Reprise du message précédent :
 
 
Lors de la visite "de bon achèvement des travaux" (ahem), mon architecte m'a quand même dit (texto) "certes, tout ne s'est pas passé aussi bien que cela aurait dû, mais vous au moins, vous avez pu emménager dans une maison, ce n'est pas le cas de tous mes clients"...  
 
Faut-il en conclure que pouvoir "emménager dans une maison" ne rentre pas dans le cadre de la mission de l'architecte ?

Mais il y a une bande isolante bien sur en sus du polyane    
 
C'est juste que quand tu coupes le polyane sans le faire remonter tu as de grosses chance qu'il se barre et donc avoir des zones non etanches

 
140k€ c'est le budget que l'on affiche pour éviter que l'ils ne se lachent trop.  
 
Pour le moment les constructeurs nous font des propals autour des 160k€... à affiner. Ce matin une propal à 156k€ pour 122m² habitable + 22m² de garage + 8m² de celier... et il manque : la dalle pour la terrasse, le mur de clôture, la dalle pour l'abris de jardin, la cuisine équipée et le plafond rampant sur le salon (en BBC ça va faire mal). Y'a encore à négocier car la pompe à chaleur air/eau à 27k€ HT fait bien mal au cul, l'isolation du garage en BBC on s'en branle un peu. En RT 2005, on serait à 126k€.
 
Niveau montage budgétaire, je sors de la banque postale avec un montage à 240k€ soit 182k€ pour la baraque (on ne sait jamais)... s'il y a du rab on colle un bureau en plus ou un deuxième garage    
Le taux est à 3.50% sur 12 ans... avant négo. Bof    
 
Les constructeurs vont en chier à la fin des aides  

 
Concoivent des maisons très belles mais difficilement vivables et chères à maintenir.

125 m² en BBC pour 140 k€ (en plus je pense que tu veux dire TTC);
Perso j'y crois pas;

 
Mais vous avez vraiment vu ca, ou c'est juste des on-dits ?

 
Moi non plus... mais si je leur dit 180k€ il vont me faire des propal à 200k€  
 
De toute façon quand ils ont compris qu'on était pas éligible au prêt à taux zéro, au pass foncier et à la prime de la région... ils savent très bien qu'on en a sous le pied  

 
Je le vis tous les jours au boulot  

C'est le cas de tous, et c'est toujours imputable à l'archi ?

 
Toujours imputable à l'archi... je crois que j'en ai déjà parlé mais pas sur ce topic.
 
Dernières boulettes des archis :
- colonnes en alu du plus bel effet (mirroir   ) qui doivent être nettoyées deux fois par jour à cause des traces de doigt    
- escalier en plexi (effet "puit de lumière" ) dans une boîte où il y a 75% de femme    
- toilette si bien conçue que lorsque tu ouvres la porte, tu n'a plus accès à la cuvette    
- hall d'entrée en moquette beige... à shampouiner à chaque fois qu'il pleut    
- rampe d'accès extérieur en calcaire blanc (en bref de la craie)... couloir intérieur en parquet acajou    
- rampe handicapé en pierre type marbre... dès qu'il pleut c'est aqualand    
- verrière avec poutrelles métalliques avec cables metaliques en croisillon... bel effet (brut indus machin) mais vitres impossibles à nettoyer    
 
Etc...  

les services "architecture" des promoteurs immo de bureau sont-ils vraiment considérés comme des architectes ?

Ca va plaire à zonos ca tiens  

C'est quoi comme type de commande ?  
Ca m'a pas l'air de la grande architecture

j'espère que c'est pas lui qui a fait mon bâtiment à Vaise  
La riche idée des chiottes pour homme sans urinoir et de la pierre noire autour des lavabos qui fait tout le temps crade dès que c'est un peu mouillé.
Puis je hais les open space

Pas d'urinoir dans un lieu régi par le code du travail ?
C'est obligatoire
la c'est autant la faute de l'archi que celui du bureau de contrôle

les chiottes pour homme sont exactement identiques aux chiottes pour femmes qui sont à côté, j'ai vraiment halluciné.
obligé d'aller dans un chiotte fermé avec cuvette juste pour pisser, je te laisse imaginer la propreté, avec ceux qui savent pas pisser droit...
edit : je pense savoir comment s'est passé le contrôle
y'a un seul chiotte avec un urinoir, celui près de l'entrée, sûrement le seul visité pendant la visite de contrôle...

extrait de l'article R232-2-5 : Il doit y avoir au moins un cabinet et un urinoir pour vingt hommes et deux cabinets pour vingt femmes. L'effectif pris en compte est le nombre maximal de travailleurs présents simultanément dans l'établissement. Un cabinet au moins doit comporter un poste d'eau.
 

