Reprise du message précédent :

 
La grange sur laquelle j'ai des vues est en vente depuis 4ans maintenant, je suis passé voir a de nombreuses reprises.
 
La elle est dans les 180k, mais le truc qui défavorise la vente, c'est que le couple qui l'occupent (et qui en a hérité) a décidé de faire une maison de 100m² toute en longueur attenante a la grange, avec vraiment un miniscule budget. Donc pas de baie vitrées, truc hyper sombre et mal branlé, et surtout pas d'enduits de fait, juste un dégrossi base ciment fait a la truelle (la vraie truelle je parle   ).
 
Du coup c'est cher pour juste une grange, et la "maison" est trop pourrie pour être vendue, a cela s'ajoute les 4k de terrain qui font peur niveau entretien. Le couple veut certainement retrouver le fric qu'il y a mis .. . et ne fais que des exclusivité auprès d'agence (en changeant tous les 6 mois )
 
Pour moi c'est pas loin du plan parfait, on vend notre baraque actuelle a fin de projet, on va habiter 1an dans la baraque sombre et mal branlée (mais quand même vivable) le temps de construire la future baraque dans la grange A L'ABRIS       , puis a fin de chantier on démoli la baraque pourrie.
 
 
Y'a 3 choses qui me retiennent, d'une c'est les 2 maisons a peine commencée et que je dois finir avant, de 2 c'est que les tourtereaux va falloir qu'ils acceptent de passer en direct et de revoir legerement leurs prétentions a la baisse, de 3 c'est ADSL a 2Mo là bas donc satellite obligatoire (et donc 15€ mois de plus).
 
C'est pas perdu non plus, à 3km du bourg d'une ville de 20k habitant et 18km du centre ville d'une ville top10 en France

Je saoule avec mon extension mais le maitre d'oeuvre vient de me faire parvenir ces prix.
 
850€ pour la dépose du permis avec plans, plans d'éxecution, etc.
1700€ pour la DP + le suivi clos couvert
3000€ pour le DP + suivi complet
 
Vous en pensez quoi ?

Personne n'a dit ça voyons

OK, on n'est clairement pas sur le même budget (même si je n'ai aucune idée du prix de notre maison aujourd'hui). Le prix d'achat est au dessus de ce qu'on a payé avec les travaux. Le confort du en ville était aussi super important pour nous.
 
Chacun a ses priorités mais ce serait bien d'avoir l'ouverture d'esprit de l'accepter.

 
Pour 1700€ je prend la DP en négociant le suivi jusqu'au HE/HA (il rajoute les menuiseries et l'enduit quoi )
 
JE sais pas combien tu gagnes, mais si tu es sur HFR ça doit représenté 2semaines de ton taf, tu y gagnera largement en tranquillité et sérénité    
 
L'intérieur vu le projet je le gérerait seul .
 
De plus pour avoir déposé au moins 7 ou 8 fois moi même des DP et PC, je te garantie que l'on sous estimes largement les capacitées d'emmerdement générés par les services urbanismes locaux  

Bof, si tu vas les voir avant, qu'ils te connaissent et t'aident à monter le dossier, ça passe tout seul.

D'autant plus si t'es beau gosse et motard et que le service de l'urbanisme est constitué à 80% de femme entre 25 et 45 ans

C'est pourtant bien ce qui est dit de ces anciennes fermes obscures, conçues pour et par des personnes frustes à l'époque.

 
Ta 2nde ligne répond à 2 des 3 critères auxquels ma situation répondait   (indice chez vous je ne chevauche qu'une chose, et ça ce passe a l'intérieur   )
 
Et même en passant les voir avant ça peut être la loose j'en ai fait l'expérience. EN fait ça dépends fortement des communes

 
Ça représente 3 semaines   , je suis pas tout à fait HFR compliant   !
 
Ok je vais négocier ça et je reviens vous voir  
 
Edit : Je l'ai eu, c'est bien 1700€ HE/HA avec menuiserie.  

Mais dans ses travaux il a peut être envisagé d'ouvrir un peu plus ! Faut pas jeter ce genre de baraque avec l'eau salée de bain du breton !

Idéal GAS !

