Reprise du message précédent :

Ca me parait nettement plus raisonnable dans ces conditions là    
 

Matte les tutoriaux de base pour les fonctions. Regarde quelque page avant, j'ai réalisé ma futur maison sous le logiciel. Si tu a des questions MP, sinon il existe un topic sketchup.
 

150 k€ pour la maison, les taxes, les raccordements, l'enlèvement des terres... c'est chaud surtout si tu veux faire avec des matériaux qui sortent de l'ordinaire parpaing. Je comprends un peu mieux ta motivation de faire le second œuvre toi même.  
A titre de comparaison ma maison me revient à 130 k€ pour 115m² + garage intégré chez un constructeur, sans viabilisation, ni accès chantier, ni enlèvement des terres, ni taxes ; Dont quelques options pour 15 k€ environs (placostyle, mi335, volet roulant électrique, baie vitré & quelques conneries).
 

La piscine ça va être dans un second temps
Mais effectivement pourquoi ne pas intégrer dès le départ dans les plans une futur aile/agrandissement possible.

 
Pas mal d'infos ici : http://www.forumconstruire.com/construire/

Oui je suis pas complétement fou
 
 

Oki je vais checker un peu tes oeuvres
 

115m² avec comble ou pas? Cette taille serait ok avec comble dans un premier temps, quttei à voir pour l'agrandissement par la suite que l'on prévoit à la construction
 

Et si on la fait intégralement nous même     On a qq machines à dispo, un petit tracto, un camion...Faudrait vraiment que je réflechisse à un budget concret oué, de toute façon je me laisse 2 ans pour murir le truc et faire des économies pour l'apport

 
C'est du R+1 avec combles non aménageable  
 

 
A 150 k€ c'est un peu tendu et ça laisse peu de place à l'improvisation mais bon pourquoi pas
En revanche, quel surface de terrain tu peux acquérir pour 250 k€ ?

je me posais la même question, les terrain doivent pas être donné par labas j'ai l'impression

 
En RP dans mon coin, c'est certainement plus cher avec un prix situé entre 400 à 500 €/m²  

pas evident d'avoir un budget construction dans ces cas là... et dire que moi ça m'embetait déjà de balancer autant pour mon terrain (44€ / m²) je vous tire mon chapeau car moi j'aurai du mal à lacher autant pour un terrain.
 
évidement tout est relatif

au passage, on a trouvé une solution pour notre problème de hauteur de toit trop élevée pour le plu.
l'archi a ajouté une pente sur l'avant du toit à 50% pour se maintenir sous les 9m fatidique.
de face ça gene pas mais de coté ça fait quand même bizarre. on se retrouve avec un toit en 3 pans du coup

les toits 3 pans, ça peut être la classe, tu peux mettre de la tuile bourguignonne émaillée super chouette sur les parties en grosse pente
par contre, tu vas douiller sur la charpente

pour la couverture on est limité à de la tuile rougeatre... et la pente du 3 eme pan est de 50% (60% pour le reste)
le hic c'est qu'on voulait un truc qui se rapproche un peu du style chalet savoyard... et le 3 eme pan ça gache tout.
coté prix, aucun changement.

 
J'ai vu des terrains jusqu'à 1000€/m².
Enfin vu c'est relatif, quand le mec a annoncé le prix, je ne me suis pas donné la peine de me déplacer.
Tout çà pour un terrain de 230 m²    
Ceci dit, certains terrains que j'ai visité sont vendus depuis, il y a toujours le panneau sur celui-là (et pour longtemps à mon avis).
 
 
 
Bon sinon il y a encore du boulot pour mon PC apparemment.
J'ai eu le chargé de conception: l'étude thermique ne suffit pas (il est passé voir l'urbanisme, enfin une bonne initiative de sa part).
Il faut une pré-étude BBC      
Il s'est renseigné, à priori ça parle à Promotelec, ils vont donc lancer le truc (enfin dès qu'ils auront engloutis mes sous, comme d'hab).
De mon côté, il faut que je refasse un attestation comme quoi je m'engage à tout mettre en œuvre pour attendre le label BBC.
Ma femme a déjà écrit un truc du genre mais apparemment c'est pas assez détaillé.
 
