Reprise du message précédent :
Drap

Si tu fais un nantissement et que tu as de « faibles » revenus, le « in fine » peut aussi etre une solution.

ça marchera pas sur un PEL et aucune banque n'acceptera ça avec de petits revenus

J aime ce cote affirmatif... (j ai pas parlé de PeL   )
 
Et je ne vois d ailleurs pourquoi on ne pourrait pas nantir un pel    
C est a capital garantie... liquide mais pas assez pour faire un retrait sauvage.

il a son argent sur PEL, lis les posts  
 
jamais entendu parler de prêt nanti sur un PEL, et je ne pense pas que ça existe mais je peux me tromper
ou alors dans des cas bien particuliers, quand t'as des comptes bien garnis par ailleurs

Nantir un PEL est interdit. J'ai pas une source officielle, mais ça ne fait pas partie des produits autorisés.

En effet c'est ce que toutes les sources que j'ai trouvé disent aussi

Edit : https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] odeArticle

Salaire dans les 1500, idéalement sans apport mais si besoin je peux mettre quelques k€, les mensualités seraient inférieures au loyer.
J'ai pas investigué plus que ça pour le moment, j'en suis à vouloir trouver un moyen d'emprunter de l'argent vu ma situation pas rassurante.

Merci pour la source !
Dans tous les cas il faudrait renoncer au PEL, soit pour nantir l'argent ailleurs, soit pour acheter cash en cas de refus.

Quelqu'un a déjà utilisé les services du site flatsy.fr?

ou alors ne pas acheter aussi hein

C'est encore le plus probable
Mais c'est dommage j'ai peur de me réveiller trop tard

ta problématique c'est pas une histoire de moment pour acheter  
c'est une histoire de revenu, commence par régler ça, tu verras après pour le reste

revenu variable de 1500€ + "vu ma situation pas rassurante".
 
D'après toi, pourquoi une banque prendrait le risque de te prêter un crédit surement autour de 70K€ ?

Parce que la somme en jeu est faible ?  
Parce que les loyers seraient supérieurs à la mensualité ?  
Parce qu'il y a un actif à récupérer en cas de défaut de paiement ?  
Parce que je propose d'immobiliser tout mon PEL en garantie ?

peu importe la somme, le risque est important
"seraient" c'est du conditionnel
un actif peu cher, sans garantie qu'il n'ait pas perdu de valeur, le tout en ayant pris un risque important pour des marges un peu faibles
ça ne fonctionne pas comme ça en France (pour le PEL) on en parlait un peu plus haut

Sur un PEL ou ailleurs, si je nantis les 2/3 de la somme empruntée + la valeur du bien + risque réparti sur deux locataires.
Si avec tout ça on considère que le risque est "important", bon...

Drap

 
 
Je trouve ça con en effet de la part des banques, sachant que tu as cette somme en épargne.
 
Moi quand j'ai vu qu'on m'a pris la tête pour emprunter 200k€ pour ma RP alors que j'ai plus en épargne, ça m'a donné envie d'acheter cash.
Et à côté de ça on va prêter à des profils bien plus fragiles.
Les banques ont des process très rigides, faut pas sortir des clous...

Tu penses comme une personne résonné, la banque ne pense pas comme ça.
En gros, le "oui" ou "non" du crédit c'est à 90% ton revenu qui le décide. Le reste, c'est de la branlette pour la banque.
 
Exemple pour moi (montant 110K€, crédit à 110%), la courtière que j'avais vu m'a dit que mon dossier était "très juste" car j'avais moins de 10% d'apport à mettre là, dans l'instant malgré un taux endettement de 30% (sans les futur loyer). Sachant que mon projet c'est un lot (330m² au total) :
* immeuble privatif 2 niveau de 4 lot (1xT1bis + 1xT3 + local commercial de 40 et 50m²)
* maison 2 niveau qui va être divisé en 3 lot (2xT2 + 1xT3)
Pour un total de loyer estimé entre 2500 et 2950€ (estimation d'une agence).
 