 

j'peux obtenir des dommages et intérêts pour travailler dans ces conditions si difficiles ou pas ?

 
Salut Fender,  
 
puisqu'apparemment tu bosses à Vaise, tu mets combien de temps pour faire chez toi -> Vaise ? (et inversement). Car les terrains sont pas chers où t'habites
 
Et sinon, je suis aussi dans un nouveau bâtiment, dans les chiottes (pas d'urinoir, et que des chiottes handicapés) le bouton de chasse d'eau incrustée dans le mur est en métal, donc t'as un miroir de 20x10 à hauteur de b*** quand tu pisses

ça dépend le moyen de transport :
moto : 20 à 30 minutes selon circulation
voiture : 25 à 60 minutes selon circulation
train : ton temps de trajet jusqu'à la gare + 35minutes

en plus, si ça se trouve, un juge peut interpréter qu'un chiotte normal vaut un urinoir et comme y'a largement le nombre de chiotte qu'il faut, ils sont peut-être même pas en infraction

S'il y a moins de 20 hommes dans le batiment en meme tps alors ils sont dans la législation car vous avez un urinoire

 
merci fender
 
Par contre les 60 minutes.... ouch!

on est pas loin de 500 je crois

   
 
Ha mais ca tombe les urinoires sont sur les autres niveaux

c'est plutôt rare (une fois par mois environ) mais bon, dès qu'il y a un accident ou autre, ça bloque forcément bcp
en moyenne, pour du 9h 18h, les temps de trajet font environ 40 minute en caisse
mais je te déconseille la caisse à part les jours où t'as autre chose à faire.
ça commence à être super bien desservi par le train
mais une fois l'autoroute terminée, ça devrait bien désengorger la N7 (enfin s'ils raccordent bien l'A89 à l'A6, ce qui n'est pas gagné)

non, je les ai tous essayés
y'a juste un urinoir dans les premières chiottes du RDC

Un urinoir c'est tellement pratique : http://www.youtube.com/watch?v=1_BstJzcQNA

dites vous interprétez ca comment vous :

"En l’absence d’indication, les constructions nouvelles devront être édifiées à 5 mètres
minimum de l’alignement des voies pour les habitations, les établissements artisanaux, les
commerces et les services ainsi que pour les activités industrielles"

-5m du centre des voies
ou
5m du bord des voies
?

Bas en gros si ton plu ne prevoit rien c'est cet article d'office qui s'applique
 
5 metre en retrait.

Yo
 
Bon je commence à regarder  les terrains pour faire construire...
En fait un membre de ma famille, électricien jeune retraité, me propose un coup de main...Il a construit (et plutôt bien) sa maison + sa piscine, a une certaine expérience, et donc est ok pour une aide pour le second œuvre (le gros œuvre il se sent plus trop).
Bref du coup quelques questions:
 
1/ Ou trouver une estimation du prix au m² d'une construction pour le gros oeuvre hors d'eau/hors d'air (donc si j'ai bien compris avec fenêtre posé),  sachant que je veux des combles aménageables
 
 
2/ Pour le second oeuvre, voilà ce qu'il peut faire: Toute l'électricité bien sur, toute la plomberie, les chauffages, le revêtement du sol, montage de la cuisine/SDB, plus toutes les finitions (murs etc) et la piscine  Qu'est ce qu'il manquera? L'isolation?  
 
