Reprise du message précédent :
Bonjour,
 
Je vous avais proposé le plan d'une maison que je vais faire construire. A l'aide de vos suggestions, je l'ai fait évoluer.
 
Voici donc la dernière version :
 
https://i.ibb.co/M899Cvw/a.png  
 
https://i.ibb.co/0G0xVJg/aa.png  
 
https://i.ibb.co/Lv7444G/aaa.png  
 
J'ai construit sur les limites de l'emprise autorisée, je ne peux modifier que l'agencement intérieur.
 
Qu'en pensez-vous ?
 
#laconstructiondurat

Aucunes fenêtres sur la gauche, pas peur que ça soit sombre?

Au rez-de-chaussée, limite de propriété et garage, donc ce n'est pas faisable.
 
A l'étage, il y a une fenêtre de toit.
 
Le rapport "surface vitrée / surface habitable" est de 22 %, c'est bien au-dessus du minimum exigé (16 %).

Ok. Je préfère la 1ère image. J'ai vécu dans une maison non traversante et mal exposée. Angoissant le manque de luminosité. C'est quoi l'expo du pignon droit quand on regarde de face?

Le pignon avec la porte d'entrée est orienté Nord.

Ok. Tu devrais avoir de la lumière alors. Sinon, j'aime bien ton aménagement. Une piaule et une sdb en bas c'est idéal. Belle surface de salon. Rien à redire pour ma part.

Merci beaucoup !

Ma maison est un peu similaire sauf que je suis orienté plein Sud et que j'ai des fenêtres des deux cotés. Salon/SAM/cuisine ouverte de 70m². 2 chambres, SDB et buanderie en bas. 3 chambres et SDB à l'étage. C'est une super disposition je trouve. C'est naze quand y'a pas de chambres et ou SDB au RDC.

Tout à fait, je veux absolument une chambre et une SDB au rez-de-chaussée.

Y'a moyen de mettre les photos sur un autre hébergeur ou pas svp ?    
... proxy-taffé !    

 
Pour moi il y a (quasi) tous les points qui me semblent importants :
.accès direct garage - cuisine
.escalier dans l'entrée  
.chambre + sde au rdc
.WC à chaque étage
.sdb avec douche + baignoire à l'étage
.espace de vie sympa
.double vasque
 
Combien d'enfants en prévision ?
Car le coin bureau peut être très sympa d'un point de vue ponctuel mais un peu dérangeant et manque d'intimité/isolation en cas de TT avec du monde autour.
Peut être penser à faire une double isolation phonique entre le salon et la chambre du bas.

 
1- je trouve ça largement mieux que le plan initial !
2- j'aurais mis une porte entre le garage et le cellier

Bonjour,
 
Je vis à Montpelier et il est très très difficile de trouver un terrain
 
Un constructeur m'a appelé ce matin pour me proposer un terrain de 658m2 avec 172m2 de surface utile et 120m2 de surface de plancher.
Pensez-vous que ce soit suffisant pour avoir une maison de 120m2 (en R+1) avec une piscine, sans que la piscine ne rentre à moitié dans le salon ?
 
Merci  

 
C'est pas mal agencé pour la taille. Par contre, le garage, il est là pour être transformé en pièce plus tard ou alors le garder en rangement ? Parce que c'est trop petit pour l'utiliser en tant que réel garage, non ?
 
Et une question con mais pas lié à ton plan finalement : nous, on imagine une grande cuisine/salle à manger (cuisine + ilot central permettant de manger + table de salle à manger) de 40 m2 environ et un salon de 30 m2 environ collé plus ou moins (décalé) avec une séparation en partie en verrière... alors que dans tous les plans qu'on voit, c'est soit cuisine/salle à manger/salon dans le même espace, soit cuisine d'un côté et salle à manger/salon de l'autre. On est bizarres ou quoi ?    

 
Ca dépend du terrain, de l'environnement et de la forme de la maison ! De notre côté par ex., sur un terrain de 560 m2, on étudie un truc de 140 m2 au sol (+60 m2 en R+1) + garage, avec un emplacement de piscine.
 
Et même si c'est très peu précis pour l'instant, on nous a proposé des trucs pas mal avec du jardin/de la verdure préservée côté sud.

Oui, 120mzm2 ça te fait 75 d'emprise au sol.
Te reste 100m2 pour terrasse+piscine, si tu claques une 9*4 il te reste 64m2 , donc tu peux éloigner quand même pas mal de la maison.
Un terrain de cette taille dans le coin ça doit piquer (mes beaux parents ont acheté la bas pour leur retraite, une maison de 1950 dans son jus avec 650m2 de terrain à coûté 320k (sans piscine) y'a 6 ans.
J'ose pas imaginer maitenant

 
Disons que l'espace salle à manger / salon peut + facilement changer de configuration en fonction des besoins et donc avoir une verrière est plus compliqué.
Par ex tu fais une fois de temps en temps une grosse fête de famille, tu peux pousser un peu 1-2 fauteuils afin de mettre une table en plus pour la salle à manger.

