Reprise du message précédent :

ou avec le vieux tonton raciste qui raconte nimp

c'est pas n'imp, c'est un système plus juste pour tout le monde. Le privé ne travail pas pour le bien commun.

la vie des gens de la vrai vie ne peut être facilité que grâce à un Etat fort et dominant le privé, pas l'inverse comme aujourd'hui, à la merci du moindre lobbying.

c'est ton avis, qui n'a rien d'objectif ou d'une vérité générale

 
et le public ne travaille pas tout court

Public/privé personne bosse sur HFR.

Ha sisi, c'est n'imp.

arrête ton char, le public c'est du copinage/corruption pour l'attribution et zéro entretien avec tendance insalubrité. Je pense pas que ce soit ce que l'on veut
 

 
Il est pas si mal le système actuel, ça permet à des gens de basse extraction comme moi de s'en sortir correctement en faisant un peu d'immo.  

Schema classique du 'sieur btbw.
 
Viendra un jour ou il voudra acheter 'un petit truc a mettre en loc' et il viendra se plaindre des lois et des obligations en tant que petit proprietaire bailleur, et que l'etat est partout.  
 
L'exemple de son approche de la voiture au cours du temps est criant.

 
Ah mais parce que vous pensez vraiment qu'il comprend ce qu'il écrit ?  

 
c'est clair que c'est savoureux les boites à roues  

un discours ultra libéral vous trouveriez rien à redire

bah j'ai pas le choix simplement, crois bien que quand je peux m'en passer, je le fais.

 
Mais arrêtes ton char, tu n'es même pas capable de définir "libéral" sans recopier sur internet; tu n'as même pas conscience qu'on vit dans un pays socialiste justement  

Le discours que tu tenais y a 10 ans quoi

 
17 ans maintenant la sortie d'étude

La girouette a girouetté mais ça sonne toujours creux  

 
Le cheminement logique c'est quand même de se droitiser avec l'âge avec l'expérience et la prise de conscience du fonctionnement du monde.  
 
Toi tu fonctionnes à l'envers, tu régresse

je m'humanise en vieillissant, je me bonifie politiquement.

Et les gens en ont rien a faire et saccage tout.
 
Tu as déjà logé en HLM avant de dire ça?

quand j'étais gosse oui, pendant 10/12 ans avant que ma mère achète, un hlm de classe moyenne sans soucis, ou il faisait bon vivre, j'en garde bon souvenir de jeux à l'extérieur avec les gosses du coin etc etc  
 
https://maps.app.goo.gl/45BWaaBWqRjy3YJK9 , ils sont pas beau les anciens immeubles SNCF convertis en HLM

 
Moi ce que je vois c'est que tu deviens de plus en plus bête, désolé de te le dire.

Je prends note.

 
C'est tout à fait vrai, mais au terme de celui-ci en revanche, tu t'y retrouves largement.

 
Bien sur, mais les loueurs à la petite semaine font de mauvais calculs, se retrouvent contraints financièrement par le cash flow négatifs et ergotent ensuite sur le moindre entretien un peu couteux.

 
Je ne suis plus DAF, mais je maintiens que l'investissement immobilier est un rares outils où tu peux facilement emprunter et où l'investissement en fonds propres est minime au regard du gain à terme.  
Bien évidemment il faut être patient et pouvoir supporter un flux négatif sur plusieurs années.

 
Le cash flow négatif n'est pas un fatalité. Ici ou je vis c'est (enfin c'était quand les taux étaient bas) assez facile de générer du cash flow positif avec des rendements entre 8 et 10%. Mais la contrepartie c'est un risque de vacance élevée, donc c'est pas mieux
 
Et la seule raison qui fait que l'immo est rentable à terme, c'est l'effet de levier lié au financement. Si tu arrives à emprunter long terme à des taux raisonnables pour investir en bourse, c'est le même rendement sans les emmerdements du locatif.

 
On peut faire ça sous quelle forme ?
 
Concernant les emmerdements, moui, à voir, effectivement ya des trucs à gérer quelques fois, m'enfin je suis pas sur que les petits porteurs avec une part importante de leur patrimoine en Bourse soient si tranquilles que cela quand les cours font du yoyo.
Sans parler des investisseurs soit disant passifs qui passent des heures à comparer les contrats, frais, rendements, à regarder les cours...

