Reprise du message précédent :

Pour ça que la prochaine baraque sera du neuf, basse consommation toussa.  

Pouvoir se mettre en débardeur à l'intérieur quant il fait -10° dehors et avoir une facture EDF @40 boules/an.  

Hello,
J'ai un abris de jardin enregistrer au cadastre 14m2
je souhaite l'abattre pour y foutre un garage de 30m2
 
puis passer pour un agrandissement ?
 
avec sarko c'est toujours en dessous de 40m2 pas de permis mais une autorisation de travaux.

J'me demande s'il faut pas avant déclarer la démolition quand meme...

Sans même parler de ça mais ne serait-ce que quelques poutres, une hauteur sous plafond plus importante, ça sort des standards et ça coûte nettement plus cher.
 
D'autant plus quand tu fais construire, tu parles toujours en termes de prix; tu te dis que si tu rajoutes 4m² dans une entrée c'est 6k€... donc parfois tu rognes un peu  

 
C'est clair
 
Après, dans mon diagnostique thermique quand on a acheté, c'était grosses pertes par le toit et par le sol ...
Par le toit on a foutu un max de ldr dans le grenier mais c'est pas possible en l'état de refaire toute l'iso sous toiture et pour le sol du garage/cave/co on va pas s'en sortir si on part la dessus ...
 
Au final on sent surtout les pertes par les fenêtres, on les fera changer sous 5 ans (hors mort de la chaudière prématurée) et peut être un jour changé l'ITE qu'on a actuellement et qui a l'air toute naze  
 

 
Au passage, on a enfin notre porte posée depuis hier (à la place de l'énorme fenêtre poreuse ) et on garde les 13°C sans broncher sans radiateur et avec le contour de la porte à la mousse (temporaire, le temps de savoir comment boucher çà )
 

 

 
Tu preches une convaincue, j'ai payé ma baraque 250 k€ - juste la maison.

Tain c'est le bordel chez toi  

 
Toi c'est un peu différent, tu as pu faire construire avec un terrain énorme, ce qui est top
Actuellement ça n'est plus trop possible de se dire qu'on fait construire avec un terrain de 5000m² ou plus.
 
250k€ je ne trouve pas ça excessif dans la mesure où on est très loin de la maison sur catalogue d'un constructeur
En plus rien que le poêle vaut cher à lui tout seul
 

Après si c'est pour acheter du parpaing posé entre 1960 et 1990, autant acheter neuf Y'a zero charme de l'ancien là

 
merci pour le retour. CA va finir sur le réseau public cette affaire
 
pour l'infiltration, je préfère éviter dans ce cas. Le terrain est tout petit et je ne veux pas d'emmerdes avec la maison et/ou les voisins.

 
J'avais mis des plans ici ou sur Construction, je ne sais plus. Ils ne sont pas 100% à jour, mais à 95% disons.
Nos plans ne plaisent pas à la majorité.    
 
Je remettrai les plans définitifs quand ils existeront. L'agencement interne n'est pas encore 100% finalisé.

 
Ça se dimensionne, mais un puit perdu c'est pas bien complexe comme techno

 
Bon l'intérêt là c'est que pour l'instant on n'a toujours pas déboursé un seul € et notre seule signature est celle sur le PC. Autrement dit : on n'est engagé à rien du tout.
Mais il va maintenant falloir envisager très prochainement l'achat du terrain, la signature du CCMI, et les démarches auprès des peintres, serruriers, menuisiers, cuisinistes, poseurs de parquet,...

FYP

 
C'est sûr.
 
On habite dans un appart' de 1890 (type "haussmanien" ) : parquet massif d'origine, hauteur sous plafond, corniches, moulûres, cheminées marbres, grand placard toute hauteur avec portes massives,...
On cherchait un peu cet esprit dans des maisons années 30. On a rapidement abandonné. C'est soit 1M€ pour quelquechose de bien, soit 500/600K€ + 300K€ de travaux pour faire quelquechose à la fois de joli ET confortable (le confort comprend l'agencement général et les conforts thermique, accoustique, réseau,...)
 
