C'est complètement idiot, le frein vapeur se met côté chauffé. Côté mur, ça va bien renfermer l'humidité dans le mur et le faire pourrir, en plus de ne pas empêcher la condensation dans l'isolant (le but du frein vapeur justement   ).
Mais toute la question, c'est le niveau d'humidité du mur. S'il y a des remontées capillaires notables et/ou qu'il est humide au toucher, je ne prendrais aucun risque -> liège expansé. La laine de bois c'est bien, mais si l'humidité ambiante est trop importante, il y a un risque de pourrissement, même avec une lame d'air.

Faudrait deja rejointer le mur avant. 10cm de lame d’air c est beaucoup, tu perds trop de place aussi.

C'est mou. Je vais tester les différents embouts de mon aiguille mais ça me semble compliqué à percer.
Malheureusement je ne dois surtout pas le péter car je n'aurais plus de connexion pour bosser (je capte très mal en 4G). Je dois me servir de ce fourreau pour savoir où arrive mon arrivée FT chez moi car je ne la trouve pas. Je pense que l'ancien proprio l'a dissimulé.

Me suis posé la question aussi mais hormis dire "faire comme ça" sans explication j'étais perplexe.  
Depuis que j'ai enlevé le platre/ciment des murs, ça n'a plus été humide mais vu que c'est posé à même le sol, ça le sera forcément si je referme le tout.
Je vais voir pour le liège, ça fait 40m2 (à la grosse louche) d'isolant à placer. Avec un prix qui avoisine les 40/50euros le m2, ça va piquer la laine de bois c'est 8-10 euros.

Merci pour vos conseils
 
oui je me doute que la maison n'est pas D, le but c'est de l'acheter et de tenter le coup après pour obtenir un dédommagement.
 
Dans l'absolue je suis pas trop pour ce genre de pratique, si ca sort E je ferai rien, si ça sort F ou G je pense que j'irai au contentieux.  
 
Je vois pas trop ce que le notaire peut m'apporter dans ce cas ? plutot un avocat non ?

Je pense mettre de la laine de bois, ça semble être le meilleur choix (facilité de pose entre autre).

Donc je pense faire ça :

https://media.discordapp.net/attach [...] height=560

Flèche rouge, l'isolant dans les montants, et en flèche bleue, la lame d'air (5, 10cm?)

A lire à droite à gauche, il y en a qui propose de mettre un frein-vapeur sur le mur directement, et poser l'isolant dessus (entre le mur et le rail/placo) et donc sans lame d'air...

Bonjour

Par exemple, date de construction de la maison : 1949, alors que dans la maison est gravé en gros : 1882, je me suis posé la question de la raison, et j'ai trouvé en feuilletant un livre :

https://img.super-h.fr/images/2024/ [...] fbb.md.jpg

Au hasard parce qu'il connait la réglementation et qu'il a peut-être traité des cas équivalents lui permettant d'avoir un retour d'xp ? Evidemment si tu vas au procès c'est un avocat qui défendra ton cas, mais en 1er conseil pour savoir si tu vas dans la bonne direction, ça me semble un bon point de départ.

Me suis posé la question aussi mais hormis dire "faire comme ça" sans explication j'étais perplexe.
Depuis que j'ai enlevé le platre/ciment des murs, ça n'a plus été humide mais vu que c'est posé à même le sol, ça le sera forcément si je referme le tout.
Je vais voir pour le liège, ça fait 40m2 (à la grosse louche) d'isolant à placer. Avec un prix qui avoisine les 40/50euros le m2, ça va piquer la laine de bois c'est 8-10 euros.

 
Me suis posé la question aussi mais hormis dire "faire comme ça" sans explication j'étais perplexe.  
Depuis que j'ai enlevé le platre/ciment des murs, ça n'a plus été humide mais vu que c'est posé à même le sol, ça le sera forcément si je referme le tout.
Je vais voir pour le liège, ça fait 40m2 (à la grosse louche) d'isolant à placer. Avec un prix qui avoisine les 40/50euros le m2, ça va piquer la laine de bois c'est 8-10 euros.
 

