je pense aux gens qui se font capter 40/50% de leur maigre revenu.

Non je ne le sais pas.
 
La première cause d'impayé est un problème d'insolvabilité. Des mauvais payeurs "professionnels" cela existe mais c'est extrêmement rare (une amie de ma femme y a été confronté, son locataire a payé le premier mois de loyer et la caution et puis plus rien, son dossier était intégralement faux). La vérification en ligne de l'avis d'imposition est pour cela une très bonne chose.
 
La dégradation des biens cela fait les choux des gras des journalistes mais cela concerne principalement la location de courte durée ... ou des locataires mauvais payeurs qui se font finalement expulsés (mais on retombe alors sur le problème de solvabilité).

Je ne dis pas que la solvabilité n'est pas le critère premier, c'est évidemment ce qu'on regarde en priorité.
Mais évidemment qu'on peut avoir malheureusement d'autres surprises.
 
Après je loue à des étudiants, donc j'accepte certains "risques" en échange d'un certains rendement.
Par exemple il y a le risque de trésorerie, ils paient presque toujours en retard cette année, et parfois très en retard. Techniquement solvable, mais certains privilégient d'acheter des cartes magic à payer le loyer en temps et en heure. Après on va pas lancer une expulsion, ils paieront, mais si tu es à un loyer près c'est tout de même très très chiant.

Je pense pas
Regarde sur google “housing shortage netherlands”
Il y a des milliers de liens mais ce fil reddit est interessant par exemple
 
https://www.reddit.com/r/TheHague/c [...] utm_term=1
 
C est une version extreme du “modele francais”

Si t'es à un loyer prêt, c'est de la très très très mauvaise gestion de faire du locatif.

 
mais certains privilégient d'acheter des cartes magic.

dans 95% des cas t'as le choix si.

t'as aussi le choix de gérer ton argent correctement, ou le choix d'adapter tes besoins et envies à ta situation réelle.

Les gens vraiment pris au piège sont une petite minorité.

Sans oublier les personnes qui trouvent confortable de louer.

12 ans de loc, 100% de caution récupéré, 0 documents trafiqués. Je suis le locataire parfait  

Y'a des chances aussi que ces normes soient là parce que certains proprios exagèrent franchement (genre les "squats" qui arrivent régulièrement sur BFM avec un proprio larmoyant qui indique qu'il n'a plus son loyer depuis un an et ne peut rien faire à cause du méchant état protecteur ... pour découvrir deux jours plus tard que les loyers sont sous séquestre parce que le même proprio a découpé illégalement une maison et que non on peut pas louer un sous sol avec un plafond à 1,8m et que donc il doit reloger son locataire comme le demande la mairie. Pas l'expulser
Ou les proprios qui gardent automatiquement la caution (parce que faut refaire la peinture qui a déjà plus de 10 ans au départ)
C'est pas parfait aujourd'hui mais en s'y prenant un peu tôt il y a les airbnb si on a le budget et si on a pas le budget c'est de toute façon la galère sans réseau sur place. Les proprios n'ont jamais eu vocation à remplacer les bailleurs socios et ils choisiront invariablement la facilité (revenus en france, garants ou GLI ou entreprise de l'expatrié qui s'occupe de payer le logement) plutôt que de se prendre la tête avec un cas particulier. Expulsion facile ou pas

Le problème est en effet double. Les propriétaires abusent largement, les locataires abusent aussi du coup (moi le premier quand j'étais locataire), c'est un cercle vicieux.
Si l'état faisait déjà respecter la lois plus rapidement des deux côtés ça serait pas mal.
Le souci pour le locataire c'est qu'il n'est protégé que quand il abuse vraiment en mode insolvable je squat. Pour tous les petits trucs du quotidien il l'a dans l'os globalement.
Si tu es parents et que tu payes pas ok, tu as une forme de protection, mais le chauffage qui marche pas, la caution récupéré de manière indu, les abus de documents demandés etc.... Tout ça en vrai jamais personne ne fais rien pour toi.
 
Je pense qu'au delà du marché la confiance n'est pas là entre locataires et bailleur et ça c'est jamais bon

c'est à dire ?

Ba par exemple t'as pas d'eau chaude pendant 6mois t'as pas le droit de ne pas payer ton loyer.

Ba par exemple t'as pas d'eau chaude pendant 6mois t'as pas le droit de ne pas payer ton loyer.

Le contraire est vrai aussi non ?
Le mec ne paie pas son loyer depuis 6 mois tu lui dois quand même l'eau chaude.

Ça peut être long. Et le propriétaire peut dire que l'entretien de la chaudière ou du ballon a la charge du locataire peut régler le problème.

Le plus sur reste de se loger chez les institutionnels

Je ne dis pas que la solvabilité n'est pas le critère premier, c'est évidemment ce qu'on regarde en priorité.
Mais évidemment qu'on peut avoir malheureusement d'autres surprises.
 
Après je loue à des étudiants, donc j'accepte certains "risques" en échange d'un certains rendement.
Par exemple il y a le risque de trésorerie, ils paient presque toujours en retard cette année, et parfois très en retard. Techniquement solvable, mais certains privilégient d'acheter des cartes magic à payer le loyer en temps et en heure. Après on va pas lancer une expulsion, ils paieront, mais si tu es à un loyer près c'est tout de même très très chiant.

Ça peut être long. Et le propriétaire peut dire que l'entretien de la chaudière ou du ballon a la charge du locataire peut régler le problème.
 
