Reprise du message précédent :

Ce point là par contre mérite un traitement suppélmentaire.
Car si c'est bien celà (même plancher intérieur/extérieur, c'est effectivement un énorme point thermique, avec 2 solutions de traitement:
- emballer le balcon dans l'isolant (entier ou en périphérie selon ce que l'on peut/performance recherchée)
- tronçonner le balcon pour le virer ou lui mettre une structure portante/d'accroche avec rupteurs de ponts thermique.
 
Bref, ca toi tu veux vraiment des balcons et ca va couter une couille, soit tu payes pour les dédager; mais à ce compte là, autant partir sur une maison sans balcon ?

 
Ca on s'enfout, l'étiquette vierge, c'est soit DPE en cours de réalisation (ce qui est temporaire), soit absence d'historique de conso. Sauf que ces 2 cas ne concernent que les logements d'avant 1948 ou en chauffage collectif.
 
Une maison des années 80 devrait avoir un DPE obtenu par le calcul.
Donc là, ca n'est pas un problème de DPE vierge, mais un problème de DPE pas fait...
 
 
Après, le DPE vaut ce qu'il vaut, c'est un autre sujet

Non mais faut voir vraiment la zone, hors montagne on a plus -20 les hivers hein, chez mes parents dans les Terres froides de l'Isère on a fait noel en Tshirt dehors y'a deux ans... et avec le réchauffement climatique c'est pas partit pour changer
 
Avant de dépenser 30k de chauffage y'a de la marge. Rien que chaner les fenetres va déjà bien améliorer l'isolation, tout faire d'un coup sans y avoir habité c'est pas forcément judicieux.

Ah OK. Oui le pare vapeur est à l'extérieur et fait partie de l'isolation extérieure. Dans l'isolation intérieure, qui est déjà en place, il n'y a pas de pare-vapeur ; en gros c'est intérieur/ba13/laine de verre/enduit plâtre (avec un joli papier peint à fleur   )/mur en briques creuses/enduit/extérieur.

Si tu enlèves les 6k de ravalement et les aides ça ne fait pas 30k. Le coût de l’énergie va probablement augmenter, c'est déjà prévu pour l’électricité.
 
Il y a un gain en confort aussi si tu isoles par l'extérieur, parce que les pieds de mur froid à cause des ponts thermiques ce n'est pas agréable, c'est plus humide aussi (moisissures)
 
Et puis faudrait faire plus d'un devis aussi.
 

Merci beaucoup  
 
J'ai regardé du côté des aides et c'est bien ça, j'ai le droit à 58€/m2 limité à 100m2 donc ça fait à peu près 30k de ma poche pour toute la façade car c'est 150€/m2 + un surcout pour l'habillage des balcons. Et le ravalement de façade est quasiment obligatoire car il y a pas mal de travaux rien qu'avec la dépose des fenêtres (qui sont entièrement prises dans du béton, si j'ai bien compris) donc faut vraiment que je réfléchisse car me lancer dans de l'enduit/du crépi pour tout recouvrir plus tard, c'est quand même dommage.
 
Et non il n'y a pas moyen de virer les balcons vu la façon dont ils sont conçus :  
 

 
Je ne suis pas frileuse au contraire mais je ne suis pas emballée par l'idée de me ruiner en chauffage pour avoir 17°c dans les chambres non plus  . Et pour la contre-visite en hiver, va falloir attendre janvier alors car il fait encore 17-20 la journée ici, il fait plutôt doux dans le sud-ouest même si on n'est pas à Marseille non plus.  
 
Bref, c'est compliqué d'acheter  

L'ITE en général c'est autour de 120/150€ / m², donc pour 200m² de façade ça fait une fourchette de 24 - 30k€, le maçon souhaite juste garde la prime rénov pour lui
Clairement, 400€ / mois d'elec -> 4800 par an ça me semble complètement délirant.
Peut-être par mois d'hiver, donc plutôt 2500€ / an.
J'en sais rien, je chauffe au gaz.

Par contre, désolé pour le manque de pincettes, mais acheter 250m², sans DPE, et sans un minimum de sécurité financière, ça me semble au mieux cavalier, au pire un peu inconscient.
A moins que tu aies déjà présenté ton projet ici et que j'aie oublié

edit : j'avais oublié la maison "landaise", 400€ d'elec par mois me semble complètement délirant.
Ta priorité est de mettre 40cm d'isolant sous ton toit.

