Reprise du message précédent :

 
Oui hadado raconte n importe quoi sur le sujet et je trouve ca pas malin de se vanter de ca. En plus que ca soit lamentable du fait de l effet deletere sur les autres locataires en recherche, comme deja dit.  
 
Perso je deteste les mensonges et la tricherie donc le jour où je prends un locataire qui a fait ca, aucun probleme a pousser au max (rupture du bail immediate, poursuites penales etc)
 
https://www.pap.fr/locataire/consti [...] ous/a25987
 
 La résiliation du bail
 
Le premier risque, et non des moindres, est l'annulation du contrat de location. Si un propriétaire découvre que le locataire a menti dans son dossier, il peut demander en justice la résiliation du bail. Cette démarche peut aboutir si le mensonge est considéré comme un élément déterminant dans la décision de louer le logement.
 
 Des possibles poursuites pénales
 
La falsification de documents, comme les bulletins de salaire ou les contrats de travail, constitue une infraction pénale. Selon le Code pénal, cela peut être qualifié de faux et usage de faux (article 441-1). Les peines encourues incluent jusqu’à 3 ans d’emprisonnement et 45 000 € d’amende.
 
 Même un mensonge moins grave, comme l'omission volontaire d'informations, peut être retenu contre le locataire dans le cadre d’un conflit juridique.
 
 Des conséquences financières lourdes
 
Si le propriétaire engage une procédure judiciaire pour fraude, le locataire peut être condamné à verser des dommages et intérêts. Ces sommes peuvent inclure les frais engagés par le propriétaire pour relouer le bien ou les éventuelles pertes de loyers

On avait bien regardé à l'époque pour faire une remarque à une agence qui avait demandé trop de papier en envoyant la copie du texte de lois et ils avaient dit qu'ils s'en foutaient.
On avait pris les mail, copie a la répression des fraude. Je sais pas ce que ça avait donné. Donc non.

Trouve maintenant quelqu'un condamné en pratique. Tu risques déjà quasiment rien a squatter un logement sans payer. Alors une fausse fiche de salaire mec.... T'es en France là.

qu'est ce que la vie serait plus simple pour les gens avec un marché de la loc régalien.
 
mais bon faut toujours engraisser ceux qui exploitent la misère immo  
 
faire payer tes crédits immo sur le dos d'un autre, ça a toujours été un sacré concept, quand même.

 
Ce n est pas comme ca que je raisonne
Je n ai pas du tout envie d etre theoriquement expose a des poursuites penales, vu les consequences potentielles sur bcp de choses par la suite (eg les background checks dans le cadre de CDI en France).

 
T as des exemples de pays où ce que tu souhaites a bien fonctionné ?

c'est vrai que le système actuel qui pompe la moitié des revenus des gens au profit d'un petit %, il est super sain dit donc

En pratique une résiliation judiciaire d'un bail pour dol c'est 1-2 ans de procédure devant le juge des contentieux de la protection, et autant pour avoir le concours de la force publique pour l'expulsion.
 
Je suis sceptique sur les dommages et intérêts : il n'y a pas de préjudice si le locataire paye les loyers.
 
Quant aux sanctions pénales c'est bien mal connaître la justice pénale (la plainte ne sera pas traitée).
 
Le locataire ne risque donc pas grand chose en réalité, sauf à figurer sur la liste noire des réseaux d'agences (si une telle liste existe, ce qui serait illégal).

 
Ca s'appelle l'impôt sur le revenu oui.

l'ir sert a payer les intérêts de la dette provoqués par la captation toujours plus importante du pib par les boomers, qui sont parmis les premiers bénéficiaires des divers vols des générations actuelles ( immo, charges salariales ... )

Voilà
Mais je comprends parfaitement que par principe on souhaite ne pas tricher. Perso je suis réglo quand les gens sont réglo, si ça filoute en face j'ai aucun scrupule à filouter mais chacun son compas moral.

 
 
T'en as pas marre d'écrire des conneries ?

Non je ne le sais pas.
 
La première cause d'impayé est un problème d'insolvabilité. Des mauvais payeurs "professionnels" cela existe mais c'est extrêmement rare (une amie de ma femme y a été confronté, son locataire a payé le premier mois de loyer et la caution et puis plus rien, son dossier était intégralement faux). La vérification en ligne de l'avis d'imposition est pour cela une très bonne chose.
 
La dégradation des biens cela fait les choux des gras des journalistes mais cela concerne principalement la location de courte durée ... ou des locataires mauvais payeurs qui se font finalement expulsés (mais on retombe alors sur le problème de solvabilité).

5 revues en 2025, on peut pas dire que les gens se bousculent pour payer ce truc nul* & totalement hors de prix  

(pour 5k y a moyen de trouver tellement mieux, mais c'était surtout pour placer que les loueurs d'Airbnb vont être extrèmement intéressés par une location de 6mois versus 2/3weekend à droite à gauche)

c'est difficile de voir ce que l'on est vraiment en tant que multi proprio, je comprends.

je suis pourtant locataire de ma RP  
 
Mon proprio exploite ma misere oui...
 
