Reprise du message précédent :

 
L'agent immobilier qui loue est jeune, c'est sans doute la première fois qu'il est fasse à cette situation !
Donc effectivement ça ne change rien pour une location.
 
Pour information j'ai eu mon notaire, si je veux régulariser, il faut faire voter ça à la prochaine AG le passage de cellier => appartement.
Il faut faire venir un géomètre et refaire tout le calcul des tantièmes + modification du règlement de copro chez le notaire        
 
Bref on laisse comme ça  
 

Petite question aux experts - je suis en train d'acquérir un appart pour le mettre en loc en LMNP. Il y a un garage vendu avec que j'ai accepté d'acheter dans le "packagé" a un prix total de 106,000. Dans le projet de l'acte de vente qu'on vient de m'envoyer les notaires ont indiqué que l'appartement était à 91,000 et le garage a 15,000. Je me demandais d'un point de vue LMNP pour les amortissements futurs, cela a t il un impact important et devrais je essayer de ne pas faire apparaître de split ou bien cela a peu d'importance et le garage sera lui aussi amorti sur une durée relativement longue?
 
Merci d'avance !

Hello je ne trouve pas de topic qui parle de bail commerciale, y’en a t il un ?

Il n'y en pas à ma connaissance. Mais le sujet est discuté ici de temps en temps.

D'ailleurs, petite question sur le bail commercial.
 
Si l'entreprise ne paye pas son loyer, c'est la même procédure que pour un particulier ?
 
Il existe des GLI pour les baux commerciaux ?

Non, c'est beaucoup plus simple. Il suffit de lire le bail qui indique généralement que dès le 1er jour d'impayé le bail est rompu et que le locataire doit quitter les lieux. Et que s'il ne quitte pas les lieux il doit payer une indemnité journalière d'occupation de X€/jour (généralement +100% du loyer).

Enfait, pour une location d'habitation, tu as plein de lois qui protègent le locataire et qui découlent du droit au logement.
Mais pour une location commerciale, c'est du pur business. Tu payes pas : Tu dégages.

Bon en vrai, ça dépend de quoi on parle hein. Entre le supermarché de 3000 m² et le bureau de 80m², la procédure ne sera évidemment pas la même. Et il y a souvent une négociation avant de faire dégager le locataire. Mais l'idée est là.

J'ai un locataire qui voudrait des volets roulants électriques, je lui ai dit de faire faire un devis et qu'on verrait. Devis : 3.700€ TTC les 4 volets, pose comprise. Il y a 3 porte-fenêtres dans le lot, mais bon, ça me semble cher quand même  
 
Si je dis pas de connerie, on peut, avec son accord, augmenter de 15% le loyer lorsqu'on réalise des travaux d'amélioration du logement qui représentent au moins 50% du loyer annuel (ou 6 mois de loyer pour faire simple). Ca pourrait être, s'il est d'accord pour ça, une bonne solution puisqu'en un peu plus de 5 ans, soit leur durée de garantie, les volets seraient amortis... (+60€/mois). Mais est-ce que des volets électriques font partie des travaux "d'amélioration" ?

Il y a des volets "manuels" actuellement?
 
Je réponds pas à ta question désolé mais s'il y a déjà quelquechose de fonctionnel en place, à aucun moment je ne ferais ce type de travaux. A la limite, quand il quitte les lieux je le fais et je le répercute sur le loyer pour les futrurs locataires... Après si le système en place n'est pas top et doit de toutes façons être changé, c'est différent.

 
Est-ce qu'il y a un risque :
- que le garage soit loué à quelqu'un d'autre que le locataire du logement ? Si oui, ce sera de la location nue, donc pas d'amortissement sur le prix d'achat de celui-ci, donc tu as tout intérêt à ce que celui-ci soit bas.
- que tu revendes le garage à court terme pour te faire de la trésorerie ? Si oui, plus-value calculé sur ton prix d'achat, donc tu as tout intérêt à ce que celui-ci soit haut.
 
