Reprise du message précédent :
tu choppes 2 ostrogoths à la sortie de bricocastomerlin et pour 50€ l'affaire est dans l'sac

La démolition ça me détend, je fais ça pour une canette et deux saucisses  

 
Pas de problème ! Je te file les gravats en souvenirs  

Si quelqu'un cherche, j'ai un poele à bois neuf à vendre sur le topic en question
 

 
4 rouleaux de sac poubelle renforcé de 50L , .. t'en jete un par jour en allant bosser et  en avant  

Urbanistiquement parlant, la surface habitable n'a jamais existé.

Seule la Surface de Plancher existe (et avant les SHOB/SHON).

Je confirme, la crise dans le BTP, franchement je la vois pas: devis toujours en hausse, refus de chantier sous prétextes divers (trop petit /  on peut pas se garer / je peux le faire mais j'ai pas envie / whatever), travail de cochon complètement hors DTU, etc

Le nombre n'a pas changé mais la manière dont il est calculé si.
 
Sinon, oui, en dessous de 170m² d'emprise au sol (encore une autre surface), pas besoin d'archi.  
 

 
Sauf qu'on se saura s'il y a eu création que lorsqu'il aura été répondu à ma première question.    

 
Encore une fois : as-tu créé la structure portant le plancher du niveau que tu as aménagé ?

 
Voila un peu à la bourre, mais clairement si je vois bien des constructeurs faire ça.
Chez moi par exemple, la canalisation d'évacuation principale au sous-sol qui passe devant l'encadrement de l'escalier.
En montant ça va, en descendant, quand tu fait 1m92, t'as la canalisation dans le nez.
 
Ils ont finit par la déplacer "ah oui on s'en était pas rendu compte..."    
 
Et oui ils corrigent.
Sauf que les VRD sont à ma charge, et si le terrassier s'était repris dessus ça aurait été pour ma poire.
 

 
Traduction: "on sait pas faire autrement".
Dans le bâtiment il y a assez peu de mauvais matériaux ou types de construction, mais beaucoup de mise en œuvres foireuses.

C'est un problème d'artisan, pas de concepteur de projet.    
 
Après, si ce dernier a aussi une mission de suivi des travaux (comme les CMI), il aurait dû intervenir lors d'une visite de chantier.  

   
 
mais pour passrt au niveau prix, il reste sur du parpain

ou dans le 34

y'a deja une chapente j'imagine ....

 
Je soupçonne un grenier existant.
 
Mais bon, toujours pas de réponse alors que c'est LA donnée fondamentale à connaitre.  

t'es clair comme du jus de chique  
 
sur  un pc tu déclare une charpente perdu, et le constructeur te livre une charpente aménageable  
5 ans apres, tu l'amenages
ça donne quoi ?

Qu'est-ce qu'il y a de compliqué dans ma question ?  

Ca donne une infraction prescrite régularisable par un PC lors de l'aménagement des combles.    
 
 
Sauf qu'ici, c'est une rénovation d'un vieil existant.  
 

oui il y avait un grenier, mais à part les murs et la charpente, tout à été refait depuis, le plafond rehaussé, les poutres changées ainsi que la distribution des pièces du rdc.

Alors la surface existait.

Quel plafond ?

Ca on s'en br....e.  

le plafond du rez-de-chaussée
sinon mea culpa, c'est pas au cadastre mais aux impôts qu'ils m'ont dit que la surface déclarée était de 80m² (le rdc).

Bonjour,
 
2 questions :
 
1ère : J'ai une ancienne maison qui a bien quelques centaines d'année qui a été rénovée au fur et à mesure.
 
Je souhaite changer l'isolation des combles perdus qui date d'il y a bien 25ans (pas épaisse, tassée, on a marché dessus etc...) par une nouvelle isolation sur les nouvelles normes avec R>= 8 par exemple.
 
Quel isolant choisir? Le sol des combles est plat en dur, pas de cheminée.
 
 
2ème : toujours dans la même maison, j'ai une chaudière fioul de 1986 de 110kw qui servait à chauffer la maison et l'atelier pro accolé à la maison. Chauffages en fonte (60 à 70°C)
 
J'ai fais passer des chauffagistes, la maison à besoin de 30 à 35kw pas plus.
 
Dépense en fioul en habitant : 3600 litres / an (241m² à chauffer)
 
Dépense en fioul sans habiter sauf 1 mois par an (15 jours été / 15 jours hiver) : 2500 litres / an à la louche.
 
Quelle est l'économie en fioul à condensation? La géothermie semble intéressante mais cher au démarrage...
 
Merci de votre aide.

je vais bientôt attaquer les extérieurs (avril mai) et je comptais mettre des demi rondin pour couper le talus comme ça :

http://echirolles.e-bricodrive.fr/ [...] 44,928.htm

certain d'entre vous ont déja poser ce genre de chose ? ça tien dans le temps ?

