Reprise du message précédent :
   250000€ une maison à Dreux ..... arggggggggggghhhhhhhhllllllll

petite question :
avec ma copine on voudrait faire construire une terrasse pour la maison.
C'est une maison sur sous-sol non enterré donc la terrasse sera sur "pilotis"
on a fait faire une première estimation, il y en aurait entre 15000 et 20000 euros pour une terrasse en béton de 3mx4m environ (sans compter l'ouverture à faire pour mettre une baie vitrée à la place de la fenêtre actuelle). ça me parait énorme non ?
en plus cette terrasse risque d'être mitoyenne avec le voisin. le gars nous a dit qu'il fallait faire un mur de 2m de haut à hauteur de la terrasse pour éviter les vis-à-vis. Il y a une loi là dessus? parceque non seulement ça augmente le cout, mais en plus ça sera moche et ça bouffera une partie du soleil qui arrive dans la cuisine du voisin, donc si on peut éviter de le faire ça sera aussi bien.

Sinon, à part le béton, on pensait peut-être faire une terrasse en bois. certains nous l'ont déconseillé parceque le bois vieillirait mal, surtout que ça ne sera pas une terrasse couverte. Vous en pensez quoi ?
au niveau du cout j'avais vu à droite et à gauche qu'il fallait compter à peu près 500 euros du m², ça serait quand même moins cher (et plus beau ) que le béton

Ca me parait hors de prix oui... T'as une photo de ta maison pour voir où serait la terrasse pour se faire une idée ?

pour les vues sur l'héritage du voisin (j'adore cette expression) :
 
http://www.legifrance.gouv.fr/WAsp [...] cv&art=678
http://www.legifrance.gouv.fr/WAsp [...] cv&art=679

 
J'ai oublié de préciser qu'il y aura un escalier pour descendre dans le jardin (ça doit augmenter le prix de façon non négligeable).
Je n'ai pas de photos sous la main tout de suite par contre. Je vais essayer d'en retrouver une
 

 

C'est pas clair
 
qui a dit, "quand un legiste me répond, je ne comprend plus ma question" ?
 

Y'a André gide qui disait "Quand un philosophe vous répond, on ne comprend plus ce qu'on lui avait demandé."

bon en gros, t'as pas le droit d'avoir de vue directe chez ton voisin, il te faut un recul minimum de 1,90m, ce qui, par ailleurs, est contradictoire avec le code de l'urbanisme qui dit que l'on doit s'implanter en limite ou à 3m de la limte au minimum.    
 
de toute façon, il faut que tu dépose une DP pour ta terrasse (12m² de SHOB créée)
tu as dit qu'elle était sur pilotis donc à une hauteur de 2m ou 2,50m, si tu rajoute un mur en + au dessus de 2m, ça risque de pas être très esthétique, voire de poser un problème réglementaire

ça va pas être simple je sens
c'est pour ça que je me dit aussi qu'une terrasse en bois avec des pare-vues en bois serait peut-être mieux et surtout moins inesthétique.

 
Pour le "problème" du vieillissement du bois, il faut bien choisir les essences et il faudra un minimum d'entretien (en fonction de l'aspect souhaité).
Mais une terrasse bois peut durer très longtemps, historiquement le meilleur exemple de terrasse fortement soumise aux intempéries étant les ponts de bateau

sans oublier le sel

 

 
je prendrais un moussaillon en Cesu pour l'entretien alors

bonjour,  
je cherche des avis de personnes ayant fait construire par les pavillons herve, ou maisons cottage dans l'aube. si qq1 peut me dire s'il connait ces constructeurs aux prix attractifs, ou un constructeur sur troyesavec un bon rapport qualité/prix. les tarifs sont prohibitifs......pffff

 
 
Y en a.      
 
Mais plutôt au milieu des champs que dans la rue

 
 
Rhooo
 
Là ben non, pas du tout du tout du tout...
 
Un plancher béton de 23cm d'épaisseur résiste 2 heures au feu d'une voiture (parking).
 
Un plancher en bois serait traversé en quelques minutes.
Les solives de soutien tomberaient en quelque dizaines de minutes.
 
Etc.
 
Une des raisons majeures de l'abandon des maisons en bois au moyen-age furent les feux catastrophiques que subirent plusieurs ville qui brulèrent quasiment entièrement plusieurs fois pour certaines.
 
 
 
 

 
Rien de contradictoire ici.
 
Le code civil dit au moins 1m90.
Le réglement national d'urbanisme dit soit limite soit au moins 3m.
 
Il suffit de considérer le plus défavorable et donc se reculer à au moins 3m ou construire un pare-vue sur la terrasse (avec une retour de 60cm de large sur le devant).
 
 
Ensuite, certaines règles locales d'urbanisme permettent de construire à la distance que l'on veut. Dans ce cas, le code civil impose 1m90 minimum.
 
 
Enfin, la SHOB sera de 12m2 sous la terrasse sur piloti et 12m2 sur celle-ci.
Le total étant de 24m2, il faudra obtenir un Permis de Construire et non une Déclaration Préalable.
 
 

pour construire a une distance inférieure a la distance resglementaire, on peut aussi mettre en place une servitude de cour commune avec le voisin.

'tain c'est pas simple tout ça

mais merci pour les infos

edit : mais par contre pour les surfaces sur et sous terrasse, sachant que j'ai déjà une terrasse en carrelage au sol à l'endroit où on veut poser la terrasse, logiquement je ne devrais pas avoir à déclarer les 12m² sous terrasse

 
 
Malgrès ce qu'écrit le ministère sur son site, les terrasses de plain-pied avec le terrain naturel ne sont pas de la surface SHOB.
 