Et forcément, tout çà alors que ma femme a accouché il y a 2 jours, que je me fais les aller/retour à la maternité et que je dois garder ma pioupioute de 2 ans 1/2 (sans parler du fait qu'il faut arroser tout ça généreusement avec les amis/famille   )
Je sens que je vais partir en cure de repos avant la fin de la construction    

Ok moi je prefererais du plein pied avec combles aménageable
150k€ si on fait tout faire oué, mais déjà si on fait tout l'électricité/plomberie/cuisine/sol/SDB ça peut p-e passer, quitte à faire 120m²
 

5000m², c'est le droit à constuire là ou je recherche (pour une construction possible de 160m² + 40m² de dépendances)

 
Ce que j'aime pas dans les combles aménageable c'est la pente de toit (volume, meubles toussa), et bien souvent il fait plus chaud l'été. N'hésite pas à avoir des rangs de parpaings surélevant la pente de toit.
Le R+1 est spécialement indiqué pour les terrains urbains, mais peut donner un sentiment de "massif" s'intégrant moins dans les paysages du sud est.
 
Ceci dit avec un budget de 150 k€ cela devrait passer si tu mets un peu la main à la pâte et si tu n'as des matériaux trop couteux. Mais sans refaire le débat de krach, je trouve malheureux qu'une personne ayant tes qualifications doivent en arriver là.
 

 
 5000m² de terrain pour construire une maison de 160m² à 20min de Marseille ?! MERILSSONTFOU §§§

En fait de combles aménageables, dans mon esprit c'était le sous-sol    
Même si effectivement, si on peut avoir les deux...Mon frère a 160m² habitable et 200m² de "combles" (sous-sol quoi) aménagés en salle home-cinéma/salle de jeu/buanderie/cave à vin/bureau, avec des puits de lumière dans certains endroits...Je sais pourquoi on appele ça "comble" nous    
Pour le budget faut que je calcule tout, à voir combien je peut mettre en m'en mettant raz la gueule, p-e 450k€...à voir si c'est une bonne idée  
Oué ça fait chier d'avoir fait des études, de gagner ce que je gagne et de "galérer"" comme ça parceque j'ai pas de coup de pouce familial but hey...life is life...
 

Oué, d'ou les gens qui aménagent les combles (up and down)...En contre partie tu es dans la campagne la plus totale à côtes de la ville

 
Combles = grenier ( vulgairement )

et le sous-sol aménageable?

 
Sous-sol    
 
Mais je te l'accorde un sous-sol, c'est vachement bien pour stocker, faire une salle de sport, une salle de billard, mettre un home cinema, un sauna, un sexodrome, une cave à vin...    
Et il fait souvent frais dedans, en été c'est plaisant  

Argentine, tout est très "différent" ici

 
[jaloux]
Bon courage pour tes 5000m² à débroussailler    
[/jaloux]
 
N'empêche délimitation de la superficie minimale de terrain -> réduction de la densité -> augmentation du prix des terrains -> exclusion des ménages aux faibles revenus.
Ghetto de riches
 
Ca me fait penser à "l'étang la ville", 20km de Paris, superficie minimum des terrains 1000m², prix des terrains à partir de 470 k€ ;  
revenu moyen net par ménage actif > 7650 €  

 
C'est indécent  

 
En terme général ca a un effet inverse global:
C'est à dire vu qu'un grande majorité ne peut pas acheter ce genre de surface, ils se rabattent sur du collectif et au final on augmente la densité ( et donc avec les services qui vont avec : TEC, commerces ,etc ... )

Ouais, c'est un peu ce que je me disais (à ton sujet hein, moi je suis un PD2POV, mais il y a des raisons ).
 
Quand je vois mes potes croquants, issus de la plèbe besogneuse , qui te sortent du chapeau des terrains, des donations de plusieurs dizaines de milliers d'euros, etc, ça la coupe un peu...
 
That's life, comme tu dis .

D'ou les guillemets, je voulais dire que mon pouvoir d'achat immobilier est p-e 3x à 4x inférieur à celui de mon père au même age...Les maisons que j'ai visité et ou j'étais limite niveau budget ont été construites par un foyer  qui gagnait p-e 2x moins que  moi...la bulle quoi
Bon pour revenir au sujet le forum indique par kida est vraiment pleins de bonnes infos merci

Ce qui est sympa à voir c'est aussi les projets des membres... Bon certains se font construire 200m² avec sous sol en plein 92, comme d'autres une maison de 90m² en pleine campagne. Mais c'est toujours intéressant de voir l'évolution, les projets et les bonnes idées.  
 