36m de long, 0.56 de haut, en 20 * 1.95 de long, pour 1200€ ça reste correcte non?

Alors on s'en br..... aussi.  

C'est la même chose et tu dois commencer à connaitre la formule : on s'en...  
Les surfaces (et autres éléments) servant au calcul de la valeur locative d'un bien n'ont strictement rien à voir avec les surfaces considérées en droit de l'urbanisme. Strictement rien. Donc, ce que les impôts considère ou non est sans aucun intérêt pour déterminer l'autorisation d'urbanisme nécessaire pour commencer des travaux.

Pour résumer, tu avais une construction existante disposant d'un RDC et d'un grenier.

Tu as déplacer verticalement le plancher pour obtenir un RDC plus haut. Se faisant, non seulement tu n'as pas créé de surface à l'étage, mais au contraire tu l'as diminué puisque la partie où la hauteur est supérieure à 1m80 est maintenant moins grande.

Donc, pour la pose des fenêtres de toit, il faut obtenir une Déclaration Préalable. Sur cette DP, il faudra indiquer la surface avant travaux : 150m² et la surface après travaux : 130m² (valeur pour l'exemple bien sur).

Article R*112-2
La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :

8° D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.

 "la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert"

Le grenier était clos et couvert ?
Oui => c'était déjà de la Surface de Plancher

Et tant pis pour les services instructeurs et autres maires qui confondent depuis des décennies surface habitable et surface urbanistique.  
nb : tous les cas de recours contre ces abus de pouvoir sont évidemment gagnés haut la main.  

Pour les constructions ayant été déposées sous le régime de la surface de plancher, oui
 
Mais un éclaircissement :
pour les anciennes constructions (le cas ici), les planchers des combles constituaient de la SHOB, et leur aménagement créait de la SHON, non ?
Car en consultant des arrêtés de vieilles constructions, le plancher des combles n'était pas déclaré dans la SHON (on pouvait le vérifier à l'époque car les plans intérieurs étaient fournis), mais dans la SHOB.  
Du coup un aménagement de ces combles supprimait de la SHOB, créait de la SHON, et faisait l'objet d'un permis (si création de plus de 20 m², à l'époque), non ?
(ce qu'évoquait probablement vapeur cochonne)

ok, donc en gros avant j'avais 80m² *2 et maintenant 80m²+50m² de surface de plancher ?
ok pour la DP pour les 3 velux et la fenètre sur le pignon.
mais pour les 3 chambres et la sdb crées je fais quoi ? rien ?

 
   
1) R=8 c'est presque du "gâchis" pour une maison de 1900, tu peux t'arrêter à R=6 Ouate de cellulose (traitement bromure) ou laine de roche.
2) La condensation c'est bien sur le très haut de gamme (mais là tu vas le payer + cher et le retour sur invest devient beaucoup plus long).

 
Merci pour la réponse
 
1) Laine de roche en rouleau ou à projeter?
2) Que faire pour moins consommer d'énergie (fioul ou autre) dans ce cas? Sachant que j'y vivrais toute l'année d'ici 5 à 10ans  
 
Donc si je dois investir 10000€ et que je gagne 1000€ de consommation par an sur 10ans ce sera rentabilisé par la suite.

Personnellement je préfère le rouleau. Rien de vraiment rationnel par contre.

Non plus.
 
La SHON était la surface aménageable, pas la surface aménagée. Dixit les décrets de l'époque (et dixit la circulaire 90-80 qui a servi pendant des années à calculer les SHOB/SHON).

C'était des infractions.
Mais comme certains instructeurs eux-mêmes ne respectaient pas les décrets et la circulaire, que les maires, simples citoyens non formés, confondaient comme tout le monde surface habitable et SHOB/SHON, bah ces infractions n'étaient quasiment jamais relevées.    

Ca, c'est ce que voulaient effectivement les maires (pour récupérer de la TLE) et certains services d'urbanisme.
Et nombreux furent les abus de pouvoir qui obligèrent les administrés à se plier sous peine de devoir entammer un procès au tribunal administratif.    
 
La surface de plancher d'un grenier a, depuis la création des lois sur l'urbanisme, toujours était une surface à prendre en compte urbanistiquement parlant.
Les décrets étaient clairs sur le sujet et la circulaire encore plus. Dans les faits, hélas...

 
non ils font de tout à la demande du client  
c'est une petite boite familiale et le gars avait pas des mains de commercial  
il a juste donné ca à titre d'info ils ont une maison en cours en ytong  
mais lui a dit preferé le parpaing. Perso je m'en fou que la maison soit en ytong ou parpaing, il faut que ca présente des avantages et apparament y'en a pas tant que ca
 
 

La surface avant est : la surface du RDC + la surface du grenier où la hauteur était supérieure à 1m80 sous la volige (je suppose qu'il n'y avait pas d'escalier interne ?).