La mensualité demander est de 540€/mois sur 20 ans. J'ai juste 15K€ à investir en rénovation dans l'immeuble pour avoir 2 appart louable en plus des  2 local commerciaux déjà rénové (un des locaux est déjà loué 304€/mois), soit env 1500€/mois de loyer au bout d'un an de rénovation.
 
La courtière m'a conseiller de voir d'abort ma banque (qu'elle n'a pas en partenaire) car c'est la seul a avoir accès à ma "note" de bon "client" (jamais à découvert, revenu fixe, historique de mes achat chez Leroy merlin => bricoleur confirmé, capacité d'épargner chaque mois importante, etc...). Et de revenir la voir si ma banque refuser.
 
Pour l'instant, j'ai l'accord de principe de ma banque et j'en suis à attendre l'accord définitif pour passer chez le notaire.
 
Comme tu vois, mon dossier est moins sensible que le tien et pourtant la courtière m'a prévenu que c'était pas gagner et ça c'était avant le confinement (début février).
 
PS : CDI, boulanger (métier assez peu de chômage si tu veux vraiment travailler), 1700€ net/mois (plus environ 1000€ de prime/etc... annuelle), pas de loyer juste 50€ de crédit immo RP encore en cours.

 
Normal, toi tu es "militaire", tu peux mourir demain sous les balles de cartouche d'encre de stylo plume  

c'est comme ça que fonctionnent les banques en France, faut faire avec malheureusement
 
par contre le nantissement, je persiste mais à mon avis c'est réservé à des gens qui ont des avoirs un peu plus solides que les tiens je pense

540 euros de mensualité entre 2.5 et 3k de loyers tu viens de tuer le game  

Car il y a des travaux à faire et que je ne suis pas un cadre HFRien parisien qui paies 10K€ pour faire la peinture où même 1K€ par fenêtre posé alors que je sais le faire moi même en 2h max.
 
Les 15K€ pour rénover les 2 appart de l'immeuble, c'est juste le matos. Par des pro, ils me demanderai au moins 80K€    (un entrepreneur avait estimer à 150K€ de travaux pour les deux apparts de l'immeuble et diviser la maison en deux lot). C'est comme ça que l'affaire est bonne, faire soit même les choses.
Une fois les deux appart de l'immeuble fait, je gagnes de l'argent et je ferai la maison plus tard en mode "à la cool". C'est avant tout un projet pour avoir plus de revenu à la retraite, pas pour gagner beaucoup aujourd'hui.
 
Et en plus, ça me fait du déficits foncier  
 
PS : petite ville qui gagne des habitants et qui est devenu petit à petit la banlieue pour les ouvriers de Bayonne. En gros, qui a peu de risque de perdre des habitants dans le futur mais aussi peu de chance d'avoir un m² qui explose. Les T2 de 35m² se loue 350€ et c'est rare d'en avoir un. Moi je vise 2x 40m², 80m², 28m² et 60m² en appartement.
 
J'espère que ma banque va suivre et que le Covid va pas foutre la merde tant au niveau crédit que pro.

   Je peux ajouter un parent fonctionnaire à la retraite qui se porte garant de mon emprunt.
 
Encore une question : j'ai aussi un PERCO que j'aimerais liquider.
On peut le faire pour l'achat d'une résidence principale.
Est-ce qu'ils vérifient si c'est moi qui habite l'appart une fois que c'est débloqué ?

en général non, mais c'est de la fraude et c'est peu conseillé
 
je pense que le banquier se branle complet des garants, tu loues pas un appart là

Avais tu proposé de nantir ces 200k ?

J'ai proposé de nantir 20k€ à ma banquière pour mon investissement de 80k€ sur le produit de son choix.

La réponse : monsieur Ixdey, bravo pour vos 20k€ d'épargne, mais aucun produit financier ne rapporte. Par contre votre taux d'endettement et revenu sa on connais et on maîtrise.

