Reprise du message précédent :

Bah il loue 6 mois en airbnb, ou il achète. Il a aucun problème de thune, donc ça va passer tranquille.

L'incapacité des gens à lire et mémoriser une simple information partagée plus d'une fois sur 2-3 pages me rappelle pourquoi je ne viens quasiment plus.

Ça pourrait être tellement plus intéressant que de radoter à tout bout de champ ou de voir la distorsion immédiate des propos

 
Ma situation est bien plus proche de celle d'un étranger que d'une personne vivant en France.
 

 
Vas y, montre moi un bien sur AirBnb comparable avec ce je décris ou ai partagé et qui est dispo sur les 6 prochains mois.

Mec t'as juste pas le choix. Tu n'auras pas ce que tu veux.

 
C'est souvent le cas dans immobilier, des clients pas assez bien qui veulent des choses qu'ils ne peuvent avoir  

 
J'ai testé trois minutes : dans l'arriere pays de Montpellier, 5k le mois, négociable à mon avis à 3-4k par mois sur longue période : https://www.airbnb.com/rooms/117535 [...] 8ba79c278c
 
Plus champetre et atypique, chateau à l'orée d'une fôret, 2k par mois : https://www.airbnb.com/rooms/146722 [...] 324af626b8
 
Ambiance vignobles dans l'arriere pays toulousain à Gaillac, 4k par mois négociable aussi selon moi : https://www.airbnb.com/rooms/496970 [...] eaad95423c
 
Gite de charme en pleine nature, un peu perdu, 2k par mois et romantique à mes yeux avec un jardin superbe : https://www.airbnb.com/rooms/127462 [...] 324af626b8

J'apprécie que tu essaies, mais ça ne colle évidemment pas à ce que j'ai décrit.

Le premier est plus proche de 6k/mois, et n'est pas dispo après le 3 juillet.
Le 2ème est en pleine cambrousse à plus de 2h de Montpellier. La plus grande ville à proximité est Castres, déjà à 45 km. Pas dispo après le 1er Août.
La 3ème est à côté de la 2ème. Pas dispo après le 25 Juillet.

 
c'est le genre de truc que tu négocies très facilement vu que tu cherches pour 6mois  
les loueurs vont te manger dans la main en voyant la durée souhaitée  
 

 
Négocier d'annuler les réservations existantes en Juillet/Août  

 
Ils se feront un plaisir d'envoyer balader des resa de quelques jours versus 6 mois oui
 
Surtout 4 mois à l'avance
 
Entre 6mois à 100%, 1 seul locataire versus 6 mois à 30% de remplissage, 20 locataires différents  +300 discussions avec des gens qui ne réserveront jamais y a tellement pas photo....

La GLI ne fonctionnera pas tant que tu n’as pas au moins 6 mois de revenus de source française si salarié ou 2 bilans minimas si entrepreneur / free-lance / indépendant (basé en France). Pas grand chose à voir avec la nationalité / le fait d’être étranger ou pas. Soit tu cherches une location sans GLI (ce qui est rare) soit tu achètes directement (ce que je déconseille) soit c’est Airbnb en attendant d’acheter (et la tu dois rogner sur tes critères ou en enchaîner plusieurs ou attendre de trouver la perle rare).  
 
Ca ne te paraît pas évident mais ce système a été crée pour protéger les droits des locataires et leur faciliter l’acces au marché locatif (et favoriser ainsi la mobilité) tout en rassurant les proprios (pour éviter les demandes de caution / pièces dossier abusives par les proprios).  
 
Comme expliqué, tu es un cas particulier qui ne rentre pas dans les cases. Il te faut donc trouver un bien particulier qui ne rentre pas dans les cases non plus. Souvent c’est le cas des biens mis sur gensdeconfiance.com (mais faut être parrainé) car les proprios y sont souvent tellement radins qu’ils ne veulent payer ni agence ni GLI ni rien.

 
Ça m’étonnerait. Annuler des locations déjà validées ça fait tache sur leur notations / réputation et ça, pour des locations saisonnières ça coute plus cher sur le long terme.

 
https://www.airbnb.com/rooms/163988 [...] 86533221cc
 
A proximité de Toulouse, j'ai testé 6 semaines de début juillet à mi août. Le tarif est convenable.
 

Je connais pas Montpellier mais j'ai des potes qui ont loué chez moi leur baraque 2500 € par mois pendant leur expat a l'étranger  de presque 10 ans globalement ils ont jamais eu de soucis à trouver à des gens qui gagnaient 3 ou 4 fois le loyer.

Et combien de ces 8,8% ont des revenus de sources étrangères et ne sont pas tout bêtement des étrangers qui avec des contrats français ?
Pour les autres combien n'ont pas de baux société payés par leur boîte ?

Je pense que tu peux attaquer massivement les Airbnb qui matchent ta recherche en leur proposant un bail longue durée peut être qu'un d'entre eux acceptera et annulera toutes ses locs.

Visiblement je suis pas le seul à penser que ça peut passer.

