Reprise du message précédent :
tu ne comptes absolument pas de main d 'oeuvre dedans

ce qui me surprends aussi , c'est que lorsque j'avais regardé les cout de maison en bois , c'était plutôt dans les 1K/m², là , tu es a moitié.

500euros du m² ça me surprends un peu quand même. Ca fait grosso modo a peine de quoi faire une rénovation légère d'un existant ( revetement sol et mur,un peu d'isolation,  placard, cuisine, .... )

edit : rien que les panneaux solaires sont grosso modo a 1Keuros du m², donc ça doit consommer dans les 20K  de ton budget

 
Hello,  
 
Quand tu parles de 1k€/m2 tu comprends quoi dedans?
 
Merci
a+

Si c'est le cout de construction, c'est le passage d'un terrain nu à une  maison habitable  
 
Si ce sont les panneaux solaire : panneaux + installation electrique  
 
Mais peut être (surement) que je n'ai pas tout vu

 
 
T'es sur de toi ?
 
1000€/m2, c'est le prix au bas mot d'une maison traditionnelle, clés en mains.
 
Je serais très étonné qu'une maison toute en bois, soit au même prix qu'une maison de maçon.

je parles d'une maison à ossature bois, préassemblées en atelier et assemblée sur site (mes parents sont en train de monter nu projet de ce type ) et ils sont aux environs de 1 000 euros du m² habitable

 
Plus le code civil dans sa partie gérant les relations de voisinages et autres servitudes.

 
Le jour où elle "petera", ce sera pour enfin imposer le recours a un architecte pour toute construction (ou intervention sur construction de plus de) de plus de 20m2.
 
 

Tout le monde puisque la loi va l'imposer.  

J'ai du tomber sur une brebis galeuse alors, parce qu'on mon MOE était un jean-foutre ! Un MOE n'est pas forcément moins incompétent qu'un archi
Plus je vois ma maison plus je me dis que le MOE n'a pas fait son devoir de conseil, et que peut être un archi aurait vu les défauts de mes plans

Autre question, est-ce que le pass foncier est quelque chose qui d'après vous semble valable ?  
J'ai survolé la question, mais j'ai compris que le prix du terrain (qu'on paiera en dernier, ca j'ai capté) était indexé sur le taux d'inflation, c'est a dire que si les prix ont pris 4 %, je paierais mon terrain 4% plus cher ?    
Ca revient un peu à prendre un crédit à taux variable non ? on sait qu'on peux attendre le meilleur comme le pire (c'est souvent le pire qui l'emporte, non ? )

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Hier, un 2° artisan est passé à la maison pour parler de nos projets d'extension... Il m'annonce :  
 
- 1500 euros/m2 tout compris pour l'extension (qui n'est pas une surélévation : c'est du neuf posé à côté d'un bout de vieux)
- 400 euros/m2 de charpente/couverture pour raccorder l'ancien au nouveau.
 
Je trouve que c'est un peu cher.. Surtout pour la charpente, en fait (l'autre, bon.... en fonction du niveau de qualité, pourquoi pas...) Mais la charpente, j'ai un devis d'un charpentier (celui qui nous ferait l'extension en ossature bois) avec un coût au m2 de l'ordre de 120 € TTC
 
Votre avis?

Les 1500€/m² est une moyenne haute pour ton extension clef en main (si j'ai bien compris), par contre les 400€ sont bien trop cher oui, 120€ est une moyenne bien basse aussi.

ok...

