Reprise du message précédent :
Assez ouf

Merci Emile in Paris !
 
2000€ la nuit, c'est pas cher... mais l'environnement est bien moche et dommage qu'il n'y ait que 2 chambres    
(j'adore la pouf instagrammeuse en short qu'on aperçoit à un moment   )

Aucune vue dans cet appart, c'est un peu dommage pour moi ça fait partie des critères majeurs .

Pareil !

Arrivé cet été à Versailles je revis.

Tu es dans quel quartier ?

Ici Notre Dame et on cherche à acheter un appartement familial place Hoche.
Budget 1,6 m€.

T'as vu ça ?

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail

 
la parquet en pointE de Hongrie, peint en blanc, quel manque de goût

Je ne sais pas si c'est loin ou pas loin de ND, mais je trouve celui-ci magnifique (hormis la cuisine, bien tarte) et bien moins cher aussi !
https://www.residences-immobilier.c [...] 72612.html

Oui je devais le visiter hier mais c'est déjà vendu !

200k de travaux en plus a priori.

Arf, dommage c’était un beau bien je trouve.  
 
200k de travaux, c’est pas grave.  

 
Toujours attention en partageant des story vous partagez votre propre compte Instagram et possiblement votre identifié  
 
 

Oui top, il manquait juste que ce soit un dernier étage et une chambre de plus pour être parfait.

 
Merci

Après, il faut accepter un trade off entre étage et HSP/hauteur de fenêtre pour ce type de bâti, non ?

Ce n'est du coup plus du tout le même appart   Certains ici ont cherché des années ce fameux dernier étage et cette pièce en plus.. Pas simple, et le coût additionnel loin d'être négligeable.

 
 
Oui mais ici c'est raisonnable :
 
- 2ème étage (étage noble) en vente = 3,90m de HSP.
- 3ème et dernier étage (celui que je voudrais acheter mais pas encore en vente) = 3,40 m de HSP => ça me va, ça reste correct !

 
 
Le coût n'est pas un problème, je peux payer 500 k€ de plus si coup de coeur et tous les critères réunis.
 
Mais le problème c'est la rareté : micro-quartier et dernier étage et appart familial.

 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
Si tu n'as pas peur du DPE Z

 
Je suis à SQY et il y a des immeubles entiers vides. Dont certains que je connais car ma boîte avait les contrats de FM (facility management). Le long de l'A86 plein d'immeubles vides aussi.
 

 
Paris ou la Défense (mon cas, ça y est ça fait 1 mois que je suis là-bas).
 

 
Perso je me suis fait avoir quelques secondes, j'étais en train de me dire que c'était cool ce plafond jusqu'à comprendre
 

 
Aménagements hasardeux avec plafond bas de partout, hammam avec vue sur la cuisine...

 
 
Pas très charmant cet appart, et puis l'escalier de la mort avec 2 enfants en bas âge on oublie

Know that feel

A Saint Louis jusqu'à décembre 2023. Nous sommes désormais avenue de Paris.

Notre Dames est très sympa mais il faut etre en arriere cour

C'est à Madrid ou Lisbonne qu'il faut (vite) investir !

https://www.capital.fr/immobilier/p [...] pe-1506950

C'est pas plutôt l'inverse, ces marchés vont kracher avec la fin de ces avantages et la lutte contre airBNB ?

8 et 15% ce n’est pas flamber non plus, le prix moyen reste bas, l’économie est stable mais assez faible, politiquement ça reste plutôt le bordel et fragile, et il ne faut pas aimer son prochain pour profiter des golden visas de grosses merdes.

J’ai littéralement rien compris à ton message    
 
Si 15% d’augmentation par an dans un pays développé n’est pas flamber, ou placerais-tu le curseur?
En quoi l’économie de ces pays est-elle faible?
Quels sont les pays de l’UE ou c’est moins le bordel et fragile politiquement?
Pas sûr de comprendre ta remarque sur les golden visas    
 
 

Drap

Enfin Madrid et Lisbonne sont déjà très chères par rapport au niveau de vie sur place...

