Reprise du message précédent :

 
   
 
Il cherche juste à t’aider je pense.
 
Si il ne vie plus chez toi, ton ex lui verse la pension, tu verses la même somme, ou plus si tes moyens te le permettent. Ça couvrira le loyer ?

Non mais il peut mal le prendre c'est pas grave... On a tous ce collegue susceptible a qui on parle plus une fois qu'il a pris la mouche sur un sujet anodin.
Tout le monde c'est pas obligé de participer à la bonne ambiance.

Bonsoir.

Ma femme me quitte et nous avons acheté un maison ensemble.
J'aimerais la garder (elle non).

Comment ça se passe au niveau du notaire?
Faut il repayer les même frais?

 
tu fais comme tout le monde, tu vends meme si tu en as pas envie.
 
Au niveau de l'affect, tant que tu vivras dedans, tu ne feras pas le deuil de ta relation.  
Point de vue financier, c'est une vente. Qui se pratique au prix du vendeur (cad ta femme) et pas au prix du marché, avec acte notarié et tout le toutim.
 

J'ai pas trouvé le topic concernant les gardes?

Obligation de passer devant le JAF car pour nous on est d'accord dans le fait de s'entraider dans la garde.

Pour la maison, j'aimerais la garder car je ne me vois pas finir dans un appartement ça serait une véritable dépression pour moi.

Si je veux la garder, il ne suffit pas que je reprenne se qu'il reste à payer ?

ben non tu dois lui racheter sa part.

C'est une question ?

+ frais (sur l'actif, 2.5% + émoluments du notaire) pour la liquidation du régime matrimonial

Oui c'est une question pour le JAF

Comme je te l'ai dis sur le topic papa/maman, là vous vous entendez bien mais t'es pas à l'abri que vos relations se détériorent dans les mois/années à venir. A ta place j'irai fixer tout ça rapido chez un JAF.

 
La méthode basique c'est que tu règles la part nette revenant à Mme, soit : (Valeur de l'immeuble - passif encore en cours) / 2
Ca suppose :  
- une estimation de la maison par quelqu'un
- un accord entre vous pour cette estimation
- récupérer un décompte de remboursement ou via les tableaux d'amortissement de votre prêt
- que la banque accepte que tu sois seul débiteur et qu'elle désolidarise Mme du paiement (c'est a voir en fonction de tes revenus). Au pire tu rachètes l'ancien crédit via un nouveau à ton seul nom
 
Y'a des frais bien sur, rémunération du notaire (c'est un bareme lié à la valeur de l'actif) + impôts (pcpe 2.5% de l'actif net mais après faut voir en fonction des cas).
 
Ca c'est juste pour la maison, vous pouvez partager d'autres éléments aussi, mais leur valorisation intégrerait la masse taxable donc c'est pas forcément intéressant si vous êtes d'accord sur tout.

Vaut mieux vendre et faire un "partage verbal" pour éviter les 2,5% de taxe de partage et réduire les honoraires de notaire qui se sucre sur l'actif brut.  
Et tu en rachètes une autre. Et tu te maries plus comme ça aucun pékin des pouvoirs publics viendra mettre son nez dans tes affaires (qui d'ailleurs fondamentalement ne le regardent pas) au motif de séparation.
Sauf que le partage verbal va être difficile. Si tu es déjà parti pour aller devant un jaf c'est qu'il y a du conflit dans l'air.

Généralement ce se passe bien... Sauf Qd un des deux trouve une nouvelle relation.

Si en plus il y a du terrain autour de la maison, ça va compliquer en effet

Et ça peut aller très vite du coup c'est mieux d'anticiper.

Non le terrain ça a un prix au mètre carré aussi. Et si y'a du terrain autour alors pas de mitoyenneté donc plus facile à vendre.

C'était une boutade    
 
"aire" | "air"
 
 

Ce qui arrivera pour madame certainement dans quelques mois. C'est pour ça que le conseil de Sinking est bon.

Oh c'est vrai ?  

Je ne te dirais pas la vérité  

I will survive   (et pi je crois que c'est ai qu'il faut, pas ais mais je te l'offre )

Nous ne sommes pas marié. Juste PACS.