 
C'est donc en créant la terrasse sur piloti que vous allez créer la surface sous celle-ci.
 
Mais vous savez, depuis la réforme, il n'y a quasiment plus aucune différence sur le nombre de documents graphiques à fournir entre une déclaration Préalable et un Permis de Construire.
La plus grosse différence est surtout dans le délai : 1 mois pour la DP et 2 pour le PC.
 
 
 

hop, magie, je crée ma terrasse au sol en créant ma terrasse sur piloti
C'est quand même bizarre ces réglementations des fois

 
Oui, mais c'est très peu utilisé.
 
La raison est simple : cela grève en partie le terrain voisin d'une servitude d'inconstructabilité. Evidemment, peu de voisins sont disposés à l'accorder !
 
 
 
 

http://zonos.archi.free.fr/Archi/D [...] ulture.pdf
 
A lire interressant notament le passage sur les 170 m² qui risque avant 2010 d'être supprimé (date estimée par l'ordre des archis)

 
Tiens Zonos de HG ^^    
 

 
Ben oui, depuis toujours collégue
 
Bonne année !  

J'ai la flemme de lire, ça dit qu'on pourra enfin se passer des archi pour n'importe quel surface ?

 
Non suppression du seuil de 170 m² de SHon.
Donc Archi obligatoire pour tout. Comme dans tous les autres pays d'europe et civilisés

Il n'y a pas assez d'architectes pourtant ?

Ben actuellement, et c'est fortement due à cette loi.
 
Enfin lisez un peu l'article ( faut moins de 5 min)

Me reste plus qu'à déménager dans un pays hors europe et non-civilisés, mais c'est cher aussi la suisse.

BEn en suisse même si c'est aps obligatoire , tout le monde passe par un archi.
Demande aux quelques suisses du forum.
 
Et en quoi ca te dérange ?  

C'était une boutade...

 
Super ! ca va encore rendre la construction plus chere, tout ca pour "soutenir" le chiffre d'affaire d'une profession.
Quand une maison phenix est construite à 1000 exemplaires, pourquoi devrait-on passer par un archi ?  
Tu trouverais ca normal de passer à la DRIRE à chaque fois que t'achetes une Clio neuve ?

"Mais non voyons, c'est pour s'assurer que la maison représente pas un danger pour toi ou les gens qui l'habiteront dans le futur. C'est pas pour me faire des sous"

Pour le "Phenix" et autres maisons construites en série, je suppose que le constructeur a fait valider UNE fois le plan par un architecte, et pas pour chaque maison.
C'est le pékin qui voudrait se construire une maison à son goût qui sera visé par cette obligation.

 
 
Il y a pas grand monde a construire sa clio non plus    

 
Si tu changes le moteur de ta Clio, oui, tu dois passer à la DRIRE.
Si tu gardes ta Clio d'origine, elle est homologuée, rien à faire
Ben c'est pareil pour la Phenix: si tu prends le plan standard d'une phenix, je ne vois pas pourquoi faudrait engraisser un mec pour qu'il signe les plans pour le PC
 
 

 
Donc en gros quand tu va chez le médecin, tu y va juste pour avoir une ordonnance signé ?  

 
Arrete un peu avec ca... si tous ceux qui construisent aujourd'hui des maisons "classiques", à partir de catalogues de constructeurs, passaient par un archi, ben ca serait "un coup tampon, voici la facture, merci".  
Bref, un archi pour se faire une baraque personnalisée, oui. Mais dans le cas où la famille qui construit cherche juste à avoir un "home sweet home" sans exigence particuliere, et qu'un modele éprouvé issu d'un catalogue lui convient, je ne vois pas pourquoi il faudrait aller demander la permission à un archi.
 
Quand t'achetes un appareil electro-menager chez Darty, que tu ne penses pas le "modifier", tu le fais certifier à nouveau "NF" dans ton coin ou tu consideres qu'il l'a deja ete et que c'est suffisant ?

d'accord avec ETHERIEL.
 
Le fait d'avoir un archi doit etre un libre choix pas une obligation.

 
Ben ecoutez , vous allez être décu.
Et je le répéte la signature de complaisance dans tous les ordres, est puni par la loi.
Donc justement aqu lieu de vous plaindre de ces archis, dénnoncez les aux conseils régionaux de l'ordre des archis. (ou alors vous êtes hypocrytes)

Surtout que je ne vois pas la justification d'obliger les gens à passer par un  archi pour n'importe quel surface ...

De toute façon derrière toute les maisons phénix et co ya des architectes même si on a du mal à y croire, pour chaque maison construite ya un permis de construire à déposer (en conformité avec la législation du coin où vous construisez votre maison), généralement par l'architecte, vous pouvez aussi le déposer vous même (en dessous de 170m²): dessiner plan masse, élévations, plan d'implantation, calcul de la SHON, SHOB, paperasseries diverse... pour perdre du temps et être refouler par la mairie.
 
La pour les 170m² c'est pour l'ajout de 170m² en plus de la surface existante de votre maison, ça me semble pas exagéré de faire intervenir un architecte rien que pour le respect du POS, PLU, les gabarits.... et s'il ya une merde c'est l'archi qui se prends tout dans la gueule, alors que si vous le faites vous même ou que vous faites intervenir un maçon c'est tout pour votre gueule: destruction en cas de non respect du PLU, responsabilité civile si ya incendie, écroulement..... après on s'étonnes que les mecs gueulent parceque le maçon a mal fait son boulot, ou que la baraque à cramé parceque l'élec n'était pas conforme.