Autrement formulé si tu n'as pas les revenus et les taux d'endettement qui vont bien tu n'as pas le crédit.

Merci de m'expliquer mon métier  

Sauf que là on parlait de 200k nantis pour 200k d'emprunt concernant Nico, rien à voir avec ta situation.

 
 
Je ne sais plus, je pense avoir eu ce réflexe, ça remonte à loin et j'ai lâché l'affaire tellement ça m'a saoulé.  
Entre ça et toutes les PJ demandées sur ma femme alors que j'étais seul à emprunter.
Du coup, devant toute cette paperasse débile pour emprunter une somme que je suis en mesure de financer cash (donc aucun risque pour la banque), je songe acheter cash ma RP, même si ce n'est pas optimal.
 

T'étais le seul à emprunter mais ton montage global faisait pas rêver d'un point de vue banque.
 
C'est un prêt affecté, pour la banque c'est important d'avoir tous les tenants et aboutissants même si ça te paraît con car seul à emprunter et pour une somme qui te paraît faible.
 
T'auras dans tous les cas de la paperasse à fournir, mais avec du nantissement ça devrait passer (nantissement sur produits internes par contre, peu de chance que tu échappes à ça...)

j'vois pas en quoi sa femme est un tenant et aboutissant, s'il emprunte seul et a les revenus et l'épargne pour ce faire
 
le tout en imposant un nantissement sur des produits pourris en plus...

Trop de contraintes.

Si les banques préfèrent prêter à des célibataires qui gagnent 2 fois moins et ont 10x moins de patrimoine OK... je ne serai jamais actionnaire d'un business aussi insensé

L'emprunt se fait sur un bien, donc si faut tout savoir, sinon ça revient à faire un prêt sur du vent.
 
J'ai déjà vu des cas où Mme apporte cash mais est caution sur l'emprunt de monsieur pour le bien commun. Pourtant sur des bons profils.
 
Ben si pas de nantissement sur des produits pourris, pas de prêt et voilà  

Célibataires en CDI aussi non    
 
T'as des convictions, certes, mais ça t'as déjà fait loupé le train de la PV magique sur l'immo parisien depuis quelques années  

 
 
Ce ne sont pas mes convictions qui m'ont fait louper le train.
Quand t'es muté tous les 3 ans en principe tu n'achètes pas. Sauf dans un marché aussi débile qu'à Paris où tu peux être gagnant en 2 ans ouais, sacré pari

Tu voulais dire 2 semaines non?  

un bien que monsieur achète avec SON epargne
je vois pas ce que madame vient foutre là dedans
 
la thune est sur un compte à son nom au monsieur, donc non désolé mais je vois pas ce que madame vient foutre là  
 
et les éléments sont apportés par monsieur, donc le prêt n'est pas fait sur du vent
après si l'établissement dans lequel tu travailles a ce genre de pratique et que tu trouves ça normal, c'est triste
 

Vous vous enflammez alors que Nico a ecrit 2 phrases. On a pas les paremetres du pret. C'etait peut etre largement justifie de demander de la doc de madame.
Si je ne m'abuse les cerises venaient de son cote, non ? (madame j'entends)

J'sais pas Nico a parlé de SON épargne, donc j'en ai personnellement déduit que c'était ses thunes, pas les cerises de madame.

Oui après c'était que moi sans madame.

Non, si tu achètes avec ton épargne tu ne fais pas de crédit, tu achètes donc cash.
 
Quand tu fais un prêt avec un nantissement, même si tu mobilises ton épargne, la banque ne claque pas des doigts pour te filer la thune. Surtout pour des durées longues, en l'occurrence un prêt habitat, ben ça se fait pas comme ça. Et c'est surement pas que ma banque non.
 
Je parle bien sûr pour les gens "normaux", hors banque privée et patrimoine à x millions, où cela peut être très différent.  
 
J'ai néanmoins nul doute qu'en nantissant, Nico aurait eu son prêt. Mais avec de la paperasse, oui