 
   
Cette punchline  

Certes
 

Mais tous les passés ne sont pas dépassés

 
Je le soupçonne de travailler en sous-main pour le lobby du béton    
 
L'ancien est là, on va pas tout raser ou abandonner en espérant trouver de nouveaux terrains en périphérie. Ce qui compte c'est de faire bien, pas comme un sagoin. Dans le neuf c'est pareil, du neuf mal branlé ce n'est pas génial non plus.

 
je sais pas si tu as vu mon post d'il y a un mois donc je te le remet.

 
après pour l'idée de remettre de la terre pour inverser la pente, tu peux toujours le faire si tu pense que ca peux jouer...
mais si ca m'étonnerait vachement que ca te résolve le problème...
 
excuse ma franchise hein, mais de loin ca fait vraiment "j'ai pas envie de décaisser pour gérer vraiment le problème, donc j'essai d'abord tous les trucs moins chiants/chers"
 
et même si ca parait raisonnable comme méthode, sur les sujets d'humidité, c'est une excellente méthode pour finir par faire un truc qui va "masquer" le problème au lieu de le régler et se retrouver avec des dégats planqués de ouf plus tard.
 
Donc mon conseil ca serait de vraiment te mettre dans l'idée qu'il faudra décaisser tout ou tard et peut etre pas seulement a l'endroit qui merde mais tout le tour.
 
pour info avec une mini pelle, c'est vite fait et pas si cher.

Heureusement que je me suis pas arrêté à l'état premier de l'intérieur/extérieur de la maison, et qu'on a voulu changer quasi toute la maison. Cela permet aussi de gagner sur le prix d'achat ..
 

 
Après les gouts et les couleurs de chacun se discute pas. On m'a bien dit ici que mon extérieur de maison faisait film d'horreur
 

C'est tout?
Vu la gueule de la maison j'aurai dit au moins 200k (1000xm2)

Les fans de l'ancien vont raler sur ma reno    
 
Virage des vieilles poutres degueux / trop basse, plancher chauffant, membrane étanche/vmc df etc
 
 
Perso j'ai grosso modo la même vision que campedel, l'ancien est souvent pourri à vivre, courant d'air, energivore, pas de lumière etc.
 
Les matériaux "bio" si ça présente un réel avantage et que ce n'est pas plus chère ok sinon fuck etc

 
Pas trop de séquelles de la trépanation ?
 

 
http://minilien.fr/a0phgk

Je ne fais faire "que" la maçonnerie et les solives de plancher, le reste je fais moi même.
D'après nos calcul au doigt mouillé ça passe

tu avais un petit puits dans la cour, non?

 
Dommage d'avoir peint en gris la magnifique poutre, alors qu'en la sablant, ça aurait été

Pourquoi acheter de l'ancien alors ? N'oublie qu'il y a certaines règles à respecter, certaines maisons ne peuvent pas être étanchéifiées sans poser des soucis ensuite...

 
Non, moi j'aime bien et je fais la même chose

 
Jolie transformation .

 
Dans ce qu'on voulait mettre en budget il n'y avait que ça. J'aurai préféré du parpaing sur vide sanitaire, 100fois plus simple/sain.
 
Je "connais" les contraintes de l'ancien en reno  

3100 € pour 3 fenêtres posées avec volet alu électriques.
 
1 fenêtre fixe de 60*212
Une porte fenêtre double battant 215*120  
Une fenêtre simple battant 100*100
 
le tout en vitrage antéllio
Ca parait dans la norme ?

 
Alors il y a ancien et ancien . . . acheté du 1920 et avant pour le charme et avec le budget qui va bien pour en faire en nid douillet ok, acheter de la baraque peu rénové (sauf elec/plomberie/revetement) depuis les années 50, et surtout sans avoir les 400 à 700€ du m² pour en faire un truc performant niet    
 
Perso j'ai aussi vraiment pris goût aux maisons récentes bien isolées, bien lumineuse, bien fonctionnelle. La pierre c'est super en doublage extérieur de mur performant si on a le pognon. Mais voir des kevin de 20ans et quelques s'investir dans des reno de la maison des années 50/60 du papi avec 30k devant eux . . . Il vont raquer 1500€ par an de chauffage dans une maison sombre et humide . . .  
 
En fait y'a 2 problèmes pour moi sur le marché immo actuel, le premier c'est que les les perfs énergétiques influence bcp trop peu le prix de vente, de là a dire que les frais de notaires devrait être fonction est un pas que je ne franchirais pas   (d'un autre coté ça se fait sur les bagnoles et on y viendra).
 