Youmou je comprends pas là. On est d'accord que c'est con et pas juste mais c'est le marché de la loc longue durée en France. C'est de la merde. C'est partout pareil dans 'es ville et même des fois en bouzie.  
Depuis la GLI, ABNB , et le plafonnement des loyers c'est devenu un enfer de louer pour les profils atypique et tu remarqueras que je t'avais prévenue. Encore une fois avec un avis d'imposition à 11M d'ir on voulait pas nous louer un 50m2 en Vendée. Tu peux bouder autant que tu veux ça ne changera rien.

Je pense qu'i' est pas prêt au retour en France...

Ba c'est le truc des gens aisé en France c'est qu'on répète tellement tout le temps que la France est ruiné qu'ils ont l'impression d'être les kings. Et encore plus en revenant des US c'est l'homme moderne qui revient dans le tiers monde.
Sauf qu'irl il y a quand même pas mal de gens avec de bon revenue en France et beaucoup plus que de logement disponible à la location longue durée.
 
Si il achetait ça serait sûrement différent. Je sais pas a Montpellier mais chez nous les prix sont en baisse, plein de boomers commencent à passer l'arme a gauche avec des locaux qui n'ont pas les moyens d'acheter.... avec 10k/m tu as de la marge de négo je pense.  
En loc nue bail principal ? Par chez-moi moi, la dernière fois qu'on a regardé, il y avait 2 maisons de dispo sur toute la commune de 20k habitants (pour 1k+ Abnb)

 
Pour la faire courte, te donner ce genre de formation permet d'augmenter le score ESG de la boite et d'emprunter du coup du fric à taux plus bas. Et oui second avantage faudrait pas que des prolos comme toi ou moi se croient avoir le droit de profiter des largessses de l'entreprise. Ca c'est réservé au top management, aux actionnaires et surement pas à la plébe. Et certains y croient même vraiment du coup...

Un bien qui demande 7500€ de revenus salariés en CDI trouvent plus facilement des gens qu’un bien qui demande près de 12k, quelle surprise  

Pour rappel, il faut justifier de 3x le loyer avec charges.

J’avais moi même dit il y a un an que je pensais ne pas arriver à louer.

Je ne ne sais pas pourquoi tu dis ce que tu dis, alors que ça fait très longtemps que j’ai exprimé des critiques sur le marché immobilier français et la préparation à galerer. J’ai parfaitement conscience de ce qui se passe et j’ai aujourd’hui exprimé plusieurs fois que je sais que mes critères rendent la chose encore plus compliquée.

Après j’ai 2 potes qui sont revenus des US et ont trouvé (encore une fois, les 2 ont été acceptés avec Garantme). Difficile ne veut pas dire impossible.

L’avantage est que je n’ai pas une grosse pression avec des dates précises. Et si cela ne se fait pas, je suis aussi très bien où je suis. Je trouve toutes les semaines que j’ai de la chance d’habiter où je suis.

Je suis plus navré de voir des gens défendre ce système, mais ça n’est finalement pas très étonnant vu les profils.

Je vais prendre le temps d’écrire un petit courrier à mon député pour la peine  

Di coup tu viens juste pour chialer sans attendre aucune réponse c’est ca?
Parceque évidemment que les gens vont avoir l’idée de te repondre avec des conseils / pistes / remarques, c’est logique.
 
En effet soit tu baisses tes critères pour t'aligner avec la réalité du marché soit tu patiente soit tu restes chez toi, mais en effet rien de surprenant/ c’était attendu.
 
Bon courage pour la suite.

Personne ne défend le système on est juste conscients de son fonctionnement et que c'est pas nous qui allons le changer

Comme c'est pas toi qui va changer la politique ricaine ou le credit score quoi

 
Bah, Youmoussa découvre le cancer des normes/règlementations en France qui entrave un partie croissant de l'activité de ce pays.  
 
Quand on s'est habitué à un fonctionnement libéral, je comprends que ca fasse rager    
 
Dans le cas d'espèce, ca n'est que la conséquence indirecte de la surprotection des locataires qui oblige les propriétaires à mettre eux même en place des mesures de protection  

Bonjourent à toustes.  
 

oui on est tous d'accord avec tout ça

Y'a des chances aussi que ces normes soient là parce que certains proprios exagèrent franchement (genre les "squats" qui arrivent régulièrement sur BFM avec un proprio larmoyant qui indique qu'il n'a plus son loyer depuis un an et ne peut rien faire à cause du méchant état protecteur ... pour découvrir deux jours plus tard que les loyers sont sous séquestre parce que le même proprio a découpé illégalement une maison et que non on peut pas louer un sous sol avec un plafond à 1,8m et que donc il doit reloger son locataire comme le demande la mairie. Pas l'expulser
Ou les proprios qui gardent automatiquement la caution (parce que faut refaire la peinture qui a déjà plus de 10 ans au départ)
C'est pas parfait aujourd'hui mais en s'y prenant un peu tôt il y a les airbnb si on a le budget et si on a pas le budget c'est de toute façon la galère sans réseau sur place. Les proprios n'ont jamais eu vocation à remplacer les bailleurs socios et ils choisiront invariablement la facilité (revenus en france, garants ou GLI ou entreprise de l'expatrié qui s'occupe de payer le logement) plutôt que de se prendre la tête avec un cas particulier. Expulsion facile ou pas