Pour info il n'y a pas de calcul de la plus value sur les ventes d'un garage inférieures à...15.000. Je suppose que le vendeur a demandé à faire apparaître ce prix et qu'il lui permet de minorer autant que possible la valeur de l'appartement pour, là aussi, le calcul de la plus-value.

 
 
Modulo qu'il y a tout de même une période où le local est "bloqué"...Généralement quelques mois sans rentrer de loyer.
Pour faire simple, on n'ejecte pas du jour au lendemain un locataire qui ne s'acquitte pas de son loyer même avec un bail commercial.  
 
Après, j'ai souvenir que mon avocat qui m'avait accompagné dans ma négoce m'avait également parlé de procédure super rapide en cas d'impayé...Après entre la théorie et la pratique

 
Ce ne sont pas des volets roulants, mais es volets battants en bois classiques oui.
 
Je n'y suis pas très favorable non plus, mon amie davantage avec l'argument que ça permet de garder celui qui est sans doute notre meilleure locataire actuel. Donc on explore toutes les options. Dans les autres avantages, ça fait un peu de déficit foncier pour l'année en cours et, si on le bascule en meublé après son départ et dans + de 3 ans, l'amortissement se fera sur la valeur actualisée de l'appart donc en tenant compte de cet "investissement".
 
Reste malgré tout le gros point négatif d'avancer 4k€ pour se les faire rembourser à coups de 60€/mois...

 
Tu les déduis aussi de tes loyers pour les impôts.

 
Dans l'immédiat oui, mais je déclare les 60€ de plus par mois dans les futurs loyers perçus... J'ai fait mon calcul, sur 5 ans c'est plus ou moins opération blanche, en tenant compte de la fiscalité (si elle change pas pour les loc nues sur la période).

 
Je pense que ton avocat faisait référence à une expulsion sans délais sur simple ordonnance de référé par le président du tribunal judiciaire compétent. C'est encore plus simple à invoquer si c'est écrit ainsi dans le bail

 
 
Oui c'est cela
 
Mais je me demande si c'est si rapide et simple dans la pratique...Et a vrais dire je n'ai pas envie de savoir    
D'où l'interet de bien choisir son locataire

Ils sont en état acceptable ces volets en bois?
 
Je ne pense pas qu'un locataire partirait pour une histoire de volets roulants... et au pire, s'il part tu en prends un autre. Les bons locataires il y en a plein

Pour rester sur le thème des parkings….
J’ai un studio à louer dans le 92 avec un parking sous terrain disponible.
Mieux vaut le louer avec le studio ou séparément ?
Est ce qu’il sera mieux valorisé à part ou c’est la même chose ?

 
Je ne sais pas si tu dois le faire, mais le prix ne parait par déconnant.
J'ai payé 6300 € en 2022 pour faire poser 5 volets roulants solaires + une porte de garage coulissante sur une maison.  
 
En confort, c'est quand même top.  

 
Tout dépend du marché.
 
Ca peut être bien aussi de n'avoir que un seul bail à gérer.
Mais possiblement le locataire s'en fou, donc autant le proposer à coté.

Oui c’est ce que je me dis, surtout pour un studio en ville où il y a peu de chance qu’il ait une voiture.

 
Merci beaucoup, hyper clair !

 
renseigne toi si cela ne peux pas entrer dans le cadre d'une amélioration énergétique et donc avec crédit d'impôt etc...

Non les volets ne sont pas pris en compte et ils ont même drastiquement baissé pour les fenêtres

il me semblait que des volets alu automatique avec gain notable entrait dedans dommage

Jusqu’en 2018 oui

 
C'était le cas il y a 10 ans

Bonjour,

Connaissez-vous des outils gratuits ou peu onéreux permettant de faire soi-même sa liasse fiscale LMNP ?