Le second c'est que depuis 10ans tout le BTP n'a comme seul idée en tête les perfs énergétiques mais pas l’évacuation du trop plein de calories, résultat dans la majorité des maisons passives ou presque, tu fais une chouille par moins 5 degrés dehors à 10 personnes dans la PdV t'es obligé d'ouvrir un peu les baies si tu veux pas faire sauna (et encore l'été c'est 10fois pire). C'est le cas de ma baraque actuelle. . . Par contre elle me coute que 350€/an en chauffage elec
 
Du coup les 2 baraques en projet y'a puits canadien, arbre caduque devant les baies sud et un projet futur de bidule en bois avec des lamelles occultantes au dessus des terrasses plein sud (fait maison   ), mais ce type de solutions avant de les voir systématisées chez les constructeurs . . .

 
Ca me parait cher sauf que je connais pas ce qu'est le vitrage antéllio, si c'est du triple ca rend le truc bon voir très bon  
 
le volet alu pour moi c'est inutile en dessous d'1,5m de large, si tu les veux blanc prend du PVC. Si il ne sont pas blanc du coup effectivement l'alu s'impose.
Autre chose encore dans les SdE et SdB j'ai pris l'habitude de mettre de l'oscillo battant, ça permet d’être à poil et de quand même aérer (maintenant j'en mets même dans les piaules mais bon l'intérêt est discutable).

 
Non ce n'est pas du triple mais ça fait un effet miroir de l'extérieur.

 
Ah ok, j'ai jamais mis ça donc je n'ai pas de notion de prix    
 
Ce que je peux te dire c'est que pour du double vitrage standard le prix est a mon sens surévalué d'un bon 15 à 20% (vu le chantier aussi). Le vitrage miroir ca doit pas être donné non plus . . .  
 
Sinon je le redis pense a mettre de l'oscillo battant dans la SdE c'est vraiment pratique au quotidien  

Une question, lors d'une construction, si on construit un abri/cabane de chantier sur le terrain le temps des travaux et qu'il est détruit une fois les travaux effectués, je n'ai pas besoin de le mentionner dans le permis de construire?

 
Déjà si tu le pete a fin de chantier ca n'a rien a faire dans le PC.  
 
Ensuite je dirais sans en être sûr que toute construction créant de la surface couverte doit être déclarée, du coup ton abris serait illégal. Bien sûr en restant des dimensions modeste et en le détruisant à la fin je doute que qui que ce soit te demande quoi que ce soit sur le sujet.  
Enfin si c'etait moi, je ne le mettrais pas en limite de propriété pour pas faire chier les voisins et je demanderais surtout rien a personne, souvent moins la mairie en sait mieux c'est    
 
Tu peux aussi la jouer reglo en demandant au service urba de ta commune, mais a mon avis ils vont te sortir un cerfa quelconque avec demande de plans divers et varié pour autoriser le truc de manière temporaire   Le truc c'est que si tu leur demande t'es obligé après de faire la démarche jusqu'au bout   Si tu dis rien et qu'ils le remarquent il sera toujours temps de faire le cerfa et les plans après  

 
 
Oui elle est bien oscillo battant pour la porte fenêtre et la fenêtre de la SDB

 
Le crépis des années 2010

Yop Moreweed
 
De mémoire, une caravane est toléré trois ou six mois. Donc bon, je pense idem que Bricololo.
 
A la différence près que j'en parlerais aux voisins immédiatement concernés, pour les tenir au courant et éviter qu'ils posent la question à la mairie en premier ^^
 
C'est dans le cadre de ta résidence principale ? Explique le projaÿ

 
Bien sur !
 
Mon propos n'était pas une critique du projet que je ne connais pas, mais seulement d'un existant désolant !

Pas non plus.

Clairement non.
Mais clairement tous les passés n'ont pas être respecter sur le seul fait qu'ils sont vieux.
Sinon avec un tel raisonnement, nous habiterions encore dans des huttes en terre.

Totalement d'accord.
Certains neufs mériteraient d'être rasé à la construction.
Et d'ailleurs c'est pour cela qu'on est en train de raser les habitats des années 60-70.

Ca va, je l'ai pas trop mal vécu.
Cf mon habitation.

 
Ouai, il était cassé sur la moitié ainsi que rebouché. Du coup, on l'a fait tomber pour gagner de la place
 

 
On a hésité mais toutes les poutres étaient vernis, du coup, on a préféré éclaircir au maximum la grande pièce de vie.
 

 
Merci
 
Une fois le budget global connu (dans l'attente de la plus grosse facture), je ferais un post sur un avant/aprés avec le cout global.
On s'approche des 140k€ pour l'achat de la maison + frais d'agence + FDN + travaux