Avec les DPE attention aussi si le prêt comporte une partie en PTZ: il faut un DPE de C au plus pour y avoir droit sans justificatif, sinon en cas de DPE vierge ou moins bon que C il faut faire des devis de rénovations énergétiques permettant de passer au dessus du C, et il faudra faire réaliser ces travaux et pas d'autres. On s'est fait bananer pour une maison il y a 4 mois a cause de ces conneries de DPE. L'agence proposait un DPE bidouillé C pour avoir le prêt, j'étais moyen chaud

Il faut un pare-vapeur à l’intérieur avec une pose parfaite sans aucun trou, sinon tu as l'humidité du logement qui passe dans l'isolant.
Comme la laine de verre est un isolant minérale, l'eau se dépose sur les fibres, ça fait éponge, ça n'isole plus, elle peut se tasser laissant un jour dans le haut, et les moisissures se développent sur le mur d'origine.  
Ensuite la mérule s'installe et bouffe le bois, le toit s’écroule
Ayant tout dépensé en chauffage pour pallier les lacunes de la laine de verre, le propriétaire se retrouve à la rue
 

Pareil chez moi
Dans le chantier de la chambre -> bureau du rdc, j'ai sauté les doublages briques.
Pas sûr d'avoir mis des photos tiens ici, je vais mettre ça ici cet aprem

Le doublage fait office de frein vapeur

Sinon, je connais pas ton salaire, mais 30k€ de travaux, tu prends un sabbatique, tu te formes 1 mois à l'ITE, et réalises la tienne en 3 mois et c'est plié
 
/me lit des bouquins d'autoconstruction en ce moment...

Pour le coup du DPE tu as sans doute raison, j'ai bêtement cru le vendeur qui m'a expliqué qu'on n'en faisait pas pour les résidences secondaires. Et comme je compte changer les fenêtres et le mode de chauffage, ça ne m'a pas paru indispensable. C'est mon premier achat.    
 
J'ai quand même une enveloppe de 80k pour les travaux et la maison est largement habitable en l'état donc je n'ai pas l'impression d'être trop inconsciente non plus... Mais peut-être que si en fait.    
 
Une chose est sûre, je ne souhaite pas ajouter au prix de ce bien spécifiquement 30k juste pour de l'isolation, cette maison ne les vaut tout simplement pas !

Pas le droit au ptz et je ne vois rien concernant une obligation de résultat avec un éco-ptz, je vais quand même me renseigner, merci.

 
Y'a quand-même quelques € de matériel/outillage/consommable aussi, ce n'est pas 30K€ de MO.

 
Personne ?  

redface is red, mais je pense qu'il y a bien 20k€ de MO quand même.

 
On s'en fout. Certaines personnes passent une couche de blanc avant la dernière passe d'enduit pour mieux voir les défauts.
++

Je ne sais plus qui avait détaillé le coût des plaques pour l'ITE et ce n'était pas donné en fait. Bon c'était peut-être le prix final facturé par un artisan, je ne me rappelle plus.

 
C'est quoi des bandes nazes ? Ca ne veut rien dire.

 
Pour en avoir eu pdt 5 ans au plafond de ma chambre (en location), je vois très bien ce que ça veut dire : bande avec couche d'enduit pour que ça tienne et pis c'est tout, pas de deuxième couche pour la masquer  

 
Perso, signer un compromis sans avoir le DPE entre les mains c'est un no-go pour moi...
 
Ca ne coute pas bien cher: si le vendeur ne l'a pas fait c'est qu'il a un truc à cacher.  
 
A mon avis, il a fait le DPE (qui est obligatoire) mais le résultat est tellement à chier qu'il ne veut le sortir qu'une fois le compromis signé.

 
Ben bandes mal faites quoi, tu vois le creux

 
Je viens de le demander à l'agent, celui qui m'a assuré que tout était ok. Rien n'est signé encore, heureusement.  
 
En tout cas merci pour vos réponses, je ne manquerai pas de vous tenir informés de la rénovation si elle a bien lieu.    

 
le DPE est obligatoire pour signer un compromis de vente chez le notaire..
En tant qu'acheteur tu dois l'avoir avant cette signature..
Maintenant le DPE se basant entre autre  sur les factures / conso, si c'est une résidence secondaire, ca va pas bcp t'aider..

Bordel non, pas dans le cas concerné !
- avant 48 ou chauffage collectif non individualisé --> factures
- sinon --> calcul

Non mais même sur factures c’est débile.  
Tout le monde n’a pas les mêmes consommations, entre quelqu’un qui teletravaille tout le temps et qui a une voiture électrique et celui qui est absent 12h/j avec une voiture essence, ça n’a rien à voir.  

D'ailleurs je me demandais, quand ils se basent sur les factures, comment ils séparent sur le gaz la partie cuisson de la partie EC/Chauffage ?

EDIT : quand on a acheté notre maison, < 1948 donc sur factures, elle avait un DPE C : aucune isolation en toiture de l'extension (tôle ondulée), aucune isolation en mur ni en toiture principale. C'est dire l'absurdité du truc...

Rien que le réglage du chauffage… ici on chauffe a 18 et ca nous va, chez mes beaux parents c'est 22/24.