Pour un premier screening qualitatif à Paris, vous passez par le site des agences "haut de gamme" tah Junot, Daniel Féau ou Barnes, ou cela ne doit pas entrer en compte ?

 
ça dépend si tu cherches à surpayer ou pas

Je vois que les frais d'agences sont surtout payés par les vendeurs dans ces 3 agences.

Mais je me fais avoir sur le pricing pré frais d'agence, ce que tu me dis ?

 
Disons que tu vas rarement faire une "bonne affaire" en achetant un bien marketé par Junot ou Féau
 
Dans une optique "value", il vaut sûrement mieux viser les biens marketés un peu n'importe comment (personne random qui s'occupe de la vente pke succession, mauvaises photos, agent qui est désagréable au tel et fait fuir les acquéreurs, etc.)
 
Bon ça je dirais que c'est la théorie. En pratique, ya évidemment de tout.
 
PEUT-ETRE qu'un bien vendu par Junot a légèrement moins de chances d'avoir un gros défaut caché ou ce genre de trucs.
 
Tu peux faire le // avec ton métier, c'est exactement pareil.

Yes je m'en doutais bien  

Un peu comme en M&A, le fait qu'il y ait un intermédiaire rend l'affaire moins intéressante que de passer en direct par des gens qui n'ont pas internet pour connaître le vrai multiple de leur secteur  

BURNED par ton edit ahah

 
Et perso c'est une question que je me pose souvent
au final je préfère travailler (en tant qu'acquéreur) avec des agents sympa et compétents, même si cela est sûrement reflété dans le prix de vente. Mais je pense que c'est parce qu'en immobilier, je marche au coup de coeur et ne cherche pas du tout à acheter le moins cher possible.

Je comprends le raisonnement sur des biens très peu liquides

C'est pas mal.
Junot Féau et consort auront quand même souvent les plus beaux biens, si tu cherches du premium, y a souvent pas le choix.

Si tu cherches un appartement lambda, vaut mieux essayer de trouver ailleurs.

J'ai déjà fait estimer des biens chez eux, ils proposent systématiquement de démarrer avec un prix "ambitieux" au-dessus du marché (si le bien est un minimum premium) puis passer à  un prix de marché quelques semaines plus tard si pas vendu.

T'as ignoré mon message sur krach immo donc bon, hein, voilà  

Ben du coup faudrait que tu édites ton quote non ?

Remarque valide  

Répondu à l'instant  

"Paris renforce la régulation des meublés touristiques"

https://edito.seloger.com/conseils- [...] le-19503-3
 
A voir si des contrôles seront effectifs....

Saint Maurice
Saint Mandé
Vincennes
Ou derrière le bois de Vincennes - maison alfort par la…
 
C’est comment ?
Vincennes côté bois, Hôtel de Ville ça a l’air pas mal.
Saint Mandé il y a l’air d’avoir à boire et à manger.
 
 

Saint-Mandé c'est tout petit donc vite résumé
Faut éviter le boulevard de Guyane qui longe le Périphérique (comme toutes les rues qui longent littéralement le périph ou une autoroute).
La chaussée de l'étang ou l'avenue Daumesnil c'est top mais éloigné du métro.
Le nord c'est super pratique (métro, marché, bois de Vincennes) faut juste éviter l'avenue Gambetta le long des rails du RER.
Si tu as une adresse/annonce poste-la...

Vincennes effectivement le carré d'or cumule pas mal d'avantages.
Plus tu vas vers l'Est (vers la piscine, qui est très, très bien) plus tu es loin du métro/RER, ça dépend vraiment de ton mode de vie ensuite. C'est moins cher du coup, ça reste très correct (attention à ne pas franchir la limite avec Montreuil qui est beaucoup moins bien par là, les AI sont fourbes dans leurs annonces).
Et tu as toutes les belles maisons de l'avenue Foch au milieu du bois, mais faut avoir le budget (tu n'as pas du tout décrit ta recherche).