Reprise du message précédent :

 
Oui enfin les US ce n’est pas mieux du TOUT.
 
90% des propriétaires demandaient un crédit score de plus de X pour signer le bail.
 
Quand tu arrives en tant qu’expatrié à bons revenus, tu n’as pas de crédit score pendant 6-12 mois et au début ton crédit score est naze, ça prend 3-4 ans pour l’amener à bon niveau.
 
Donc idem j’ai du me chamailler avec des bailleurs moins regardants, les faire rêver avec la photo de mon appart à Paris, mon contrat et le fait que je roulais en cabriolet merco a gros moteur pour les rassurer. Au final ce qui a marché ça a été la voiture, véridique.
 
Bref pas mieux dans l’autre sens.

 
Je regarde les maisons en meublé, donc avec un bail d'un an minimum.
 
C'est différent AMHA des gens qui prennent un AirBnB pour louer une baraque vide.
 
Si le proprio espère louer en meublé, c'est bien qu'il y a une volonté de ne pas se faire chier avec du court terme et la rotation constante de locataires.

 
Non bien sûr mais il n'y a pas beaucoup d'offre non plus j'imagine.

 
Faut bien comprendre que le marche de la loc longue duree en zone tendue a ete tue par les politiques de gauche.  
 
A Biarritz, c est interdit de faire de la loc airbnb. Perso je suis plutot pour, pas envie qu il y ait que des touristes. Mais depuis peu le maire de bayonne s est debrouille pour mettre un plafonnement des loyers sur toute la cote. A biarritz pour une maison, c est 15 euros du m2 alors que le prix a l achat c est 10k du m2. Ca fait donc moins de 2% de rendement brut. La consequence : il n y a globalement plus de biens dispo pour de la location longue duree  
 
A Paris où jai cherche une loc recemment, jai mis 2 mois a trouver, malgre mon cdi, mes avis d imposition et mes revenus cdi que je vais pas rappeler ici. Pour chaque bon appart ya 100 dossiers recus dans l heure.  
 
A Londres tu vois un appart qui te plait, si tu peux payer, il est a toi. Mais les loyers sont bcp plus chers.  
Youmoussa a fait cette erreur de base et doit changer de mentalite. Pays capitaliste vs socialiste, yen a pas un mieux que le notre mais les criteres ne sont juste pas les memes.
 
 
Ps: falsifier les bulletins ca ne marche pas, en plus d etre une tres mauvaise idee legalement et le manque d ethique (et c merdique, vu l impact pour les candidats honnetes, comme le dopage dans le sport ou l IA pour les photos sur les sites de rencontre). Il faut donner a minima dernier avis d imposition avec QR code.

Le bien auquel j'ai soumis mon dossier était sur le marché pendant 3 mois...

Je crois que tu ne te rends pas compte qu'une baraque en meublé sur Montpellier à plus de 3500€ ne part pas comme des petits pains.

L'erreur de base est de comparer Londres, Paris ou SF à une ville de province AMHA

Je ne savais pas du tout que c'était répandu à ce point là le GLI, j'ai un collègue qui cherche un appart et m'en a parlé, c'est fou comme ça a pris vite en quelques années (alors que le principe existe depuis longtemps).
Du coup plus besoin de garants jusqu'à 55 ans, c'est pas si mal.

La plupart des assureurs prennent les indépendants, faut juste avoir un peu d'antériorité (si t'as créé ton entreprise il y a 2 mois, forcément ça complique).

 
Ah clef de lecture à l’envers ici : plus le bien est familial, grand MOINS il est logique de louer en meublé car baux de un an.
 
Pour une location long terme tu ne peux viser que de la location vide bail de 3 ans.

Si tu viens juste d'arriver il y a 3 mois, tu peux avoir passé la période d'essai mais n'avoir aucun avis d'imposition français.

 
Oui même avis ici, le meublé c'est pour du court terme.

Chercher une maison meublée c’est comme chercher un 200m2 meublé à Paris. A part des lieux de tournages de films  erotiques tu ne trouves pas.
 
Mais c’est peut être le projet

Je ne sais pas si j'ai mal compris, mais la question est choisir AirBnb (court terme), meublé (moyen terme), ou vide (long terme).

Du meublé pour un an en grand, c'est probablement orienté famille, mais du coup la demande doit être bien restreinte. Je ne vois pas quel genre de famille décide de bouger à 4 ou 5 sans ses précédents meubles.

Du meublé en petit, ca se concoit facilement pour du jeune travailleur célibataire qui a peu ou pas de trucs.

Du coup, une grande baraque meublée, ca me semble justement le truc parfait pour une famille étrangère ou un retour d'expat.

Ce qui pose probleme pour le dossier, oui
A Paris tu ne seras jamais pris sur un bail loi alur qui respecte l encadrement des loyers sans les avis d imposition adequats

J'imagine mais ça reste atypique

Oui tu as du mal t’exprimer car on écrit la même chose.
 