Comme rien ne trouve grace à nos yeux entre les années 50 et 2000, on a opté pour la construction. Le style est radicalement moderne et ne fait pas l'unanimité, mais ça nous plait et on pense qu'on y sera bien. La seule exigence que j'ai pu maintenir est de surélever un peu la dalle du R+1 pour avoir un peu plus de 2.7m sous plafond dans la pièce de vie au RDC. La raison l'a emporté.
On fera plus que doubler notre surface habitable 83->170 (+ garage double, terrasse de 40m², petit jardin) donc on aura de la place.

 
On a viré un banc, tout sorti de la pièce le matin pour le remettre le soir, autant dire que le rangement était le dernier de nos soucis ce matin

 
Peut-être.    
 
Je ne pense pas. Sans entrer dans les détails, le contexte est un peu particulier.

 
Le vrai truc c'est que de toute façon j'aurais jamais pu faire une maison de ce prix si j'avais du payer 300K€ de terrain. C'est quand meme hallucinant que de nos jours sur une grosse partie de la France les terrains coutent plus cher que la maison...
 
Ceci dit même les terres agricoles augmentent ++ dans mon coin. Là je rachète une parcelle de 2200m², je la paye 3500€ (le double du prix habituel) et ça me fait hyper mal aux fesses  

1,60€ le m²... Effectivement  
Mon père avait vendu en 1995 un champ de 2ha (20 000 m² donc) à un paysan pour... 20 000 Francs... soit 15 cts € le m²  

Maintenant c'est un terrain construit en lotissement à whatmilles € le m²

 
Ah mais c'est clair que le jour où ça devient constructible, je refourgue mes 4 ha, et je vais m'installer en coin plus peinard !

 
J'ai payé 5000€ (+1400€ de frais de notaire) pour 610m² non constructibles, estimes toi heureuse

 
SI tu as un PLU en vigueur, inférieur à 40m², tu dois déposer une déclaration préalable de travaux.
C'est les règles du PLU qui s'appliquent donc voir où se situe ton abri et ta future construction pour voir la faisabilité.
Par ailleurs, passer de 14m² à un garage de 30m² te génèrera de la surface taxable si fermé et couverte, donc prévoir un petit ticket d'entrée en taxe d'aménagement.

 
L'emplacement, il n'y que ça qui compte. Le charme, ça se crée. (et c'est selon les goûts, d'ailleurs certains y sont complètement insensibles)

 
[Agri aigri ON]
C'est à cause de particuliers comme ça, qui acceptent de payer des fortunes pour des terrains non constructibles que les prix des terres augmentent et que les agriculteurs ne peuvent plus suivre !!!    
[Agri aigri OFF]
 

Ouais enfin l'emplacement c'est aussi selon les besoins de chacun et plutôt un critère dans les grandes agglomérations.

C'est d'ailleurs très bien qu'on différencie les terrains agricoles seulement achetables par des agriculteurs.
Même s'il y a des failles dans le système, notamment récemment avec un cas où des chinois ont acheté 900ha sans que la SAFER ne puisse rien dire...

*TOUSSE*
 

 
Non mais en plus le charme est complètement subjectif

 
Oui, mais c'est plus pareil, ça sera plus de la terre agricole, tout ça, tout ça ...
 
edit : en vrai j'espere vraiment que ça va pas devenir constructible, parce que retrouver les mêmes conditions d'emplacement ailleurs, ça me parait trèèèès difficile.

Oui ... là où y a du boulot quoi

 
En vrai, si ça devient constructible, retrouver les mêmes conditions d'emplacement ailleurs, ca sera le dernier de tes soucis.  

