Reprise du message précédent :

Question location nue et déficit foncier:
 
Si des locations nues au régime réel engendrent un déficit foncier (reportable), après un passage au micro-foncier, le déficit engrangé est-il toujours imputable sur les résultats micro-fonciers, et dans quel ordre:

• (revenus * 0.7) - report
• (revenus - report) * 0.7

Crosstopic localooser :

Y'a-t-il un encadrement légal des documents demandés a un garant ?

Je vais me porter garant pour un proche, et la liste longue comme le bras me semble légèrement abusive.

cf. https://www.anil.org/documentation- [...] exigibles/

J'ai trouvé le texte officiel uep, merci mikalkwin
 
https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] 0031444493

Hello
Je vais bientôt faire louer un appart dans paris.
Une copropriétaires ma dit quelle ne passait plus par des agences (mauvaise experience).

Quelle est lavis général du topic ? Vouz avez des pistes fiables pour le faire proprement ?

Ben tu évites les agences de la dame en question. Et après y’a pas de recettes miracles. Soit tu fais toi même, soit tu passes par une agence physique ou online (si physique autant qu’elle soit proche du bien géré).
 
Edit: je passe par une agence physique et une agence online. Je ne veux pas m’en occuper.

Je fais tout moi-même.
Agences: trop cher. En gros ça te bouffe 2 mois de loyer.

Ca me dérange pas de tout faire moi meme. Vous avez des sites de qualité qui explique toutes les démarches avec template   ?

https://lmgtfy.com/?q=bail+immobili [...] %A9charger
 
Annonce leboncoin
EDLE/EDLS sur papier libre
 
c'est tout.
 
Payer 2 mois de loyer à une agence pour ça c'est vraiment de l'abus.

Ma cop (qui loue un appart LMNP) a demandé un garant institutionnel (Unkle) pour la garantie du loyer. Ça a freiné certains potentiels locataires mais sinon plusieurs étaient ok.
C'est le locataire qui paye et ça evite de devoir comparer les garants etc. Un avis?

Dommage que tous les propriétaires de le proposent pas.
Car c’est parfois galère pour avoir un garant (parent au smic, ect)

En effet, même si certains (avec beaucoup de garants) étaient pas très chauds, d'autres appréciaient (un avocat par ex qui disait galerer étant en libéral).
Pourtant sur le papier je n'y vois que des avantages côté proprio  

combien ça coûte pour le locataire ?

2.8 à 3.5% suivant le mode de prélèvement

Le locataire paie le loyer directement à unkle où il paie que les frais et le locataire vire l’argent au propriétaire ?

+1, surtout la gestion souvent désastreuse, des travaux en cas de problème dans l'appart.

Je crois qu'il paie directement à Unkle. Mais à vérifier

Intéressant unkle, je ne connaissais pas et le concept est très intéressant    
 
J'hésite encore à passer par une agence pour mettre le bien en gestion complète. Mais les prix délirants pour remplacer les locataires et la GLI rogne de fou sur le rendement.

 
Tu penses avoir beaucoup de turnover sur les locataires?

Malheureusement oui, j'ai fait le choix de la colocation

Ah oui effectivement.  
 
Dans les cas de colocations, j’imagine que le proprio gère pas en direct... Sinon les agences spécialisées coloc sont peut être moins gourmandes (si ça existe?).

Salut tout le monde.
 
Suite à un achat immo je fais l'état des lieux de mon ancien appart prochainement. Sur le plafond il y a de la peinture qui commence à craqueler et ça se voit, je dois retaper la peinture ou c'est considéré comme de l'usure normale ? En sachant que j'étais dedans depuis 4 ans et que ça été ( mal ) refait juste avant mon aménagement.

commence à craqueler = usure par définition
 
si y'a des traces de feutres sur les murs à cause des gamins et des trous que tu as fait à la perceuse la c'est à toi de gérer.
 
Après c'est toujours flou les états des lieux, si t'as laissé des trucs pas trop cleans un peu partout et qu'ils te prennent la tete seulement sur un truc des fois mieux vaut payer et éviter de rentrer dans un contentieux ou ça va aller chercher les mondre détails. Mais si ton appart est nickel et que ya juste une craquelure au plafond t'as rien à payer.

Ca dépend, j'ai déjà vu certains locataires s'êtres vus objecté que la peinture craquelée était due à un taux d'humidité trop elevé à cause d'une mauvaise aération de la part des locataires et du fait qu'ils n'avaient pas fait le nécéssaire pour la VMC qui ne fonctionnait plus dans la SDB (ils n'avaient pas informé le proprio).

Pas d'état des lieux à l'entrée ?

Si ça a été mal refait visuellement (genre rechampi dégueu, coulures etc) mais que les craquellements ne sont arrivés qu'après, l'état des lieux d'entrée t'aidera pas beaucoup...

Existe il des explications clair sur la possibilité de dépasser legalement le plafond majoré pour une location dans paris ?
L'appartement est non meublé

J'ai cru comprendre qu'il n'existe aujourd'hui pas de jurisprudence sur les critères permettant de legalement depasser le plafond majoré a Paris

 Non, pas de listes de critères clairs

De ce que j'ai entendu, il faut avoir un truc vraiment bonus style grande terrasse, SPA, jacouzzi, super vue sur la tour Eiffel, etc... Une finition plus haut de gamme (parquet à 1000€/m² exemple) ne suffit pas.
 
Mais oui, pas de liste clair, plus un ressenti du contrôleur qui va juger si le dépassement de loyer est valable ou pas.

Personne sur le topic n’a une réel expérience sur le sujet ?
Car une fois qu’on a un critère, il reste à le chiffrer ? Tout est très flou

Immobilier Paris : votre location respecte t'elle l'encadrement des loyers ?
 
https://www.boursorama.com/patrimoi [...] 6e93e32633

Bonjour,
J’envisage potentiellement l’achat d’un petit studio en province dans une ville étudiante que je compte louer en LMNP.
Je me demandais est ce qu’il est possible en régime LMNP de faire du Airbnb pendant les périodes de vacances de l’appartement ?

Oui

Ca reste flou sur les critères éligibles / possibilité de majoration autorisé

Oui c'est ce que je fais. Attention dans certaines villes à bien tenir declarer en meublé de tourisme.

Vous avez déjà utilisé la garantie "unkle" en demandant à vos locataires de souscrire eux même ?
(c'est tentant...)
 

 
Je connais pas, ca consiste en quoi ?

 
à priori c'est les locataires qui prennent une assurance à leur frais pour se garantir des impayés.
Toi tu es payé par la plateforme unkle en cas d'impayé
 
j'en ai entendu parler. Une connaissance qui a une dizaine d’appartements ne loue qu'a cette condition et demande le "certificat" unkle à chaque candidat au moment de la visite

 
Les locataires acceptent ? Ils demandent pas une ristourne sur le loyer pour compenser le prix de l'assurance supplémentaire ?
Qu'est ce qui garantit que le locataire continue à payer cette assurance pendant la durée du bail ?

 
Non pas de ristourne, c'est une manière pour eux de se démarquer des autres
 
en revanche, l’arrêt du paiement, effectivement tu as raison, il faudrait creuser