 
Merci Kayou, pas d'enfants pour le moment .
 

 
Moi aussi, il était vraiment mauvais.
 
Exact, je n'avais pas fait attention.
 
Merci .
 

 
Oui, le garage est minuscule, mais c'est la seule option pour avoir un grand salon en mettant la cuisine dans le prolongement du garage.

 
C'est là tout l'intérêt de la verrière : tu mets tous les mioches côté plus petit, salon donc, et les adultes restent dans la cuisine/salle à manger un peu plus au calme    L'inverse peut marcher aussi.
 
On doit être en tout 2 fois dans l'année une vingtaine de personnes dont 1 fois en été... où on profite de l'extérieur. L'idée n'est pas d'avoir de quoi manger à 20 à tous les repas vu qu'on sera 5 au mieux 99,9% du temps => on va construire un peu plus de 200 m2 habitable pour 5, ça va le faire largement pour le quotidien... et on aura sans souci de quoi recevoir les plus petits comités qu'il y a assez régulièrement dans l'année (les joies d'habiter dans un lieu touristique de bord de mer !).
 

La verrière je pense que c'est pas vraiment le truc qui qui te permet d'être au calme, ça ne doit pas assez couper le son.
200 m² ça va vite hein
 
 

 
Les prolos qui construisent 120M2 en pls  

Tout dépend où tu construis, le coût du foncier n'est pas le même

 
Les tarifs sont fous. Là, c'est 229000 pour un 665m2, ce qui est pas cher pour le coin (à 20 min de Montpellier). Je viens de comprendre pourquoi : c'est proche d'un chemin de fer  

Mes voisins viennent de signer pour un terrain de 1000m² dans la belle banlieue lyonnaise.
 

 
cher, mais au prix du m² c'est pas déconnant.
c'est à combien de kms de Lyon exactement?

En plus à 20km.
Les beaux parents sont à St gely du fesc, la banlieue chic

 
Pour revenir sur le sujet de ROmainD2, mon père a été confronté au même problème sur sa maison en location. Le locataires (qui ne payaient plus évidemment) faisaient de l'élevage de chiens de combat dans la maison. Les chiens étaient libres dans toute la maison et sautaient par les velux pour aller dehors
Je vous passe les détails sur l'état général des boiseries, murs et plus si affinité.  
Vu son âge et les soucis que ça lui a causé, il a préféré faire venir une société de nettoyage spécialisée : ils sont venus à 2, avec une benne, et ont tout nettoyé et désinfecté de 8h à 23h en 1 journée => coût 600 € pour 150 m².
Ce n'est que mon point de vue, mais finalement, ça en valait la peine pour finalement un côut assez modéré, ça permet de vite passer à autre chose et plus se tracasser avec ça.

Clair que 650€ pour 1 journée, c'est pas cher et ça ne vaut pas le coût de s'en priver et comme tu le dis, ça permet de passer plus vite à autre chose.

Pour un peu plus cher, j'ai eu un terrain équivalent avec maison de 130m²
 

Pour 133000€ j'ai eu 2600m² avec maison rénovée en pierre apparente de 160m².  
 

Nous avons un vainqueur

 
Ce que tu décris, ça fait très "implantation de vieille ferme". Perso j'aime bien, mais ce n'est clairement pas standard.

 
Selon le constructeur, c'est vraiment pas assez  

 
C'est à peut prêt le prix dans mon quartier. On en arrive au point où les gens achètent des maisons anciennes de 120 m², les rasent et font construire 250m² à la place juste pour avoir l'emplacement...    
 
J'étais en PLS en discutant avec le couple d'acheteurs

pas etonné. en région parisienne, certaines villes ont tellement grimpé ces dernières années, que certaines personnes réhaussent leur maison d'un étage!  
ça parait dingue, mais à priori ça reste rentable (sauf si un jour y'a un krach de l'immobilier   )

 
Très fréquent en ville. Cela revient moins cher que d'acheter une maison plus grande dans les zones tendue.

Après ça dépend la configuration du terrain.
Nous, 670m2 (20*33 et des pouilliemes)
On a 100m2 devant la maison (5m de retrait à la rue*20m)
3m de chaque côté de la maison.
Derrière nous reste 280m2 de terrain.
Après si le terrain c'est du 15*45 c'est pas pareil..

Réfléchis juste selon votre utilisation. C’est vous qui prendrez la chambre du bas? Sinon  1 SDB pour 3 en haut ca fait un peu juste.

C'est prévu ?
 
Car c'est quand même un point important je trouve.
Si pas d'enfant on peut se poser pas mal de questions et la façon de vivre dans l'espace peut être bien différente.

 
Le coût en € monte environ 1900 fois plus vite que les m2... du coup, on réfléchit déjà à des optimisations...
 

 
Je te rassure, on est plus cher au m2 dans notre coin breton (mais centre ville)