Reprise du message précédent :
Même pas en rêve je délègue le choix du locataire. Surtout à une agence qui va seulement regarder le salaire.
Je gère personnellement + Visale

Merci!

 
Publié le 17/09/2023
https://www.ladepeche.fr/2023/09/17 [...] 453448.php

 
de bailleur qui réclame des loyers. Une honte pour notre pays

Bonjour à tous, question fuite...
J'ai mon nouveau locataire qui a lancé une machine à laver. Ne voyant pas l'eau entrer, il s'est rendu compte que le robinet était fermé. Donc il l'a ouvert.
C'est là qu'il a vu que des gouttes commençaient à fuir, donc il a coupé le robinet au bout de -10sex.
L'arrivée d'eau n'était pas raccordée à la machine...
Est ce qu'il y a des chances que de l'eau soit sortie en plus grosse quantité et se soit infiltrée quelque part ?

10 secondes d'eau branché à rien, ça fait bien 1 litre qui a dû sortir.
 
Ton histoire est bizarre.
 
Tu as un locataire assez bête pour installer sa machine à laver sans la raccorder à l'arrivée d'eau.
Puis en voyant qu'il y avait pas d'eau dans la machine une fois lancé, il remarque que le robinet est fermé sachant qu'il n'y avait pas de flexible raccordé au robinet (ça se voit quand même qu'il manque un truc au niveau du robinet ...)
 
Et là, il te sort qu'il y a que "quelques gouttes" qui est sortie en ouvrant le robinet à "nu". Il te prend pour un con ?

Le choix du locataire, encore une fois

Le locataire vient d'entrer dans le logement et la machine était déjà présente. Visiblement, l'artisan n'a pas raccordé la machine après les travaux...
Donc on va dire que le locataire n'y est pour rien. En revanche, il l'aurait vu s'il y avait 1L d'eau qui était sorti. Soit il a tout nettoyé et on va dire que ça limite la casse, soit je ne sais pas où l'eau a pu filer et je me demande ce que je peux faire maintenant (cf ma question initiale)...

Et depuis, tu as testé le robinet et branché la MàL?
Hypothèse: le robinet est quasiment bouché ou endommagé, et en le constatant, la personne qui a installé la MàL a préféré "ignorer" ce robinet bouché en n'effectuant pas le raccord MàL, plutôt que de devoir déboucher l'arrivée d'eau.
 
En passant, tu as plutôt intérêt à vérifier aussi l'évacuation de la MàL, pour éviter toute surprise.

En même temps faire des stats sur des ""impayés"" à j+1, lol quoi.

À la rigueur j+15 et j+30 sont significatifs, mais j+1 ne représente rien. Un jour férié, un WE pendant le traitement du virement, un oubli du jour même parce que bébé a mal dormi, bref.

Relance à J+1 qui signifie première relance pour impayés, les gens ne s'amusent pas à la balancer à J+1 mais après une semaine de retard au moins...

 
Ce qui est important c'est l'évolution tandis que les critères restent les mêmes.
On parle quand même de 4x plus de problèmes de retard.
 
Et même si tu es en retard d'une journée, tu es en retard.

Visale.fr
 
Depuis le temps qu'on le dit....

Visale n'est absolument pas le top, je préfère, de loin, la garantie impayé d'une vraie assurance ( durée d'indemnité, montant des travaux éventuels en sortie de bail...) maintenant Visale est gratuit.

La durée d'indemnisation pour loyers impayés me semble correcte avec Visale (3 ans). Par contre, on peut trouver que le montant couvert pour dégradations est un peu faible (2 mois de loyers + charges).
Par comparaison, quelle est la couverture d'une GLI "classique"?

Alors, ma petite XP d'impayé a duré 5 ans.
J'ai pris Cautioneo pour ma part ( très a cheval sur l'étude de dossiers des futurs locataires ).
C'est 96 000 de loyers / 10 000 euros en deterioration / 5000 d'assistance juridique.
 
Je paie 250 euros annuel, pour un loyer chargé à 750.

Je ne saurai que trop recommandé, au propriétaires bailleurs ( en meublé il me semble ) de bien regarder vos assurances habitation ...
Mon appart vient de bruler ( merci mon locataire ) et :
Le renfort de garanties :
- Pertes pécuniaires à 10,00 %
 
Je pense donc n'etre dedommagé qu'à hauteur de 10% des loyers ... Je suis partie pour, au moins, 6 mois de travaux sans revenu foncier ..
( l'appart est payé, c'est un moindre mal mais c'est pas le cas de tout le monde ).
 

C'est effectivement nettement au dessus de la couverture Visale, pour un coût de 3%. Pas mal...

Quand on voit les services que ça rend, je trouve que même 5 % est acceptable.
Ce type de garantie me paraît indispensable de nos jours.

Je dirais que ca dépend de la qualité et nature des locataires que vous pouvez viser pour votre bien.
Si j'avais un T4 à St-Etienne dans une banlieue, qui se louera à des familles avec enfants, je ne chercherais pas les memes GLI que pour des biens de type T1/T2 loués à des étudiants/jeunes actifs à bons dossiers en meublé dans des grandes villes - pour lesquels le risque de squat est presque inexistant.

Alors mon XP n'est pas du tout la même ... Mon impayé est de la part d'un retraité qui a payé 10 ans sans souci l'appartement...
Par ailleurs, sur ma remise en location ( avant que mon appart ne se fasse incendié    ).. Cautioneao valide les dossiers en amont ...J'ai halluciné sur les fausses déclaration de revenue / d'impôt ( un bon 75% ) .. alors oui T2 à Evry .. Mais j'ai eu des profils hyper différent tout de même .. Pour moi, c'est 0 confiance, l'assureur est là pour assurer.Le montant de la GLI vient en déduction donc bon ..