Bilan tu cherches donc du vide non ?
 
Et des maisons vides en loc il y en a beaucoup notamment en province. Donc même en absence de GLI je pense que tu vas trouver quitte à venir sur place faire du grain aux agents immobiliers et propriétaires en direct…
 
 
… comme j’avais du le faire aux US, arrivée pendant 6 semaines en hôtel duel avant de décrocher un bail en direct.

Il n’a aucune chance à Paris, il devrait se loger comme un touriste en Airbnb le temps d’avoir un coup de chance.
 
Mais global il ne cherche pas en zone tendue ça change tout.

Ouais mais tu oublies aussi que les propriétaires de ce genre de bien préfèrent avoir l'esprit tranquille (via la gli) en louant à des profils "classiques/approuvés" et donc attendre de trouver le bon locataire plutôt que de louer vite, quelques mois de vacances locatives c'est pas un soucis pour ces gens là

 
Ben non, je veux du meublé car je viens pour un an, pas x années.
 
Et non, des biens à mon goûts, il n'y en a pas des masses. Je n'ai pas remis une pièce sur la médiocrité des annonces françaises   La baraque à 3500€ avec 2 photos de la piscine et une seule photo intérieure montrant un bout du salon, fait à l'iphone avec une lumière pourrie et pas redressée, ca fait toujours sourire    

Mais c'est pas une question de compétence. Les assureurs assurent, et les banques financent en crédit-bail, les machines industrielles de gimly qui existent en 3 exemplaires en France.  
Mais tu fais ça sur des dossiers qui ont une rentabilité économique. Tu vas pas foutre des experts pour analyser des documents comptables US pour une GLI qui va rapporter quoi, 2k max/an pendant quelques années.
 
C'est du retail, soit ça passe dans la masse statistique, soit ça dégage car pas rentable.

 
Je crois que les gens ici ne connaissent pas Garantme
 
Ils remboursent le proprio et s'occupent de me virer de la propriété si besoin.
 
C'est tout aussi tranquille que la GLI qu'ils choisissent AMHA.

J'ai pas de chiffres, mais de ce que j'ai lu, ça s'est massifié en quelques années.
 

Y'a du pour et du contre en vrai.

C'est surtout pénible ces accusasions de fascisme à toutes les sauces pour oui pour un non, je vois même pas comment une architecture pourrait être fasciste WTF    
 
Le fascisme ça a une définition tout de même assez claire et énormément de gens en ont souffert (pour de vrai, pas parce que c'est des fragile) et en sont morts, par respect pour leurs mémoire, c'est vraiment triste de voir ce mot balancé n'importe comment à toutes les sauces.

 
Déjà du meublé de base il y en a beaucoup moins que du non meublé. De belles villas beaucoup moins que des T3 lambdas. Alors si en plus il faut que ce soit à ton goût... bonne chance.

 
Les étrangers représentent 8,8% de la population française, 6 millions de personnes. Et c'est sans compter les retours d'expatriation.
 
C'est quand même dur de croire qu'il n'y a pas une masse critique suffisante pour faire du pognon.

 
l'idéologie d'extreme gauche qui s'est infiltrée partout. Ca va être dur à déconstruire d'autant plus que la propagande d'état , que ce soit par les médias d'état ou l'éducation nationale sont pile dans ce schema de pensée et  le diffusent sans vergogne

Normalement c'est illégal de demander bulletin et avis d'imposition c'est l'un ou l'autre

Je sais  

Je regarde le non-meublé sur 7-8 départements, ce n'est pas plus folichon.

 
C'est vrai, j'ai appris ça aussi !

 
Perso en tant que bailleur je n'aime pas garantme (tip gratuit: regarde cautioneo, c'est moins cher et pareil). Le locataire paie chaque année. cette année mon locataire a rechigné à payer la 2e année, ben c'est très inconfortable pour un bailleur. Au final jai proposé de le rembourser de 50% du prix à partir de l'année 2, en fin de bail.
Mais en réalité c'est compliqué de s'assurer que le locataire paie tjrs. Comment tu fais pour forcer un locataire qui ne veut plus payer ? en gros, tu peux pas.  
En plus c'est hyper cher pour les locataires je trouve.

Les gens d'ici fonctionnent avec le système français qu'ils connaissent

Grantme & Co c'est "nouveau" et peu répandu

Mais évidemment tous le monde s'en ballec.

T'es pas étranger, t'es français. Tu ne comprends même pas ce que tu racontes.

 
Oui enfin les profils de ton type qui débarquent dans des coins NI touristiques NI économiquement viables non je t'assure, tu es une exception.
 
Les gens généralement qui cherchent des locations sont sur place, parlent aux agents, viennent voir le bien, la plupart des location de loyer important relativement au lieu, 3500 EUR par mois c'est une location ENORME pour un coin paumé. Le fait de vouloir gerer ça à distance est quasiment voué à l'échec sauf à payer un chasseur d'appart sur place qui fait le boulot sur le terrain.
 
