Reprise du message précédent :
Salut tout le monde
 
A votre avis, pour un couplé marié,   préciser qu'on attend un enfant dans un dossier de location ça peut peser dans la balance ? En bien ou en mal ?

Et pour mon soucis de taxe d'habitation j'ai envoyé un chèque du montant + la majoration avec lettre de demande de remise gracieuse des pénalités + un RIB    
 
En y repensant j'aurai du faire 2 chèques : un du montant de la taxe et un du montant de la pénalité en espérant qu'il n'en encaisse qu'un

 
Je connais ton avis général sur la question
Je dis c'est énervant car :
- d'une part ceux d'origine étaient déjà abimés (notés comme tel sur l'EDL) et n'ont jamais été traités par le proprio (tu me diras que lorsque tu acceptes l'EDL tu acceptes aussi les défauts qui sont présents et qui sont de la charge du locataire, soit, mais c'est foncièrement abusif légalement) ;
- d'autre part car je m'en veux de ne pas les avoir vu (ce n'était même pas une volonté de ma part de laisser couler, j'ai bien refait ceux de la salle de bain).
C'est juste qu'ils étaient tellement invisibles dès le début de l'appartement que je n'y ai pas fait gaffe.
Alors financièrement je m'en moque, mais c'est vraiment pour le principe que ça m'énerve.

T'as pas à le dire.

 
Réponse de plusieurs agents immobiliers lors de nos recherches, pour un couple, il regarde les revenus et le reste à vivre. Un enfant pèse sur le reste à vivre.  

Uep, j'ai mis une bonne demi-heure. (je pensais ne changer que le robinet d'arrivé, mais j'ai finalement dégager le mécanisme de chasse avec

Au niveau des difficultés que l'on peut rencontrer :

- incompatibilité ou problème de raccordement à l'arrivé d'eau : joint insuffisant, "sur-longueur" du tube fileté du robinet, alignement avec l'arrivé d'eau, etc... (ne se pose pas si il y a un flexible)
- problème de réglage en cas de petit réservoir (le mien étant standard, tant mieux, j'ai pas eu de réglage à faire )

Matériel nécessaire :

- clés plates des diamètre correspondant à votre installation, ou à défaut : pince multiprise
- rouleau de téflon pour assurer/doubler le joint de l'arrivée d'eau

Tout le reste (clé plate pour bague de la chasse, visseries de remplacement pour le réservoir, etc...) était livré avec ! (marque casto)

Ca peut-être utile, c'est un problème assez fréquent

Au delà de ça, j'ai été bluffé que "tout se passe bien" : aucun soucis de compatibilité de raccord chez moi, et pour le coup, je dis chapeau, ça m'arrive jamais ce genre de coup de chance, je suis tjrs bon pour retourner à brico chercher le raccord manquant

Moif, je ne vois pas un agent immo calculer un reste à vivre en fonction des gosses du foyer, du moment que tu es à 1/3 du revenu pour le loyer, le reste...

Si ça peut jouer. Si t'as 3 ou 4 gamins et pas de gros revenus, ça va commencer à piquer...

 
C'est la réponse qui m'a été fournie par différents agents de différentes agences.  

Bien sur que si il va le faire. Si jamais il le fait pas, le proprio ou l'assurance le fera.

Ce qui est complétement con...
Le reste à vivre, un proprio ou un AI ne peut le déterminer correctement. Tu peux déjà avoir des crédits qui te plombent 33% de tes revenus en plus du loyer sans qu'il le sache.

L'agent immobilier pose des questions, libre à toi de dire que tu es déjà surendetté ou avec 8 gamins à charge; de la même manière, tu peux dépasser le taux théorique d'endettement en multipliant les crédits.
 
Tu peux également faire des fausses feuilles de paye etc...  
 
A un moment, la relation de confiance que tu noues avec l'agent ou le propriétaire compte également.

On est bien d'accord mais l'IA n'en sais rien s'il ne le demande pas    
 

 
Ben c'est pas ce que j'ai constaté et j'en ai déjà pratiqué un paquet d'IA pour de la loc: on ne m'a jamais demandé si j'avais des gosses ou des crédits (et c'était pour des T3/T4). Mais ils se sont toujours contentés de faire un rapport entre revenus et loyer.
 
Après vous êtes peut-être tombé sur des IA compétents mais bon...

   
 
Soyons sérieux. J'attends de mon proprio qu'il me délivre un bien conforme et l'entretienne pour la partie qu'il lui revient et lui attend que je règle mon loyer et que j'use paisiblement du bien. Le reste c'est de la poésie    
 
Et encore une fois, le message que je voulais faire passé c'est que l'IA s'en fout (en tout cas c'est ce que j'ai constaté).

 
Ouai enfin quand tu gagnes 3 fois le montant du loyer par mois, faut vraiment etre un mauvais gestionnaire pour claquer tout le reste   .  
Et puis si tu comptes les allocs, le remboursement de la nounou, ça pèse pas tant que ça.
2 fois le montant du loyer devrait etre la norme.
 
En fait, pour le gosse, je demande car plusieurs personnes m'ont dit que c'était aussi un gage de stabilité un enfant ( moins de risques a priori que le couple se sépare subitement .... ou pas )  
 
Bon du coup je le mettrais pas dans mon dossier! Merci pour vos réponses.
 
Et bon courage à ceux qui cherchent, dans cette société de fou .
 