La surface après est : (la surface du RDC - la surface est inférieure à 1m80 sous l'escalier) + (la surface du grenier où la hauteur est supérieure à 1m80 sous le complexe isolant - la trémie de l'escalier).

Urbanistiquement parlant, on s'en ...... de ce que tu fais de la surface de plancher de ton étage (grande salle de jeu style fistinière, chambres d'enfants, une salle de billard, plateau vide pour mettre des cartons, c'est strictement identique).  
 
nb : par contre, le service du cadastre sera très intéressé pour savoir ce qu'il se passe dans ce niveau.
Et tu as en fait obligation, lorsque les travaux sont finis, et en tout cas si tu habites, de remplir leur formulaire H1.
Et c'est là qu'on demande les informations que tout le monde voudrait tant donner dans les dossiers d'urbanisme !
 
 

 
L'avantage des rouleaux, c'est que tu pourra plus facilement les enlever si tu veux aménager tes combles.
 
Sinon, LDV, ça marche aussi. N'importe quelle laine, quoi.
 
De mon point de vue, si tu envisages d'y vivre toute l'année dans 10 ans, le plus rentable serait peut être de faire poser un insert ou un poele à bois, voire une chaudière bois en réutilisant le circuit de chauffage actuel :
 
- dans 5 ou 10 ans, tu l'utilisera toujours,
- tu payes pas d'abo (sur la chaudière fioul non plus, tu me dira, mais le combustible coûte nettement moins cher)
 
Et tu reverras l'isolation de manière globale en fonction de la manière dont tu utilisera ta maison quand tu y habitera. Parce que tes R=6 de laine de n'imprte quoi, il suffit d'une tuile qui se barre pendant les 11 mois où tu y es pas pour qu'ils soient bons à jeter.

Pour la création intérieure, il faudra que tu procèdes à une mise à jour auprès des services fiscaux via le formulaire H1
 

Merci pour les infos
Rarement avec les précédents instructeurs ces infractions ont été relevées à l'époque alors  
Je pense qu'il y avait effectivement non compréhension du sujet, et mauvaise explication des DDT quand elles refilaient l'instruction à des communes nouvellement autonomes  
Et effectivement les maires devaient compter sur cette source de TLE
 
edit :
 
edit again : mais je viens de tomber sur cette vieille fiche du CAUE http://www.urcaue-idf.archi.fr/abc [...] ?fiche=291  
Ils étaient à l'ouest aussi ?

 
Je rentre toutes les 3 semaines à 1 mois au minimum donc je peux jeter un oeil aux tuiles ^^
 
Je vais étudier l'isolation pour cette été, je trouve beaucoup de vendeur de laine de verre (castorama, bricodepot, leroy merlin) et pas grand chose en laine de roche.  
 
Pour la chaudière j'en sais vraiment rien... Pour l'instant j'ai coupé la chaudière fioul je pense que ça ne gèlera plus mais mettre 2500€ par an pour chauffer ou j'habite pas ça me fait chier  

 
ah ouais, merde, j'avais oublié le problème du gel dans l'installation de chauffage...
 
A mon sens, tu met un poele ou un insert, avec une distribution d'air chaud, et tu vidanges le circuit de chauffage tant que tu y habites pas.  
 
Ca va te coûter un peu de thunes, mais ça servira toujours, tu économisera tes 2500 euros annuels, et tu aura un crédit d'impôt.
 
Le seul risque, c'est que le chauffage au bois soit interdit à cause des particules fines

Ce soir à 20h45 sur france2
 
La maison préférée des Français  

 
Je ne vais pas toucher au système qui est des radiateurs en fonte à 60-70°C, sinon je dois péter toute la maison (qui est ancienne)
 
Le bois on parle de problème d'approvisionnement comme le fioul qu'il n'y a pas avec une génothermie (plus cher   )

non, mais justement, avec un truc à bois, tu vidanges ton système de chauffage, mais t'y touches pas. Tu pourra toujours le brancher sur une PAC dans 5~10 ans, ou sur une autre source de chaleur selon la conjoncture.
 
Avec un poele, tu va perdre en confort, mais c'est une solution qui te permet de ne pas chauffer ta maison quand tu n'y habites pas.
 
Après, si tu veux la maintenir hors gel toute l'année, evidement, ça convient pas.

Il est quand même préférable de maintenir quelques degré dans la maison quand y à personne.

Sinon, bonjour la moisissure, l'humidité & co.

 
bah quand il fait froid, l'air est plus sec, hein.
 
L'humidité, si tu n'en fait pas entrer en vivant dans la maison, y'a pas de raisons qu'elle s'accumule.
 
Par contre, un truc chiant, c'est qu'une vielle maison, ça mpet du temps à monter en température..Alors pour un week end en hiver, ça peut être limite