Mon menuiserier qui, après 10 jours de silence radio, m'annonce 1 mois de retard pour les menuiseries qui devaient être posées cette semaine
En attendant, chantier au point mort.
Je ne serai pas dedans en juillet, c'est à peu près acté.
Moi =

Concernant l'impact de la réno dans la vente, malheureusement, il est plus rentable de faire du "home staging" que du "lourd"
 
Un agent "normal" ne va pas voir que les menuiseries ont été changées, que la toiture a été entretenue (démoussage), mais au contraire il va voir que la sde a été refaite. Même si le refaite est plutôt repeindre ou passer un coup de béton ciré sur l'ancienne faïence moche pour faire nouveau.
Idem pour les peintures, il va voir que les peintures ont été refaites alors que c'est pas ce qui coûte le plus cher.
 
Tu peut très bien mettre 10k€ dans entretien toiture/changement menuiseries/tableau électrique mais pour une PV nulle alors que 5k€ investis dans peinture/cache misère pièces d'eau et cuisine vont avoir un vrai impact niveau prix de vente.

Et c'est que le début des retards

Chez moi une réno totale, c'est changement des menuiseries, isolation (ITE ou ITI), sols, peinture, plomberie, élec... pas du Stéphane Plaza hein !

 
Ca me semble super cher....
Ils ne remplacent que les luminaires ? Ils ne retirent pas de câbles ? Ne changent pas le tableau élec ?

C'était pas une critique; juste pour comprendre.

Ce que j'ai fais :
- faire venir un electricien du coin, qui m'as fait un devis pour une VMC simple (1.8k) et qui m'as conseillé de changer les néons par des LED. Le changement est facile et rapide selon lui, peu de travail. De même pour déplacer interrupteur. Je n'ai pas fait faire de devis pour ce lot car j'attendais la réponse de notre maitre d'oeuvre.
 
- fais venir le maitre d'oeuvre qui trouve l'entreprise vends trop chère la VMC (1200e par une entreprise avec qui il travaille), qui est venue sur place, et qui propose donc par son entreprise d'elect un tarif de 9k pour le lot électricité, qui ne demande pas changer le tableau (cela n'as jamais été abordé).
 
D'après ce que j'ai pu lire sur le net il s'agit, selon le modèle, de changer le ballastre + starter et de poser le néon, c'est pourquoi je trouve ces 9k très salés et vois là un "arrangement" entre le MO et les entreprises avec qui il travaille.
#parano
 
Pour faire suite à la demande de travaux, notre MO nous à sortie, à titre d'exemple :
- Maison de 1996, 175m, isolation interne de 10cm
- 73k pour peinture (salon/cuisine/couloir/toilette) + carrelage/parquet (sur 80m carré) + électricité + cuisine (8k) + VMC + PAC + cloison + isolation du sous sol
 
140k ne me parait donc pas très "lourd" pour rénover entièrement une maison des années 70.

hello   j'aimerais votre avis sur un pb que j'ai eu avec un "artisan"  venu chez moi pour peindre une chambre, ma SDB et construire/poser un meuble étagère dans cette sdb et 2 caissons sous les meubles de ma cuisine.
 
l’appart est neuf donc tout est nickel.
 
1.La finition de la peinture est dégueulasse,  de loin çà passe mais ca bave des qu'on regarde ca de plus prés, ya des pâtés par moment, tout n'est pas droit on est pas vraiment content du truc.
 
2. la ou ca devient hard c'est que le mec a contruit des meubles "dégueulasses" en ba13 hydrofuge ca fait tout cheap....    il manque les portes car c'est pas vraiment finit mais ca bave derrière etc, ya des erreur de tailles etc  
 
je passe tout les details ou le mec a mit 2 fois plus de tps que ce qu'il pensait (on a même supprimé 2 autre étagères prévues dans d'autre pièces pour lui alléger le taf)  
 
Voyant ca on lui a demandé de ne pas finir les meubles et des les virer pour rebouchez les trous, le mec a pété les plombs nous a traité de perfectionnistes... que ca lui prenait trop de temps de continuer avec nous ....et nous a rendu les clefs sans corriger les pb....   on lui a payé deja 90 % du truc, il  restait 200 € qu'il nous a dit de garder....           le mec est plus "mauvais" que "malhonnête" et a eu un vrai pb d'organisation et surtout de gestion des nerfs..... on s'est en gros fait engueuler alors que c'est lui qui nous plante..    
 