 
Je vais refaire les joints oui, mais c'est moins chiant que tout refaire et faire des murs de 6-8cm de chaux
 

 
Ca doit être un mastique alors, faut percer soit avec un bout pointu, soit par la force...
Après on a des sondes qu'on peut détecter à distance pour savoir où sont les fourreaux, mais c'est pas le prestataire qui aura ça...  
Sinon faut être à deux, un qui tape avec l'aiguille et l'autre qui va écouter où ça peut faire POC POC.
 
Tu n'as pas un voisin qui pourrait te prêter la connexion wifi le temps des travaux, au pire du pire? (Voir freewifi si chez free par exemple).

https://rehost.diberie.com/Picture/Get/r/305841

Après 6 mois de recherche, je pense que ma fuite au niveau du poujoulat vient de la partie entourée en rouge. (Le poujoulat est en deux partie emboîtées et il doit y avoir une mini infiltration)
Qu'est ce que je peux mettre comme type de joint/mastic? Je compte en mettre sur tous les points de rouille aussi

Alors j'ai regardé un peu les vidéos, je n'ai pas trouvé le combo fermacell et liège, j'ai ptet mal tapé les mots dans la barre de recherche...
 
Sinon j'aimerais éviter de faire un enduit chaux/chanvre et poser du placo/fermacell (ou autre) pour un gain en rapidité, facilité pour les gaines etc.. et ça sera bien droit. (Mes murs sont pas du tout droit et y'a un mélange de plusieurs pierre/brique/truc bizarre donc c'est moche).
 
C'est pour faire tout le RDC, les 4 murs donc.  
Le sol je ne sais pas trop c'est quoi, un mélange de truc noir, de pierre, et la dalle est assez fine et cassante.  
 
https://media.discordapp.net/attach [...] height=560
Ca laisse passer l'eau (y'avais du "ino" et c'était un peu humide).
La depuis que j'ai tout décrouté (les murs pas le sol), plus rien n'est humide hormis l'humidité ambiante (72% au RDC contre 59% au 1er actuellement)
Je vais mettre des VMR, dont une de 150mm dans la cuisine.
 
Un 360° du RDC (y'a 2 ans, mais ça n'a pas beaucoup changé au rdc hormis la sdb) : https://photos.google.com/share/AF1 [...] BIRG5YQjNn

Merci pour vos conseils
 
oui je me doute que la maison n'est pas D, le but c'est de l'acheter et de tenter le coup après pour obtenir un dédommagement.
 
Dans l'absolue je suis pas trop pour ce genre de pratique, si ca sort E je ferai rien, si ça sort F ou G je pense que j'irai au contentieux.  
 
Je vois pas trop ce que le notaire peut m'apporter dans ce cas ? plutot un avocat non ?

Oui tout à fait. Tu prends un avocat ça va te couter 2000 euro et tu plumes les Proprietaires qui ont essayé de camoufler des fausses informations surtout s’ils ont du pognon!! Tu te refais et ça te paye les travaux. Moi je n’hésiterai pas.

 
 
Oui tout à fait. Tu prends un avocat ça va te couter 2000 euro et tu plumes les Proprietaires qui ont essayé de camoufler des fausses informations surtout s’ils ont du pognon!! Tu te refais et ça te paye les travaux. Moi je n’hésiterai pas.

Merci pour vos conseils

oui je me doute que la maison n'est pas D, le but c'est de l'acheter et de tenter le coup après pour obtenir un dédommagement.

Dans l'absolue je suis pas trop pour ce genre de pratique, si ca sort E je ferai rien, si ça sort F ou G je pense que j'irai au contentieux.

Je vois pas trop ce que le notaire peut m'apporter dans ce cas ? plutot un avocat non ?

Dans l'absolu, le diagnostiqueur est responsable du DPE erroné, c'est exact. Donc pas d'escroquerie caractérisée avec les conséquences que ça implique.
Mais c'est quand même le vendeur qui bénéficie de l'erreur de DPE et qui devra potentiellement restituer de l'argent sur une vente surévaluée, ce serait surprenant que ça se passe gentiment sans histoire.