Le problème est en effet double. Les propriétaires abusent largement, les locataires abusent aussi du coup (moi le premier quand j'étais locataire), c'est un cercle vicieux.
Si l'état faisait déjà respecter la lois plus rapidement des deux côtés ça serait pas mal.
Le souci pour le locataire c'est qu'il n'est protégé que quand il abuse vraiment en mode insolvable je squat. Pour tous les petits trucs du quotidien il l'a dans l'os globalement.
Si tu es parents et que tu payes pas ok, tu as une forme de protection, mais le chauffage qui marche pas, la caution récupéré de manière indu, les abus de documents demandés etc.... Tout ça en vrai jamais personne ne fais rien pour toi.
 
Je pense qu'au delà du marché la confiance n'est pas là entre locataires et bailleur et ça c'est jamais bon

C'est-à-dire ?

wsh

Dans l'absolu Youmou a raison d'être en colère, mais bon, le marché français est ce qu'il est et la manière de fonctionner des banques/assurances/prorio est ce qu'elle est, la situation ne va pas changer de si tôt.
L'argumentaire de j'ai 2/3 ou 10 fois en banque ce que j'emprunte/assure/loue est rarement écouté par le banquier/proprio/assurance de base. Ce n'est tout simplement pas dans le logiciel de compréhension/analyse.

Et oui pour louer technique du faux ou passer par un prête nom ou encore par une location type airbn ou être (très) patient et chercher, mais évidemment difficile en zone tendue.

Et la solution location nue avec meuble premier prix avant tout bazarder lbc en 1/3 du prix au départ ?

Ba je ne payais pas le dernier mois de loyer pour être sûr de récupérer la caution, j'ai falsifié des bulletins pour avoir un apart, etc...
 
Principalement parceque en face je n'avais pas confiance sur l'honnêteté du bailleur donc je me prenais des garanties.

C'est faux !
 
https://www.service-public.gouv.fr/ [...] %20charges
 

Et encore heureux, vu la propension de certains à vouloir fabriquer des faux documents... (seul l'avis d'imposition peut être vérifié en ligne)

Ça a changé alors depuis que j'ai loué mon dernier appartements.

Oui et faut pas oublier l'extrait de casier judiciaire, le test adn, le bulletin sanguin, les paies/patrimoines des ascendants et descendants. Et une enquête de moralité de l'ancien voisinage évidemment.
Ah oui j'oubliais les comptes RS pour vérifier si le style de vie dans les storys correspond au salaire  

Ca c'est si tu as un bon feeling avec le locataire, sinon évidemment faut être plus strict dans les demandes.

Edit : le pire dans tout ça, c'est qu'au final au mieux tu vérifies juste la solvabilité...

C'est bon, mais pas suffisant.

En même temps, c'est un peu l'objectif

Je pense que non et que comme d'habitude tu racontes n'importe quoi.

Oui mais tu sais bien que le problème d'un mec qui ne paie pas/saccage, squat etc ce n'est pas forcément sa solvabilité.

Ba sauf que vérifier la solvabilité ne protège absolument pas des impayés. Les impayés c'est avant tout des gens qui choisissent de ne pas payer. Il y a des gens en grande détresse probablement mais aussi pas mal de gens qui choisissent de ne pas déménager après un changement de situation financière ou qui sont malhonnête.
 
Donc tu ne peux rien faire contre ça. C'est l'exemple qu'à donné lookoom.

 
Oui hadado raconte n importe quoi sur le sujet et je trouve ca pas malin de se vanter de ca. En plus que ca soit lamentable du fait de l effet deletere sur les autres locataires en recherche, comme deja dit.  
 
Perso je deteste les mensonges et la tricherie donc le jour où je prends un locataire qui a fait ca, aucun probleme a pousser au max (rupture du bail immediate, poursuites penales etc)
 
https://www.pap.fr/locataire/consti [...] ous/a25987
 
 La résiliation du bail
 
Le premier risque, et non des moindres, est l'annulation du contrat de location. Si un propriétaire découvre que le locataire a menti dans son dossier, il peut demander en justice la résiliation du bail. Cette démarche peut aboutir si le mensonge est considéré comme un élément déterminant dans la décision de louer le logement.
 
 Des possibles poursuites pénales
 
La falsification de documents, comme les bulletins de salaire ou les contrats de travail, constitue une infraction pénale. Selon le Code pénal, cela peut être qualifié de faux et usage de faux (article 441-1). Les peines encourues incluent jusqu’à 3 ans d’emprisonnement et 45 000 € d’amende.
 
 Même un mensonge moins grave, comme l'omission volontaire d'informations, peut être retenu contre le locataire dans le cadre d’un conflit juridique.
 
 Des conséquences financières lourdes
 
Si le propriétaire engage une procédure judiciaire pour fraude, le locataire peut être condamné à verser des dommages et intérêts. Ces sommes peuvent inclure les frais engagés par le propriétaire pour relouer le bien ou les éventuelles pertes de loyers