La ou j'ai un doute c'est sur les règles car on etait sur une base de confiance :  : Le mec est auto entrepreneur, ya eu un devis qui a évolué en tps réel, on a rien signé, le dialogue a été fait pas mail et un peu par tel,  les virement sur son compte perso n26....
 
ya qq chose a faire au niveau légal ou ca risque d’être chiant ?         on a contacté un autre artisan pour réparer ses merdes on j'ai personnellement envie de passer a autre chose....       c'est pas l'argent mais pour le principe...      
a votre avis ?

hello   j'aimerais votre avis sur un pb que j'ai eu avec un "artisan"  venu chez moi pour peindre une chambre, ma SDB et construire/poser un meuble étagère dans cette sdb et 2 caissons sous les meubles de ma cuisine.
 
l’appart est neuf donc tout est nickel.
 
1.La finition de la peinture est dégueulasse,  de loin çà passe mais ca bave des qu'on regarde ca de plus prés, ya des pâtés par moment, tout n'est pas droit on est pas vraiment content du truc.
 
2. la ou ca devient hard c'est que le mec a contruit des meubles "dégueulasses" en ba13 hydrofuge ca fait tout cheap....    il manque les portes car c'est pas vraiment finit mais ca bave derrière etc, ya des erreur de tailles etc  
 
je passe tout les details ou le mec a mit 2 fois plus de tps que ce qu'il pensait (on a même supprimé 2 autre étagères prévues dans d'autre pièces pour lui alléger le taf)  
 
Voyant ca on lui a demandé de ne pas finir les meubles et des les virer pour rebouchez les trous, le mec a pété les plombs nous a traité de perfectionnistes... que ca lui prenait trop de temps de continuer avec nous ....et nous a rendu les clefs sans corriger les pb....   on lui a payé deja 90 % du truc, il  restait 200 € qu'il nous a dit de garder....           le mec est plus "mauvais" que "malhonnête" et a eu un vrai pb d'organisation et surtout de gestion des nerfs..... on s'est en gros fait engueuler alors que c'est lui qui nous plante..    
 
La ou j'ai un doute c'est sur les règles car on etait sur une base de confiance :  : Le mec est auto entrepreneur, ya eu un devis qui a évolué en tps réel, on a rien signé, le dialogue a été fait pas mail et un peu par tel,  les virement sur son compte perso n26....
 
ya qq chose a faire au niveau légal ou ca risque d’être chiant ?         on a contacté un autre artisan pour réparer ses merdes on j'ai personnellement envie de passer a autre chose....       c'est pas l'argent mais pour le principe...      
a votre avis ?

bah tu fais revenir ton électricien pour te chiffrer ce que ton MO+ sa boîte élec t'a chiffré et tu verras.
 
Après si tu n'es pas bricoleur, fait faire des devis par toi même car sinon, le risque c'est que ton MO en profite un peu (voire beaucoup)
Ce qui est bien de demander aussi c'est le nombre de jours+ fournitures
Ainsi tu peux estimer le prix de la main d'oeuvre sachant qu'on compte 400€/jour pour une personne.
Mais l'isolation du sous-sol, il est enterré ?
Car sans chauffage c'est la pièce la plus chaude chez moi, normal, et donc l'isolation est elle vraiment nécessaire ? De plus c'est le genre de truc à faire soi même, ça permet d'apprendre à monter des cloison/bandes. Pas grave si c'est perfectible, c'est au sous sol

hello   j'aimerais votre avis sur un pb que j'ai eu avec un "artisan"  venu chez moi pour peindre une chambre, ma SDB et construire/poser un meuble étagère dans cette sdb et 2 caissons sous les meubles de ma cuisine.
 
l’appart est neuf donc tout est nickel.
 