Le plus sur reste de se loger chez les institutionnels

Et il faut voir a quel point les gens plus solvable pour l'appartement X le sont pour tous les appartements. Je comprends qu'on ne mette pas une famille de 4 a la rue en hiver, par contre il faut voir aussi que déménager quand tes moyens diminuent c'est normal.
Je lisais un article d'une famille qui ne pouvait plus payer un apart parisiens a 10k/m après la faillite de la boîte du père, la mère était a 2k/m ils ont squaté 2ans. C'étaient pas des indigent, ils peuvent payer un apart. Plus celui là ok mais ils déménagent du coup.

Pour relativiser ce que tu dis, j'avais entendu à la radio un reportage sur les expulsions de locataires qui ne payaient plus leur loyer. Il y avait le cas d'une femme en province qui élevait seule son enfant avec des difficultés financières. Et puis elle perd son travail et se retrouve avec le chômage puis après deux ans le RMI et n'arrive plus à payer son loyer. En écoutant le reportage je me dis "grosse co..., tu n'avais qu'à prendre un appart plus petit pour baisser le loyer", et là elle sort "j'ai essayé de louer un logement plus petit et moins cher, mais personne ne voulait louer à quelqu'un au chômage". Et pour le coup je me suis senti con d'avoir penser du mal de cette personne. Pourquoi je raconte ça, parce que "réduire la voilure" ce n'est pas forcément évident quand on est locataire, alors qu'il est possible d'aller voir la banque et de renégocier son prêt (ça coutera beaucoup plus cher à la fin, mais on n'est pas à la rue).

Et ils font comment pour trouver un logement sans justificatif de ressource ?
 
Extrait d'un message posté il y a 18 ans sur Krach Immo :

La surprotection du locataire en place est une très mauvaise chose pour les entrants.

 
Oui
Dans 99% des cas les bailleurs sont des gens normaux, raisonnables et intelligents.  
Mais ya clairement sur ce fil des gens assez inadaptes a des relations sociales normales.  
Perso ca m indique qu il faut eviter les geeks en tant que locataires.

Bah tout le monde ne se lance pas dans l'immobilier locatif en prenant cette précaution, en anticipant les impôts, les travaux etc, j'y peu rien.
Mais de manière générale même si cela ne te met pas en risque c'est chiant de "courir" derrière les loyers.

Sûrement pas non. Qu’il y ait une majorité de bailleurs honnête qui respectent à la lettre leurs obligation je veux bien mais certainement pas 99%

Le problème c'est plus les agences que les bailleurs.

 
Le problème c’est aussi tout ces quadra qui investissent dans le locatif en faisant des business case qui ne laissent place à aucun aléas.

 
Le problème c’est aussi tout ces quadra qui investissent dans le locatif en faisant des business case qui ne laissent place à aucun aléas.

Cela dit l’immobilier reste lucratif, c’est surtout le locataire qui paye ton bien, avec peu d’apport de la part du propriétaire.

On parle d'un couple qui pouvait justifier de revenus permettant de louer un appartement a 10k/m. Avec la faillite de papa je comprends que ce revenu puisse diminuer mais c'est des profils capable de trouver des jobs pour trouver un appartement quitte à ce que ce soit moins chicos.
C'est pour ça je pense qu'il faut différentier les mauvais payeurs dans la précarité et ceux qui juste ont la flemme de downgrader.

Cela dit l’immobilier reste lucratif, c’est surtout le locataire qui paye ton bien, avec peu d’apport de la part du propriétaire.

 
Ben non, comme je l'ai écrit.
 
Garantme m'accepte parce que j'ai 10 ans de loyer sur mes comptes en plus d'avoir vu mes avis d'impositions.
L'assureur de la baraque que je visais m'a refusé parce qu'ils ne veulent même pas regarder les documents étrangers. Ils ont d'ailleurs changé leur discours en cours de route (on est passé de revenus imposés en France à des revenus de source française).

Je pense que non et que comme d'habitude tu racontes n'importe quoi.

Ça a changé alors depuis que j'ai loué mon dernier appartements.

Bah beaucoup se sont lancé en regardant un tuto youtube ou pire en achetant une méthode qui pullule sur internet.
Forcément les excels ne te prémunisent pas des aléas.
Le fameux : j'estime à 10% d'impayés ou 10% du loyer va dans les travaux.
Sauf que si tu n'as pas 10 appartements ou plus, lorsque le risque survient tu ne paies pas 10% mais 100%    
 

- mais la solution c est que ca soit un bailleur unique (l Etat) qui possede tout

 
le public n'a pas une volonté que ça rapporte à tout prix le plus possible sur le dos des locataires, un service facturé au juste prix, qui permet l'entretien du bien, et soyons fou le financement de nouveaux immeubles, par exemple, il offre un service de logement, au juste prix, pour l'ensemble de la population qui en a besoin.  
 
Au contraire du privé, qui fait ça pour l'enrichissement, sur le dos de la misère immo.

le public n'a pas une volonté que ça rapporte à tout prix le plus possible sur le dos des locataires, un service facturé au juste prix, qui permet l'entretien du bien, et soyons fou le financement de nouveaux immeubles, par exemple, il offre un service de logement, au juste prix, pour l'ensemble de la population qui en a besoin.

Au contraire du privé, qui fait ça pour l'enrichissement, sur le dos de la misère immo.

 
Retourne à la table des enfants avec ton petit cousin