Pour les 1500 euros, c'est ce que j'avais compris, et je comptais donc prendre 1000~1200 euros comme base (parce que d'une part, je me place dans une moyenne "moyenne" (:o) et d'autre part, parce que je vais faire beaucoup des finitions moi même (placo, isolation, peinture, etc... Y'a que les sols, la plomberie, l'électricité et les bandes que je ferais faire)

Pour les 400, je m'en doutais un peu! Les 120, c'est ce que m'a donné le charpentier : je crois que ça se décompose en ~80 de charpente et ~40 de couverture, hors taxes (et comme c'est une modif de charpente existante, c'est du 5.5% de TVA, et j'ai déjà les tuiles. Donc compter 120 euros/m2 me paraît pas aberrant, pour être tranquille)

Heu ce ne sont pas des finitions ca
 
Et si tu ne fais faire que le gros oeuvre alors meme 1000-12000 €/m² reste cher.
 
Un prix c'est 40% GO et 60% TCE en gros pour rappel.

Tout à fait  

 
oui, oui! Quand je dis "finitions", c'est tout ce que je peux faire.
 
En gros, je compte me faire faire :  
 

• le gros oeuvre (hors d'air/hors d'eau) + les sols (j'ai essayé sur 10m2 : le carrelage, c'est trop facile à rater pour qu eje prenne le risque d'avoir un salon merdique! ).

• le chauffage : pose d'une chaudière gaz neuve - avec modif de l'arrivée du gaz - et circuit de chauffage central à faire (il y a un peu d'existant, mais la plupart saute avec le mur qui tombe pour relier l'extension à la maison, donc tant qu'à faire, je préfère refaire tout en passant les tuyaux en intérieur plutôt que dans les combles)

• la plomberie : arrivées/sorties pour une SdB neuve, un chiotte à déplacer (heureusement, y'a pas de gros boulot pour reprendre sur la sortie existante : on met les WC contre un mur extérieur, avec le tuyau qui pase à moins de 30cm )

• l'électricité (si on fait en ossature bois, je me tâte de le faire moi même... tout dépendra du prix)

• les bandes du placo

Le reste : isolation, placo - murs et cloisons, peut être plafonds, peintures, installation de la SDB, c'est pour moi.
 
Pour les budgets, j'ai pris les bases des travaux qu'on a fait faire :  
 
- pour 3500 euros, l'élec toute neuve en encastré. J'imagine donc que pour 2000 euros, on doit pouvoir électrifier l'extension, vu qu'il n'y aura pas de saignées/rebouchage, que la surface est moindre, et qu'on a déjà le tableau, le parafoudre etc..
=> élec : 2000
 
- pour le chauffage : j'imagine pas m'en tirer à moins de 8000 euros : 3000 de chaudière posée + 8 radiateurs à 250~300 euros + pose du circuit + alim gaz.
 
- plomberie : 1000 euros (une descente en 100mm à relier à l'évac + modif chiottes, modif circuits eau chaude suite au déplacement de la chaudière, etc..)
 
- bandes de placo : aucune idée.
- gros oeuvre : j'ai un "devis" à 40 k€ pour ce qu'on veut faire (35m2 au sol + modification charpente existente + 30m2 de plancher dans les combles aménageables)
 
Déjà, on est à ~50k.
 
Restera à acheter l'isolant, le placo et les rails + 3ou 4 blocs porte de base, poser tout ce bordel, et le peindre ou le papierpeintiser... Faudra aussi prévoir 3k € pour la clôture (déplacement compteur de gaz (900 euros), création bateau pour entrer -forfait à 500 euros, merci la CUB) et un portail de base)
 
Ca fait cher.
 
 
 
 
 
 
 
 

Qui saurait me dire :  
A deux maisons identiques, l'une normale l'autre aux normes BBC, quelle est en gros la différence de prix entre les 2 ? (disons une maison classique sur 2 niveaux, séjour, cuisine, sdb, 3 chambres, 2 chiottes, un garage)
 
(Oui, encore une question de merde...)

Bonjour,
 
J'ai a côté de chez moi un terrain non constructible classé en zone innondable. Ceci dit je possède plusieurs voitures et j'aimerai pouvoir les garer sur ce terrain. Est ce que cela est possible ?  
 
Qui dit non constructible dit pas de zone habitable ou alors rien du tout ni même un abri de jardin ?