1.La finition de la peinture est dégueulasse,  de loin çà passe mais ca bave des qu'on regarde ca de plus prés, ya des pâtés par moment, tout n'est pas droit on est pas vraiment content du truc.
 
2. la ou ca devient hard c'est que le mec a contruit des meubles "dégueulasses" en ba13 hydrofuge ca fait tout cheap....    il manque les portes car c'est pas vraiment finit mais ca bave derrière etc, ya des erreur de tailles etc  
 
je passe tout les details ou le mec a mit 2 fois plus de tps que ce qu'il pensait (on a même supprimé 2 autre étagères prévues dans d'autre pièces pour lui alléger le taf)  
 
Voyant ca on lui a demandé de ne pas finir les meubles et des les virer pour rebouchez les trous, le mec a pété les plombs nous a traité de perfectionnistes... que ca lui prenait trop de temps de continuer avec nous ....et nous a rendu les clefs sans corriger les pb....   on lui a payé deja 90 % du truc, il  restait 200 € qu'il nous a dit de garder....           le mec est plus "mauvais" que "malhonnête" et a eu un vrai pb d'organisation et surtout de gestion des nerfs..... on s'est en gros fait engueuler alors que c'est lui qui nous plante..    
 
La ou j'ai un doute c'est sur les règles car on etait sur une base de confiance :  : Le mec est auto entrepreneur, ya eu un devis qui a évolué en tps réel, on a rien signé, le dialogue a été fait pas mail et un peu par tel,  les virement sur son compte perso n26....
 
ya qq chose a faire au niveau légal ou ca risque d’être chiant ?         on a contacté un autre artisan pour réparer ses merdes on j'ai personnellement envie de passer a autre chose....       c'est pas l'argent mais pour le principe...      
a votre avis ?

 
Vous avez pas fait les choses de façon carrée, amha ca va être compliqué d'obtenir quoi que ce soit.  
 
Soit vous arrivez à voir avec lui pour qu'il finisse proprement son travail, soit autant passer à autre chose.
 
Concernant les meubles, vous n'aviez pas défini ce que vous vouliez à la base? Parce que des meubles en ba13....vous n'avez pas pu vous en rendre compte qu'une fois qu'il avait terminé...pourquoi avoir tout payé si ca partait n'importe comment?      
 

Photos ?

Topic coups de putes  

Vous avez pas fait les choses de façon carrée, amha ca va être compliqué d'obtenir quoi que ce soit.

Soit vous arrivez à voir avec lui pour qu'il finisse proprement son travail, soit autant passer à autre chose.

Concernant les meubles, vous n'aviez pas défini ce que vous vouliez à la base? Parce que des meubles en ba13....vous n'avez pas pu vous en rendre compte qu'une fois qu'il avait terminé...pourquoi avoir tout payé si ca partait n'importe comment?    

c'est mort oublie  & passe à autre chose

mais la prochaine fois, fais les choses correctements (devis/offre/cgv/ ne jamais payer plus de 70% avant la fin des travaux)

Concernant l'impact de la réno dans la vente, malheureusement, il est plus rentable de faire du "home staging" que du "lourd"
 
Un agent "normal" ne va pas voir que les menuiseries ont été changées, que la toiture a été entretenue (démoussage), mais au contraire il va voir que la sde a été refaite. Même si le refaite est plutôt repeindre ou passer un coup de béton ciré sur l'ancienne faïence moche pour faire nouveau.
Idem pour les peintures, il va voir que les peintures ont été refaites alors que c'est pas ce qui coûte le plus cher.
 