Aller petit coup de gueule envers les proprios, agences immobilières qui font visiter des apparts miteux à Paris, qui coutent une blinde, et en plus font des visites en groupes avec au moins 30 ou 40 candidats, est-ce qu'il y a vraiment un intérêt à faire ce genre de visites groupés humiliantes ( il n'y a qu'à voir comment les candidats se dévisagent lors de ces entretiens, et comment les gens sont mielleux avec le gars qui fait faire la visite , et cons avec le reste ), alors qu'une visite individuelle réparti sur 3-4 heures suffirait amplement et serait beaucoup plus "humaine" et respectueuse.
 
 
Bon pas grave, messieurs les proprios, j'ai une situation d'indépendant , je gagne bien ma vie,  mon fric vous l'aurez pas, je vais me l'acheter cash cet appart d'ici 4-5 ans vu le rythme de mes finances       , pendant que vous continuerez à profiter de votre pseudo pouvoir et de louer vos apparts bidons de 30 m carré à 1500 euros par mois à Barbes

Article sympa mais terrifiant sur ce cauchemar qu'est la clause de solidarité :
 
http://rue89.nouvelobs.com/2014/04 [...] sse-251434

 
Euh, j'ai envie de dire : connais un peu mieux tes "amis" et apprends à lire un contrant surtout !
J'en suis à ma 8 ou 9ème colloc, j'ai jamais eu de soucis parce que j'étais conscient de ce qu'était un bail solidaire et donc on agit en conséquence et si quelqu'un ne veut pas partir, on trouve une solution entre nous.

est-ce qu'un bailleur a le droit d'exiger un mois complet qu'on donne sa dédite pour une fraction du mois ?

Non, en aucun cas

Et si le mec veut te faire chier comme le cas ICI ?

Ben tu l'as dans le fi0n amis ou pas amis  

 
Je vois pas en quoi le gars veut faire chier, il respecte juste les termes du contrat    
 
C'est eux qui sont des ignorants et qui pensent que tout leur est dû comme en témoigne sa magnifique conclusion  
 

Les differents cadres juridiques de la location de logement sont des cauchemars et des casse-tete, aussi bien pour les locataires que pour les bailleurs, c'est factuel

Attends le mec paie pas son loyer et il est dans son droit

Tu as des concepts étonnant du bon droit !

Rappel des faits :

Les 2 colocataires veulent partir sauf 1, dans ce cas un des colocataires retrouvent un nouveau locataire, il fallait juste faire un jeu de passe passe administratif, l'ami refuse WHY ?
Du coup il se dit, ben je vais plus payer mes loyers  
Le sous locataire vu l'état du truc se barre

Le colocataire de départ reste toujours dans l'appart et de plus fou un bordel monstre sans payer de loyer
Il paie toujours pas mais reste dans le logement car trêve hivernale pas d'expulsion
Puis comme il sait que l'expulsion c'est compliqué il reste encore    

ET pour toi tout ceci est dans son bon droit

Ca fonctionne comment alors ? Pour avoir des détails techniques, je me suis déjà fait avoir
 
On fait un rapport de proportionnalité avec le nombre de jours jusqu'à l'état des lieu ? Les charges s'arrêtent également ?

 
tu calcul au prorata du nombre de jour que tu reste jusqu'a ton depart c'est tout    
 
Pour les charges le proprio est susceptible de garder la caution un moment le temps de la regularisation il me semble ...

 
Nan mais on est d'accord hein, ma 1ère phrase concernait le proprio est la 2ème le/les locataires    

à tous !

Mon ballon d'eau chaude fuit
J'ai détecté ça aujourd'hui, il goute par le dessous.
C'est un modèle du même genre (mais qui a 10 ans quoi) :

On m'avait dit ici que sur ce genre de modèle, l'entretien n'était pas à la charge du locataire. J'ai bon ?
Je voudrai en être sûr avant d'alerter mon agence, pas envie que ça me coute un centime ...

Si c'est un joint --> Pour ta gueule
Si il faut tout changer --> Proprio

Ok, j'vais envoyer un mail à mon agence, on verra bien.

Autre question avant d'envoyer le mail : sur ce genre de modèle, on est d'accord, l'entretien est la charge du propriétaire contrairement aux idées reçues, non ?

Pas d'entretien sur un chauffe-eau électrique (du côté du locataire, proprio j'en sais rien mais je pense pas non plus).

Il y a la "purge" a faire regulierement.

Le fameux entretien à la charge du locataire, dans ce cas, c'est sur quel type de chauffe-eau ?
 

Et on fait ça comment ?
Je pensais que c'était automatique ...

Tu as normalement un groupe de securite avec une petite manette a tourner pour faire couler un peu d'eau.

Sur les chaudières.
Pour le truc de la purge, je sais pas si c'est une bonne idée en fait, enfin moi j'y touche pas

C'est peut etre comme ca qu'on a son ballon qui commence a fuiter du joint (a la charge du locataire)

Sur la page wiki :

Ca à l'air fragile quand même, c'est un coup à tout casser en plus

Bonjour, petite question d'ordre légal :
 
Je souhaite louer un appartement, mettons que le bail débute le 1er juin, si l'apapartement est vide, puis je demander a avoir les clés quelques jours avant le 1er juin pour meubler l'appartement?
 
Merci à vous

 
Si ton proprio est sympa oui...