 
J'ai un avis de passage du facteur dans ma boite, il s'agit probablement du PC de ma mairie... J'ai hâte d'être à demain

Leg toi qui était intéressé par l'achat d'un terrain de 250m², voici ce que l'on peut faire avec 212m² : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-5071.php

Sympa
Malheureusement pour mes délires éveillés, femelle est totalement, viscéralement, contre le fait de faire construire
 
Elle me fait chier à passer son temps à me contrarier comme ça...

mais pourquoi?  

Trop de stress, de contraintes, selon elle.
 
Sa soeur a fait construire, avec son mari qui en faisait *beaucoup* pour la contruction/finition de la maison... juste avant de finalement se séparer de lui.
Elle en a donc l'image d'un chantier colossal, chronophage, mettant en péril l'équilibre du couple.
 
Moi j'essaie de lui expliquer qu'en ce moment pour le prix du vieux, on peut avoir du neuf, mais elle bloque
(sans compter le "détail" du financement )

Bon sachant que pour le coté "surveillance du chantier", le terrain (sur lequel je délire , ne sachant même pas s'il est à vendre / constructible / ...) est au bout de ma rue

baf là et fait construire le temps qu'elle reprenne ces esprits ...

 
Désespère pas.
Ma femme était contre l'idée de faire construire pendant longtemps, et puis quand on a vendu la maison, je l'avais travaillé pendant plusieurs mois et elle me dit "bon tu veux vraiment visiter des terrains?"    
Et maintenant elle est plutôt contente (enfin bon c'est que le début, on en reparle dans 1 an si elle ne m'a pas mis dehors   ).

 
alors ça c'est vraiment pas conseillé !!! garde toi un budget de coté pour les imprévu de la construction et les imprévu de la vie quotidienne (une voiture a changer par exemple).
nous après avoir tout inclu (tout, en théorie.... taxe & co, equipement, VRD...) on se garde une marge de 10% coté budget

 
+1
 
Quand on a commencé à chercher des maisons, on ne pensait absolument pas au neuf ; En regardant seloger, on pouvait s'offrir un pavillon mitoyen de 90m² des années 70, à 2km du centre, dans un lotissement où toutes les maisons sont identiques et avec des travaux de décoration...  
 
Pour le même budget, on a du neuf, bien isolé, dans nos gouts, non mitoyen à 700/800m du centre et de la gare.  
 
Je suis actuellement plusieurs blog de construction, et fort heureusement tout ne se passe pas comme chez Julien COURBET. La plupart du temps ce ne sont que de petits problèmes de finitions. Il faut être simplement vigilant et s'intéresser à la construction.

 
 
salut
 
sans compter une isolation vieillote,installation plus tres fraiche,peinture ou tuyauterie au plomb,amiante,des peices pas forcement comme on veux ....il faut vachement prendre son temp pour eviter les "tres" mauvaises surprises  

dites y a pas besoin de permis ou de déclaration pour faire un chemin d'acces pour une voiture chez sois?

PC accordé !      
 
Pour fêter ça, on va se payer une petite TRE de 750 €  

ça dépend...
il serait comment ton chemin ?

Bonjour,
Je vous expose notre « problème », nous avons acquis il y a une vingtaine d’années, un pavillon hideux sur un terrain de rêve et une vue exceptionnelle en Touraine. Après plusieurs années de location, nous avons récupéré cette maison, avons implanté une piscine, amélioré les dépendances, mais ce pavillon est de plus en plus une verrue. Nous envisageons dans le cas extrême de l’abattre pour reconstruire, mais au préalable demander conseil à un architecte si une idée lumineuse pouvait éviter cette solution « finale ». N’ayant jamais une à collaborer avec un architecte, je me pose beaucoup de questions, comment trouver ce professionnel qui correspond à notre désire, si son projet ne nous convient doit on l’honorer, ect. Nous pouvons vous faire parvenir une vue d’ensemble de la verrue. Merci.

fais voir, mais oui, un bon architecte spécialisé dans la rénovation peut certainement en faire un truc potable, faut juste voir si ça te coute pas plus cher qu'une neuve, quoi...
et non, tu n'es pas obligé d'honorer un projet tant qu'il est à l'état d'esquisse, par contre, il peut quand même te facturer cette partie (c'est normal à mon sens)
http://www.architectes-paris.com/i [...] _arch=1359
ou voir si tu connais des gens qui ont fait faire des rénovations par un architecte...

 
Félicitations.  

 
Merci de ta réponse
Comment fait on pour poster une photo ?