Il faudrait que je le fasse pour ma mère contrainte de passer au réel l'an prochain sur de la location courte durée pour deux biens.
Ce genre de fichier excel https://lmnp.blog/produit/lmnp-decl [...] ots-excel/ a l'air bien pour faire quelque chose de "simple" ? Je n'ai jamais fait de compta mais profil scientifique, qui aime creuser les choses, et j'espère m'en sortir
Le site https://www.decla.fr/ me fait aussi de l'oeil, pour 189€ ça a l'air très simple.

Sinon, elle n'a jamais amorti et ce serait l'occasion de commencer, j'ai compris que c'était possible même si elle a le bien depuis 30 ans et qu'il a été loué par intermittence sans amortir auparavant !?

Merci pour vos retours si ça vous inspire

Après la hausse de tarifs chez JD2M, j'avais trouvé Qlower à 239€ (199€ avec code promo).

Ça à l'air sensiblement le même service que Decla.
A tester

 
cela fait déjà + 6 ans que je les ai fait faire, le tps passe trop vite

 
Où c'est que tu as eu un code promo ?

Reçu par mail après avoir pris rendez-vous (et avant de m'inscrire).

 
 
Question par rapport au LMNP.
 
On a un couple de locataires depuis + de 2 ans dans notre ancien appartement (loué sous le statut LMNP). Tout se passe super bien avec eux. Ces derniers souhaitent créer une entreprise et la domicilier dans l'appartement en question (surtout pour y recevoir leur courrier).
 
Cela ne poserait pas de souci sur le principe ? Je ne trouve rien de clair à ce sujet là...
 
Merci pour votre aide  

J'ai acheté une maison sur deux niveaux et suis en train de faire la rénovation totale pour créer deux appartements de 80m² chacun (au moins 50000 euros de travaux).
 
J'ai déjà un appartement de 40m² loué en meublé et un studio de 20m² loué en airbnb.
 
Je vais mettre le premier appartement de 80m² en location au printemps mais je me pose des questions sur la fiscalité. Est ce encore intéressant de louer en meublé?

A toi de faire le business plan.
On fait le business plan avant d'acheter sans quoi c'est du hasard.
 
Je ne vois pas comment on pourrait répondre ne sachant pas si tu es marié, retraité, 10 enfants, une porsche, une twingo, au chômage, tu gagnes 300 000 de revenu fiscal etc..
 
De plus, une année à l'autre l'avantage de l'amortissement qui ne diminue pas le prix d'acquisition lors de la revente devrait tomber.
Qui este aujourd'hui une anomalie fiscale.

 
Ca c'est toi qui le dit    et ce sera difficilement rétroactif pour ceux qui ont acheté et commencé à amortir avant...
 
Mais +1 sur le fait qu'on peut difficilement répondre sans connaître sa situation ,le bien, etc.

Une petite vidéo intéressent pour améliorer son DPE
https://www.youtube.com/watch?v=hyOwiQxksek
 
maté le bond grâce à une pompe à chaleur  

Ah mais la pompe à chaleur c'est LE cheat code du moment. Avec ça, n'importe quelle passoire énergétique devient vivable !  

T'aime bien l'immo  

Tu connais quelque chose de mieux que le LMNP au niveau défiscalisation ?

Fiscalement, oui c'est très interessant.
Pratiquement, est-ce qu'il y a un public pour louer 80m² en meublé?

 
Bah oui  
 
a Paris évidemment (où il y a un public abondant pour des meublés allant de 8m2 à 1000m2...)
 
mais ailleurs également, même si pour le coup ça dépend de la localisation, et la demande sera sûrement moindre

 
 
Comment tu as fait pour obtenir un rendez-vous ?
 
Je viens de m'inscrire pour la démo gratuite et je me demande si Qlower est bien adapté pour de la location de tourisme. J'ai l'impression que la location à la semaine n'est pas prévue dans leur interface.