 
Ben pas tellement, me faudra quand même de la place pour les bestiaux (facile), un accès direct à la foret (plus délicat), et ne pas être paumée au milieu de rien, parce que servir de taxi à ma gamine, ou devoir faire 10 bornes pour une baguette de pain, ça me saoulerait très vite je crois
 
Pis faut aussi axe autoroutier et aeroport pas trop loin, parce que mon mari arreterait pas son boulot meme s'il le pouvait financierement
 
Edit : en gros faut que ça devienne constructible à notre retraite quoi

Tu peux tomber sur des vieux qui chauffent à 25 ou des gens qui chauffent à 15.

Même avec facture cela n'est pas très parlant.

On sait qu'une grosse perte vient du toit, mais comme ce sont des combles aménagées et plaquées, on n'a aucune solution "simple" pour isoler efficacement. Pour le sol, on est sur une cave enterrée, on pourrait regarder un peut ce qu'on peut faire, mais je ne pense pas que cela vienne de là. Il y a sans doute un gros boulot à faire sur les ouvertures (+15 ans et maison qui a bougé).  
 

Clairement, la notre date d'avant 1780, sans certitude sur la date de construction! c'est un achat coup de coeur (pas le plus intelligent donc mais l'étage parental de 60m²...), pour un bas prix au bon moment, en centre ville d'une bourgade avec accès tout commerce.

On a un sous sol enterré avec juste 2 soupiraux et murs bruts
J'avais l'intention de mettre de l'OSB afin de les rendre plus chaleureux car je veux faire un atelier  
Est-ce utile d'en profiter pour y mettre des rails afin d'y loger de la LDV ?
Ca permettrait d'isoler un peu plus ou bien ça sera anecdotique dans la mesure où derrière c'est de la terre ?

Si y'a pas d'humidité, tu peux isoler un peu, ça sera toujours ça de gagné m'enfin si c'est enterré faut bien se rendre compte qu'il y a pas des masses d'amplitude de température.

Salut les gars ! Je lurke le topic depuis peu.
 
On a acheté notre première maison, première acquisition, une 1930.
 
On est dans le gros des travaux pour tout renover je pourrais vous mettre des photos avant après si vous voulez mais la n'est pas la question.
 
On a un beau parquet ancien à l'étage, à rénover donc poncer vitrifier sur environs 30m carré.
 
Ça n'a pas l'air super compliqué en louant la machine et en y allant doucement, vous confirmez ?  
 
Merci

 
610m² en pente au voisinage d'une maison, tu parles d'une affaire que j'ai retirée à un agriculteur, étonnant que la Safer m'ait laissé tranquille C'était la meilleure option pour refaire ma fosse septique (pas assez de place pour en faire une aux normes sur mon terrain)

Voici le mur de ma cuisine qui donne sur l'extérieur.
Trois entrées d'air, pas de VMC :
- en bas sous le radiateur
- en haut à droite
- sur le battant gauche de la fenêtre


On sent beaucoup l'air qui passe sous le radiateur, et ça sera pas forcément agréable.
J'ai bien envie de boucher à ce niveau, si je le fais l'air passe + sur la grille en haut.
Gaz condamné donc osef à ce niveau. La convection sera peut-être moins bonne pour le radiateur mais ça chauffera peut-être moins inutilement.
Reste la condensation si je fais chauffer de l'eau, mais y'a toujours moyen d'ouvrir la fenêtre.

Vos avis ?

dites, on habite à Toulouse, et un maître d'oeuvre nous a déconseillé les couleurs sombres pour fenêtres/volets roulants/porte qui sont exposés au soleil, parce qu'en été avec la chaleur ça peut poser des problèmes avec la dilation
aucun des menuisiers qui est venu ne nous a mentionné ça, ça peut être un vrai problème?

On a un projet de remplacer le parquet sur tout notre étage et le meilleur devis qu'on a eu est celui de Saint Maclou.
Quelqu'un a déjà eu à faire à la pose de parquet par Saint Maclou et souhaite partager son expérience ?