Je m'interroge sur l'utilité de mettre à l'abri des véhicule qui sont eux-même des abris.

 
 
 
Merci pour le fou rire  
 
Même pas le droit de mettre un abri tout con style ça :
 

 
Ni de dalle de béton ? strictement rien ?
 
Pourtant dessus il y a de la végétations, elle a le droit de se construire elle  

Sur un terrain non constructible, non pas de demande de tvx, pas de demande de permis possible donc tu peux rien mettre dessus.
 
Et pour l'image que tu montres il faut une permis de construre

Salut tout le monde,
je sais que la question a déjà été traitée, mais comme mes différentes recherches sur le net n'ont rien donné de précis...
On me propose de la brique plâtrière ou du placostyl en cloison intérieure de ma future maison THPE.
Apparemment, le placo isole mieux du bruit, mais la brique est plus solide. Au niveau de l'isolation, mon constructeur m'assure qu'il n'y a pas de différence.
Quel est le bon choix entre les deux ?

Bonjour, mon constructeur me propose 130 000 € pour cette maison (parpaing + doublage, tuiles 22/m²) :
 




 
(hors raccordements, viabilisation, parquets et peintures).
 
je trouve ça un peu cher, me trompe-je ?

 
Comme dit Pokk, la théorie c'est 10/15%
 
Déjà, ca va dépendre de ta région.
En Ile de France, le gars du point Info-énergie m'avait dit qu'il constatait en moyenne un surcout de 15%.
 
En pratique, ça va dépendre de quelle base tu pars.
Parce que de la maison de constructeur basique, toutes dépenses tirées vers le bas, tu peux descendre à 1000€ /m²
Et tu n'auras jamais du BBC à 1200€/m²
 
En qualité correcte, je dirais qu'une maison "standard" (RTE2005) va chercher dans les 1500€/m²
Et là oui, pour 1700€/m² tu peux trouver du BBC (encore que, dans ces tarifs, j'ai entendu pas mal de mec me dire que c'était pas envisageable).
 
 
 
 

C'est surtout tordu, je trouve.

Un seul WC au RDC (et SDB du 1° étage trop petite pour en mettre un.. Y'aurait pas moyen de prendre 1,5m2 dans la grandre chambre pour mettre un 2° chiotte au premier??)

Et surtout : WC communiquant direct avec le salon/salle  à manger boarf.

E,nfin : cuisine ouverte : très bof. On l'a fait, on le regrette : quand t'as des invités, si la hotte aspirante tourne, ça devient vite très chiant. Mais bon, c'est un avis perso.

 
A priori, la définition de véhicule, c'est "moyen de transport", pas abri.
Pour info, une voiture vieillit beaucoup mieux si elle passe son temps en garage qu'en extérieur.
L'électronique et le métal ne font pas très bon ménage avec l'humidité.
 
Je ne parle même pas des motos (un vrai bonheur de passer 1/2 heure à démonter le moindre écrou).

Merci.    

 
gros point noir en effet pour les chiottes !! direct dans le salon (simpas quand t'as du monde) et aucun à l'étage alors que y a la Sdb.
 
cuisine ouverte je suis contre aussi mais c'est simpas donc perso je m'oriente vers une cuisine ouverte mais avec possibilité de la fermer (cloison coulissante etc...)

 
Je me demande même si c'est autorisé.
Il me semble qu'il faut 2 séparations entre un WC et une pièce où on mange.
Mon prêt à 0% a faillit ne pas être validé à cause de cela.

 
j'ai entendu la même chose, oui

 
un wc dans le salon, c'est normalement interdit. En tout cas en france me semble t il.

interdit je sais pas mais ma belle soeur à fait pareil... pas super discret quand t'es à table

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C'est pourtant le cas chez moi (là où je loue pour l'instant).
C'est vrai que c'est pas top, mais bon, on a pas d'amis, on s'en fout...