 
T'investis TOBN pognon où tu veux, si t'as envie que ce soit dans l'immobilier où est le probleme ?
 
et si ton bien se loue, c'est qu'il répond à une demande. Personne force les locataires à prendre les apparts dispo - meme à Paris - faut atterrir.

En fait c'est un peu comme toujours en France, on ne protège pas assez les gens honnêtes mais probablement un peu trop les vrais arnaqueur. Il faudrait inversé un peu le truc, faciliter les expulsions mais mieux protéger les locataires reglos

 
en même temps c'est pas comme si les gens avaient le choix, malheureusement.

 
Non.  
 
Si on pouvait comme aux US faire dégager par les forces de l'ordre en deux semaines un locataire au premier retard de paiement il n'y aurait pas d'assurance GLI et Youmoussa aurait déjà son bail signé.

 
dans 95% des cas t'as le choix si.
 
t'as aussi le choix de gérer ton argent correctement, ou le choix d'adapter tes besoins et envies à ta situation réelle.
 
Les gens vraiment pris au piège sont une petite minorité.
 
Sans oublier les personnes qui trouvent confortable de louer.

Et tu fais comment pour savoir que le proprio ne te rendra pas ta caution quand tu décides de ne pas payer le dernier mois de loyer, un mois avant ?
 
Tu utilises tes magnifiques facultés de prédiction dont tu nous partages régulièrement la pertinence ?  

Ça a minimum 10 ans. Pas trouvé la version antérieure

c'est la base ça pour espérer retrouver sa caution, de toute façon, il va faire quoi le proprio si tu payes pas le dernier ou deux derniers mois de loyer, te foutre en justice ?

un proprio cherchera toujours la moindre égratignure au microscope sur ses murs pour la garder

J'ai jamais pris de loc à un proprio privé, uniquement des bailleurs institutionnels. Généralement c'est beaucoup plus carré.

Et il faut voir a quel point les gens plus solvable pour l'appartement X le sont pour tous les appartements. Je comprends qu'on ne mette pas une famille de 4 a la rue en hiver, par contre il faut voir aussi que déménager quand tes moyens diminuent c'est normal.
Je lisais un article d'une famille qui ne pouvait plus payer un apart parisiens a 10k/m après la faillite de la boîte du père, la mère était a 2k/m ils ont squaté 2ans. C'étaient pas des indigent, ils peuvent payer un apart. Plus celui là ok mais ils déménagent du coup.

Perso j'ai toujours loué a des proprios privés, jamais fait de faux, toujours payé le dernier loyer, toujours récupéré ma caution.
Juste du une fois envoyer un LRAR à l'agence on les menaçant de poursuites, ils m'ont renvoyé le chèque 3 jours après....

 
Oui
Dans 99% des cas les bailleurs sont des gens normaux, raisonnables et intelligents.  
Mais ya clairement sur ce fil des gens assez inadaptes a des relations sociales normales.  
Perso ca m indique qu il faut eviter les geeks en tant que locataires.

3 premiers apprt je me suis fais piné la caution. 3 fois. A chaque fois par pour des justificatifs bidons. Donc à la fin je ne payais plus mais part contre je remboursais les dégâts, de bonnes foi, quand ils étaient sur l'edl de sortie.
 
J'ai eu ça pour mon dernier appartements à Toulouse, la proprio me réclamait genre 250€ sur la caution, il y avait dedans 100€ de ménage. Ce n'était pas noté salle sur l'edl (normal on avait fait le ménage) et sa justification c'était "qu'elle fait toujours passer quelq'un pour nettoyer". Super pour toi j'ai pas à payer ça.
Le reste c'était des trucs réglo noté sur l'état des lieux, genre ampoule pas changé, un robinet qu'on avait abîmé  et d'autres merde ...
J'ai donc viré 150€.

 
12 ans de loc, 100% de caution récupéré, 0 documents trafiqués. Je suis le locataire parfait  

moins de 10% des proprio détiennent plus de 60% du parc immo en France.

mais oui continuons de saigner les gens de la vraie vie pour une minorité

Les Pays-Bas ?

Après c'était à Toulouse, c'est le sud

Source.
 
Sachant qu'il y a ~15% de logements sociaux et un taux de proprio de 60%, ça me parait compliqué.

Je pense pas
Regarde sur google “housing shortage netherlands”
Il y a des milliers de liens mais ce fil reddit est interessant par exemple
 
https://www.reddit.com/r/TheHague/c [...] utm_term=1
 
C est une version extreme du “modele francais”

"3,5 % des ménages détiennent plus de 5 logements, soit 50 % des logements mis en location par des particuliers en France"
 
c'est même pire que ça  
 
https://www.insee.fr/fr/statistiques/5432517

Oui, donc c'est la part minoritaire des logements dédiés à la location. Ta présentation était mensongère, c'est 3.5% de ménages doivent détenir de l'ordre de 15% des logements (nettement moins en valo/superficie).

on s'en fou en valo / superficie, le marché est constitué de parasites multi proprio, en grande partie, que ce soit particulier ou pro.

   
 
Ptn ton personnage de Roger, 55 ans, non-éduqué, c'est insupportable.

je pense aux gens qui se font capter 40/50% de leur maigre revenu.
 

 
c'est le Roger de hfrdinger

sa fé réfléchir