Perso je rejoins pas mal l'avis des.autres, à savoir : c'est.un DPE caviardé et tu peux considérer que tu es à 0 isolation donc DPE G

Je trouverais extraordinaire que le vendeur n'en sache rien : tu as donc affaire à un malhonnête voire à un escroc. Aucune pitié avec ces gens-là
Tu ne vas pas les arnaquer mais chercher à récupérer honnêtement un peu de ton argent : idéologiquement moi je ne voies pas le problème.

Puisque tu veux cette maison, et vu le peu d'offre dans certains coins ça se comprend, je procéderais ainsi:
1) tu ne dis rien, tu signes le compromis et tu fais bien référence au dpe que tu indexes aux pièces (normalement c'est obligatoire )
2) tu prends ton propre notaire (c'est indispensable et ça ne te coûte RIEN) et tu discutes de ça avec lui
3) tu consultes un avocat qui fait de l'immo et tu lui expliques bien tes priorités : il va te dire les options qui s'offrent à toi.
4) tu effectues l'achat en blindant l'acte de tout ce qui va servir ton affaire : ton notaire et ton avocat doivent te dire quoi.
5) tu emménages, tu fais un dpe correct cette fois qui te donnera F ou G : ton.avocat doit te dire si c'est à faire asap ou si ça servirait ta crédibilité d'attendre quelques semaines ou mois (vu que tu as prévu des travaux et de demander des aides, je pense qu'il n'y a pas de.raisons à un délai mais l'avocat te dira)
6) tu fais faire des devis sur la base du nouveau dpe.
7) ton avocat envoie un.courrier à ton.vendeur pour réclamer compensation du préjudice
8) pendant ce temps, tu fais tes travaux et tu continues à constituer ton dossier.

À partir du 7), trois possibilités :
- ton vendeur est honnête : vous trouvez un compromis. L'affaire est réglé en 1-2 mois et tu récupères autour de 10-20 000€ max je pense.
- ton vendeur est malhonnête mais sans plus : ton avocat réussit à lui faire peur et lui arrache un.compromis. L'affaire est réglé en 3-6 mois et tu récupères autour de 10-15 000€ max je pense.
- ton vendeur est un escroc : il fera le mort ou cherchera à te ballader, tu devras l'assigner au tribunal et avec de la chance le forcer à ur compromis ---> 1 an et 10000€ récupéré si tu as.de la chance. Sinon il faut attendre le jugement voire l'appel : 2 à 5 ans de procédure, pour récupérer 0-50 000€ (selon le prix de la baraque).

Le tribunal c'est la loterie : vise plutôt une médiation.

100% d'accord : le vendeur n'est pas responsable sauf à prouver l'intention de nuire.
Or ici je pense qu'on peut le démontrer étant donné les anomalies patentes du dpe : le vendeur serait-il ignorant à ce point de l'historique de sa maison ? Ça ne tient pas, à moins que ce ne soient les descendants.

Le vendeur peut cependant jouer la carte de l'idiotie ou du désintérêt ("je regarde pas ces trucs moi vot' Jugesté, j'y comprends rien, j'ai pas fait d'études " ) ou même le coup de l'insolvabilité.

Donc il faut un bon avocat !

Mais dans le cas présent, je pense que c'est plaidable

Hello.

Un artisan m’a fait un seuil besoin qui n’est pas très beau même si j’ai vu pire (des petites traces)

On va faire poser un portail dans 2 mois.

En attendant il existe des produits (type enduit ou peinture) pour améliorer le rendu ?https://img3.super-h.fr/images/2024 [...] 32ad74.jpg

L’artisan doit venir faire d’autres retouches. Donc si vous trouvez le seuil trop moche, n’hésitez pas à me le dire que je lui demande d’améliorer ça (si c’est faisable).

Merci pour vis avis et échanges.

Je pense effectivement ne faire aucune démarche avant l'achat définitif car sinon on pourra dire que je le savais et que j'ai quand même continué l'achat.

J'ai lu que j'avais 1 an après l'achat pour me retourner contre le DPE, aucune idée de la véracité de l'information.

Bon la seule difficulté là dedans c'est que "j'ai la chance" de n'avoir quasi aucune aide et qu'on pensait faire les travaux nous mêmes. Donc question devis ca ne change pas grand chose de toute façon...