La genèse :

Contraintes rénovation : tuyau gaz à ne pas encastrer entièrement, eau chaude et circuits radiateur à calfeutrer + contraintes sur la pose / hauteur du faux-plafond.
Moquette collée sur plancher bois posé sur dalle qui sent bofbof (plâtre humide).

La casse : https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t59834068

Un train : https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t59845337
 

Chape sèche + isolation polystyrène : https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t60286572
OSB : https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t60294696
Le seuil avec le couloir :

Un mur en papier peint :
Le bureau :

Changement fenêtre -> porte-fenêtre en même temps que les autres fenêtres, à notre arrivée en 2018. Construction d'une marche extérieure 1 an après
Casse en mai, elec / placo / bandes en juin/juillet, peinture/papier peint en août, luminaire en septembre, barre de seuil et tableau blanc posés en octobre.
On passe de 9m² à 12,8m², avec isolation intérieur,e et remplacement complet de l'électricité.
Voilà voilà

 
Autant pour moi j'ai pris mon appart en exemple (chauffage collectif)

 
Je ne peux que dire OUI car j'ai toujours pas de chauffage  

Ratissage

Tiens j'ai été voir mon revendeur de peinture et je lui ai parlé de mon projet rénov du salon/séjour.
 
Lui me recommande de mettre du parquet sur le carrelage, ça me coutera bien moins cher et ça sera tout aussi qualitatif.
Il me conseille du parquet de la marque COREtec.
Je ne sais pas ce que ça vaut, mais d'une manière générale, vous en pensez quoi ?
Ma chappe légère est psa bonne, le carrelage a bougé (mais ne bouge plus depuis), ça vaut le coup de faire du cache-misère avec le parquet ?
 
C'est vrai que ça peut être sympa au niveau budget et niveau organisation car c'est plus du tout les mêmes contraintes.

 
De ce que j'en lis un ratissage c'est pour refaire tout un mur/plafond (et du coup je sais pas si faut poncer ou pas avant )
 
C'est absolument pas mon cas, je veux juste refaire mes bandes  
 
Du coup ou j'ai pas la bonne définition du mot ou ça ne répond absolument pas à ma question

Tu vas avoir du mal à poncer de la peinture.
Tu peux poncer pour avoir un peu d'accroche, ensuite il faut ratisser au niveau des bandes.
Le problème c'est que tu vas avoir une différence de relief qui va se voir à lumière rasante.
Donc si tu ratisses tout le plafond, t'as toute la surface à la même "épaisseur".

 
C'est pas une mauvaise idée si au niveau de tes portes/ouvrants, ça passe.

Ca passe, sauf la porte d'entrée, mais je pense que l'on peut la surélever (enfin je crois).
Pour la jonction couloir/escalier buanderie, à la limite il faut couvrir la première marche avec le parquet au pire.
Je pense que ça fait 2cm de plus en tout, mais j'ai l'impression que c'est jouable.
 
Je sais pas quel impact ça a sur le chauffage au sol (plus de temps de chauffe?)
Par contre c'est clair que ça n'a rien à voir en terme de contrainte (pas besoin de bouger de la maison, pas besoin de casser le carrelage, etc..)

Parquet sur carrelage il faudra mettre pare-vapeur + sous-couche acoustique entre.
A voir l'épaisseur de la sous-couche selon la profondeur des joints de ton carrelage.
 
A priori plus de temps de chauffe et plus d'inertie sur la chaleur produite.

 
Je ne sais pas si tu es sensible (ou non) au toucher du revêtement au sol. Si tu ne l'es pas, et que tu n'exècres pas les revêtements synthétiques comme les puristes du topic (ça va les vilains du fond, je plaisante ), tu peux aussi t'orienter vers des dalles gerflor. J'ai utilisé cela récemment dans ma salle de bain sur du carrelage existant. Le gros avantage, c'est que c'est prévu pour être posé directement sur du carrelage sans même pas forcément avoir besoin d'une sous-couche. (il faut voir la planéité de ton carrelage et surtout l'épaisseur des joints, je crois que plus de 4mm il te faut les lisser)
L'avantage dans ton cas, c'est que c'est compatible plancher chauffant (si inférieur à 28°). En plus, objectivement, c'est de la très bonne came, c'est costaud, ca se lave à l'eau, c'est beau visuellement et c'est très facile à poser (il te faut un cutter). Les inconvénients, c'est que c'est assez cher (compte plus de 30€ mini par m² pour la gamme que je cite) et au toucher tu sens que c'est pas du bois quoi (c'est plutôt logique).
Édit : photo du sol qu'on a refait cet été

Prochaine version du DPE en 2021 (sauf si c'est reporté), ça sera la fin de la méthode facture/réel.