Autant si tu cherchais un bien à 6-10k par mois à Paris, tu ne serais pas le premier, il y a tout un marché pour ça, des bailleurs qui ont l'habitude de louer aux expat de chez Google ou autre.  
 
Autant un bien à 3.5k avec un profil de retour d'expat US dans la quasi diagonale du vide c'est lunaire. Franchement, viens sur place en Airbnb pendant un mois, cherche une fois arrivé, tu vas trouver et 3-4 semaines, probablement une maison vide. Si vraiment tu veux du clef en main c'est Airbnb et tu contactes le proprietaire pour un mega rabais car tu veux louer 3-6 mois et tu changeras de maison pour la deuxieme partie de ton chapitre français. Ce serait mon conseil.

Intéressant débat, j'ai un appart de 3 chambre mais 105 m2 car je suis un pd de pauvre à meubler, je vous dirai à combien je m'en sort, mais mon prévisionnel était:
 
SAM:
Table: 1k, genre une bète table en chêne de taille décente
Chaises: A mon avis 1k, mais c'est bien le truc ou tout ce qui se situe entre 50 et 500€/unité ne me fait pas envie Autant aller en dessous de 50€ donc
Buffet: Ca fait vite 1 ou 2k sans forcer
 
Salon:  
Canap 1: je l'ai déjà
Canap 2: J'ai commandé un Bolia ce WE, ça commence mal, mais bon 3k à la place de 5k avec les reduc de printemps
Table basse: Je sais pas, 500€ je pense que c'est large
 
Chambre:  
Je dirais à minima 1.5k pour un lit matelas décent. Celà dit je dois dire que je dors depuis 1 an et demi sur un plumart, pas trop cher et ça fait le taf. J'avais un Beka auparavant, fournisseur de la cour belge, je ne sens pas la différence pour être honnête    
Après une garde robe de qualité décente c'est vite 1.5-2k, allez on peut retomber vers les 1k avec les IKEA PAX, j'en entend du bien.
 
Enfin bref, comme pour tout il y a de tous les budget, en plus de ça il y a toujours des meubles non nécessaires en plus, une console par ci, autre chose par là, de la déco, mais vu la taille du bien, je dirais de prévoir à minima 10k pour quelque chose de décent, genre IKEA légèrement améliorer ou dans leurs collections un peu sympa (Stockholm) sinon on doit vite monter à 20/30k+, ensuite sky is the limite.  
 
Perso je kiff les chaises B32, pas de chance elles coutent une blinde

Le refus de la prise en compte des revenus de source étrangère ne s'arrête à mon petit cas.

Et tu oublies que j'ai la nationalité américaine. Je peux tout à fait faire une demande avec ce passeport.

 
C'est un point positif du dossier mais ce qui compte c'est la residence fiscale, pas la nationalité. Il n'a pas d'existence administrative/fiscale en France, c'est évidemment ce qui coince.
 
Les étrangers en France c'est assez binaire : soit ce sont des expats full options avec relocation package à Paris aux petits oignons, soit ce sont des rentiers vieux qui achètent directement, soit ce sont des profils un peu desesperés qui obtiennent dans le meilleur des cas des logements sociaux. Il est entre les gouttes, ni fit nulle part. Or c'est un pays socialiste qui n'aime pas les gens atypiques et qui n'a pas envie de gagner d'argent, prefere ne pas en gagner que de regarder les sujets atypiques.

Oui en général c'est très triste, en tout ca pour des appartements (je n'ai jamais regardé pour des villas). Je ne sais pas comment c'est aux Etats-Unis mais ici mise en location rime souvent avec bien immobilier au rabais. En faisant le moins de travaux possible, en mettant du mobilier bas de gamme. Tu vas rarement mettre en location un super bien, refait à neuf et bien meublé. Sauf dans certaines coins très chics j'imagine.

Evidemment pour cela qu'il faut venir en Airbnb, visiter les biens vides sympa du coin, faire du grain à l'agent/proprio pour accepter le dossier peu rassurant en payant le loyer d'avance et meubler un peu cheap pour rester un 10-11 mois (un an moins le temps en Airbnb)
 
...ou tout simplement rester en Airbnb toute l'année, en négociant de gros rabais.

Quelle plaie putain, il va falloir attendre la guerre civile/externe et le FMI pour faire un grand reset et repartir sur de bonne base, bon on en a pour quelques années de souffrance

Je resterais aussi en Airbnb à l'année dans son cas.

Oui, donc ça a rien à faire avec le fait que tu sois étranger, vu que tu ne l'es pas. Pas la peine de te comparer aux 8.8% d'étrangers, qui eux vivent en France.

Bah il loue 6 mois en airbnb, ou il achète. Il a aucun problème de thune, donc ça va passer tranquille.