Tu peut très bien mettre 10k€ dans entretien toiture/changement menuiseries/tableau électrique mais pour une PV nulle alors que 5k€ investis dans peinture/cache misère pièces d'eau et cuisine vont avoir un vrai impact niveau prix de vente.

 
 
C'est pour ça que pour la visite de certaines baraques qui nous intéressaient j'avais demandé à mon pote qui bosse dans le batiment de nous accompagner.  
Et les rénovations à l'économie faites par les précédents propriétaires il les a tout de suite remarquées.  
Pareil pour les malfaçons.
J'ai en tête l'exemple d'un proprio qui avait refait une salle de bain lui même. Le pote s'est pointé, à regardé la base d'un mur qui n'était pas fini et le constat a été rapide "faut péter, il manque telle couche d'isolant, dans 1-2 ans max les murs seront imprégnés de flotte". L'agent immobilier n'avait rien vu / rien dit.
 
 
Et j'ai vu la différence entre les agents immobiliers indépendants et les agents de grandes "chaines" d'immobilier.  
Les premiers que j'ai rencontré ne connaissent pas grand chose au bâtit et veulent vendre pour se débarrasser du truc rapidement. Les autres que j'ai rencontré avaient une bien meilleure connaissance du marché, de l'environnement immobilier, des constructions comme par exemple nous prévenir que les tuiles de cette maison sont en fibrociment. Ils connaissent aussi les artisans du coin qui ont refait les rénovations des maisons vendues etc.....

Oui un petit peu mais pas trop non plus.

Neuf,  auto entrepreneur. Rien que ça,  ça me ferait tiquer pourquoi,  quand tu as pu te payer du neuf,  tu complètes avec un auto entrepreneur qui a  toutes les chances de ne pas avoir l'expérience et surtout la solidité (au sens large : gestion du planning,  des imprévus,  des solutions retenus...) d'un artisan un minimum reconnu, surtout pour un truc qui semble assez spécifique (les meubles en placo,  c'est pas des plus courants) par un mec qui ne semble pas juste plaquiste ?

faut que j'upload  v voir
 
 
   
 
 
 
On a rien definit on y connait rien, on lui a demandé des étagère sur rails, le mec nous a dit que ce serait pas beau et qu'il pouvait faire un  truc fermé en bois bien plus beau, il semblait maitriser le truc ... et  comme le mec nous a été conseillé par un voisin on lui a fait confiance....    
 
 
 
 
 
c'est ce que je pense aussi, mais comme ma copine voulait pas laisser passer ca je préférais avoir un autre avis..
Pour le %  c'est qu'on a supprimé  2 derniers point sinon il restait 500 €...  (1850 au total, on a payé 1300, 1er virement de 800 avant, puis 500 au millieu, après avoir supprimé des choses la somme totale c’était tombé a 1500..)
 
merci

 
Je connais personne qui a attendu pour faire une maison individuelle

 
Vu où on est, et les jalousies que ça a créé, j'peux te dire que nous on a attendu

Ca se fait bien plus que tu peux le penser
Après ça demande une bonne technique mais on peut tout faire

 
Dans le sens de la lumière ça veut donc dire tout orienté Nord/Sud (ça manque sur le schéma mais le Nord est en haut).
J'avais peur que ce ne soit pas super joli dans le couloir jusqu'à la chambre 2. Le couloir fait environ 115cm de large.
 

 
J'avais un peu peur de cette réponse qui me semble pourtant logique en effet.
Pas simple à gérer des changements d'orientation pour faire un truc pas trop moche.
 

 
Aucune idée encore. On n'a pas encore commencé à regarder. Du coup je fais un peu les choses à l'envers à penser calepinage avant d'avoir choisi le parquet... mais à l'inverse je me dis que les contraintes de calepinage pourraient influencer le choix du parquet.
L'oeuf ou la poule ?    

 
Dans le sens de la lumière ça veut donc dire tout orienté Nord/Sud (ça manque sur le schéma mais le Nord est en haut).
J'avais peur que ce ne soit pas super joli dans le couloir jusqu'à la chambre 2. Le couloir fait environ 115cm de large.
 

