plus de 1000€. Pas énorme ramené à l'année (3 ans). Ce qui m'agace, c'est surtout la négligence du proprio qui n'a pas communiqué les machins du syndic à l'agence les 3 dernières années. Et puis que l'agence n'a pas prévenue de l'augmentation des charges.

Faut voir combien tu payes ton loyer et combien tu payais de charges, mais en cas d'écart trop important, la responsabilité du proprio peut être engagée du fait d'un préjudice dû à la sous-estimation de la provision
Et là, 3 ans sans régularisation, ça peut être un élément à charge supplémentaire
http://edito.seloger.com/conseils- [...] -5815.html

Mais heuuuuu, 1000€ de régularisation pour 36mois c'est 28€ par mois + les 60€ de provision, ça t'amène à 88€, pas à 115€  

"potentiellement un peu + de 1000€" ^^ Je n'ai pas plus d'info pour le moment vu que c'est en stand-by (La personne que j'ai eu au tel n'avait pas le chiffre exact sous les yeux et veut d'abord voir avec le proprio pour la faire sauter, ils ont l'air de considérer que c'est lui qui est en faute et donc ils veulent négocier)
 
@Babouchka : Merci pour l'info, on va déjà laisser l'agence faire ce qu'elle a à faire. Niveau loyer, on paye 595€ + 60€ (175 maintenant -_-) de charges.

Ah un moment donné faut pas être débile 60€ de charges c'est forcement trop faible...
 
Plaider le "ah bon on peux pas être cc a 60€/mois ?" c'est tout autant debile que le proprio qui oublie de revalo pendant 3 ans... Ou l'agence qui fait style de négo... (lool genre le proprio va s'assoir sur son bon droit alors que l'agence doit gérer ca...)

T'es obligé d'être aussi désobligeant à chaque fois ?  
Y a plein de petits appartements avec de faibles charges, c'est franchement pas surprenant.

+1
Quand on n'a connu que des appt où le chauffage est individuel, 60€/mois chauffage eau chaude comprise, on ne tique pas forcément.
En chauffage ind, une 50aine d'€/mois de charges, c'est courant pour un T2/T3.

Ça va la condescendance ? J'suis ni experte en location ni propriétaire, j'y connais que dalle et c'est bien pour ça que je passe par une agence. Donc non, 60€ de charges par mois, ça ne me choque pas.

On passera sur la désobligeance déjà relevée.
Mais sans vouloir en rajouter, tu dis surtout n’importe quoi !!!    
 
Ce qui fait grimper les
charges c’est le chauffage ou des services dans la copropriété mais sinon c’est
beaucoup plus faible.
 
J’ai fait 12 ans en locations sur 5 apparts différents dans différentes villes, entre 65 et 90 m2.
Les charges ont toujours été comprise entre 15 et 50 euros. Et encore avec la taxe d’ordures ménagères comprise, donc ça aurait pu être encore moins.
 
Quand je payais 15 ça comprenait la TEOM et la lumière de l’immeuble.