C'est la gli qui t'as fait ce retour de 75% ?

Cela semble énorme

 
Tiens, moi j'ai un T3 à Evry : en impayé depuis 3 ans ...

Non, c'est mon XP, le pourcentage de dossier refusé par ma GLI  car faux bulletins de salaire par exemple ... c'est pas une blague ... J'en aui vraiment chié pour trouver des locataires ...

Ce qui est dingue c’est que l’on peut se lancer dans des faux et usage de faux sans être poursuivi dans la foulée.
Totale impunité comme toujours  

loin de moi l'idée de défendre les fraudeurs, mais les propriétaires sont TRES loin de respecter la loi sur de nombreux points hein

(et je dis ça je suis proprio bailleur )

Les retraités qui payent plus c'est un coup classique. Et quasiment impossible de dégager un vieux, tout comme une famille avec enfants.
Clairement perso jamais je ne louerais mon bien à des retraités.

Bah il ne l'était pas à la signature du bail....
Et je t'avoue qu'aujourd'hui je prends quiconque colle au pré-requis de ma gli.

Pas de retraité, pas de famille, pas de femme seule avec enfant.. 3* le loyer, en cdi....

Je n'ai pas de locataire catastrophique mais le meilleur que j'ai, actuellement, c'est un mec sous tutelle. Pas un proche mais une tutelle "pro" je précise. Il a de bons revenus d'assistanat (AAH et compagnie), la tutelle est hyper carrée (une régul de charges ou une révision, c'est pris en compte sans délai, après faut être carré sur les docs qu'on leur envoie aussi). Les probabilités de non-paiement sont faibles, celles qu'il se barre pour raison professionnelle ou familiale quasi-inexistantes, il réclame pas de travaux...  
 
Le point négatif serait peut-être que comme il est là depuis longtemps et que les révisions sont plafonnées, on a un loyer actuel qui est en-dessous du prix du marché mais bon...

Oui enfin tu as plein de gens qui ont tout à fait les moyens de payer un loyer, et la volonté de le faire, sans pour autant rentrer dans les cases rigides du CDI, etc, donc ineligibles à la location en général et encore plus via gli.

Donc sans justifier les faux, il y a différentes situations.

Et puis continuer à occuper un bien sans payer le loyer, c'est synonyme d'un certain état d'esprit pas forcément corrélé aux revenus

Après il y a les accidents de la vie et l'augmentation générale de la pauvreté, et là joker.

Perso mon dernier appart en location j'avais modifié mes fiches de paie car GLI..
 
J'ai évidemment payé sans retard pendant 4 ans
 
De mémoire le loyer était à 1040€ et je gagnais 3000 donc j'ai dû modifier mais de façon intelligente en calculant les cotisations etc
 
La GLI a évidemment rien vu, bande d'incapables.

Bah GLI n'a certainement pas beaucoup de moyen technique pour vérifier la conformité des bulletins...

 
Ben c'est grave car en cas de litige, je suis prêt à parier qu'ils essaieraient de se dédouaner en mode "fiches de paies truquées..pas notre faute, aurevoir"  

D'après ce que je lis sur internet, les copro qui interdisent les colocs ou même celles qui demandent un bail unique c'est un peu du vent devant la loi... Du moment que la colocation est "calme" et ne gêne pas l'immeuble, rien ne peut l'interdire.
 
Un des points mis en avant est qu'une coloc peut être moins dérangeant qu'une famille avec 2 enfants.
 
Bref, je suis en train de lorgner sur un appart pour une coloc, je pense que je vais me lancer sur la coloc même si le syndic veut un seul bail (coloc jeunes actifs, pas étudiante)  

Hello,
 
J'ai un studio qui a une dénomination de "cellier" sur l'acte de vente.
Il y a une taxe foncière et taxe d'habitation donc c'est bien considéré comme une habitation.
Comment je peux changer cette dénomination, on me demande ça pour la location via agence ?
 
J'ai trouvé le Cerfa 13404*12 mais c'est pas vraiment ma situation.
 
Merci

Et bien tout simplement tu ne le changes pas.
Pour changer la dénomination de l'acte de vente, il faut vendre...

Ha ouais pas cool, c'est pas prévu de vendre je vais poser la question au notaire quand même.
Je vais voir pour au moins faire la demande auprès de la copropriété mais j'ai vu qu'ils pouvaient refuser....
Ou alors à la mairie peut être.

 
Il y a tellement peu de recours efficaces contre les mauvais payeurs que les bailleurs et assureurs se protègent au maximum. Au final, les gens qui auraient les moyens et la volonté de payer mais qui sont saisonniers, en CDD, etc... sont les premières victimes du laxisme de la loi.
 

 
Sur mon contrat EDF, j'ai "GARAGE" d'indiqué comme nom à mon adresse

Pareil mais moi c'est juste une vengeance contre cette génération qui a voté pour une France communiste qui a créer une belle dette sur notre dos.

Mais surtout, quelle est l'utilité ?
Ca ne change rien pour un mise en location, non ?
L'acte de vente, c'est toi qui le garde, et l'intitulé ne transparaît pas sur le bail de location.

 
L'agent immobilier qui loue est jeune, c'est sans doute la première fois qu'il est fasse à cette situation !
Donc effectivement ça ne change rien pour une location.
 
Pour information j'ai eu mon notaire, si je veux régulariser, il faut faire voter ça à la prochaine AG le passage de cellier => appartement.
Il faut faire venir un géomètre et refaire tout le calcul des tantièmes + modification du règlement de copro chez le notaire        
 
Bref on laisse comme ça