Y a t'il des  logiciels pour les plans d'une maison, genre architecte 3D ou un truc du genre? merci

5m du bord pour moi.    

ok c'était pour être sûr. j'ai un pauv chemin rural qui passe a coté et va falloir que je me tienne à 5m alors qu'il est abandonné et que personne n'y passe du coup je perds 1m de terrain orienté plein sud à cause de ça

sinon j'ai recu un courrier de la mairie pour mon  PC.... manque une piece dans le dossier et y a une note qui m'annonce que la hauteur max au faitage n'est pas respectée... on s'est fait avoir car on a pas fait gaffe... du coup va falloir refaire tous les plans pour arriver à gagner sur cette hauteur

je suis degouté.

 
Yo    
C'est une excellente chose de faire construire... En revanche c'est bien chronophage, même en passant par un constructeur qui s'occupe de pas mal de choses.
Si j'ai bien compris tu souhaites faire de l'auto construction, tu vas avoir beaucoup de travail : trouver les professionnels pour la réalisation du GO et devoir les coordonner. Sans compter la réalisation des plans, le respects des normes...
 
Ensuite, le second œuvre es tu certain que cela soit judicieux de te reposer uniquement sur le membre de ta famille, il risque d'être surchargé en temps de travail ? Et si tu viens à te disputer avec elle, ou qu'elle ait un accident...
L'aventure peut être passionnante, économiquement très intéressante, mais aussi bien stressante.
 
Pour répondre à tes questions en tant que néophyte :
1/ Galak, Zonos et d'autres pourront mieux t'estimer, mais moi je vois ça entre 500 à 1000 €/m² suivant matériaux (Parpaing, thermopierre, monomur, isolation externe), prestations (type et nombre de fenêtres, forme/nombre des tuiles, nombre de pans, isolation du plancher, présence d'un sous sol, création d'une rampe d'accès) et nature du sol (si pieux = €€).
2/ Aménagements extérieurs & escalier
3/ Je connais que sketchup pour la modélisation externe, c'est pas mal pour avoir un aperçu rapide. Mais nettement moins pratique pour la réalisation de plan interne. En revanche il est gratuit.

Merci frère    
Pour la réalisation du GO, mon frère (qui est en autoconstruction aussi, mais lui il fait tout tout seul avec son baupapa à lui) a pris un architecte...C'est ce que je pensais faire, au moins pour qu'il vahid (halilhodzic) les plans et qu'il puisse coordonner le GO/bosser avec ces artisans... Bon plan ou pas? J'ai un pote archi (et qui le fait pour mon frère, enfin qui a fait les plans et les démarches administratives), je sais pas combien il le paye pour ça, à voir si vous avez une idée
Pour le second oeuvre oué disont que beau-papa serait peut-etre motivé, mais avec surement des aides d'artisans ponctuellement (pour le platre par ex, pour la SDB on a un cousin qui fait des trucs en béton ciré etc)
J'ai D/L sketchup, mais c'est pas si simple...
Enfait j'ai grosso modo 400.000€ de budget tout compris...Le terrain avec les FDN ça serait dans les 250.000€
Donc à voir si c'est jouable avec ce qu'il reste...Enfait je me disais que l'avantage c'est de pouvoir agrandir/finir une partie un peu plus tard...en fonction des finances...

P'tain mais JJ c'est la maffia Marseillaise...

Toujours rendre service, ça se paye un jour    
Et l'heure des comptes à bientôt sonné  

et vous avez des bon bouquins/site avant de se lancer dans l'aventure?

Ca me parait nettement plus raisonnable dans ces conditions là    
 

Matte les tutoriaux de base pour les fonctions. Regarde quelque page avant, j'ai réalisé ma futur maison sous le logiciel. Si tu a des questions MP, sinon il existe un topic sketchup.
 

150 k€ pour la maison, les taxes, les raccordements, l'enlèvement des terres... c'est chaud surtout si tu veux faire avec des matériaux qui sortent de l'ordinaire parpaing. Je comprends un peu mieux ta motivation de faire le second œuvre toi même.  
A titre de comparaison ma maison me revient à 130 k€ pour 115m² + garage intégré chez un constructeur, sans viabilisation, ni accès chantier, ni enlèvement des terres, ni taxes ; Dont quelques options pour 15 k€ environs (placostyle, mi335, volet roulant électrique, baie vitré & quelques conneries).
 

La piscine ça va être dans un second temps
Mais effectivement pourquoi ne pas intégrer dès le départ dans les plans une futur aile/agrandissement possible.