Pour info le bien est a 700k€, donc ca pique un peu a tout isoler

9) Puisque tu as consulté l'avocat immo avant de signer l'acte définitif d'achat, le vendeur escroc invoquera le fait que le vice caché "erreur de DPE" n'était plus caché, que tu fais preuve de mauvaise foi, voire de manigance. Le juge hésitera. Dans le doute, il préférera condamner personne : Tu reçois aucune indemnité pour le faux DPE, et tu as perdu tous les frais d'avocat dans l'histoire (+ tout le temps perdu).

La justice, c'est toujours facile sur le papier. En pratique, surtout quand il y a des montants importants en jeu, l'adversaire se battra.

Merci pour vis avis et échanges.

Je pense effectivement ne faire aucune démarche avant l'achat définitif car sinon on pourra dire que je le savais et que j'ai quand même continué l'achat.

J'ai lu que j'avais 1 an après l'achat pour me retourner contre le DPE, aucune idée de la véracité de l'information.

Bon la seule difficulté là dedans c'est que "j'ai la chance" de n'avoir quasi aucune aide et qu'on pensait faire les travaux nous mêmes. Donc question devis ca ne change pas grand chose de toute façon...

Pour info le bien est a 700k€, donc ca pique un peu a tout isoler

 
Perso je rejoins pas mal l'avis des.autres, à savoir : c'est.un DPE caviardé et tu peux considérer que tu es à 0 isolation donc DPE G
 
Je trouverais extraordinaire que le vendeur n'en sache rien : tu as donc affaire à un malhonnête voire à un escroc. Aucune pitié avec ces gens-là
Tu ne vas pas les arnaquer mais chercher à récupérer honnêtement un peu de ton argent : idéologiquement moi je ne voies pas le problème.
 
Puisque tu veux cette maison, et vu le peu d'offre dans certains coins ça se comprend, je procéderais ainsi:
1) tu ne dis rien, tu signes le compromis et tu fais bien référence au dpe que tu indexes aux pièces (normalement c'est obligatoire )
2) tu prends ton propre notaire (c'est indispensable et ça ne te coûte RIEN) et tu discutes de ça avec lui
3) tu consultes un avocat qui fait de l'immo et tu lui expliques bien tes priorités : il va te dire les options qui s'offrent à toi.
4) tu effectues l'achat en blindant l'acte de tout ce qui va servir ton affaire : ton notaire et ton avocat doivent te dire quoi.  
5) tu emménages, tu fais un dpe correct cette fois qui te donnera F ou G : ton.avocat doit te dire si c'est à faire asap ou si ça servirait ta crédibilité d'attendre quelques semaines ou mois (vu que tu as prévu des travaux et de demander des aides, je pense qu'il n'y a pas de.raisons à un délai mais l'avocat te dira)
6) tu fais faire des devis sur la base du nouveau dpe.
7) ton avocat envoie un.courrier à ton.vendeur pour réclamer compensation du préjudice
8) pendant ce temps, tu fais tes travaux et tu continues à constituer ton dossier.
 
À partir du 7), trois possibilités :
- ton vendeur est honnête : vous trouvez un compromis. L'affaire est réglé en 1-2 mois et tu récupères autour de 10-20 000€ max je pense.
- ton vendeur est malhonnête mais sans plus : ton avocat réussit à lui faire peur et lui arrache un.compromis. L'affaire est réglé en 3-6 mois et tu récupères autour de 10-15 000€ max je pense.
- ton vendeur est un escroc : il fera le mort ou cherchera à te ballader, tu devras l'assigner au tribunal et avec de la chance le forcer à ur compromis ---> 1 an et 10000€ récupéré si tu as.de la chance. Sinon il faut attendre le jugement voire l'appel : 2 à 5 ans de procédure, pour récupérer 0-50 000€ (selon le prix de la baraque).
 
Le tribunal c'est la loterie : vise plutôt une médiation.
 

 
 
100% d'accord : le vendeur n'est pas responsable sauf à prouver l'intention de nuire.
Or ici je pense qu'on peut le démontrer étant donné les anomalies patentes du dpe : le vendeur serait-il ignorant à ce point de l'historique de sa maison ? Ça ne tient pas, à moins que ce ne soient les descendants.  
 