Désolé je connais rien à tout ça.
Entente verbal avant la vente, ça veux dire quoi?
Les 2.5% Du notaire c'est les 2.5 qui prend pour toute vente ?

 
 
Après juste pour t apporter un autre son de cloche séparé depuis 6 bonnes années , gamin en alternance  jamais passé devant le JAF . Nous avons chacun reconstitué un couple et eu des enfants de nos nouveaux conjoints. je ne vais pas dire que tout est toujours rose ( loin de là) mais on a toujours réussi à communiquer et essayer de faire au mieux pour l'enfant.  
 
Des fois, on arrive même à faire des repas tous ensemble pour qu'il soit avec tous ses frères et soeurs, bon pas trop souvent non plus il ne faut pas déconner non plus  

Comme ce passé l'alternance au début et quel âge avait il? (moi si ça dérange le topic)

Même si vous êtes devenus les meilleurs amis du monde et si vous pouvez dormir nus sans sexe dans le même lit   , j'insiste qu'il faut fixer le mode de garde noir sur blanc par un JAF.

Ça on verra avec Madame. Car avec planning on peut faire des 1 semaine sur 2 mais aussi des jours ponctuels à cause de nos horaires.

Que dois je faire en premier pour la maison?
Rdv banque ou rdv notaire?
Que dire au notaire si je veux garder la maison?

 
 
Il avait deux ans, le petit l' a eu très dur au début. C'était long une semaine sans sa mère. Il y a eu un gros mieux quand j'ai fait rentrer ma nouvelle compagne dans sa vie et ils se sont très vite bien entendu.  
 
Là il a 8 ans et il a parfois un peu de mal , le changement de maison , d'habitude , de règles... si fin il y a de la GA ça viendra très probablement de lui qui en aurait marre de devoir changer toutes les semaines.
 
En tant que parent c'est pas évident non plus, le système génère pas mal de frustration et il faut maintenir un gros contact avec l'autre parent ( + que ce que tu souhaiterai)  pour passer certain cap comme une difficulté scolaire passagère, les activités extrascolaires... et ca te scotche dans une zone géographique sans GA j'aurai probablement changé de région et fait venir mon gain pour les WE allongé ou les vacances scolaires.
 
Après je ne dis pas que c'est un modèle à suivre de ne pas aller devant la JAF , ma compagne actuelle m' a d'ailleurs dit que si on se séparait on irait devant le JAF pour fixer les choses. Là on a choisi cela dans un soucis de souplesse mais cela impose une grosse communication , des compromis et des conjoints parfois compréhensifs.

Une estimation du prix de la maison ?
Ensuite voir avec la banque si c'est possible... il se peut que tu décideras finalement à la vendre.

Donc:
- estimation maison par 2 ou 3 agence.
- notaire pour calcul de la soulte.
- et banque pour voir si possibilité de rachat de credit

J'ai bon?

Oui mais pour la soulte tu dois pouvoir calculer non ?

Si je connais pas l'estimation?

et ben tu fais d'abord l'estimation

L'estimation a quelque millier d'euro près on la connais.

Comment cela ce passe dans le cas où il est à une entente et que la ne voulant pas garder la maison demande juste à récupérer son apport?

Ma compagne pour le moment a l'air d'être d'accord pour faire ça.

La maison a pris beaucoup de valeurs ?

ben elle te fait une vente de sa part à hauteur de l'apport, je pense que c'est possible, par contre si toi tu revend plus tard tu risques de te chopper une bonne taxe sur la PV

On l'a eu à 190k et elle doit être à 210/220k

Elle a mis 20k d'apport et moi 10k.

Elle veut si je veux la maison, récupérer son apport.

Ok, elle réclame juste ses 20k... t'as donc plus qu'à lui racheter sa part 20K quoi.
Et tu vas pouvoir rembourser seul le credit ?
 

Est ce possible au près du notaire de lui dire qu'on veut juste que je lui rembourse son apport et pas la soulte entière?

150.000 euro avec les taux actuels je pense que sait faisable tout seul. La banque calculera