 
J'avais un peu peur de cette réponse qui me semble pourtant logique en effet.
Pas simple à gérer des changements d'orientation pour faire un truc pas trop moche.
 

 
Aucune idée encore. On n'a pas encore commencé à regarder. Du coup je fais un peu les choses à l'envers à penser calepinage avant d'avoir choisi le parquet... mais à l'inverse je me dis que les contraintes de calepinage pourraient influencer le choix du parquet.
L'oeuf ou la poule ?    

- vue directe sur la montagne emblématique de la région.
 
On verra si on arrive à tout faire passer dans le budget travaux, et si on ne divorce pas au passage...  

 
On a fini le notre il y a deux jours , un peu la même config avec une chambre de moins, en chêne contrecollé, a a décider de ne pas mettre de barre de seuil entre le couloir/chambres, du coup pose dans le sens du couloir pour les 4 pièces, ça rend vraiment pas trop mal, et on a juste une pièce ou ce n'est pas dans le sens de la lumière, mais c'est pas hyper choquant.
 
Par contre je suis mal parti, en gros je suis parti du couloir, du coup j'ai eu toute une pièce ou on a du clipser les lames à l'envers, ça a été trop galère.    
 
Et j'avais jamais fait de parquet en pose collée, me suis dit que ça allait pas être beaucoup plus long qu'en flottant, j'était partis sur 2/3 jours max pour 45m², il fallait bien multiplié par deux    

Sainte Victoire ?

Sinon bon courage

Bonjour à tous!
Madame n'a bien entendu aucune idée de la somme de boulot qui nous attend (c’est son premier achat, et elle n'a jamais bricolé vu qu'on vit en ce moment dans mon appart).  
 
On verra si on arrive à tout faire passer dans le budget travaux, et si on ne divorce pas au passage...  

 
 
Sainte Victoire ?
 
Sinon bon courage

Bonjour,
 
un ami va faire rénover une maison de 100m² du 19ème siècle via un architecte.
Les travaux incluent notamment la rénovation de électricité et l'installation d'une PAC.
 
Le compteur actuel est en triphasé, du coup l'archi prévoit de refaire l'installation en triphasée dont la PAC), sous prétexte que ça doute trop cher de faire intervenir Enedis.
Je trouve 157€ pour cette prestation, pour moi c'est largement couvert par l'économie à faire sur un tableau mono.
Qu'en pensez-vous ?
 
D'autre part, le compteur est à l'intérieur du logement, alors que la "mode" est plutôt au coffret en limite de propriété. Y a t'il un risque que le changement de compteur ne soit possible qu'en le déplaçant ?
Ça m’inquiète d'autant moins qu'il a été passé en Linky (dont aurais pu être déplacé à ce moment là si impératif), d'un autre côté ça n'était sans doute pas les mêmes intervenants...
 
Merci d’avance!

Bonjour,
 
un ami va faire rénover une maison de 100m² du 19ème siècle via un architecte.
Les travaux incluent notamment la rénovation de électricité et l'installation d'une PAC.
 
Le compteur actuel est en triphasé, du coup l'archi prévoit de refaire l'installation en triphasée dont la PAC), sous prétexte que ça doute trop cher de faire intervenir Enedis.
Je trouve 157€ pour cette prestation, pour moi c'est largement couvert par l'économie à faire sur un tableau mono.
Qu'en pensez-vous ?
 
D'autre part, le compteur est à l'intérieur du logement, alors que la "mode" est plutôt au coffret en limite de propriété. Y a t'il un risque que le changement de compteur ne soit possible qu'en le déplaçant ?
Ça m’inquiète d'autant moins qu'il a été passé en Linky (dont aurais pu être déplacé à ce moment là si impératif), d'un autre côté ça n'était sans doute pas les mêmes intervenants...
 
Merci d’avance!