Le vendeur peut cependant jouer la carte de l'idiotie ou du désintérêt ("je regarde pas ces trucs moi vot' Jugesté, j'y comprends rien, j'ai pas fait d'études " ) ou même le coup de l'insolvabilité.  
 
Donc il faut un bon avocat !
 
Mais dans le cas présent, je pense que c'est plaidable

Hello, hello !
 
Dans l'annexe de notre nouvelle maison, au RDC nous avons un sol humide et dont les murs sont attaqué par l'humidité également, cf photos :  
 
https://image.noelshack.com/minis/2 [...] fab862.png
https://image.noelshack.com/minis/2 [...] 425b9c.png
https://image.noelshack.com/minis/2 [...] e3e2be.png
 
L'objectif de cette pièce serait de la couper en deux : une partie en coin bricolage, stock d'outils de valeur, et de l'autre un peu viabiliser pour mettre un placard et un escalier donnant sur le 1er qui n'a aucun soucis d'étanchéité et qu'on souhaite transformer en petit studio de 25m². L'ancien proprio l'utilisait comme bureau :
 
https://image.noelshack.com/minis/2 [...] 7144-n.png
 
J'ai reçu deux étancheurs :  
 
- L'un me dit qu'il est possible de tout nettoyer nous même avec des spay, traitement surface pour l'étanchéité achetable en grand surface type :
https://produits-hygiene.fr/traitem [...] 04696.html
https://www.leroymerlin.fr/produits [...] lsrc=aw.ds
 
- L'autre me dit que refaire l'étanchéité par l'intérieur ça servait à rien et qu'il fallait forcément le faire par l'extérieur
 
L'extérieur ressemble à ça, y a quand même un peu d'isolation :  
https://image.noelshack.com/minis/2 [...] eb25a7.png
 
Il me dit qu'il faudrait creuser une tranchée au sol et isoler cette partie par l'extérieur puis ensuite faire l'étanchéité intérieure avec de la résine (50€/m²) sachant que y'en a 27m².
 
Ma question : qu'en pensez vous ? Certains ont déjà eu ce problème ?

Tu vas rien démontrer du tout. Y un bureau qui est venu faire un dpe, c est lui qui établi le niveau d’isolation pas le proprio qui a juste ouvert la porte et encore parfois c est l’agence.

Il faudrait démontrer une complicité du bureau avec le vendeur good luck. A la fin cela va finir en expertise judiciaire, cher et long, pendant ce temps là et jusqu au rendu du jugement définitif, impossible de faire des travaux, tu peux te retrouver dans un truc qui peut durer des années, vaut mieux demander un autre dpe ou une etude thermique et négocier le prix en évitant un procès.

Il semble plat, on s'en fout des petites traces, t'as pas le nez dessus. L'essentiel, c'est que le rail de guidage du portail soit bien droit. C'est lui qui se charge delà pose du portail dans 2 mois ?

Non il n’y aura pas de rail. C’est un portail battant à 180 avec moteur enterre. Donc le seuil est intégralement visible que ce soit portail ouvert ou fermé. Si il y a moyen de le rendre « joli » je suis preneur. Je ne sais pas si c’est faisable ?

 
Couche de résine?

Couche de résine?

Tu vas rien démontrer du tout. Y un bureau qui est venu faire un dpe, c est lui qui établi le niveau d’isolation pas le proprio qui a juste ouvert la porte et encore parfois c est l’agence.

Il faudrait démontrer une complicité du bureau avec le vendeur good luck. A la fin cela va finir en expertise judiciaire, cher et long, pendant ce temps là et jusqu au rendu du jugement définitif, impossible de faire des travaux, tu peux te retrouver dans un truc qui peut durer des années, vaut mieux demander un autre dpe ou une etude thermique et négocier le prix en évitant un procès.

Je comprends pas trop. C'est un seuil en béton, qui par nature est dans un endroit de passage. Tu vas rouler dessus un bagnole, tu vas marcher dessus, je vois pas en quoi son apparence actuelle n'est pas conforme à ce qu'on attend d'un seuil de portail en béton.

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condensation + manque de ventilation, aussi.