 
En prenant des emprunts adossés à des actifs existants, idéalement in-fine ou des avances sur titre.  
 
La bourse demande d'avoir les nerf un peu solide quand ca secoue, mais rien a mon avis qui ne se rapproche du stress et du pourissage de vie que doit provoquer un locataire qui ne paie pas, refuse de partir et dégrade ton bien durant des années.

Je pense que le problème principal dans mon cas et ceux adjacents vient des agences et assureurs, pas du proprio. Le tort du proprio du bien qui m'a échappé est d'avoir mis la baraque en exclusivité, avec l'agence qui ne veut qu'un assureur spécifique.

A aucun moment je ne demande au proprio d'avoir moins de protection.

Le mec qui se ferait chier à payer une procédure alors qu'il est payé en temps et en heure :
1. Ça ne doit pas courir les rues
2. Je ne suis même pas convaincu qu'un juge lui donnerait raison puisqu'il n'y a pas de préjudices

Bof, il suffit qu'il ne soit plus avec une maman-bis qui vire à gauche et tout le discours re-virera à droite très rapidement.

L'immo c'était surtout rentable en prenant en compte de la plus-value potentielle du bien à terme. Quand des biens on pu exploser en valeur dans les 90/2000 (+ les effets de réduction d'IR avec les Pinel & co qui pouvaient potentiellement ajouté un plus à la rentabilité).
 
Mais en réalité, a la bourse en S&P 500 avec une moyenne @ ~7%/an. Ou un portefeuille d'action bien sentis avec valorisation + dividendes, tu peux arriver assez facilement a exploser le rendement net d'un bien immo. Parce que si à l'instant t tu peux avoir des bons rendements, c'est faire fis des provisions qu'il faudrait faire pour les vacances locatifs et l'entretien de la copro. Une petite rénovation énergétique @ 20-30K/lot et ton rendement de plusieurs années est bouffé...

 
Tu crois que les changements apparaissent comment si personne n'essaie de faire bouger les choses ?

Evidemment que les actions performent mieux que l'immo.
Le seul souci c'est que les banques ne proposent pas de prêt amortissable sur 25 ans pour acheter un ETF World.

 
Pour le 2) pour en avoir bien discuté avec un avocat d'affaires sur notre exit pour le coup c'est tous le sujet sur le droit transactionnelle.
Genre un accord de non compétition ou un NDA en vrai tu peux le violer tant que tu veux, si il y a aucun préjudice jamais tu n'auras de problème. Non pas que je le fasse évidemment aucun intérêt, mais ça serait étonnant que ce soit foncièrement différent dans le reste du droit.

range moi ces bolas jeune manifestant
 
pour être plus sérieux, je pense que l'énergie sera mieux dépensée ailleurs à titre personnel

Info amusante, les employés qui croient au bullshit d'entreprise sont les moins bons : https://www.lefigaro.fr/vie-professionnelle/synergie-engagement-mindset-pourquoi-les-salaries-qui-utilisent-le-jargon-d-entreprise-sont-ils-aussi-les-plus-decevants-20260331

 
Genre lire quotidiennement la prose de btbw ?
 
Avec la magie de l'IA, ca m'a pris moins de 5 minutes d'envoyer un email à mon député et à déposer un dossier auprès du Défenseur du Droit.
 
Je sais que ça ne changera rien pour mon cas, mais on ne peut pas dire que ça m'a couté grand chose. Certainement moins que si je passais mes journées ici

Et surtout rien n'empêche de faire les deux

c'est surtout un moyen de survie : si t'es pas bon sur les tâches métier t'as intérêt à l'être sur la culture d'entreprise et le paraitre

 
+1000  

non plus (pour btbw)
 
c'est tout à ton honneur de prendre (même un peu) de temps pour faire ça
je suis trop lucide sur les résultats pour un sujet de ce type pour ne pas cramer du temps perso à cela
 
mais bon tu vas bien finir par trouver un truc, je m'inquiète pas

 
C'est très simple : pour avoir une indemnisation il faut prouver trois choses cumulatives. Une faute (la violation du NDA), un préjudice (déjà plus difficile) et un lien de causalité entre la faute et le préjudice (encore plus difficile).
 
En matière économique, le juge demandera souvent un rapport d'expertise pour statuer, ce qui représente des dizaines de milliers d'euros à la charge du demandeur.